Appartamento luminoso con 2 camere da letto e balcone vicino al centro di Delft
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale eccellente a pochi passi dal centro città di Delft, offrendo accesso conveniente a negozi, ristoranti e servizi culturali
- Cucina moderna con elettrodomestici da incasso e bagno ristrutturato con rifiniture contemporanee, riducendo i costi di ristrutturazione immediata
- Lease del terreno acquistato perpetuamente elimina i pagamenti continui di erfpacht, semplificando i costi di proprietà
- Garanzia di riacquisto KoopGarant assicura che l'ente abitativo riacquisterà la proprietà entro 3 mesi quando il proprietario decide di vendere, fornendo liquidità e sicurezza
- Due camere da letto spaziose per un totale di 25 metri quadrati combinati, più un balcone privato di 8 metri quadrati, forniscono spazio abitativo confortevole per chi inizia o piccole famiglie
Punti deboli
- Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari di 166,83 euro è relativamente alto, aggiungendo circa 2.000 euro annually ai costi abitativi
- Requisito rigoroso di auto-occupazione proibisce qualsiasi accordo di affitto, limitando la flessibilità per i proprietari che potrebbero doversi trasferire temporaneamente
- Sistema obbligatorio di priorità o lottery per l'acquisto crea incertezza sull'effettivo ottenimento della proprietà nonostante il soddisfacimento di tutti i requisiti
- Nessuna possibilità di negoziazione del prezzo poiché il prezzo di acquisto è fisso, e lo sconto del 15 percento di KoopGarant è compensato dalla condivisione dei profitti alla rivendita
- Layout su due piani senza accesso all'ascensore può porre sfide per i residenti anziani o quelli con limitazioni di mobilità
- Scadenza della domanda del 2 giugno 2026 e data di consegna del 14 agosto 2026 creano una timeline estesa dall'interesse all'occupazione
Descrizione
Questo attraente appartamento si trova nel quartiere Hof van Delft di Delft, una città storica e affascinante situata nella provincia dell'Olanda Meridionale, Paesi Bassi. La proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 80 metri quadrati distribuita su due piani, fornendo un ambiente di vita confortevole e pratico adatto a chi inizia o a piccole famiglie.
L'appartamento è situato al secondo e terzo piano di un edificio residenziale costruito nel 1985, con un tradizionale layout olandese con scale interne che collegano i due livelli. Una delle caratteristiche più notable di questa proprietà è la sua posizione eccezionale, a pochi passi dal piacevole centro città di Delft. Questa vicinanza al centro significa che i residenti hanno facile accesso a una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè, attrazioni culturali e servizi pubblici senza la necessità di un'auto o di lunghi spostamenti.
Il secondo piano funge da livello di ingresso principale e contiene gli spazi abitativi primari. Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un corridoio con un'area d'ingresso, un bagno con un piccolo lavandino e un armadio contatore per gli allacciamenti utenza. Il cuore di questo livello è l'ampio soggiorno, che misura circa 26 metri quadrati. Questa generosamente dimensionata area abitativa fornisce ampio spazio per composizioni di posti a sedere confortevoli, configurazioni per la sala da pranzo e centri di intrattenimento, rendendola ideale sia per il relax che per le riunioni sociali.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina aperta, che è stata rifinita con un attraente schema di colori rossi. La cucina è dotata di vari elettrodomestici da incasso, offrendo moderna convenienza per le attività quotidiane di cottura e preparazione dei cibi. L'area della cucina si estende per circa 8 metri quadrati, fornendo spazio di lavoro sufficiente mantenendo un collegamento aperto con l'area soggiorno, che crea un senso di spaziosità e permette l'interazione durante la cottura.
Salendo le scale interne al terzo piano, si arriva a un pianerottolo che fornisce accesso al balcone. Questo spazio esterno misura circa 8 metri quadrati e offre un piacevole posto per godersi l'aria fresca e il relax all'aperto. Il balcone fornisce un'estensione dello spazio abitativo durante condizioni meteorologiche favorevoli e può servire come alternativa a un piccolo giardino per la vita urbana.
Il terzo piano contiene anche due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale offre circa 13 metri quadrati di superficie, fornendo alloggio confortevole per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come armadietti e comodini. La seconda camera da letto misura circa 12 metri quadrati e può servire come camera per ospiti, camera per bambini o studio domestico a seconda delle esigenze dei residenti.
Il bagno a questo piano è stato modernizzato e presenta rifiniture contemporanee tra cui un mobile con lavandino e una doccia a walk-in. L'area del bagno si estende per circa 8 metri quadrati, offrendo dimensioni pratiche per le routine igieniche quotidiane. Un armadio fisso fornisce soluzioni di archiviazione aggiuntive nell'area della camera da letto.
L'edificio include aree comuni con un ingresso centrale e un trombone che serve tutti i piani. I residenti hanno anche accesso a un deposito privato per biciclette e un'unità di archiviazione individuale di circa 5 metri quadrati situata sul retro dell'edificio. Questi impianti di archiviazione aggiungono valore pratico alla proprietà per conservare beni personali, biciclette o articoli stagionali.
