Moderna Maisonette con Parcheggio Privato e Vista sul Canale ad Amsterdam Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie perpetuo è stato completamente pagato, eliminando i pagamenti continui del canone di superficie che possono rappresentare un onere finanziario significativo con le proprietà di Amsterdam.
- È incluso un posto auto privato sotterraneo con l'appartamento, che è un bene prezioso ad Amsterdam dove i posti auto sono costosi e difficili da ottenere.
- La classificazione energetica A combinata con il teleriscaldamento, l'isolamento completo e il doppio vetro HR++ indica bassi costi energetici e un ambiente abitativo confortevole.
- La VvE ha un sostanzioso fondo di riserva di 180.000 euro, suggerendo una buona salute finanziaria e un rischio ridotto di valutazioni speciali per la manutenzione futura.
- La posizione offre un'eccellente connettività con molteplici opzioni di trasporto pubblico nelle vicinanze, facile accesso alla circonvallazione A10 e prossimità a diversi parchi tra cui Erasmuspark, Westerpark e Rembrandtpark.
Punti deboli
- La data di consegna è fissata per l'inizio di settembre 2026, il che significa che gli acquirenti dovrebbero aspettare circa due anni prima di poter traslocare.
- Entrambe le camere da letto si trovano nella parte anteriore dell'edificio, il che potrebbe potenzialmente risultare in rumore dalla strada e privacy limitata rispetto alle camere che danno sul retro.
- I balconi sono orientati ad est, il che significa che ricevono il sole mattutino ma saranno all'ombra durante le ore del pomeriggio e della sera quando le persone utilizzano tipicamente gli spazi esterni.
- Con 83,4 metri quadrati per una disposizione a tre stanze, lo spazio abitativo è relativamente compatto, in particolare per una proprietà a questo punto di prezzo.
- Il Kolenkitbuurt, sebbene migliorato negli ultimi anni, storicamente aveva una reputazione difficile che alcuni acquirenti potrebbero ancora considerare nella loro decisione.
Descrizione
Questo moderno appartamento maisonette a tre stanze è situato nel distretto di Bos en Lommer ad Amsterdam Ovest, specificamente all'interno del progetto LommerRijk situato lungo l'Erasmusgracht. La proprietà si sviluppa su due piani, occupando sia il primo che il secondo livello dell'edificio, originariamente costruito nel 2009. L'appartamento offre una superficie abitabile di 83,4 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, con una superficie lorda di 85,9 metri quadrati e 4,8 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio composti da due balconi.
L'ingresso all'appartamento si trova al primo piano, accessibile tramite l'ascensore o la scala comune. Entrando, si viene accolti in un corridoio che offre spazio per un armadio per gli abiti. Da qui, una porta industriale in acciaio conduce alla zona pranzo con cucina a pianta aperta. La moderna cucina è ben equipaggiata con elettrodomestici incorporati tra cui una lavastoviglie, un combinato frigorifero-freezer, un forno combinato e un piano cottura a induzione con cappa aspirante. Il soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle finestre alte e presenta pavimentazione in PVC con riscaldamento a pavimento. Il corridoio di questo livello contiene anche un bagno separato e un armadio ripostiglio che ospita anche la scala per il piano superiore.
La scala interna conduce al secondo piano dove si trovano le zone notte. La camera da letto principale è situata nella parte anteriore della proprietà e offre spazio sufficiente per ospitare un angolo ufficio. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte anteriore dell'edificio ed è descritta come ben proporzionata. Il bagno di questo livello è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, lavabo con mobile e collegamento per la lavatrice. Un secondo bagno è presente anche su questo piano per maggiore comodità.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato sotterraneo, raggiungibile tramite l'ascensore o la scala che conduce al livello del seminterrato. È disponibile anche un'area sicura per la custodia delle biciclette in comune nel seminterrato. L'appartamento beneficia inoltre di due balconi orientati ad est che offrono il sole mattutino e vista libera sull'Erasmusgracht.
L'edificio fa parte di un più ampio complesso residenziale che ha subito una significativa ristrutturazione e riqualificazione negli ultimi anni come parte della rivitalizzazione del quartiere Kolenkit. Il risultato è un'area residenziale contemporanea con opzioni abitative sostenibili. I residenti hanno accesso a un ampio giardino cortile comune e la proprietà si trova adiacente a un'area erbosa lungo l'Erasmusgracht adatta al relax all'aperto.
La posizione ad Amsterdam Ovest offre comodo accesso a vari servizi e spazi verdi. L'Erasmuspark è vicino, ospitando regolari spettacoli teatrali, mostre e festival, con Terrasmus che è un popolare punto di ritrovo. Il Westerpark, il Rembrandtpark e lo Sloterplas sono raggiungibili anche in bicicletta. Il quartiere vanta numerosi esercizi di ristorazione tra cui Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans e MasMais Taqueria, oltre al centro culturale Mozaïek. Lo Sportplaza Mercator, che include strutture di nuoto al coperto e all'aperto, si trova a circa sette minuti a piedi dalla proprietà.
