Casa indipendente con ampio garage in contesto verde a Maasbommel

Situata nel villaggio di Maasbommel, questa proprietà indipendente in Blauwstraat 2 offre una combinazione di tranquillità rurale e comodità del villaggio. La casa è situata con una notevole vegetazione sul retro, pur mantenendo una posizione tranquilla all'interno del centro del villaggio. La proprietà include una generosa area abitativa di 130 metri quadrati, un lotto di 523 metri quadrati e un garage eccezionalmente grande di 59 metri quadrati.

Il piano terra della residenza inizia con un attrattivo ingresso che presenta un ripostiglio cantina, un nuovo quadro elettrico, l'accesso alle scale e un wc sospeso. Il soggiorno offre un'atmosfera calda e accogliente con pavimento in legno, camino a gas e un caratteristico soffitto con travi. L'aria condizionata è stata installata per garantire il comfort termico durante i mesi più caldi. La stanza beneficia di un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno.

Adiacente alla zona living si trova la cucina semiaperta, finita con buoni standard. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, piano di lavoro in granito, lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde combinato. Questa disposizione pratica permette di cucinare comodamente rimanendo connessi allo spazio living.

Un ampio ingresso posteriore offre un'utilità aggiuntiva, con il potenziale per creare un'area lavanderia o spazio di lavoro. Questa sezione include pareti con armadi a incasso con allacciamenti per la lavatrice e ospita la caldaia centralizzata.

Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto ben proporzionate. Una delle camere da letto è dotata di aria condizionata per un maggiore comfort. Il moderno bagno di questo livello è dotato di vasca da bagno, doccia separata, un secondo wc e un mobile con lavabo. Il bagno include anche il riscaldamento a pavimento.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è il garage, che misura 5,5 metri di larghezza e quasi 10 metri di profondità. Il garage è stato costruito con pareti a camera d'aria per un miglior isolamento. È dotato di un ponte sollevatore completo di fossa per la manutenzione, alimentazione elettrica ad alta potenza, allacciamento idrico, riscaldamento e porta del garage elettrica. Una grande soffitta deposito è accessibile tramite una scala a scomparsa. Il tetto del garage ospita 20 pannelli solari, contribuendo al favorevole profilo energetico della proprietà.

Gli spazi esterni sono stati pensati con cura. Il giardino posteriore offre una notevole privacy, accentuata da alberi alti nella proprietà vicina che creano la sensazione di essere circondati dal verde. Il giardino confina con un piccolo corso d'acqua ed è stato posizionato un gazebo per fornire un posto riparato dove godere dell'ambiente esterno. La piantumazione include vari fiori, arbusti e casette per uccelli che attirano la fauna locale.

Davanti alla proprietà, un ampio viale d'accesso offre spazio per parcheggiare circa sei veicoli. Il giardino anteriore è stato progettato per completare lo stile della casa. Aree in ghiaia e bordure verdi completano la presentazione esterna.

La proprietà detiene una classe energetica A, che riflette i suoi buoni standard di isolamento. L'isolamento è stato applicato al tetto, alle pareti e ai pavimenti. Le finestre dispongono di doppi vetri, in gran parte con vetri ad alta efficienza. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit HR installata nel 2020, inclusa nell'acquisto. Un riscaldamento aggiuntivo proviene dal camino a gas nel soggiorno. È presente un sistema di ventilazione meccanica.

La proprietà è stata originariamente costruita nel periodo 1971-1980 ed è classificata come casa familiare indipendente di costruzione esistente. La struttura del tetto è di tipo composito coperto da tegole. Il volume totale dell'edificio è di 516 metri cubi.

Maasbommel si trova nella regione del Land van Maas en Waal, dove i fiumi Maas e Waal definiscono il paesaggio. L'area è caratterizzata dalle sue dighe, che consentono l'accesso a pittoreschi villaggi e frutteti che fanno parte del paesaggio regionale. L'adiacente area ricreativa De Gouden Ham, situata tra Maasbommel e Appeltern, offre opportunità per passeggiate, ciclismo e attività nautiche.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno del centro del villaggio e dell'area residenziale. Diverse città sono a una ragionevole distanza in auto, tra cui Nimega, Tiel, Den Bosch e Oss, quest'ultima raggiungibile tramite un collegamento in traghetto. Le autostrade nazionali A15, A50 e A2 possono essere raggiunte efficientemente in auto.

Le caratteristiche aggiuntive includono la connessione a internet in fibra ottica, una dipendenza in legno separata e indipendente con elettricità e parcheggi pubblici disponibili nelle vicinanze. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 569.500 euro, con applicazione delle spese a carico dell'acquirente. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 4.381 euro. I termini di accettazione sono da discutere, permettendo flessibilità nella data di trasferimento.