Caratteristica casa d'angolo degli anni '30 con cantina e garage staccato a Indische Buurt

Situata nell'Indische Buurt di Dordrecht, questa caratteristica casa d'angolo del 1934 offre una combinazione di fascino d'epoca e pratici spazi abitativi. La proprietà in Boeroestraat 5 si trova in un quartiere noto per la sua distintiva architettura degli anni '30 e per il tranquillo panorama stradale ricco di verde.

Il piano terra presenta un luminoso e accogliente soggiorno con ampie finestre frontali che lasciano entrare la luce naturale. Un camino a legna è posizionato centralmente nella stanza, aggiungendo calore e carattere all'interno. Nella parte posteriore del soggiorno, una veranda funge da zona pranzo con vista sul giardino. Da questo spazio si accede al livello della cantina.

La cantina si estende per circa 39 metri quadrati e funge da ulteriore area abitativa completa. Qui, la cucina aperta è disposta a forma di L ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno e un frigorifero. In questa area c'è anche ampio spazio per un tavolo da pranzo. Il pavimento della cucina è dotato di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Una porta dalla cucina fornisce l'accesso diretto a una terrazza esterna.

Situato sempre al livello della cantina c'è il moderno bagno, finito in toni neutri. Il bagno comprende una doccia walk-in, una vasca da bagno, un mobile da bagno, un radiatore di design e spazio di archiviazione. Nella cantina si trova anche una pratica lavanderia che ospita gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto. Due delle camere da letto sono posizionate nella parte anteriore della proprietà e ciascuna ha armadi a muro. La terza camera da letto si trova nella parte posteriore. Tutte le camere da letto hanno pavimenti in laminato e sono rifinite con cura.

Una scala a scomparsa consente l'accesso a una soffitta ripostiglio sopra il primo piano.

Lo spazio esterno include un giardino posteriore esposto a nord-ovest con una profondità di circa 12 metri. Il giardino è piacevolmente paesaggizzato con piante e multiple aree terrazzate, offrendo opzioni per posti soleggiati e ombreggiati durante tutto il giorno. Il giardino anteriore e quello laterale contribuiscono all'aspetto verde e tranquillo della proprietà.

Un garage in legno staccato si trova sul lato della casa, dotato di porta ad azionamento manuale e collegamenti elettrici. Il garage può ospitare un'auto o fungere da officina o spazio di archiviazione per biciclette.

La proprietà è costruita su terreno di proprietà piena e ha un'etichetta energetica C. Le caratteristiche di isolamento includono l'isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Le finestre hanno telai in legno con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia murale a gas Remeha Avanta 35C del 2019, inclusa nell'acquisto. Un riscaldamento aggiuntivo proviene dalla stufa a legna nel soggiorno. La proprietà ha una ventilazione meccanica.

L'Indische Buurt è un'area residenziale molto apprezzata a Dordrecht, caratterizzata dal suo coerente stile architettonico degli anni '30. La strada stessa è spaziosa e fiancheggiata da case d'epoca simili. I servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, tra cui scuole primarie, impianti sportivi e aree gioco. La Stazione Centrale di Dordrecht e il centro storico con la sua gamma di negozi, ristoranti e altri servizi si trovano a breve distanza. Per la ricreazione, il Wantijpark e l'area lungo il Wantijdijk sono nelle vicinanze. La posizione offre anche una buona accessibilità alle principali strade che portano a Rotterdam, Breda e Utrecht.

La superficie abitativa totale misura 92 metri quadrati, con ulteriori 16 metri quadrati di altri spazi interni, 5 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale e 12 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto copre 157 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 381 metri cubi.

Il parcheggio è disponibile sul terreno di proprietà nonché sulla strada pubblica. La proprietà viene offerta a un prezzo di 439.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La consegna è tramite mutuo accordo.