Casa Familiare Ricca di Potenziale con Garage Accessibile Direttamente e Giardino Esposto a Sud e Soleggiato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Garage accessibile direttamente dall'interno dell'abitazione offre comodo parcheggio e potenziale aggiuntivo per stoccaggio o spazio di lavoro.
- Giardino esposto a sud e due balconi a tutta larghezza offrono eccellenti opzioni di vita all'aperto con la flessibilità di scegliere tra sole o ombra durante tutto il giorno.
- Posizione favorevole vicino a negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali verso le città più grandi.
- Rischio di fondazione valutato come basso (categorie A, B o C) dal KCAF, fornendo tranquillità riguardo all'integrità strutturale.
- Infissi in alluminio con alcuni che presentano tende integrate tra i vetri contribuiscono a bassa manutenzione e comfort.
Punti deboli
- L'interno richiede una modernizzazione completa, che comporterà un significativo investimento di tempo e denaro da parte dell'acquirente.
- Circa due metri del giardino posteriore sono in affitto dal comune con un costo annuo di 168,04 euro, il che significa che non si possiede completamente l'intero giardino.
- La cucina è descritta con una semplice disposizione, probabilmente richiedendo sostituzione o aggiornamento significativo per soddisfare le aspettative moderne.
- La proprietà è stata costruita nel 1969, e nonostante alcuni aggiornamenti come la caldaia del 2015, altri impianti e finiture potrebbero essere obsoleti.
- Inconsistenza nell'annuncio riguardo al numero di camere da letto (il testo indica 3, le caratteristiche indicano 4) crea incertezza sulla disposizione effettiva.
Descrizione
L'immobile situato in Bodenheimlaan 5 si presenta come una residenza con numerose possibilità per il futuro proprietario. L'attenta disposizione offre varie opzioni per utilizzare lo spazio al piano terra, che si tratti di creare ulteriore area abitativa, allestire una stanza pratica, o semplicemente mantenere l'attuale configurazione. La casa vanta un notevole garage accessibile dall'interno dell'abitazione, con una piacevole stanza giardino situata dietro di esso. Per chi apprezza i progetti di ristrutturazione, questa proprietà spaziosa richiede una modernizzazione interna, offrendo un'eccellente opportunità per personalizzare lo spazio abitativo secondo le preferenze e i gusti individuali.
Acquistando questa proprietà, avrai accesso a un luminoso soggiorno con cucina aperta, due balconi, tre camere da letto, un bagno, due servizi igienici separati, un garage, una soleggiata stanza giardino e un verde giardino esposto a sud. La superficie abitativa totale misura 125 metri quadrati, integrata da 18 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 29 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. La proprietà sorge su un lotto di 128 metri quadrati con un volume totale di 456 metri cubi.
La posizione di questa proprietà è molto ambita. Varie comodità tra cui negozi, scuole e trasporti pubblici sono situati nelle vicinanze. Inoltre, le principali strade che conducono alle città più grandi sono facilmente accessibili, rendendo questa una base ideale sia per i pendolari che per le famiglie.
La disposizione del piano terra inizia con un giardino anteriore che offre spazio parcheggio, conducendo alla porta d'ingresso. L'ingresso dà accesso al capiente garage, che ospita anche le attrezzature per il bucato inclusi lavatrice e asciugatrice. Proseguendo attraverso l'ingresso, si passa davanti al quadro elettrico e alla scala a chiocciola che conduce ai piani superiori prima di raggiungere la stanza giardino. Questo è uno spazio delizioso e luminoso con una porta che si apre sul giardino posteriore. Il giardino stesso è piacevolmente verde e beneficia di un orientamento sud, garantendo abbondante luce solare durante tutto il giorno.
Il primo piano presenta un ingresso con accesso a un bagno dotato di piastrelle chiare, wc a parete e lavandino. Il soggiorno è un'area meravigliosamente luminosa e spaziosa con vista sul giardino. Una porta scorrevole dà accesso a un balcone che si estende per tutta la larghezza della proprietà nella parte posteriore. Tornando all'interno, la sezione anteriore di questo piano contiene la zona pranzo, che ha anche accesso a un balcone a tutta larghezza affacciato sulla parte anteriore della proprietà. La cucina aperta è adiacente alla zona pranzo e presenta una semplice disposizione che potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni.
Il secondo piano si apre su un luminoso disimpegno. A sinistra ci sono due camere da letto nella parte posteriore della proprietà, che differiscono per dimensione ma entrambe offrono buone possibilità di disposizione. Il bagno è stato ingrandito ed è piacevolmente luminoso grazie a un lucernario installato. Le dotazioni del bagno includono una doccia, un lavandino e una comoda vasca da bagno. Un bagno separato con wc a parete si trova anche su questo piano, insieme a un armadio che ospita la caldaia centralizzata. La camera da letto principale è situata nella parte anteriore della proprietà e offre ampio spazio per un letto grande e una parete armadio.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1969 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Le finestre sono in alluminio, con alcune che presentano tende integrate tra i vetri. La proprietà beneficia di ventilazione naturale in tutta la casa. L'efficienza energetica è classificata con etichetta C, con l'isolamento del tetto e il doppio vetro che contribuiscono a questa classificazione. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2015, inclusa nella vendita.
