Maisonnette spaziosa con 3 camere da letto e giardino soleggiato esposto a sud nel Paleiskwartier, Den Bosch

Questa spaziosa maisonnette si trova al primo piano di un edificio di rilievo nel molto ricercato quartiere Paleiskwartier di Den Bosch. Costruita nel 2003, la proprietà offre una generosa superficie abitativa di 178 metri quadrati distribuita su due piani, rendendola ideale per famiglie, lavoratori domestici o imprenditori che desiderano combinare attività residenziali e professionali sotto un unico tetto.

L'ingresso al piano terra conduce in un corridoio profondo che dà accesso a tutte le aree principali di questo livello. Dal corridoio è possibile raggiungere il pianerottolo, il bagno principale, una toiletta separata, un pratico ripostiglio e l'ampia zona soggiorno con la cucina open space. Il soggiorno e la cucina insieme formano uno spazio abitativo a forma di L che offre ampio spazio per un'area relax confortevole e una sezione pranzo accogliente. Grazie alla posizione angolare dell'appartamento, ci sono numerose finestre che permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, creando un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno.

La moderna cucina è stata installata nel 2021 e presenta un'elegante isola con lavello che funge sia da spazio di lavoro funzionale che da punto di incontro sociale. La cucina è dotata di piano a induzione, forno, frigorifero e lavastoviglie, fornendo tutti gli elettrodomestici essenziali per la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti. Il bagno contemporaneo di questo piano include una ampia doccia a walk-in e un mobile lavabo con lavello, mentre il pratico ripostiglio offre spazio per la lavatrice, le installazioni tecniche e ulteriori esigenze di archiviazione.

Una delle caratteristiche più distintive di questo appartamento è il giardino privato esposto a sud, situato sul retro della proprietà. Accessibile attraverso porte scorrevoli dal soggiorno, questo spazio esterno assolato misura 11 metri quadrati e offre un rifugio tranquillo dove poter godere all'aperto in privacy. Il giardino è esposto a sud, garantendo la massima esposizione al sole durante tutto il giorno, rendendolo perfetto per il caffè mattutino, il relax pomeridiano o le serate in famiglia e con gli amici.

Una scala conduce al piano seminterrato, che offre uno spazio sorprendentemente versatile e funzionale. Questo piano dispone di un proprio ingresso privato, rendendolo particolarmente adatto a chi desidera lavorare da casa o gestire una professione dalla propria residenza. Il grande atrio di questo livello fornisce un'ottima area di ricevimento per clienti o visitatori.

Il piano seminterrato ospita tre camere da letto generosamente ampie, ciascuna sufficientemente spaziosa per accogliere un letto matrimoniale e un armadio. Tutte e tre le camere ricevono luce adeguata e offrono proporzioni confortevoli per la vita familiare. Inoltre, vi è un secondo bagno su questo piano, completo di doccia, lavello e toiletta, fornendo servizi pratici per l'area notte.

Una versatile stanza multifunzionale nella parte anteriore del seminterrato offre diverse possibilità di configurazione. Questo spazio può servire come sala pratica per professionisti, stanza hobby per attività creative, area fitness per l'esercizio fisico o un ampio guardaroba per chi necessita di spazio di archiviazione esteso. Il layout flessibile consente all'appartamento di adattarsi alle tue specifiche esigenze di stile di vita e preferenze.

Un ulteriore ripostiglio su questo piano offre spazio supplementare per oggetti domestici e beni, contribuendo a mantenere le aree living organizzate e prive di disordine.

La proprietà include un posto auto proprio nel garage, eliminando il fastidio di trovare parcheggio in strada. È inoltre disponibile un'unità di stoccaggio privata, nonché un armadietto personale nella cantina dei vini, fornendo soluzioni di immagazzinamento complete per il residente.

Il Paleiskwartier è un quartiere residenziale moderno e vivace situato ai margini del centro storico di Den Bosch. Questo popolare distretto è caratterizzato da architettura contemporanea, ampi viali alberati e eccellenti servizi locali. La Stazione Centrale è raggiungibile a piedi in pochi minuti, rendendo spostamenti e viaggi semplici. Numerosi negozi, supermercati e piacevoli caffè e ristoranti si trovano tutti nelle vicinanze, offrendo comode opzioni di shopping quotidiano e ristorazione.

Il vivace centro storico di Den Bosch dista solo pochi minuti a piedi, dove potrai esplorare strade suggestive, ampie opportunità di shopping e una vivace scena culinaria. L'area è anche ben collegata alle principali autostrade, fornendo facile accesso a Eindhoven, Utrecht e Tilburg per chi necessita di viaggiare nella regione.

L'appartamento dispone dell'etichetta energetica A+++, che riflette le sue eccellenti credenziali di efficienza energetica. La proprietà è completamente isolata, inclusa l'isolazione del tetto, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento a blocchi e riscaldamento district, mentre l'acqua calda è fornita tramite impianti centralizzati e riscaldamento district. La ventilazione meccanica e i sistemi di ventilazione bilanciata garantiscono un clima interno sano e confortevole tutto l'anno.

Le spese mensili di manutenzione per l'associazione dei proprietari ammontano a 379,32 euro, che coprono manutenzione in corso, fondi di riserva e assicurazione dell'edificio. L'associazione è correttamente registrata presso la Camera di Commercio e organizza assemblee annuali regolari, garantendo una gestione professionale del complesso.

Questa eccezionale maisonnette combina generose proporzioni, un layout flessibile adatto sia alla vita che al lavoro, comfort moderni e una posizione privilegiata in uno dei quartieri più desiderabili di Den Bosch.