Ampio appartamento di 5 stanze con due balconi a Venserpolder
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta una disposizione spaziosa di 87 metri quadrati con tre camere da letto e due balconi, offrendo ampi spazi abitativi e aree esterne per il relax.
- La posizione è molto comoda con un'eccellente connettività, situata a distanza a piedi dalla Metro 54 e dalle principali autostrade A2, A9 e A10, e vicina a vari centri commerciali come l'Arena Boulevard.
- La proprietà è energeticamente efficiente con un'Etichetta Energetica B, con un isolamento completo come doppi vetri, isolamento delle pareti e del pavimento, che aiuta a mantenere un clima interno confortevole e ridurre i costi energetici.
- Il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato pagato fino al 15 giugno 2035, fornendo un significativo periodo senza questi obblighi finanziari per il nuovo proprietario.
Punti deboli
- A questa proprietà si applica una clausola di non occupazione diretta, il che significa che l'acquirente non può vivere nell'appartamento personalmente, il che limita l'acquisto esclusivamente agli investitori.
- I costi di servizio mensili (contributo VvE) sono relativamente alti a 268,72 euro, che impatteranno il rendimento operativo netto per un investitore.
- L'enfiteusi (erfpacht) è pagata solo fino al 2035, dopodiché il nuovo proprietario sarà responsabile dei futuri pagamenti del canone, introducendo incertezza finanziaria a lungo termine.
- Il parcheggio è disponibile solo su suolo pubblico con un sistema di permesso, che potrebbe comportare liste d'attesa o costi aggiuntivi e non garantisce un posto auto dedicato.
Descrizione
Situato nel quartiere residenziale di Venserpolder, questo ampio appartamento presenta un'opportunità abitativa pratica e ben distribuita. Situato al primo piano, la proprietà offre una generosa quantità di spazio con un totale di cinque stanze, che include tre camere da letto separate. L'appartamento è progettato per adattarsi a una varietà di situazioni abitative, con un luminoso soggiorno che funge da cuore della casa. Adiacente alla zona giorno c'è una cucina semi-aperta, finita in una palette di colori chiari che esalta la sensazione di spazio. La cucina è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici integrati, assicurando che le attività culinarie quotidiane siano convenienti ed efficienti. Tra questi elettrodomestici ci sono un piano di cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero e una lavastoviglie, consentendo un'esperienza di cucina moderna.
La disposizione dell'appartamento è organizzata con cura per massimizzare la privacy e la funzionalità. Entrando nella proprietà al primo piano, i residenti sono accolti in un ingresso che fornisce l'accesso alle varie stanze e strutture della casa. Questo corridoio centrale collega a un bagno separato, una lavanderia e un armadiolo di stoccaggio interno, offrendo ampio spazio per gli articoli per la casa. Il bagno è di design moderno e accessibile dal corridoio, dotato di fixture essenziali per l'uso quotidiano. Le zone notte sono divise tra la parte anteriore e posteriore della casa. Una camera da letto è situata davanti, mentre due si trovano sul retro, offrendo opzioni flessibili per residenti o ospiti.
Una delle caratteristiche chiave di questo appartamento è la presenza di due balconi, consentendo ai residenti di godere dell'aperto da diverse prospettive della casa. Il balcone sul retro rivolto a nord-est e quello anteriore rivolto a sud-ovest. Questa doppia orientazione è vantaggiosa in quanto permette ai residenti di seguire il sole durante il giorno o scegliere un'area ombreggiata a seconda del meteo. Il balcone anteriore offre una vista su un campo d'erba e un piccolo parco giochi, aggiungendo un piacevole elemento visivo all'esperienza abitativa. Una stanza di utilità situata dietro la cucina fornisce l'accesso diretto a questo balcone anteriore, rendendo facile uscire per prendere aria fresca o asciugare il bucato.
