Opportunità di ristrutturazione: Casa a schiera con grande potenziale a Leusden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Dimensione generosa del lotto di quasi 200 metri quadrati per una casa a schiera, che offre ampio spazio all'aperto
- Posizione desiderabile in una piazza tranquilla e adatta ai bambini con aree verdi e strutture ricreative nelle vicinanze
- Buona area abitativa di 132 metri quadrati su tre piani offre un solido potenziale dopo la ristrutturazione
- Giardino posteriore esposto a ovest di 90 metri quadrati beneficerà del sole del pomeriggio e della sera
- Vicinanza a servizi essenziali tra cui scuole, negozi e strutture sportive
Punti deboli
- La proprietà richiede una ristrutturazione completa in quanto è essenzialmente in condizioni di guscio (grezzo) con manutenzione differita
- La clausola di non occupazione propria impedisce all'acquirente di vivere personalmente nella proprietà
- Una delle due finestre a lucernario ha un problema di infiltrazione che deve essere affrontato
- Venduta così com'è senza garanzie, il che significa che l'acquirente assume tutti i rischi per difetti visibili e nascosti
- Nessuna etichetta energetica disponibile e solo parziale doppio vetro indica una scarsa efficienza energetica
Descrizione
Questa casa a schiera situata in una piazza piacevole e adatta ai bambini a Leusden rappresenta un'opportunità unica per acquirenti con una visione per la ristrutturazione. La proprietà è stata costruita nel 1974 e offre una superficie abitabile di circa 132 metri quadrati distribuiti su tre piani. Il lotto totale misura quasi 200 metri quadrati, che è notevolmente generoso per una casa a schiera di questo tipo.
Le attuali condizioni della proprietà richiedono attenzione significativa. La descrizione indica che la casa si trova in uno stato di manutenzione differita ed è essenzialmente in condizioni di guscio (grezzo), il che significa che gran parte dei lavori di finitura interna deve essere completata o rifatta dal nuovo proprietario. Questo presenta sia una sfida che un'opportunità, in quanto permette all'acquirente di personalizzare il layout e le finiture secondo le proprie preferenze ed esigenze. La proprietà viene venduta nello stato in cui si trova (così com'è), il che significa che tutti i difetti visibili e nascosti sono inclusi nella vendita e il venditore non fornisce garanzie riguardo alle condizioni della proprietà.
Un problema specifico menzionato nell'annuncio riguarda le due finestre a lucernario sul tetto. Una di queste finestre a lucernario presenta un problema di infiltrazione d'acqua, che dovrà essere affrontato durante il processo di ristrutturazione. Il tetto stesso è un tetto a capanna coperto con tegole, che è una soluzione di copertura comune e durevole per le case olandesi di questa epoca.
Il layout della proprietà consiste in quattro stanze in totale, di cui tre designate come camere da letto. C'è un bagno e un servizio igienico separato. L'esatta configurazione delle aree giorno e delle camere da letto non è specificata in dettaglio, ma con 132 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani, dovrebbero esserci spazi ragionevoli per un comodo layout familiare una volta completata la ristrutturazione.
La proprietà include sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 90 metri quadrati con dimensioni di 15 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Questo giardino è situato sul lato ovest della proprietà, il che significa che beneficerà della luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo piacevole per le attività all'aperto durante i mesi più caldi. C'è anche una dépendance in pietra annessa nel giardino che offre spazio per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino. La dépendance ha l'elettricità collegata.
Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà stessa che tramite parcheggio pubblico nella zona, il che dovrebbe fornire opzioni adeguate per residenti e visitatori.
La posizione di questa proprietà è descritta come particolarmente attraente. La casa è situata in una piazza tranquilla nota per essere adatta ai bambini, con spazi verdi e strutture ricreative nelle immediate vicinanze. Questo rende la posizione especialmente adatta per famiglie con bambini. I servizi essenziali tra cui scuole, negozi e strutture sportive si trovano tutti a breve distanza, aumentando la comodità della posizione.
In termini di efficienza energetica, non è attualmente disponibile alcuna etichetta energetica per la proprietà. Le finestre presentano parziale doppio vetro, il che suggerisce che alcune sostituzioni delle finestre possono essere avvenute nel corso degli anni ma che l'isolamento non è agli standard attuali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario come parte della vendita.
