Appartamento pronto da abitare con due balconi ad Amsterdam Est
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021 ed è pronto per essere abitato, con cucina, bagno moderni e finiture di alta qualità in tutta la casa.
- La posizione nell'Indische Buurt è ottima, offrendo un ambiente tranquillo sulla piazza pur essendo vicino a Javastraat, Dappermarkt e vari parchi, con eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici verso la Stazione Centrale e la tangenziale A10.
- La proprietà ha una struttura di canone di enfiteusi favorevole che è pagata fino al 2031 e fissata a perpetuità dopo tale data, fornendo sicurezza finanziaria a lungo termine.
- I residenti godono del lusso di due spazi all'aperto, con balconi sia sulla parte anteriore che su quella posteriore dell'appartamento, offrendo viste sulla piazza verde e sul giardino interno.
- L'edificio ha un'Associazione dei Proprietari sana con un fondo di riserva e un piano di manutenzione attivo, e la proprietà include una comoda estensione di stoccaggio nello scantinato.
Punti deboli
- L'appartamento ha attualmente solo una camera da letto, sebbene sia possibile riconvertire la sala da pranzo in una seconda camera da letto, richiederebbe modifiche strutturali.
- L'attuale etichetta energetica è C, inferiore all'ideale moderno, sebbene la VvE abbia piani per aggiornarla ad A o B.
- Il parcheggio non è incluso ed è soggetto a sistemi a pagamento e di permessi, che possono essere costosi e competitivi ad Amsterdam.
- La proprietà si trova al primo piano, che potrebbe essere meno desiderabile per coloro che cercano l'accesso a terra o un piano più alto con più privacy.
Descrizione
Situato nell'affascinante e tranquillo Boniplein nel cuore del vivace Indische Buurt, questo appartamento pronto da abitare offre un mix unico di comfort, stile e comodità. Questo eccellente bilocale di 64 metri quadrati si trova al primo piano ed è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2021. Il risultato è una residenza finita magnificamente, pronta per l'immediato insediamento, senza richiedere ulteriori lavori ai nuovi proprietari. La proprietà è ideale per chi cerca una casa di alta qualità in uno dei quartieri più popolari e vivaci di Amsterdam, specificamente Amsterdam Oost.
Entrando al primo piano, i residenti sono accolti in un ampio corridoio che dà accesso a tutte le aree della casa. Questo corridoio è progettato pensando alla praticità, con una ampia dispensa interna che ospita il collegamento della lavatrice e l'armadietto della caldaia centralizzata. Inoltre, il corridoio ospita un WC separato sospeso dotato di rubinetto, aggiungendo un tocco moderno alle strutture. Il bagno ordinato è accessibile dal corridoio ed è dotato di doccia walk-in e mobile da bagno, garantendo una routine quotidiana confortevole.
Il soggiorno è il punto forte dell'appartamento, caratterizzato dalla sua spaziosità e dall'abbondante luce naturale. Grandi telai delle finestre permettono un piacevole afflusso di luce diurna, creando un'atmosfera calda e accogliente. Questa zona living fornisce accesso diretto a un grande balcone o terrazza situato sul retro della proprietà. Questo spazio esterno si affaccia a nord-est e offre una bella vista sul giardino interno del complesso, fornendo un punto sereno per il relax lontano dal rumore della strada.
Collegata al soggiorno c'è la cucina semi-aperta, praticamente distribuita e dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici integrati. Questa cucina moderna rende il cucinare un piacere e sfuma perfettamente nella zona pranzo. Vale la pena notare che l'attuale zona pranzo fungeva in precedenza da seconda camera da letto. Sebbene i proprietari abbiano scelto una disposizione aperta per massimizzare lo spazio abitativo, la costruzione permette a questa seconda camera di essere facilmente ripristinata se desiderato, offrendo flessibilità per diverse disposizioni abitative. Questa zona pranzo dà anche accesso a un secondo balcone situato sulla parte anteriore della casa, che si affaccia sulla piazza verde.
L'appartamento attualmente dispone di una ampia camera da letto situata sul retro della proprietà. Questa posizione garantisce un sonno tranquillo. L'intera casa è stata ristrutturata nel 2021, il che significa che pavimenti, pareti e impianti sono nuovi e moderni. Per le esigenze di stoccaggio, la proprietà include una ampia stanza di deposito situata nello scantinato dell'edificio. Questa unità di stoccaggio esterna, di 4 metri quadrati, è ideale per riporre biciclette o altri effetti personali, un vantaggio significativo per la vita cittadina.