In termini di stoccaggio e strutture interne, l'appartamento è dotato di una stanza di stoccaggio interna, inestimabile per mantenere le zone giorno prive di disordine. Inoltre, la proprietà viene venduta parzialmente arredata, il che può essere un vantaggio significativo per chi cerca di trasferirsi senza l'immediato onere di acquistare tutti i principali mobili. Lo stato tecnico della proprietà è solido, come dimostrato da un'Etichetta Energetica B. Questa valutazione indica che l'appartamento è ad alta efficienza energetica, a seguito di varie misure di isolamento. La proprietà presenta doppi vetri, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e isolamento completo del tetto. Queste caratteristiche contribuiscono non solo a un comfort climatico interno, ma aiutano anche a ridurre le bollette energetiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale (CV-ketel), e la casa è dotata di ventilazione meccanica e connessione via cavo TV.
La posizione a Venserpolder è particolarmente attraente per chi apprezza la comodità e l'accessibilità. L'appartamento è situato a due passi dalle scuole primarie e dai negozi per la spesa quotidiana. Per opzioni di shopping più ampie e intrattenimento, il Bijlmer-Centrum, il centro commerciale Amsterdamse Poort e l'Arena Boulevard sono tutti a distanza in bicicletta. Questa vicinanza all'Arena Boulevard significa che i residenti hanno facile accesso a grandi eventi, concerti e una vasta gamma di negozi e ristoranti. I trasporti pubblici sono eccellenti, con la Metro 54, che viaggia verso la Stazione Centrale di Amsterdam, e la stazione di Duivendrecht a distanza a piedi. Questo rende il pendolarismo verso il centro città o altre parti della regione molto semplice. Per chi viaggia in auto, la proprietà è strategicamente situata vicino alle principali autostrade, tra cui A2, A9 e l'autostrada A10, garantendo percorsi rapidi verso varie destinazioni dentro e intorno ad Amsterdam.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica di fronte all'edificio tramite un sistema di permesso. Sebbene questo richieda una domanda di permesso, assicura che il parcheggio sia regolamentato nel quartiere. È importante notare che la proprietà è venduta in base a un sistema di enfiteusi (erfpacht). L'attuale proprietario ha già pagato il canone di affitto del suolo (canon) fino al 15 giugno 2035, il che significa che il nuovo proprietario non dovrà preoccuparsi di questi pagamenti per un periodo significativo. Dopo questa data, si applicheranno le disposizioni generali per l'affitto del suolo, che è una considerazione standard per gli acquirenti di proprietà ad Amsterdam.
Finanziariamente, c'è un contributo mensile all'Associazione dei Proprietari (VvE) di 268,72 euro. Questa quota di servizio copre la manutenzione delle aree comuni e dell'edificio. La VvE è attiva, registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, un piano di manutenzione e un fondo di riserva, indicando un complesso ben gestito. Inoltre, l'edificio ha un'assicurazione dell'edificio, che fornisce ulteriore sicurezza ai proprietari. Un altro dettaglio specifico da sapere è che si applica una clausola di non occupazione diretta a questa proprietà. Questo significa che l'acquirente non è autorizzato a vivere nell'appartamento personalmente, rendendo questo annuncio particolarmente interessante per gli investitori alla ricerca di una proprietà in affitto in un'area ad alta domanda.
Riguardo all'integrità strutturale dell'edificio, il KCAF (Centro di Conoscenza per l'Approccio ai Problemi di Fondazione) ha valutato il rischio di fondazione per questo indirizzo specifico. La valutazione ha classificato il rischio come 'Nessun alto rischio'. Secondo i dati disponibili presso il KCAF, la proprietà ha un'indicazione di A, B o C, che fornisce rassicurazione riguardo allo stato delle fondamenta. Questa è un'informazione preziosa per qualsiasi potenziale acquirente, poiché i problemi di fondazione possono essere una preoccupazione significativa negli edifici più vecchi, sebbene questa proprietà sembri essere in condizioni stabili.
L'appartamento fa parte di una 'portiekflat', un tipo di edificio residenziale comune nei Paesi Bassi, caratterizzato da un ingresso centrale a scala. L'appartamento specifico si trova al primo piano, accessibile tramite la scala comune al piano terra dove si trovano le cassette della posta e il sistema di interfono. La superficie abitabile totale è di 87 metri quadrati e il volume dell'appartamento è di 270 metri cubi, fornendo una sensazione spaziosa. Lo spazio esterno consiste di 5 metri quadrati di balconi. La consegna della proprietà avviene previo accordo, permettendo flessibilità nel processo di trasloco.