Ci sono diverse clausole legali importanti che si applicano a questa vendita. La prima è la clausola di non occupazione propria, che impedisce all'acquirente di occupare personalmente la proprietà. Questo tipo di clausola viene tipicamente applicata per garantire che le proprietà siano rese disponibili per l'affitto piuttosto che essere acquistate per occupazione propria. Gli acquirenti dovrebbero considerare attentamente questa restrizione prima di fare un'offerta, poiché influisce significativamente su come la proprietà può essere utilizzata dopo l'acquisto.
La seconda clausola importante è la clausola di vecchiaia, che è standard per le proprietà più vecchie. Questa clausola riconosce che la proprietà è stata costruita nel 1974 e che i metodi di costruzione e i materiali utilizzati in quel periodo potrebbero non soddisfare gli standard attuali. Serve a informare gli acquirenti che non dovrebbero aspettarsi lo stesso livello di qualità e caratteristiche di sicurezza che si troverebbero in edifici di nuova costruzione.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 400.000 euro, che è pagabile dall'acquirente in aggiunta ai costi di acquisto standard associati alle transazioni immobiliari nei Paesi Bassi. Questo risulta in un prezzo per metro quadrato di spazio abitativo di circa 3.030 euro. Dato che la proprietà richiede una ristrutturazione completa, i potenziali acquirenti dovranno tenere conto di costi aggiuntivi sostanziali per i lavori necessari.
La registrazione catastale mostra che la proprietà consiste in due particelle, designate come Leusden F 4984 con un'area di 171 metri quadrati e Leusden F 6062 con un'area di 28 metri quadrati, entrambe detenute in piena proprietà. Questa divisione del lotto in due particelle catastali non è insolita e non influisce sull'uso pratico della proprietà.
In sintesi, questa proprietà offre un progetto di ristrutturazione in una posizione desiderabile a Leusden. La combinazione di una dimensione generosa del lotto, una buona area abitativa, un ambiente adatto ai bambini e la vicinanza ai servizi rende questa un'opportunità interessante per gli acquirenti che hanno la visione, le competenze e le risorse finanziarie per intraprendere una ristrutturazione completa. I termini di vendita così com'è e la clausola di non occupazione propria sono considerazioni importanti che influenzeranno la fattibilità e l'attrattiva di questo acquisto per diversi tipi di acquirenti. A coloro che sono interessati a questa proprietà si consiglia di organizzare una visita per valutare completamente l'entità dei lavori di ristrutturazione necessari e di cercare consigli professionali riguardo agli aspetti legali e finanziari dell'acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not a multi-family dwelling with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not a multi-family dwelling with shared facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 90 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the property details.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only two dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed ('aangebouwde stenen berging') is listed.
Waterfront
The property is located on a square in a residential neighborhood in Leusden, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a terraced house in a residential area with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the property requires a complete renovation and is in a shell state.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The lot is 200 m², which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leusden is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') on a square, not a high-rise or elevated location with city views.
Remarkable Garden View
While there is a rear garden, the view is described as standard for a residential square and not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Leusden is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Leusden.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The property is a 1974 home in disrepair and sold 'as is'. Air conditioning is neither mentioned nor expected in this type of Dutch renovation project.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is gas-fired and owned by the current owner.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list of this 1974 terraced house.
Hardwood Floors
The home is described as 'nagenoeg casco' (almost completely bare shell), meaning it lacks finished flooring like hardwood.
Tiled Floors
Given the property is in a shell state with no finished interior described, tiled floors are not present.
Laminate Flooring
The house is entirely stripped back to a shell state, so there is no laminate flooring installed.
Carpeted Floors
As the property is in a bare shell condition, there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
The home has a standard gas central heating boiler typical for 1974. Underfloor heating is not mentioned and highly unlikely in this shell-state property.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned and would be highly unusual in a standard 1974 Dutch terraced house, especially in its current shell state.
Home Office
The listing mentions 4 rooms (3 bedrooms) but does not specify or hint at a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions two dormer windows (dakkapellen) but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for a standard 1974 Dutch terraced house construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
It is a standard 132 m² terraced house in need of total renovation. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a standard 132 m² terraced house in need of total renovation. A private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The property is described as being in a 'casco' (shell) state, meaning internal fixtures like built-in wardrobes are absent.