Per le necessità di acquisti quotidiani, i residenti possono visitare il Bos & Lommerplein o le aree commerciali di Jan van Galenstraat e Jan Evertsenstraat. Le opzioni di trasporto pubblico sono ampie, con le linee tranviarie 7 e 19 e le linee di autobus 15, 21 e 247 situate nelle vicinanze. La circonvallazione A10 è facilmente accessibile e la stazione di Amsterdam Sloterdijk è raggiungibile in bicicletta.
La proprietà è soggetta a un diritto di superficie perpetuo (eeuwigdurend erfpacht) che è stato completamente pagato al Comune di Amsterdam, il che significa che non ci sono pagamenti continui per il diritto di superficie. L'appartamento ha una classificazione energetica A, indicando un'alta efficienza energetica. L'edificio presenta finestre a doppio vetro HR++ con telai in alluminio ed è completamente isolato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento (stadsverwarming) e la proprietà include la ventilazione meccanica.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e gestita professionalmente da Twins VvE Beheer. I costi di servizio mensili ammontano a 155,33 euro e l'associazione mantiene un fondo di riserva sano di circa 180.000 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di copertura assicurativa dell'edificio.
La proprietà è offerta a un prezzo di 595.000 euro, che si traduce in circa 7.169 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna indicata è l'inizio di settembre 2026, indicando che si tratta di un accordo off-plan o di prevendita nonostante l'edificio risalga al 2009. La designazione catastale è Amsterdam D 9868 e la proprietà ricade sotto il diritto di superficie comunale con il canone perpetuo completamente pagato. L'area circostante dispone di parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permesso di parcheggio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms on the second floor followed by a single bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than directly attached to (ensuite) the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate WC in the hallway on the first floor, distinct from the bathroom on the second floor.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private maisonette, so the shower is not shared with other households in the building.
Shared Toilet
The apartment is a private maisonette, so the toilets are not shared with other households in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet), not a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Text explicitly states '2 balkons (gelegen op het oosten)'.
Rear Garden
There is a communal courtyard garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Balconies are specified, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; it is an apartment on the first and second floors.
Patio
No patio is mentioned, only balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located on the Erasmusgracht with unobstructed views of the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The views are of a canal and park, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views over a communal courtyard garden and a lawn along the Erasmusgracht.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (gracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of the Erasmusgracht and Erasmuspark, which are local green spaces rather than major landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Common in Amsterdam apartments to not have AC.
Central Heating
District heating (Stadsverwarming) is explicitly mentioned as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is mentioned, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'PvC vloer met vloerverwarming' (PVC floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a storage closet/stairwell closet and space for a coat closet, but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Master bedroom has 'plek voor een thuiswerkplek' (space for a home workspace).
Skylight
Tall windows are mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Modern 2009 construction with flat roof, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in an 83m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Only an industrial steel door is mentioned, no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 build with no period features or ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is bright and modern, but no specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist furniture, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Explicitly described as 'modern' with a modern kitchen, built in 2009, aluminum frames, and contemporary fixtures throughout.
Industrial
Features an 'industrial steel door' but this is a single element rather than a comprehensive industrial design theme.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style tiles are mentioned.
Classic
Built in 2009 with modern finishes, no classic or period features mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2009 and explicitly described as 'modern', not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009.
Post War Functional
The building was constructed in 2009, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009, described as 'modern', and features industrial steel doors and aluminum frames.
Newly Build
Built in 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as a built-in appliance in the kitchen.
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
The 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'eetkamer met open woonkeuken' and 'open-concept kitchen'.
Pantry
No pantry mentioned; only 'bergruimte/trapkast' (storage/stair closet) in the hallway.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductie kookplaat met afzuigkap' (induction cooktop with extractor hood).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a traditional wall-mounted extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' with industrial steel door, but not specifically marketed as a high-end design kitchen. Built in 2009.
New Kitchen
Building is from 2009, making the kitchen approximately 15+ years old. Not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'private parking space'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte/trapkast' (storage closet/stairwell closet) in the hallway on the first floor.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, though it's more of a parking cellar than a traditional enclosed garage.
Double Garage
Only one parking space is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a maisonette on first and second floors with no mention of an attic.
Cellar
The basement (onderbouw) is used for parking and bike storage, not as a private cellar for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking is located in the 'onderbouw' (basement/lower level), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'ondergrondse parkeerplaats' (underground parking space).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
There is a communal courtyard garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment ownership, not rented separately.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included in the €595,000 asking price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) professionally managed by Twins VvE beheer.
Leasehold
The property is located on perpetual leasehold (eeuwigdurend afgekocht erfpacht) from the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €155.33 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €180,000 in reserves.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific community rules regarding pets, noise, or other restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Lift is explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned in the layout description.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a common stairwell or elevator.
Gated Community
The building has locked communal areas like bike storage and parking, but there is no mention of a gated perimeter for the residential complex.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other wheelchair-specific adaptations like ramps or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In the Dutch real estate market, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the particulars as 'Dubbel glas HR++ en aluminium kozijnen' (HR++ double glazing and aluminum frames).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Heat Pump
The property is explicitly listed as having 'Stadsverwarming' (district heating), meaning it does not use a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels and the use of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and underfloor heating are explicitly mentioned.
Posizione
Cronologia
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