In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di spazio, luce e praticità in una posizione che vanta ottimi servizi e collegamenti di trasporto. Le tre camere da letto e due balconi rendono questa proprietà versatile, mentre l'efficienza energetica e lo stato solido delle fondamenta aggiungono al suo valore a lungo termine. La presenza di una clausola di non occupazione diretta indirizza questa proprietà verso il mercato degli investimenti, offrendo un asset stabile con l'affitto del suolo pagato per oltre un decennio. L'arredamento parziale aggiunge ulteriormente alla prontezza della proprietà per l'uso immediato in affitto.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the entrance hall ('entree in hal... toegang tot de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet' in the entrance hall ('entree in hal met toilet') and specifies 'apart toilet' (separate toilet) in the features, indicating a separate toilet facility.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own toilet ('toilet in hal'), not a shared living space.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Twee balkons' (two balconies) located on the northeast and southwest sides.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. While it has a rear balcony, no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building; side gardens are not present.
Terrace
The listing specifies balconies, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of roof access or a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific area designated for barbecuing is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, there is no private fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment unit; a separate guest house is not possible.
Waterfront
The location is Venserpolder, a residential area in Amsterdam. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; facilities for livestock are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment; a private tennis court is not feasible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and the location is Amsterdam; no mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor with a view of a grass field and playground, rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a view of a grass field and playground ('grasveld en speeltuintje'), which offers a green outlook but is not a landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam; the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
While near the Arena, the specific view mentioned is of a playground, not a landmark.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
The bedrooms are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions balconies but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1985 apartment; no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
This is a modernized 1985 apartment; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and 'built-in appliances', and the kitchen has a light color scheme, but the building is from 1985.
Industrial
No industrial elements (like exposed bricks or concrete) are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a standard apartment from 1985 without classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, making it a modern post-war construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985 as a 'Portiekflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built recently, the 1985 construction is standard functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and the construction year is 1985.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed in the description as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed in the description as 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
Explicitly listed in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
The description describes a 'half open keuken' with standard cabinets, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), not fully open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is distinct from a pantry (provisiekast).
Stove
Explicitly listed in the description as a '4-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly listed as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of kitchen features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described generically with light colors and standard cabinets; no high-end brands or specific design elements are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1985 and the description lacks keywords like 'new' or 'renovated' for the kitchen, unlike the bathroom which is specified as 'modern'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking at the door with permit) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private internal storage) and lists 'Schuur/berging: Inpandig' in the features.
Garage
The property is an apartment (portiekflat) with public parking and internal storage. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the first floor with '1 woonlaag' (1 living level). No attic is mentioned.
Cellar
The listing specifies 'Schuur/berging: Inpandig' (internal storage), implying no separate cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), with no mention of underground facilities.
Workshop
The property is a standard residential apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The storage described is 'Inpandige berging' (internal storage), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The applicable 'Niet-zelfbewoningsclausule' prohibits the owner from living in the property, effectively mandating that it be rented out, typically implying long-term residential rental.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) and details its fees and regulations.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold) and notes it is paid until June 15, 2035.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten bedragen € 268,72 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and requires a parking permit ('Parkeren voor de deur met vergunning').
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description specifies access via a 'gemeenschappelijke trap' (common staircase) and lists features like mechanical ventilation and TV cable, but omits an elevator. This suggests it is a stair-only building, typical for a 1985 'Portiekflat'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance on the first floor, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment on the first floor accessed via a common staircase ('gemeenschappelijke trap'), indicating it shares an entrance with other units.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with a permit ('voor de deur met vergunning'), which implies there is no automatic gate securing the property.
Gated Community
The apartment is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 'eerste verdieping' (first floor, one level up from ground) and access is via a common staircase with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which typically implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states 'entree in hal met ... wasruimte' (entrance hall with ... laundry room).
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features table.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing or specific high-efficiency glass types.
Wall Insulation
The features table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), but specific roof insulation is not itemized separately in the features list, and the apartment is on the first floor.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features table.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.