L'appartamento è riscaldato da una caldaia combinata Remeha Avanta Ace 28C che funziona a gas. Questo sistema di riscaldamento è stato installato nuovo nel 2023 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, garantendo capacità di riscaldamento moderne ed efficienti. La proprietà ha una classificazione di etichetta energetica B, che indica una ragionevole efficienza energetica per una proprietà della sua età e periodo di costruzione.
Le finestre sono dotate di doppio vetro, contribuendo all'isolamento termico e alla riduzione del rumore dall'ambiente stradale. Queste caratteristiche di isolamento aiutano a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno e contribuiscono al risparmio sui costi energetici.
La proprietà è venduta sotto il regime KoopGarant, che è un programma di cooperazione abitativa progettato per rendere la proprietà della casa più accessibile e conveniente. Sotto questo regime, il prezzo di vendita di 340.000 euro rappresenta uno sconto del 15 percento dal valore di mercato valutato della proprietà. Questo sconto riduce significativamente il prezzo di acquisto e i costi associati per gli acquirenti idonei.
Il lease del terreno per questa proprietà è stato acquistato perpetuamente, il che significa che non sono richiesti pagamenti continui di canone di affitto del terreno. Questa eliminazione dei costi di erfpacht semplifica le spese di proprietà e fornisce certezza dei costi a lungo termine per il nuovo proprietario.
Ci sono alcune condizioni e restrizioni associate a questo acquisto. L'acquirente è tenuto ad abitare la proprietà come residenza principale, il che significa che non è consentito subaffittare o affittare l'appartamento, né in tutto né in parte. Inoltre, l'occupazione da parte di studenti non è consentita ai termini di questo annuncio. L'acquirente deve avere almeno 18 anni e deve organizzare il finanziamento ipotecario con copertura della Garanzia Ipotecaria Nazionale.
Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari ammonta a 166,83 euro, che copre la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione e i fondi di riserva per riparazioni e miglioramenti futuri. L'Associazione dei Proprietari è correttamente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un piano di manutenzione e porta l'assicurazione dell'edificio, indicando una gestione professionale degli aspetti comuni della proprietà.
Il comune ha assegnato alla proprietà il riferimento catastale DELFT F 7852, stabilendo la sua registrazione ufficiale per scopi fiscali e legali. Un notaio di progetto è impegnato per il trasferimento della proprietà, e la consegna dell'appartamento è programmata per venerdì 14 agosto 2026.
Una delle caratteristiche distintive del programma KoopGarant è l'arrangiamento di riacquisto garantito. Se il proprietario decide di vendere la proprietà in futuro, l'ente abitativo si impegna ad acquistarla entro tre mesi al valore di mercato corrente determinato da un perito indipendente. Questa garanzia fornisce sicurezza al proprietario e assicura liquidità in quello che altrimenti potrebbe essere un mercato immobiliare meno liquido.
L'arrangiamento di riacquisto include un meccanismo di condivisione di profitti e perdite. Se la proprietà viene rivenduta all'ente a un prezzo superiore al prezzo di acquisto originale, il proprietario riceve l'85 percento dell'apprezzamento mentre l'ente trattiene il 15 percento. Viceversa, se c'è una diminuzione del valore, la perdita è condivisa nella stessa proporzione. Questo accordo assicura un approccio equilibrato alle fluttuazioni del valore della proprietà.
La proprietà viene offerta attraverso un processo di domanda con una scadenza di martedì 2 giugno 2026, alle 9:00. La priorità nel processo di selezione è data ai candidati che attualmente affittano una proprietà di housing sociale dall'ente venditore e che soddisfano i requisiti di reddito per l'housing accessibile. Tra i candidati prioritari, la preferenza è data a quelli con i contratti di affitto in corso più lunghi. Se nessun candidato prioritario presenta domanda, la selezione tra i richiedenti rimanenti procede per estrazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Walk-in shower (inloopdouche) explicitly mentioned in the description under bathroom features.
Bathtub
Only walk-in shower mentioned; no bathtub mentioned in the property description.
Ensuite Bathroom
This is a standard bathroom serving the entire apartment, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description states 'toilet met fonteintje' in the hal/entree area, indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower mentioned, no indication of double shower facilities.
Shared Shower
Private apartment with private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Private apartment with separate guest toilet for private use.
His And Hers Sinks
Only 'wasafelmeubel' (single washbasin cabinet) mentioned, no double sink mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Balcony explicitly mentioned at 8 m², located on the 3rd floor with access from the landing
Rear Garden
No rear garden mentioned in description or features
Front Garden
No front garden mentioned in description or features
Side Garden
No side garden mentioned in description or features
Terrace
Only a balcony is mentioned, no separate terrace
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned, this is an apartment building
Patio
No patio mentioned, only balcony
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned, standard apartment building
Waterfront
Not a waterfront property, Delft is inland city
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Delft is a flat Dutch city with no mountains
Remarkable City View
Apartment on 2nd floor in city center could have city views, but not explicitly mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, only internal balcony access
Remarkable Sea View
Delft is located inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in area description
Remarkable Landmark View
Delft has historic landmarks like Nieuwe Kerk, but not mentioned as view from property
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta Ace 28C from 2023) explicitly mentioned - this is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Two bedrooms and one 'vaste kast' (fixed closet) are listed.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Pool not mentioned and highly unlikely for an 80m² apartment.