Diverse caratteristiche notevoli di questa proprietà includono la sua configurazione con accesso diretto al garage con un viale privato che garantisce sempre parcheggio disponibile per il vostro veicolo. I due balconi offrono la flessibilità di scegliere tra sole o ombra a seconda dell'ora del giorno e delle preferenze personali. Il verde giardino esposto a sud offre un eccellente spazio abitativo all'aperto. È importante notare che la sezione posteriore di circa due metri del giardino posteriore è in affitto dal comune di Nieuwegein con un costo annuo di 168,04 euro.
Il rischio di fondazione è stato valutato dal KCAF (Centro di Conoscenza per la Risoluzione dei Problemi di Fondazione) e classificato come "Nessun rischio elevato", il che significa che la proprietà ha un'indicazione di A, B o C secondo i dati disponibili al KCAF. Questo fornisce rassicurazione riguardo all'integrità strutturale della fondazione.
Le opzioni di parcheggio includono parcheggio a pagamento nella zona, parcheggio sulla propria proprietà e spazi di parcheggio pubblici. La proprietà è offerta a 439.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.512 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile e l'accettazione è soggetta a negoziazione. La designazione catastale è JUTPHAAS B 2891, con status di piena proprietà.
Questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà in cui possano lasciare il proprio segno sull'interno. Sebbene l'attuale configurazione sia funzionale, la proprietà trarrebbe beneficio da una modernizzazione generale. La solida fondazione, la buona posizione e la disposizione flessibile offrono un eccellente punto di partenza per creare una casa familiare personalizzata in un comodo quartiere residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een heerlijk ligbad' (a lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing/overloop on the 2nd floor, not directly connected to any bedroom. The master bedroom is described separately.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one described on the 1st floor near the hall, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes, especially a 1969 home that needs modernization.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular - sink), indicating only one sink in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies.
Rear Garden
The listing mentions a lovely green south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has balconies and a garden room instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is a flat area; no mountain view is possible.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the text.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, described as lovely and green.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Nefit gas-fired combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Tiled Floors
Light tile work mentioned in the toilet room (licht tegelwerk), but other flooring not specified
Underfloor Heating
Only Cv-ketel mentioned for heating; no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Master bedroom described as having space for a closet wall (kastenwand) but no walk-in closet mentioned
Home Office
Listing mentions possibility to create a practice room (praktijkruimte) on ground floor, but this is potential not an existing feature
Skylight
Explicitly mentioned: a dome/skylight (dakkoepel) was placed in the bathroom to provide light
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configurations with sliding doors to balconies
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard suburban row house
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Only sliding door (schuifdeur) to balcony and regular door to backyard mentioned; no French doors specified
Ornamental Plasterwork
1969 Dutch house needing modernization; no ornamental plasterwork mentioned and unlikely for this type of property
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1969 house needing full modernization, no mention of light woods, minimalism or hygge elements
Modern
House explicitly needs to be modernized internally; has simple kitchen setup and outdated interior, though aluminum window frames are somewhat modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features; typical 1960s Dutch suburban row house
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched windows or typical Mediterranean design elements mentioned
Classic
1969 Dutch row house with traditional layout; not classic in ornamental sense but represents a typical older Dutch residential style
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1969, it is a typical post-war suburban house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, it is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
It has a standard layout for a 1969 row house, not specifically noted as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1969 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup) and does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Induction Stove
The house is from 1969, has a simple kitchen setup, and needs interior modernization, making an induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Boiling Water Tap
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Downdraft Extractor
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
New Kitchen
Built in 1969, the kitchen is described as simple and the interior needs modernization.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit, dus altijd plek voor de auto' (own driveway) and parking on own property.
Garage
The listing explicitly describes 'Een fantastische garage (die van binnenuit bereikbaar is)' and specifies it as 'Inpandig' (internal) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The house has 3 living floors but no attic is mentioned in the description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout of the property.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property has a standard driveway and garage.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
A 'tuinkamer' (garden room) is mentioned but this is a living space, not a typical shed for storage.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as one of the parking options, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically refers to permit parking in residential areas.
Regole
Owners Association
The property is described as an 'eengezinswoning, tussenwoning' (terraced single-family home). There is no mention of a VvE (owners association) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership). While a small part of the garden is rented from the municipality, the property itself is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse from 1969 with a spiral staircase ('wenteltrap') to access the upper floors. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a front yard ('voortuin') leading to a front door ('voordeur'). It is a standalone townhouse with its own entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property is described as a 'drive-in woning' with direct access to a garage and own driveway, suggesting no gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gates or secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed via a spiral staircase ('wenteltrap'), making it unsuitable for wheelchair users. No accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats van de wasmachine' (designated location for washing machine), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, not in a separate dedicated laundry room. In Dutch real estate terminology, a garage with laundry facilities is not considered a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
The property is from 1969 and the listing explicitly states the interior needs to be modernized ('dient aan de binnenzijde te worden gemoderniseerd'). No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and aluminum frames with integrated between-glass blinds, which can contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.