Ampia Casa Semi-Staccata con Opzioni di Abitazione Flessibili a Warnsveld
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una metratura eccezionale con 190 m² di spazio abitativo più 47 m² di area interna aggiuntiva, fornendo significativamente più spazio rispetto alle tipiche case in questo punto di prezzo.
- Il layout flessibile accoglie varie configurazioni abitative tra cui ufficio domestico, suite di assistenza, esercizio professionale o disposizioni per famiglia allargata, rendendolo adattabile alle circostanze di vita mutevoli.
- Il giardino esposto a sud-sudovest di 104 m² garantisce una buona esposizione alla luce solare per tutta la giornata, migliorando il potenziale di vita all'aperto.
- La posizione a Warnsveld offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo una comoda vicinanza a negozi, scuole, strutture sportive e al vicino centro di Zutphen.
- La proprietà include già due bagni completi e lavori di ristrutturazione recenti, il che significa che le conversioni strutturali più sostanziali sono state completate.
Punti deboli
- La proprietà richiede ulteriori lavori di finitura e non è pronta per essere abitata, il che significa che gli acquirenti devono preventivare e gestire ulteriori ristrutturazioni dopo l'acquisto.
- La classificazione energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe risultare in costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere investimenti in isolamento o aggiornamenti di sistema.
- Il soggiorno è situato al primo piano anziché al piano terra, che è un layout non convenzionale che potrebbe non soddisfare tutte le preferenze o esigenze di mobilità.
- La proprietà è stata costruita nel 1928 e sebbene siano state fatte conversioni, le proprietà più vecchie richiedono tipicamente manutenzione continua e potrebbero nascondere problemi comuni agli edifici di questa epoca.
- Come casa semi-staccata, la proprietà condivide un muro con un edificio adiacente, il che significa meno privacy rispetto alle case completamente staccate e potenziale trasferimento di rumore dai vicini.
Descrizione
Bonendaal 4 a Warnsveld presenta una unica opportunità residenziale per gli acquirenti che cercano metrature superiori alla media combinate con opzioni di layout flessibili. Questa proprietà, originariamente costruita come negozio con residenza al piano superiore nel 1928, è stata gradualmente trasformata negli anni in una spaziosa casa familiare. Gli attuali proprietari hanno completato porzioni significative della conversione, lasciando le rifiniture finali e le decisioni specifiche di utilizzo ai prossimi occupanti.
La proprietà offre una superficie abitativa totale di circa 190 metri quadrati, integrata da ulteriori 47 metri quadrati di spazio utile interno. Con una superficie calpestabile totale di 237 metri quadrati e un volume di 880 metri cubi, questa abitazione offre notevolmente più spazio rispetto alle tipiche case in questa fascia di prezzo. Il prezzo richiesto di 637.500 euro si traduce in circa 3.355 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che rappresenta un valore competitivo dato le dimensioni complessive e il potenziale della proprietà.
Il layout del piano terra dimostra immediatamente la flessibilità che caratterizza questa casa. All'avanguardia della proprietà, c'è una stanza separata che si presta bene all'uso come ufficio domestico, spazio di consulenza o area di studio. Dietro questa stanza, un grande spazio multifunzionale di circa 33 metri quadrati si estende verso la parte posteriore dell'edificio. Questa area è attualmente utilizzata per scopi di lavoro e stoccaggio ma potrebbe essere configurata in numerosi modi a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari. L'annuncio suggerisce possibilità tra cui una suite di assistenza al piano terra per il supporto familiare, una camera da letto aggiuntiva, una sala giochi, uno studio d'artista o uno spazio per esercizio professionale.
Verso la parte posteriore del piano terra, la cucina è posizionata per sfruttare la luce naturale. La cucina presenta una struttura del soffitto alto e aperto, ampie finestre e una porta scorrevole che fornisce accesso diretto al giardino. Questa disposizione crea uno spazio luminoso e connesso dove la vita familiare quotidiana si riunisce naturalmente. L'area della cucina scorre senza soluzione di continuità verso lo spazio esterno, rendendola pratica per intrattenere e per la vita indoor-outdoor durante i mesi più caldi.