French Doors
There is no mention of French doors in the property's layout or features description.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 build currently in a bare shell state. Ornamental plasterwork is neither mentioned nor expected.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a 1974 terraced home in a neglected, shell-like state requiring complete renovation. There is no indication of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1974 and currently stripped back to a shell condition, the property lacks any modern finishes or architectural features.
Industrial
It is a standard 1974 residential terraced house with no described industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands, the property is a standard Dutch terraced house with a gable roof. There are no Mediterranean architectural features.
Classic
While it is an older home from 1974, it is described as being in a bare shell state without any discernible classic architectural details or period features remaining.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is a standard post-war construction era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1974, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1974 as a standard terraced house ('tussenwoning') in a residential neighborhood, fitting the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While built in the 70s, it is described as a standard terraced house without specific modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1974 and explicitly states it is in a neglected state requiring total renovation.
Cucina
Kitchen Island
A 1974 townhouse sold as a bare shell renovation project would not have a kitchen island.
Pantry
A bare shell 1974 townhouse is very unlikely to have a dedicated pantry space.
Build In Coffee Maker
A fixer-upper in bare shell state would not have a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
A property requiring complete renovation in bare shell state would not have a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
A 1974 townhouse sold as a bare shell would not have a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing clearly states this is an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a fixer-upper in neglected condition sold 'as is' requiring complete renovation - it cannot have a design kitchen.
New Kitchen
The property is described as being in a neglected state of maintenance, nearly bare shell, requiring full renovation - there is no new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed)
Garage
No garage mentioned; only a shed/storage (berging) is listed
Automatic Garage Door
No garage present on the property
Double Garage
No garage present on the property
Cellar
Not mentioned and very uncommon for 1974 Dutch townhouses
Covered Parking
Not mentioned; parking on own property likely refers to open driveway space
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1974 townhouse
Ev Charging
Not mentioned; very unlikely for a 1974 property in need of full renovation
Workshop
Not mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rental parking spots
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically prohibits the buyer from renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is applicable, which generally restricts or prohibits renting out the property.
Leasehold
The cadaster data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupancy clause, an age clause (ouderdomsclausule), and an 'as is, where is' sale condition with no guarantees.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house from 1974, which does not typically include an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, and the property is in a bare shell state requiring full renovation.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing, and it is a complete renovation project.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard residential terraced house.
Private Entrance
As a terraced house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, only parking on own terrain and public parking.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and the home is in a bare shell condition.
Smoke Detectors
Not mentioned; given it is sold 'as is' and needs a full renovation, smoke detectors are likely absent.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware is mentioned, and the property is from 1974 in a state of disrepair.
Gated Community
The house is located on a public, child-friendly square in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story terraced house built in 1974 with no mention of accessibility modifications like ramps or stairlifts.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The property is listed as 'nagenoeg casco' (nearly bare shell) and requires a full renovation, meaning no appliances are included.
Washing Machine Connections
Due to the property being in a bare shell state ('nagenoeg casco'), plumbing connections for a washing machine are likely incomplete or non-existent.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout, which is typical for a 1974 terraced house of this size.
Dryer
The property is in a bare shell state ('nagenoeg casco') and requires a full renovation, so no appliances are present.
Smart Home
The house was built in 1974 and is currently in a bare shell state requiring full renovation, so no smart home features are present.
Ventilation System
Built in 1974 with only partial double glazing mentioned, it likely relies on natural ventilation rather than a mechanical ventilation system, which is not listed.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the property is in disrepair and nearly shell state, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the 1974 build year and the partial double glazing mentioned, triple glazing is extremely unlikely.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The property is from 1974 and in poor condition requiring full renovation, making wall insulation unlikely without confirmation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. Given the age (1974) and condition requiring complete renovation, floor insulation is unlikely.
Roof Insulation
Not mentioned. The property has two dormers with one leaking, suggesting the roof is in poor condition and likely not properly insulated.
Heat Pump
Listing specifies 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
Not mentioned anywhere. Given the property's poor condition and lack of solar panels, a home battery would not be expected.
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates no energy label is available and the property is in a shell-like state requiring complete renovation. No other energy efficiency measures are mentioned.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.