Appartamento al piano terra con giardino a Nijmegen-Oud-West

Questo appartamento si trova in Boomvalkstraat 8 nel quartiere De Biezen, che fa parte del distretto di Nijmegen-Oud-West. L'immobile è un appartamento al piano terra che offre sia un giardino anteriore che posteriore, rendendolo adatto a chi preferisce vivere a livello del suolo. L'appartamento ha una superficie abitabile di 40 metri quadrati e include una camera da letto.

L'ingresso al complesso consente l'accesso ai singoli appartamenti. Entrando nell'appartamento, si raggiunge un corridoio che collega sia la cucina che il bagno. La cucina è progettata come una cucina aperta ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati. Questa configurazione aperta crea una connessione diretta tra l'area cucina e il soggiorno, una soluzione pratica per uno spazio abitativo compatto.

Il soggiorno riceve luce naturale e si affaccia sul giardino anteriore. Questa stanza funge da area abitativa principale e offre uno spazio piacevole per le attività quotidiane. L'orientamento verso il giardino anteriore permette di godere della vista sul verde dall'interno della casa.

Nella parte posteriore dell'appartamento, la camera da letto è posizionata con accesso diretto al giardino posteriore. Questa disposizione permette ai residenti di uscire direttamente dalla zona letto, il che può essere particolarmente comodo durante i mesi più caldi. Il giardino posteriore è descritto come un luogo piacevole per sedersi all'aperto.

Il bagno è dotato di doccia walk-in, un lavandino con mobile e un wc. Come la camera da letto, anche il bagno offre l'accesso al giardino posteriore, fornendo un ulteriore punto di ingresso allo spazio esterno.

Oltre all'appartamento principale, c'è una cantina esterna di circa 4 metri quadrati. Questo spazio di archiviazione è adatto per riporre vari oggetti e aiuta a mantenere l'area abitativa ordinata. La cantina è dotata di allacciamento elettrico.

L'edificio è stato costruito nel 1985 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume. L'appartamento ha doppi vetri e isolamento del pavimento, contribuendo al suo rating di classe energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata HR107, di proprietà dell'immobile.

L'immobile fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva e sana. Il contributo mensile della VvE è di 234,41 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi elementi indicano un'associazione ben organizzata che prende sul serio le proprie responsabilità.

L'annuncio menziona che si applica una clausola di non auto-occupazione alla proprietà. Inoltre, non è disponibile un elenco degli oggetti, il che significa che non c'è un inventario che specifichi quali infissi e arredi sono inclusi nella vendita.

Il quartiere De Biezen è descritto come un'area vivace e in via di sviluppo all'interno del popolare distretto di Nijmegen-Oud-West. I dintorni offrono varie comodità raggiungibili a piedi e in bicicletta, tra cui supermercati, locali ristorativi e strutture sportive. Il centro città di Nijmegen è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti, dando ai residenti accesso alle offerte urbane della città.

L'accessibilità è un aspetto notevole di questa posizione. La stazione ferroviaria centrale e le fermate degli autobus si trovano nelle vicinanze, rendendo i mezzi pubblici facilmente accessibili. Le strade principali che portano fuori città sono anche facilmente raggiungibili. L'annuncio menziona che la stazione di Nijmegen riceverà un nuovo ingresso sul lato ovest, adiacente alla Tunnelweg, che si prevede migliorerà ulteriormente l'accessibilità e l'attrattiva della zona.

Il parcheggio per la proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'area circostante. Non è incluso alcun posto auto dedicato o garage con l'appartamento.

L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 275.000 euro, che si traduce in 6.875 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo è indicato come costi koper (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione come le spese notarili e l'imposta di registro.

Il volume totale dell'appartamento è di 145 metri cubi. La ventilazione naturale è il sistema di ventilazione presente nella proprietà.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, pur essendo vicina ai servizi e alle infrastrutture della città. Questa combinazione di un ambiente immediato pacifico con una buona accessibilità alle strutture urbane è una caratteristica della posizione.

Il giardino posteriore è orientato verso ovest ed è accessibile tramite un sentiero sul retro. Le dimensioni specifiche del giardino come indicate nell'annuncio sembrano contenere dati che potrebbero non rappresentare accuratamente le dimensioni reali.

Per chi sta prendendo in considerazione questa proprietà, la combinazione di vita al piano terra, spazi all'aperto e una posizione centrale in un quartiere in via di sviluppo sono caratteristiche chiave da tenere in considerazione. L'appartamento si presenta pronto per essere abitato, non richiedendo lavori di ristrutturazione immediati in base alla descrizione dell'annuncio.

I termini di consegna sono indicati "in consultazione", il che significa che la data esatta del trasferimento può essere discussa tra acquirente e venditore.