Il primo piano contiene il soggiorno principale, che è una disposizione insolita ma potenzialmente attraente. Questa posizione elevata offre viste piacevoli, incluse linee visive verso la caratteristica chiesa Martinuskerk a Warnsveld. Condividono questo piano una camera da letto dotata di aria condizionata e un bagno recentemente completato. Questa configurazione potrebbe adattarsi a proprietari che preferiscono separare il proprio spazio di vita diurno dalle aree camera più private, o a coloro che lavorano da casa e apprezzano la distinzione fisica tra zone di lavoro e riposo.
Il secondo piano, attualmente configurato come spazio mansardato, offre un potenziale sostanziale per un ulteriore sviluppo. Secondo l'annuncio, questo livello potrebbe essere adattato per ospitare camere da letto aggiuntive, un secondo bagno, una stanza per hobby o un ufficio domestico dedicato. La base strutturale sembra essere in atto per tali modifiche, permettendo ai futuri proprietari di personalizzare il livello superiore secondo le proprie esigenze specifiche senza interventi strutturali maggiori.
La proprietà include due bagni completi nella sua configurazione attuale, più un bagno separato. Le strutture del bagno presentano doppi lavandini, una doccia walk-in, due vasche da bagno, un WC e un lavandino aggiuntivo. Questa abbondanza di strutture sanitarie supporta l'idoneità della proprietà per nuclei familiari più grandi o disposizioni di vita multigenerazionali.
L'area esterna consiste in un giardino posteriore di 104 metri quadrati, con dimensioni di circa 13 metri di profondità e 8 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso sud-sudovest, il che garantisce l'esposizione alla luce solare per la maggior parte della giornata. Un percorso di accesso posteriore fornisce un punto di ingresso alternativo al giardino. La proprietà include anche un balcone a un livello superiore.
Il parcheggio è disponibile nel terreno stesso della proprietà così come attraverso opzioni di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Un'area di stoccaggio interna o un capanno è incluso all'interno della struttura principale dell'edificio.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà presenta un tetto composito coperto con tegole, prevalentemente doppi vetri per l'isolamento delle finestre, e isolamento del tetto. I sistemi di riscaldamento e acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata HR-17 di proprietà anziché in affitto. L'etichetta energetica è classificata come D, indicando un'efficienza energetica moderata con spazio per miglioramenti attraverso ulteriore isolamento o aggiornamenti dei sistemi. Altre caratteristiche installate includono aria condizionata, lucernari, connettività a internet in fibra ottica, ventilazione naturale, persiane esterne e la sopra menzionata porta scorrevole verso il giardino.
La posizione a Warnsveld offre una combinazione equilibrata di tranquillità residenziale e comodo accesso alle necessità quotidiane. Negozi, scuole e strutture sportive sono situati a breve distanza. Il centro storico di Zutphen è anche facilmente accessibile, fornendo ulteriori opzioni di shopping, ristorazione e culturali. La proprietà è posizionata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, lontano dal traffico di passaggio ma non isolata dai servizi comunitari.
L'annuncio dichiara esplicitamente che la proprietà non è presentata come una casa finita e arredata pronta per l'occupazione immediata senza ulteriori lavori. Porzioni significative della conversione sono state completate, ma le rifiniture finali e la personalizzazione rimangono da fare. Questa caratteristica attrarrà gli acquirenti che valorizzano la libertà di prendere le proprie decisioni di design e che hanno la visione e le risorse per completare un progetto di ristrutturazione secondo le proprie preferenze.
La registrazione catastale mostra che la proprietà comprende due lotti adiacenti con piena proprietà: uno che misura 193 metri quadrati e un altro che misura 153 metri quadrati, per un totale di 346 metri quadrati. Questa struttura a doppio lotto potrebbe offrire ulteriore flessibilità per futuri sviluppi o suddivisioni, sebbene tali piani richiederebbero la verifica con le autorità locali di pianificazione.
La proprietà è classificata come adatta per doppia occupazione, che si allinea con i vari scenari di vita-lavoro e abitativi multigenerazionali descritti nell'annuncio. Sono note caratteristiche di accessibilità, indicando che il piano terra può essere utilizzato da persone anziane o con limitazioni di mobilità.
