Appartamento di lusso al 20° piano con vista panoramica sul fiume nel centro di Rotterdam

Immobilia presenta un appartamento magnificamente situato nella Terraced Tower, situato proprio nel cuore di Rotterdam. Questo appartamento si trova al ventesimo piano e offre una vista eccezionale sulla città di Rotterdam e sul fiume Maas. Sia di giorno che di sera, i residenti possono godere di spettacolari panorami che includono vari monumenti iconici di Rotterdam, tra cui l'Erasmusbrug e il Willemsbrug. Il garage sotterraneo dà accesso a un posto auto privato, che è incluso nella proprietà. Questo lussuoso appartamento è stato consegnato nel 2021 ed è dotato di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a pavimento, eccellente isolamento e classe energetica A.

Il piano terra dell'edificio presenta un elegante atrio d'ingresso con sistema di citofono, videocitofono e cassette postali. Da questa area, i residenti hanno accesso agli ascensori, a una zona di stoccaggio generale e al garage. L'edificio è stato costruito secondo standard moderni e detiene un Certificato di Garanzia SWK, che garantisce la qualità della costruzione.

Giunti al ventesimo piano, si accede a un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno misura circa 32 metri quadrati e colpisce subito per la sua fantastica vista. Attraverso una porta scorrevole, si può accedere al balcone, che può essere trasformato in una loggia chiudendo i pannelli di vetro scorrevoli. Da questo punto di osservazione, si gode di una vista a 180 gradi che si estende per chilometri, con diverse icone di Rotterdam in primo piano. La vista abbraccia anche il fiume Maas, dove si possono vedere barche passare in basso.

La cucina è finita con cura in tonalità marroni ed è dotata di forno combinato, piano cottura a induzione, cappa aspirante, combinato frigorifero-congelatore e lavastoviglie. I vari armadi e cassetti offrono ampio spazio per riporre gli accessori e le scorte di cucina.

La prima camera da letto misura circa 12 metri quadrati e ha accesso diretto al soleggiato balcone e all'area della loggia tramite una porta. La seconda camera da letto misura circa 9 metri quadrati e ha anch'essa accesso al balcone e alla loggia. Entrambe le camere da letto sono dotate di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con controllo di zona, permettendo la regolazione individuale della temperatura in ogni stanza.

Il bagno è interamente piastrellato con piastrelle murali bianche e piastrelle per pavimento color antracite. Gli impianti includono una vasca da bagno, una doccia walk-in e un mobile da bagno con lavandino. Il bagno dispone anche di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Il locale toilette separato presenta la stessa combinazione di colori del bagno ed è dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino.

Dal corridoio si accede a un ampio ripostiglio che contiene gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice. Questa disposizione pratica tiene gli elettrodomestici per il bucato fuori vista restando comunque facilmente accessibili.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 75 metri quadrati e uno spazio esterno pertinenziale di 12 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 245 metri cubi. L'area del balcone e della loggia misura circa 13 metri quadrati ed è situata sul lato sud-est dell'edificio, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno.

L'intero appartamento è finito con pavimenti in piastrelle, offrendo una superficie uniforme e facile da mantenere in tutti gli spazi abitativi. La proprietà è dotata di sistemi di ventilazione bilanciata e meccanica, garantendo una buona qualità dell'aria in ogni momento. Nell'appartamento sono disponibili collegamenti per cavo in fibra ottica e cavo TV.

In termini di efficienza energetica, l'appartamento detiene una classe energetica A. È completamente dotato di doppi vetri con vetro HR++ ed è completamente isolato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento, una soluzione efficiente e rispettosa dell'ambiente. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con controllo di zona consente una regolazione precisa della temperatura in diverse aree dell'appartamento.

L'appartamento si trova su suolo di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno da considerare. Il posto auto nel garage sotterraneo è obbligatorio da acquistare con un costo aggiuntivo di 50.000 euro. L'area circostante offre parcheggio a pagamento per i visitatori.

L'associazione dei proprietari di casa è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile è di 151,22 euro. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di copertura assicurativa dell'edificio.

La posizione nell'area di Stadsdriehoek a Rotterdam pone i residenti nelle immediate vicinanze di tutti i servizi quotidiani. I trasporti pubblici, i negozi, i ristoranti, le buone connessioni con le strade principali e le opportunità ricreative sono tutti facilmente raggiungibili. L'appartamento è disponibile per l'immediata occupazione.

La proprietà è offerta a 695.000 euro, che si traduce in circa 9.267 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è negoziabile e un accordo di acquisto legalmente vincolante si forma solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato il contratto scritto, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Una conferma di accordo verbale via email o una bozza di accordo di acquisto inviata per revisione non costituisce un accordo di acquisto firmato.

Le misurazioni in questo annuncio si basano sullo standard di misurazione NEN 2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utile. Questo standard di misurazione non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione. Le piante allegate sono state misurate secondo questa istruzione di misurazione.

Tutte le informazioni fornite devono essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare trattative. Nessun diritto può essere derivato da queste informazioni.