Villetta a Schiera Ristrutturata con Grande Garage e Giardino Esposto a Sud a Ede
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta eccellenti caratteristiche di sostenibilità, tra cui l'etichetta energetica A, una pompa di calore A+++, 12 pannelli solari e un isolamento completo in tutto l'edificio, rendendola ben preparata per i futuri requisiti energetici.
- Lo spazio esterno è una risorsa significativa con un giardino di 152 metri quadrati esposto a sud e un grande garage staccato di 37 metri quadrati, che offre ampio spazio per il parcheggio, la conservazione, gli hobby o la vita all'aperto.
- La posizione è molto comoda, essendo a distanza a piedi da un centro commerciale, vicina alla stazione intercity Ede-Wageningen per collegamenti rapidi con le principali città, e vicino alle foreste della Veluwe per la ricreazione nella natura.
- La proprietà è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni, con un nuovo bagno e wc nel 2025 e camere da letto completamente rinnovate nel 2024, riducendo la necessità di lavori di ristrutturazione immediati da parte dell'acquirente.
Punti deboli
- La superficie abitativa di 70 metri quadrati è relativamente piccola per una casa al prezzo di 419.500 euro, risultando in un prezzo al metro quadrato elevato di circa 5.993 euro.
- La proprietà ha solo due camere da letto, che potrebbero essere insufficienti per famiglie con più di due figli o per chi ha bisogno di stanze aggiuntive per un ufficio domestico oltre alle camere da letto.
- Una porzione del giardino direttamente dietro il garage non appartiene alla proprietà ed è di proprietà della cooperativa abitativa Woonstede, il che limita l'uso completo dello spazio esterno.
- Il garage non è isolato, il che limita la sua utilizzabilità come spazio di lavoro o stanza per hobby confortevole durante tutto l'anno.
- Nonostante la capacità della pompa di calore di fornire acqua calda, l'attuale configurazione richiede ancora una caldaia CV a questo scopo, il che significa che la proprietà non è ancora completamente senza gas come descritto come possibile.
Descrizione
Questa caratteristica villetta a schiera situata in Blokkenweg 39 a Ede è stata originariamente costruita nel 1922 ed è stata sostanzialmente ristrutturata negli ultimi anni. La proprietà combina il fascino storico con moderne installazioni efficienti dal punto di vista energetico, rendendola adatta ad acquirenti che apprezzano sia il carattere che la sostenibilità. La residenza offre una superficie abitativa di 70 metri quadrati distribuita su due piani, con una superficie totale del lotto di 230 metri quadrati.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che offre accesso a un bagno con wc sospeso, entrambi installati nel 2025, nonché al contatore e alla scala che conduce al primo piano. Il soggiorno ha un'atmosfera calda con un pavimento in parquet a lamelle. L'area salotto è posizionata nella parte posteriore della casa, mentre l'area pranzo si trova nella parte anteriore. Grandi finestre garantiscono una piacevole luce naturale in tutto lo spazio. La finestra anteriore è dotata di tapparella avvolgibile per la privacy e il controllo della luce.
Adiacente al soggiorno si trova la semplice cucina semi-aperta, che ha una porta che conduce al giardino posteriore. Anche le finestre della cucina sono dotate di tapparelle avvolgibili. Connessa alla cucina c'è una pratica lavanderia di circa 4 metri quadrati, contenente collegamenti per una lavatrice e offrendo spazio aggiuntivo per la conservazione. Questa lavanderia ha una porta laterale che consente l'accesso al lato della proprietà.
Il primo piano ospita due ampie camere da letto e un bagno moderno. Il disimpegno offre l'accesso a una terrazza sul tetto di oltre 13 metri quadrati. La camera da letto più grande è situata nella parte anteriore della casa e include due armadi a muro. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore e può servire come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby. Entrambe le camere da letto sono state completamente rinnovate nel 2024, con tutte le pareti ricostruite e finite lisce con modanature decorative per un aspetto di alta qualità.
Il bagno, ristrutturato nel 2025, copre circa 5 metri quadrati e presenta una cabina doccia con porta scorrevole in vetro e rubinetto termostatico, un secondo wc sospeso e un doppio lavabo. La finitura è moderna ed elegante.
Uno spazio sottotetto accessibile tramite scala retrattile offre ulteriore spazio di stoccaggio per articoli stagionali e beni domestici. Questo spazio ospita anche la caldaia CV.
L'area esterna è una caratteristica significativa di questa proprietà. Il giardino posteriore misura circa 152 metri quadrati ed è orientato a sud, garantendo la luce solare per tutta la giornata. Il giardino è ben tenuto e offre possibilità per più terrazze, aree gioco per bambini o la creazione di un rifugio verde. È installata una grande tenda da sole per un'ombra confortevole nelle giornate calde. È importante notare che una piccola striscia di terra direttamente dietro il garage non appartiene alla proprietà ma è di proprietà della cooperativa abitativa Woonstede.
Il garage in legno staccato è di circa 37 metri quadrati e non è isolato. Questo spazio multifunzionale può ospitare un'auto, motociclette o biciclette, e offre anche eccellenti potenzialità come officina, spazio per hobby o stoccaggio aggiuntivo. La proprietà include il parcheggio su terreno proprio con un vialetto privato.
In termini di sostenibilità, la proprietà è stata ben preparata per il futuro nonostante il suo anno di costruzione del 1922. La casa ha un'etichetta energetica A ed è dotata di una pompa di calore A+++ per il riscaldamento, combinata con 12 pannelli solari. La pompa di calore è anche in grado di fornire acqua calda, il che significa che la proprietà può essere resa completamente senza gas. Attualmente, viene utilizzata una caldaia CV per l'acqua calda. L'intera proprietà è stata dotata di isolamento, incluso l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti, l'isolamento del pavimento e finestre con vetro HR. È installata la ventilazione meccanica per una buona qualità dell'aria.