Impressioni artistiche sono incluse nella presentazione dell'annuncio per aiutare i potenziali acquirenti a visualizzare possibili stati finiti della proprietà. Questi rendering dovrebbero essere intesi come suggerimenti concettuali piuttosto che rappresentazioni delle condizioni attuali o risultati garantiti.
In sintesi, Bonendaal 4 offre una sostanziale opportunità residenziale caratterizzata da metrature superiori alla media, potenziale di layout flessibile, una desiderabile orientazione del giardino e una comoda posizione a Warnsveld. La proprietà è più adatta ad acquirenti che apprezzano la generosità spaziale, che hanno piani specifici su come utilizzare il volume disponibile e che sono pronti a investire tempo e risorse nel completare la ristrutturazione secondo i propri standard e preferenze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared shower between separate living units.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared toilet between separate living units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Description mentions 'Achtertuin' of 104 m², south-facing, accessible via back path
Front Garden
Not mentioned in listing; property is a former shop on a road, likely no front garden
Side Garden
Not mentioned in listing; property is half-detached, no side garden indicated
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in the listing
Barbecue Area
Not mentioned in the listing
Veranda
Not mentioned in the listing
Guest House
Listing mentions potential for caregiver apartment on ground floor, but this is a possibility not current state
Waterfront
Warnsveld is inland; no water features mentioned
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of horse facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of livestock facilities
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing; property size doesn't accommodate this
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands which is flat; no mountains in the area
Remarkable City View
View mentioned is of Martinuskerk church, not a cityscape
Remarkable Garden View
Living room on first floor has a view but garden view not specifically highlighted
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland, approximately 100km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Warnsveld
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'plezierig uitzicht, o.a. richting de karakteristieke Martinuskerk van Warnsveld' (pleasant view towards the characteristic Martinuskerk)
Comfort Interno
Air Conditioning
The features list explicitly includes air conditioning, and the text mentions a bedroom with airco.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired HR-17 combi boiler (CV-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closets are mentioned in the layout or features.
Home Office
The ground floor has a separate room currently used as a workspace, and the listing heavily promotes live/work possibilities.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
The description mentions an 'open hoge kap' (open high roof) in the kitchen, which often implies exposed roof beams, but it is not definitively stated.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this residential listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as unfinished and adaptable rather than historically detailed.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalist aesthetics, or light wood tones.
Modern
The listing explicitly states it is not a ready-to-move-in styled house and still requires work and modernization.
Industrial
Although it is a former shop, there is no mention of typical industrial interior features like exposed brick, steel, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1928 and overlooks a historic church, but the interior has been heavily modified from its original state and is currently unfinished.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928 as a former shop with traditional elements, though significantly modified over time
Early 20th Century
Built in 1928, which is squarely in the early 20th century period; listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Post War Functional
Built in 1928, before WWII; not a post-war functional building
Modernist
While there are artist impressions showing modernization possibilities, the core building is from 1928 and not modernist in style
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928
Cucina
Open Plan Kitchen
The living room is located on the first floor, while the kitchen is on the ground floor, meaning they cannot be open plan on the same level.
Shared Kitchen
The property is currently a single-family home conversion, though it has the possibility for double occupancy in the future.
Design Kitchen
The listing explicitly states it is not a ready-made styled 'VTwonen' house and requires work.
New Kitchen
The description notes that the house is not immediately finished after purchase and needs modernization.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 33 m² multifunctional space currently used as a work and storage room, and lists 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the feature list. Dutch real estate listings typically specify if a garage is present.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present on the property, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage present on the property, there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) and the layout mentions 'een vliering' (a loft/attic).
Cellar
The layout section explicitly mentions 'een kelder' (a cellar).
Underground Parking
This is a half-detached single-family home built in 1928. Underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regole
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels, meaning it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Not mentioned in the features, which is typical for a 1928 residential house, though ground floor accessibility is emphasized.
Private Entrance
It is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the listing; parking is described as on-site and public without gated access.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions (Voorzieningen).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. If present, it would typically be highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel HR-17 combi ketel (gas gestookt)' (gas-fired HR-17 combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features natural ventilation and roller blinds (rolluiken), which assist in thermal management. Additionally, it is equipped with an HR-17 combi boiler, which is a high-efficiency gas boiler compared to older models.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.