Villetta a schiera spaziosa senza gas con giardino esposto a sud a Nieuwegein
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata nel desiderabile quartiere Doorslag-Zuidwest di Nieuwegein, questa villetta a schiera in Boomvalk 22 offre un ambiente abitativo confortevole e moderno. La proprietà si trova su un generoso terreno di proprietà di 308 metri quadrati, che offre ampio spazio intorno alla casa per varie attività all'aperto. Costruita nel 1978, l'abitazione è stata ben mantenuta negli anni e vanta numerosi aggiornamenti che la rendono una casa contemporanea ed efficiente dal punto di vista energetico.
L'esterno della proprietà presenta un aspetto curato e a bassa manutenzione. La facciata è rifinita con rivestimento in plastica che richiede una manutenzione minima, permettendo ai proprietari di dedicare il proprio tempo a hobby più piacevoli piuttosto che alla manutenzione esterna. La maggior parte delle finestre presenta telai in plastica dotati di vetri HR++, che contribuiscono a un migliore isolamento e a una riduzione dei costi energetici. Il tetto è composto da una struttura composita coperta con materiale bituminoso e tegole, offrendo una solida protezione contro gli agenti atmosferici.
Avvicinandosi alla proprietà, si è accolti da un viale d'accesso che offre un comodo parcheggio in loco per un veicolo. Una struttura a tettoia è posizionata vicino alla porta d'ingresso e all'ingresso del garage, offrendo riparo quando si entra o si esce da casa indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. L'ingresso principale conduce direttamente al quadro elettrico, da cui si accede alla zona giorno.
Il layout del piano terra è stato pensato per creare zone distinte per diverse attività. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa, fornendo uno spazio dedicato al relax e all'intrattenimento. Dal soggiorno si può accedere al corridoio con la scala che conduce ai piani superiori e a una toilette modernizzata. Il piano terra dispone anche di un'ampia zona pranzo nella parte posteriore della proprietà, dove la famiglia può riunirsi per i pasti e le occasioni sociali.
La cucina è integrata nella zona pranzo con una configurazione a L, rendendo facile interagire con i familiari o gli ospiti durante la preparazione del cibo. La cucina è descritta come lussuosa ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, anche se i marchi e i modelli specifici non sono dettagliati nell'annuncio. Questa disposizione aperta tra cucina e zona pranzo crea un'atmosfera pratica e socievole per la vita quotidiana.
Dalla cucina si ha accesso diretto al giardino sul retro, che è notevolmente profondo e ampio per una proprietà di questo tipo. Il giardino è orientato a sud, il che significa che riceve la luce del sole per tutta la giornata. Questo orientamento è molto ricercato in quanto permette agli abitanti di godere di un'illuminazione naturale e di un calore ottimali nello spazio all'aperto dal mattino alla sera. Il giardino offre un eccellente potenziale per pranzi all'aperto, giardinaggio o semplicemente per rilassarsi al sole.
Allegato alla proprietà c'è un garage di circa 17,8 metri quadrati. Il garage è costruito in muratura e include uno spazio soppalcato e collegamenti elettrici, rendendolo adatto non solo per il ricovero di veicoli, ma anche come officina o area di stoccaggio aggiuntiva. Avere un garage annesso aggiunge convenienza e sicurezza alla proprietà.
Si accede al primo piano della casa tramite la scala nel corridoio. Un ampio disimpegno dà accesso a tre camere da letto e al bagno principale. Le camere da letto misurano rispettivamente circa 16,2 metri quadrati, 10,5 metri quadrati e 7,3 metri quadrati, offrendo opzioni di alloggio flessibili per famiglie di varie dimensioni. La camera da letto più grande è particolarmente generosa e può servire come camera matrimoniale con spazio per mobili aggiuntivi.
Il bagno di questo piano è stato aggiornato secondo gli standard moderni e presenta una palette di colori contemporanea. È dotato di doccia a filo pavimento, wc e un mobile con lavandino. Questa disposizione significa che il primo piano ha tutte le strutture necessarie per funzionare in modo indipendente, il che potrebbe essere utile per famiglie con figli più grandi o per chi lavora da casa e ha bisogno di uno spazio privato.
Il secondo piano continua a offrire preziosi spazi abitativi. Qui troverete un disimpegno che dà accesso a una quarta camera da letto, aggiungendosi agli spazi per dormire disponibili in casa. Inoltre, su questo livello c'è un'ampia soffitta ripostiglio. L'annuncio menziona che c'è la possibilità di creare una quinta camera da letto su questo piano, il che aumenterebbe significativamente la flessibilità della proprietà per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di stanze aggiuntive per hobby o uffici domestici.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il suo stato "senza gas". La casa è collegata alla rete di teleriscaldamento cittadino sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda domestica. L'acqua calda è fornita tramite un sistema di scambiatore di calore a flusso continuo. Questo significa che la proprietà è già allineata con gli attuali obiettivi di sostenibilità e non richiederà una futura conversione dal gas naturale, che sta diventando sempre più un requisito in molti comuni olandesi.
Alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico B, che riflette un buon livello di efficienza energetica per una casa di questa età. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e doppi vetri parziali. Sebbene l'annuncio menzioni doppi vetri parziali, afferma anche che la maggior parte delle finestre ha vetri HR++, suggerendo che alcune finestre potrebbero essere state aggiornate più recentemente rispetto ad altre.
Il quartiere Doorslag in cui si trova questa proprietà è descritto come un'area residenziale verde e tranquilla. Questo lo rende particolarmente attraente per le famiglie con bambini o per chi cerca un ambiente di vita pacifico lontano dalle rotte di traffico intenso. Allo stesso tempo, la posizione a Nieuwegein significa che i servizi urbani, le strutture commerciali e i collegamenti di trasporto sono raggiungibili in un tempo ragionevole.
Con una superficie abitabile totale di 123 metri quadrati, 18 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo (il garage) e una dimensione del lotto di 308 metri quadrati, questa proprietà offre una notevole quantità di spazio per il prezzo richiesto. Il volume dell'edificio è di 559 metri cubi, il che conferma le generose proporzioni delle stanze in tutta la casa.
La proprietà viene offerta a 575.000 euro, costo a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 4.675 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Le condizioni di accettazione sono descritte come trattabili, il che significa che potrebbe esserci flessibilità riguardo alla data di trasloco a seconda delle esigenze sia dell'acquirente che del venditore.
In sintesi, questa villetta a schiera a Nieuwegein presenta un pacchetto irresistibile per gli acquirenti alla ricerca di una residenza familiare spaziosa e ben mantenuta. La combinazione di un ampio giardino esposto a sud, riscaldamento senza gas, cucina e servizi igienici modernizzati, quattro camere da letto con la possibilità di una quinta e un garage annesso crea una proprietà che soddisfa molti dei requisiti comunemente cercati dalle famiglie nell'attuale mercato. L'esterno a bassa manutenzione e le caratteristiche di efficienza energetica aggiungono benefici pratici che saranno apprezzati nella vita quotidiana.