La posizione in Blokkenweg è centrale e ben collegata a Ede. I servizi quotidiani sono a distanza a piedi, incluso il centro commerciale Hoog Maanen. La stazione intercity NS Ede-Wageningen è a circa 5 minuti di distanza, fornendo collegamenti rapidi con Utrecht, Arnhem e la Randstad. Le autostrade A12 e A30 sono facilmente accessibili. Per gli amanti della natura, le estese foreste della Veluwe sono raggiungibili a piedi in 15 minuti, permettendo un rapido accesso agli ambienti naturali.
La proprietà è offerta a un prezzo di 419.500 euro (kosten koper). La vendita utilizzerà un contratto di acquisto standard NVM. Poiché la proprietà ha più di 20 anni, sarà inclusa una clausola sull'amianto e una clausola di età. Per gli acquisti senza condizione di finanziamento, si applica un periodo di sei settimane per il deposito della somma di garanzia o garanzia bancaria dopo la stesura del contratto di acquisto. La proprietà è parzialmente arredata. Tutte le misurazioni e le superfici indicate sono indicative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower cabin with a glass sliding door and a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to both bedrooms, rather than being directly attached to one.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a floating toilet located in the entrance hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the detailed bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
Only a standard shower cabin with a thermostat faucet is mentioned, with no specific reference to a rain shower head.
Double Shower
The description refers to a single shower cabin, not a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, meaning the shower is private to the homeowners.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, meaning the toilets are private to the homeowners.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing, despite other specific renovation details being provided for the 2025 bathroom update.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The listing details a 150 m² south-facing backyard (achtertuin).
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description notes the garden offers opportunities for 'meerdere terrassen' (multiple terraces), implying its suitability though existing ones are not strictly detailed.
Rooftop Terrace
The layout specifies a 'dakterras van ruim 13 m²' accessible from the first-floor landing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located in Ede, which is inland; there is no water on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Ede is located in the flat Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk), not known for remarkable city views.
Remarkable Garden View
The living room overlooks the garden, but it is a standard residential garden, not remarkably scenic on a real estate scale.
Remarkable Sea View
Ede is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. House has mechanical ventilation, rolluiken (shutters), and sunshade but no AC.
Central Heating
House has A+++ heat pump for heating, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the living room description or anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Living room has lamelparket houten vloer (lamella wood parquet floor), which is engineered hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifies lamelparket (parquet/engineered wood), not laminate (laminaat).
Carpeted Floors
No carpet (tapijt/vloerbedekking) mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
Only two built-in closets (inbouwkasten) mentioned in main bedroom, no walk-in closet (inloopkast).
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office (werkkamer), but no dedicated home office space.
Skylight
No skylights (dakraam) mentioned. Roof described with bitumen and tile covering only.
Exposed Beams
No exposed beams (zichtbare balken) mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window (erker) described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Main bedroom has two built-in closets (twee inbouwkasten) explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
Bedrooms renovated in 2024 have sierlijsten (decorative moldings/cornices) for high-quality finishing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house has historical charm and authentic appearance from 1922.
Modern
House has modern sustainable features (heat pump, solar panels, renovated bathroom 2025) but described as characteristic/authentic with simple half-open kitchen.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
House built in 1922 with historical charm, authentic appearance, and decorative moldings (sierlijsten) in bedrooms.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly highlights the 'historische charme' and 'authentieke uitstraling' of this 1922 home.
Early 20th Century
The property was built in 1922, squarely placing it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1922, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The property is described as having historical charm and an authentic appearance, contrasting with a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1922, although thoroughly renovated.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple) and 'half open', making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half open keuken' (half-open kitchen), not a fully open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is specified.
Build In Coffee Maker
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple), which contradicts having luxury built-in appliances like a coffee maker.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with the 'eenvoudige' (simple) kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'eenvoudige' (simple) kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly calls it an 'eenvoudige' (simple) kitchen, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
While the house was renovated and the bathroom/bedrooms were updated in 2024/2025, the kitchen is not mentioned as being recently renewed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren op eigen terrein' (parking on own property) with a private driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) of 4 m² that houses the washing machine connections and offers extra storage space.
Garage
The listing explicitly mentions a spacious garage ('royale garage') of approximately 37 m².
Double Garage
The features section specifically states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder, used as a storage attic.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The garage is explicitly described as ideal for storing cars, motorcycles, or bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard detached garage.
Ev Charging
Despite having sustainable features like a heat pump and solar panels, there is no mention of an EV charging station.
Shed
The property has a utility room and a garage, but no separate shed ('schuur') is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
The parking and garage are included as part of the main property and are not listed for sale separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and '230 m² eigen grond' (own ground), confirming there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the land directly behind the garage is owned by a housing corporation (Woonstede) and not the property owner, which constitutes a specific restriction. It also mentions standard NVM clauses (asbestos and age) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to contact the agent to schedule a viewing but does not list any specific open house days or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house with an attic accessible via a pull-down ladder. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house with its own front door and hall.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a driveway, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned; only shutters are noted.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1922, has multiple floors with stairs, and the attic is accessed via a pull-down ladder. The bedrooms and bathroom are located on the first floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room (bijkeuken) contains connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring approximately 4 m², which houses the washing machine connections.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable (glasvezelkabel) inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) in multiple places.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (drievoudig glas) anywhere in the listing. Only HR-glas is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The listing mentions an 'A+++ warmtepomp' (heat pump) multiple times for heating the home.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), rolluiken (shutters) on windows for additional insulation, and the entire home has been re-insulated according to the listing. Energy label A has been achieved.
Posizione
Cronologia
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