La posizione sul Boniplein è eccezionalmente tranquilla, pur situata proprio nel mezzo del vivace Indische Buurt. I residenti hanno il meglio dei due mondi con un ambiente abitativo pacifico e un quartiere dinamico a portata di mano. La via dello shopping Javastraat e il famoso mercato giornaliero Dappermarkt sono a breve distanza a piedi, offrenda una vasta gamma di negozi per la spesa quotidiana e beni specializzati. L'area è piena di accoglienti caffè e ristoranti diversi, fornendo infinite opzioni per cenare fuori. Per gli amanti della natura e del tempo libero, l'Oosterpark e il Flevopark sono vicini, perfetti per passeggiate, giri in bicicletta o semplicemente per godersi l'aria aperta.
L'accessibilità è un punto di forza di questa posizione. La stazione di Amsterdam Muiderpoort è a breve distanza a piedi, da cui i viaggiatori possono raggiungere la Stazione Centrale di Amsterdam in solo sei minuti in treno. Per i ciclisti, il centro città è facilmente accessibile, con una pedalata verso la Dam che richiede circa quindici minuti. I trasporti pubblici sono anche eccellenti, con tram e autobus che fermano proprio all'angolo. Per chi viaggia in auto, la posizione offre rapido accesso alla tangenziale A10. Inoltre, i collegamenti ferroviari diretti rendono molto fattibile il pendolarismo verso altre città come Almere, Rotterdam, Amersfoort e Utrecht, offrendo un grande equilibrio tra la vita urbana e una più ampia connettività.
Dal punto di vista tecnico e finanziario, l'appartamento è solido e ben gestito. L'edificio è stato costruito nel 1981 e presenta un tetto piatto coperto di bitume. L'etichetta energetica è attualmente C, ma l'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) ha piani di sostenibilità per aggiornarla a un'etichetta A o B nel prossimo futuro, aumentando l'efficienza energetica della proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia Vaillant HR PRO del 2013, di proprietà dell'immobile.
Uno degli aspetti finanziari più importanti di questa proprietà è la situazione del canone di enfiteusi. Il diritto di superficie (erfpacht) è stato pagato fino al 1 dicembre 2031. Dopo questa data, il canone è fissato in perpetuo, fornendo sicurezza e prevedibilità finanziaria a lungo termine per il proprietario. Le spese di servizio per l'appartamento sono ragionevoli a 136,26 euro al mese. La VvE è gestita professionalmente, come dimostrato dalla sua iscrizione alla Camera di Commercio (KvK), lo svolgimento di riunioni annuali, la riscossione di contributi periodici, la presenza di un fondo di riserva e un piano di manutenzione. L'edificio ha anche un'assicurazione sull'edificio. È importante notare che il parcheggio nell'area è soggetto a sistemi a pagamento e di permessi, il che è standard per questa parte di Amsterdam.
L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è attiva e sana, un fattore cruciale per la vita in appartamento. Sono registrati presso la KvK e tengono riunioni annuali per garantire una gestione trasparente dell'edificio. I contributi periodici raccolti dai membri aiutano a mantenere le aree e le strutture condivise. Crucialmente, la VvE ha un fondo di riserva in atto, il che significa che i fondi sono disponibili per la manutenzione futura o riparazioni impreviste senza richiedere immediate iniezioni di denaro contante da parte dei proprietari. È anche in vigore un piano di manutenzione, garantendo che l'edificio venga mantenuto in buone condizioni a lungo termine. La presenza di un'opstalverzekering (assicurazione edilizia) protegge ulteriormente gli interessi dei proprietari. L'associazione è anche proattiva riguardo alla sostenibilità, con piani in atto per migliorare l'efficienza energetica del complesso.
In sintesi, Boniplein 31 offre un'opportunità fantastica per acquisire un appartamento pronto da abitare in una posizione privilegiata. Con le sue recenti ristrutturazioni, layout flessibile, due balconi, ottimo stoccaggio e forti basi tecniche e finanziarie, questa proprietà offre uno stile di vita confortevole e comodo nel cuore di Amsterdam. Che tu sia un professionista che lavora in città o altrove, o semplicemente alla ricerca di un luogo vivace da chiamare casa, questo appartamento soddisfa tutti i criteri per la vita urbana moderna.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, and the bathroom is not described as being directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat zwevend toilet' (separate floating toilet), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The text does not mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify that it has double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a large balcony at the rear and a balcony at the front.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing uses the term 'balkon/terras' but lists the feature as 'Balkon aanwezig'. Given it is a first-floor apartment, it is classified as a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio mentioned; outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The property is on a square (Boniplein) near a park, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities in an Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a courtyard and a square, offering a view of greenery and the neighborhood, but not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht in de binnentuin' (beautiful view of the courtyard garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant Hr PRO CV Ketel' (Central Heating Boiler) from 2013.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Carpeting is very unlikely in a 'move-in ready' renovation from 2021 in Amsterdam.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is typically a highlighted selling feature if present.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the bedroom is simply described as 'spacious'.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned, although the flexible layout could allow for one.
