Proprietà multifunzionale nel cuore di Neede con infinite possibilità

Situata nel centro di Neede, in Borculoseweg 20, questa proprietà spaziosa e versatile offre una combinazione unica di spazi residenziali e commerciali. L'edificio sorge su un lotto di 710 metri quadrati e presenta un'area abitativa di 263 metri quadrati, integrata da ulteriori 52 metri quadrati di spazio di lavoro interno. Costruita nel 1930, la proprietà è stata aggiornata con moderne comodità mantenendo il suo carattere. La zonizzazione consente una combinazione di abitazione, attività centrali e uso del giardino, rendendola adatta a chi desidera combinare la propria casa con un'attività o uno studio.

La posizione è particolarmente vantaggiosa. Situata all'estremità della via commerciale, la proprietà confina con un tranquillo quartiere residenziale. Questa posizione offre visibilità per le attività commerciali mantenendo l'atmosfera pacifica desiderata per la vita residenziale. Nelle vicinanze immediate si trovano le necessità quotidiane come panetterie e supermercati tra cui Albert Heijn, Jumbo e Lidl, tutti raggiungibili a piedi. Diverse scuole si trovano nelle vicinanze, il che è comodo per le famiglie con bambini.

Il piano terra è diviso in due sezioni principali. Lo spazio commerciale all'avanti ha un accesso diretto dalla strada, portando alle officine e a un corridoio che si collega all'area residenziale. Questa disposizione è ideale per gli imprenditori che desiderano mantenere i propri spazi aziendali e abitativi collegati ma separati. L'ingresso residenziale si accede tramite il giardino laterale, portando a un ingresso con l'armadio dei contatori e la scala. Il soggiorno presenta una cucina aperta dotata di vari elettrodomestici integrati, creando uno spazio di cottura pratico e sociale. Su questo livello si trova anche un bagno con water, doccia e lavabo, così come una lavanderia con allacciamenti per la lavatrice e armadietti fissi per l'immagazzinamento. Un ampio garage con deposito interno completa l'area residenziale del piano terra.

Il primo piano offre ulteriore spazio flessibile. Il disimpegno fornisce l'accesso a uno spazio ufficio e a una generosa stanza multifunzionale di circa 68 metri quadrati. Questa grande stanza potrebbe servire come soggiorno aggiuntivo, spazio per hobby o area di lavoro a seconda delle esigenze degli occupanti. Una piccola scala conduce a un secondo disimpegno dove si trovano tre camere da letto, insieme a un water separato e un bagno di lusso. Il bagno superiore è ben arredato con vasca da bagno, doccia, radiatore di design e doppio lavabo, offrendo comfort e convenienza.

Gli spazi esterni sono stati organizzati con cura. I giardini laterale e posteriore sono esposti a ovest, garantendo l'esposizione al sole pomeridiano e serale. I giardini sono mantenuti e offrono privacy con abbondante verdezza. Una terrazza coperta o pergola crea un piacevole angolo per il relax all'aperto. Caratteristiche esterne aggiuntive includono una doccia esterna e una jacuzzi o vasca idromassaggio. La proprietà include anche un carport e ampio spazio di parcheggio nel lotto, che è pratico sia per uso residenziale che commerciale.

Le caratteristiche di sostenibilità sono prominenti in questa proprietà. Un totale di 52 pannelli solari sono stati installati nel 2016 e sono inclusi nell'acquisto come beni di proprietà. Una pompa di calore contribuisce al riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico, e l'aria condizionata fornisce capacità sia di riscaldamento che di raffreddamento secondo necessità. Il riscaldamento a pavimento copre circa 68 metri quadrati dell'area abitativa, aggiungendo al comfort. La proprietà ha anche una caldaia a condensazione Remeha Avanta del 2003, anch'essa di proprietà. Queste installazioni contribuiscono al rating di Etichetta Energetica B, che rimane valido fino ad aprile 2034. La proprietà è stata isolata con isolamento del tetto, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

La sicurezza è stata affrontata in modo approfondito. La proprietà presenta un'installazione di allarme di classe massima, con rilevatori di fumo collegati al sistema di allarme. La videosorveglianza è installata sia all'interno che intorno all'edificio, fornendo capacità di monitoraggio complete. Un sistema di aspirazione centralizzata aggiunge comodità alla manutenzione quotidiana.

Altre caratteristiche tecniche includono connessione in fibra di vetro, opzioni di ventilazione meccanica e naturale, scuri e connessioni via cavo TV. Il tetto è una struttura composita coperta con tegole, tipica per l'epoca e la regione.

La regione dell'Achterhoek offre un ambiente di vita verde e pacifico. Il Needse Berg con le sue foreste e percorsi escursionistici è nelle vicinanze, attraente per gli amanti della natura. Nonostante il carattere rurale, la connettività è buona. L'autostrada N18 fornisce un rapido accesso al centro di Enschede, che può essere raggiunto in circa 20 minuti in auto.

La proprietà è offerta a 575.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 2.186 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di consegna è da concordare tra le parti.

L'accordo di acquisto includerà clausole standard. Si applica il requisito di accordo scritto, il che significa che non esiste alcun accordo vincolante fino a quando non viene firmato un contratto scritto da entrambe le parti. Per proprietà più vecchie di 30 anni, si applica una clausola di età, e per edifici costruiti prima del 1993, sarà inclusa una clausola sull'amianto. Sarà richiesta una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente con la possibilità di doppia occupazione ed è parzialmente arredata. Il volume lordo è di 1.131 metri cubi. La designazione catastale è NEEDE C 4789, con piena proprietà. Il giardino laterale misura 450 metri quadrati, con dimensioni di 22,50 metri di profondità e 20,00 metri di larghezza.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca di integrare le proprie situazioni di vita e lavoro in una posizione centrale ma pacifica. La combinazione di alloggi spaziosi, potenziale commerciale, caratteristiche sostenibili e un'area esterna ben mantenuta la rende un'opzione versatile per varie esigenze di stile di vita e di business.