Villa Semiaccoppiata Ampliata con Vista Panoramica sui Frutteti nella Betuwe
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste ininterrotte su estesi frutteti nella parte posteriore, fornendo privacy e un paesaggio che cambia durante le stagioni con fioriture in primavera e viste sull'Utrechtse Heuvelrug in inverno.
- L'ampliamento posteriore del 2008 ha aumentato significativamente lo spazio abitativo e ha creato un'area cucina luminosa e aperta con un'eccellente luce naturale attraverso ampie finestre e lucernari.
- Il secondo piano offre un significativo potenziale con un'altezza dello colmo di 3,10 metri e un lucernario, permettendo la conversione in un'ulteriore camera da letto, ufficio domestico o spazio per hobby.
- Una disposizione pratica include un ex garage convertito che fornisce lavanderia interna e spazio di stoccaggio, insieme a un viale d'accesso con parcheggio per più veicoli.
- La posizione del villaggio combina la tranquillità rurale con un comodo accesso ai servizi locali e una buona connettività alle città più grandi tramite le autostrade A12 e A15.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è orientato a nord-est, il che significa una limitata luce solare diretta, in particolare durante le ore del pomeriggio e della sera quando la maggior parte delle persone utilizza tipicamente gli spazi esterni.
- La proprietà è semiaccoppiata, il che significa che c'è un muro condiviso con una proprietà adiacente, il che potrebbe influire sulla privacy e sui livelli di rumore rispetto a una casa completamente indipendente.
- Il garage effettivo è stato convertito in spazio per utilità e stoccaggio, quindi sebbene l'annuncio menzioni un garage, non c'è più parcheggio chiuso o un garage tradizionale disponibile.
- Vivere in un piccolo villaggio di circa 1.600 abitanti significa servizi e comodità locali limitati rispetto alle aree urbane, richiedendo spostamenti per esigenze più specializzate.
- L'accesso ad alcune destinazioni vicine come Amerongen e Veenendaal dipende da un servizio di traghetto, che potrebbe avere orari di funzionamento limitati e potrebbe essere influenzato dalle condizioni meteorologiche o dell'acqua.
Descrizione
Questa residenza semiaccoppiata si trova nel villaggio di Eck en Wiel, situato nella regione della Betuwe nota per i suoi frutteti, paesaggi pacifici e opportunità ricreative. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1994 e ha subìto una significativa espansione nella parte posteriore nel 2008, risultando in una superficie abitativa totale di 141 metri quadrati con un ulteriore spazio per utilità interna di 11 metri quadrati. Il lotto misura 382 metri quadrati e include giardini anteriore, laterale e posteriore.
Il piano terra è accessibile tramite un viale d'accesso che conduce a un ingresso laterale coperto. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori, un bagno per ospiti, la scala per il primo piano e un pratico ripostiglio o guardaroba. Il soggiorno è generosamente proporzionato e beneficia di un'abbondante luce naturale. Una finestra a bovindo all'anteriore aggiunge carattere e una sensazione di spazio. La zona soggiorno è disposta attorno a un camino aperto con una distintiva mensola del camino in pietra calcarea, fornendo un caldo punto focale durante i mesi più freddi. Il pavimento del soggiorno è costituito da parquet a listoni di legno.
Nella parte posteriore della proprietà, l'ampliamento del 2008 ha creato uno spazio luminoso e aperto con ampie sezioni di finestre e molteplici lucernari che massimizzano la luce diurna e stabiliscono una connessione visiva diretta con il giardino e i frutteti oltre. La cucina serve come cuore della casa ed è progettata come una spaziosa cucina abitabile con ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. La disposizione della cucina in stile rustico presenta un piano di lavoro in pietra naturale e vari elettrodomestici integrati, inclusa una caratteristica stufa Falcon con molteplici forni. Il pavimento della cucina è piastrellato con mattonelle olandesi (plavuizen) e include riscaldamento a pavimento.
L'ex garage è stato saggiamente convertito in una lavanderia e area di stoccaggio, entrambe accessibili dall'interno della casa. La lavanderia è dotata di una parete di armadietti fissa contenente le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Lo spazio di stoccaggio adiacente offre spazio per biciclette, attrezzature da giardino o articoli simili.
Il primo piano presenta un disimpegno con una finestra laterale che permette l'ingresso di una piacevole luce diurna. Tre camere da letto si trovano a questo livello. La camera da letto principale all'anteriore ha una disposizione interessante e include un ampio armadio ad angolo. Le due camere da letto posteriori entrambe offrono viste sui frutteti, una caratteristica che rimane attraente durante tutto l'anno. Il bagno è stato rifinito in uno stile moderno e include una doccia walk-in, un wc e un generoso mobile con lavabo. Lo schema di colori chiaro e un grande specchio contribuiscono a una sensazione di spaziosità.
Una scala fissa conduce al secondo piano, attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio sottotetto ma che offre un significativo potenziale per la conversione in un'ulteriore camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby. Un lucernario fornisce sufficiente luce diurna e l'altezza dello colmo misura 3,10 metri, offrendo una buona altezza libera per possibilità di ristrutturazione. Questo piano ospita anche la caldaia centralizzata e include una seconda connessione per lavatrice.