Skylight
No skylight is mentioned; lighting comes from 'large raampartijen' (windows).
Exposed Beams
This is a 1981 apartment block with a modern renovation; exposed beams are not present.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 64 m2 apartment; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific door type (French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981 and renovated in 2021; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a 'light living room' and 'large windows', but does not describe specific Scandinavian decor elements.
Modern
The property was completely renovated in 2021, features a 'modern kitchen', 'floating toilet', and 'walk-in shower'.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, brick, or concrete; it is a renovated apartment from 1981.
Mediterranean
No architectural or decorative features suggesting a Mediterranean style are mentioned.
Classic
The building is from 1981 and was fully renovated in 2021; there is no mention of period details or classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is not considered historic.
Early 20th Century
Built in 1981, so it does not fit the early 20th-century style.
Post War Functional
Constructed in 1981, this fits the post-war functionalist style common in Dutch architecture from that period.
Modernist
While renovated recently, the original 1981 construction is functional rather than high-style modernist, though it is modern in era.
Newly Build
The building is from 1981 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though renovated in 2021.
Cucina
Dishwasher
The kitchen is described as being equipped with 'various built-in appliances' (diverse inbouwapparatuur) and 'all conceivable built-in appliances'. A dishwasher is a standard inclusion in this context.
Oven
Standard appliance implied by the mention of 'various built-in appliances' and 'modern kitchen'.
Refrigerator
Essential appliance included in the description of a kitchen with built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'half open' (half open keuken), which typically implies a wall or bar separation rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half open kitchen', meaning it is not a fully open plan layout.
Pantry
There is a separate storage room (berging) mentioned in the hall, but no pantry is noted in the kitchen description.
Stove
Standard inclusion for a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as modern, beautifully finished, and renovated in 2021, but lacks specific luxury brand mentions or descriptors common in high-end design listings.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2021, making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing describes a 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage room) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'onderbouw' (substructure/basement).
Bike Storage
The description explicitly states the storage in the 'onderbouw' is 'Ideaal voor je fiets' (Ideal for your bike).
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned for the property.
Underground Parking
While there is a storage area in the basement ('onderbouw'), there is no mention of underground car parking.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing lists 'Schuur/berging' as 'Box' (storage box). In the context of an apartment complex, this refers to a storage locker rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten € 136 per maand', 'Verduurzamingsplannen binnen de vve' (sustainability plans within the HOA), and has a 'VvE checklist' section, indicating the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht afgekocht t/m 1-12-2031' and 'Na 1-12-2031 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten: 136.26 euro per maand'.
Oa Reserve Fund
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes an upstairs apartment ('Bovenwoning') on the first floor in a building from 1981. No elevator is mentioned in the detailed features list or description, which is standard for this type of construction in Amsterdam; typically, an elevator would be highlighted as a key selling point if present.
Private Entrance
The property is an upstairs apartment ('Bovenwoning') accessed via the first floor, which typically implies a shared staircase and landing. A private entrance is a specific feature that would likely be mentioned if present.
Automatic Gate
The property is located on a public square (Boniplein) in a busy neighborhood with paid street parking, indicating no automatic gate or private secure driveway.
Gated Community
The apartment is situated on Boniplein in Amsterdam East, a public square surrounded by amenities and markets, confirming it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and no elevator is mentioned, suggesting access is only possible via stairs, which severely limits wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the indoor storage room is equipped with a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage room) containing the washing machine connection, which functions as a dedicated laundry space, though it is labeled as storage.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Isolation: Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant HR PRO CV Ketel' (gas boiler) from 2013, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has a High Efficiency (HR) gas boiler (Vaillant HR Pro) installed in 2013 and was fully renovated in 2021. The Homeowners Association (VvE) has sustainability plans in place to improve the energy label from C to A or B.
Posizione
Cronologia
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