Private Indoor Sauna
Sauna not mentioned and highly unlikely for this type of property.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard 1985 Dutch construction.
Stile Interno
Scandinavian
Red open kitchen mentioned but overall style appears standard Dutch apartment without distinctly Scandinavian design elements.
Modern
Apartment described with modern bathroom, open kitchen, and was built in 1985 with recent 2023 boiler replacement. Good modern features for its age.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements present.
Classic
Standard 1985 construction without classic or traditional architectural features mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1985 as standard apartment building, not traditional or historic style
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, typical functional apartment style from this era with practical layouts, 2 bedrooms, bathroom, storage
Modernist
Built 1985, could have modernist elements but no specific modernist design mentioned
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Delivery date mentioned as August 2026, but building itself is from 1985
Cucina
Microwave
No mention of microwave in the listing. Only 'diverse inbouwapparatuur' is mentioned without specific details on which appliances are included.
Refrigerator
No mention of a refrigerator being included in the kitchen. Appliances are not explicitly listed.
Freezer
No mention of a freezer. The listing only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without specifying freezer as included.
Kitchen Island
Kitchen is only 8 m² which is too small to accommodate a kitchen island. No mention of island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open mooie rode keuken' (open beautiful red kitchen) and the layout shows kitchen connected to living room, indicating an open plan design.
Pantry
No separate pantry is mentioned. Only a separate storage/berging of 5 m² is mentioned, which is not a pantry but rather a bike/storage room.
Induction Stove
No specific mention of induction stove. Only general built-in appliances mentioned without specification. 1985 building suggests it may be older equipment.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without listing this specific appliance.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). Only mentions basic built-in kitchen appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartment) with self-occupancy requirement. Not a shared living arrangement. The kitchen is private to this unit.
Design Kitchen
The description mentions 'mooie rode keuken' (beautiful red kitchen) which suggests some design consideration. However, no specific designer kitchen brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
The apartment dates from 1985 and no major renovations are mentioned for the kitchen specifically. While described as 'mooie' (beautiful), there is no indication the kitchen is newly renovated. The CV-ketel was replaced in 2023 but this is heating not kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
No parking facilities mentioned in the listing.
Storage Room
Berging of approximately 5 m² mentioned in the listing.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned in the listing.
Cellar
No cellar/basement mentioned in the listing.
Bike Storage
Eigen fietsenberging (own bike storage) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Berging of approximately 5 m² mentioned, which is a storage area in the building.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions also explicitly prohibit any rental of the property.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions prohibit any rental of the property.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: €166,81 per maand' and includes multiple VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist items indicating an active owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht' (Property subject to erfpacht/leasehold). However, it also states 'Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (leasehold has been perpetually bought off), so while leasehold exists, there are no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the features section: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listed in the features section: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listed in the features section: 'Periodieke bijdrage: Ja (€166,83 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €166.83 per month). Also confirmed in the description.
Oa Reserve Fund
Listed in the features section: 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listed in the features section: 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listed in the features section: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Additional rules include: KoopGarant conditions with NHG requirement, profit/loss sharing 15%/85% upon resale to corporation, priority for social housing tenants of selling corporation, 18+ age requirement, buyers must be the final occupants, no multiple registrations from same household, property reverts to corporation within 3 months if sold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions 'hal met trappenhuis' (hall with staircase) leading to the second floor. No elevator is mentioned, and the presence of a staircase as the only access to the second-floor apartment strongly suggests there is no elevator.
Private Entrance
The apartment has its own entrance from the galerij (gallery) on the 2nd floor, separate from other apartments. This qualifies as a private entrance, though it is accessed via a shared corridor. Confidence is reduced because it is not a ground-level independent entrance.
Gated Community
The apartment is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with no mention of any gate, fence, or security barrier. This is a standard urban apartment building, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor (2e verdieping) and is only accessible via a staircase (trappenhuis). No elevator is mentioned, making wheelchair access impractical or impossible. Also, no accessibility features are noted.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Washing machine is not mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments typically are sold without appliances, and no white goods are included or mentioned as present.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only mentions a private bicycle storage (fietsenberging) and shared storage rooms (bergruimte). The layout shows only 2 bedrooms, bathroom, and living area.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing. Like washing machines, dryers are typically not included in Dutch apartment sales.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a 1985 apartment with standard features including CV-ketel from 2023 and double glazing.
Water Softener
Water softener is not mentioned. This is not a standard feature in Dutch apartments and would typically be mentioned only if present.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Listing explicitly states 'isolatie: dubbel glas' (insulation: double glazing)
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing
Heat Pump
Heating system is a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C from 2023); no heat pump mentioned