Gli spazi esterni sono stati attentamente progettati e mantenuti. Il giardino anteriore presenta piante mature che forniscono una sostanziale privacy. Il viale d'accesso offre spazio per parcheggiare più veicoli. Il giardino posteriore, che misura 159 metri quadrati con una profondità di 12,80 metri e una larghezza di 12,40 metri, è orientato a nord-est ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Questo giardino offre un ambiente pacifico con un'eccellente privacy e viste ininterrotte sui frutteti adiacenti. Invece di affacciarsi su altre proprietà, la vista si estende ad alberi da frutto fin dove l'occhio può vedere. In primavera, le fioriture creano uno sfondo attraente, mentre l'estate porta ombra e isolamento. Il giardino include una terrazza e un pergolato, rendendolo uno spazio esterno abitabile piacevole.
Il villaggio di Eck en Wiel ha circa 1.600 abitanti e offre una sorprendente gamma di servizi locali per le sue dimensioni, inclusi un supermercato, una scuola primaria, una panetteria, un complesso di tennis, una baracchina di snack e una stazione di servizio. L'area ricreativa Het Eiland van Maurik è raggiungibile in bicicletta. La posizione è centralmente posizionata rispetto alle città di Utrecht, Arnhem e 's-Hertogenbosch. Le autostrade A12 e A15 forniscono una buona accessibilità all'area della Randstad e un servizio di traghetto offre connessioni rapide ad Amerongen o Veenendaal. Una fermata dell'autobus nel centro del villaggio fornisce servizi verso Tiel o Wageningen.
La proprietà è completamente isolata e porta un'etichetta energetica B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2022, di proprietà dell'attuale proprietario. Caratteristiche aggiuntive includono cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e una canna fumaria per il camino. La proprietà è offerta con un trasferimento in consultazione (in overleg).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list, only a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet in the hallway (hal) on the ground floor, in addition to the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower (inloopdouche) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only a single wastafelmeubel (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the kitchen, not for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly described as 'Achtertuin 159 m²' with detailed description of the back garden overlooking orchards.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin is verzorgd aangelegd' (The front garden is well-maintained).
Side Garden
Listed in features as 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (back garden, front garden and side garden).
Terrace
Mentioned 'terras of in het tuinprieel' (terrace or in the garden arbor) as a place to enjoy the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; this is a standard 2-under-1-cap house.
Veranda
The 'overdekte zijentree' is a covered side entrance, not a veranda. No veranda mentioned.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
While watersport is mentioned as an activity in the area, the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the view is of commercial fruit orchards, not a private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
A 'tenniscomplex' in the village is mentioned, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not mountains. Nice view but not a mountain view.
Remarkable City View
This is a rural property with views over orchards; no city view.
Remarkable Garden View
The view is over extensive fruit orchards, not a traditional garden but a remarkable natural/agricultural view.
Remarkable Sea View
No sea view; this is an inland property in the Betuwe region.
Remarkable Harbour View
No harbour view; this is an inland property.
Remarkable Landmark View
The Utrechtse Heuvelrug could be considered a regional landmark visible in winter.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard met karakteristieke kalkzandstenen schouw' and listed in features as 'rookkanaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten lamelparket' in the living room. Lamelparket is engineered wood/lamella parquet, which is a type of wood flooring but not solid hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming' - tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing mentions 'houten lamelparket' which is engineered wood parquet, not laminate (laminaat). These are different flooring types.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as offering possibilities for a 'thuiswerkplek' (home workspace) but it is currently used as 'bergzolder' (storage attic), so it's potential not actual.
Skylight
Explicitly mentioned: 'meerdere dakramen' in the extension and 'dakraam' on the second floor. Also listed in features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en ruimte.' Erker is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bijkeuken has a 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) and the main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) which are built-in storage solutions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a rural/country style home with 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen), sand-lime stone chimney, and tile floors - not Scandinavian minimalist style.
Modern
Built in 1994, extended in 2008. The bathroom is described as 'modern uitgevoerd' but the kitchen has a characteristic Falcon range and sand-lime stone chimney giving it a more traditional feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing mentions 'karakteristieke kalkzandstenen schouw' (characteristic sand-lime stone chimney), 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen setup), and a 'karakteristiek fornuis (Falcon)' indicating classic/traditional elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1994 with some traditional elements like rural kitchen and limestone chimney, but not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1994, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1994, not from the post-war functional period.
Modernist
The style is described as rural/landelijke with traditional elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1994, extended in 2008; not newly built.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon) met meerdere ovens' (characteristic stove with multiple ovens).
Kitchen Island
Not mentioned. The description mentions room for a large dining table but no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Described as 'woondeuken' (living kitchen) which typically implies an open layout connected to the living area.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but it's described as having washer/dryer connections, not as a food pantry.
Stove
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon)' (characteristic Falcon stove).
Induction Stove
Falcon is a brand known for traditional gas ranges, not induction. The listing describes it as 'karakteristiek' suggesting a classic style.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keukenopstelling' (rural/country style kitchen) which is not a modern design kitchen aesthetic.
New Kitchen
House built in 1994, extended in 2008. The rural style and 'karakteristiek fornuis' suggest this is not a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/wardrobe closet in the hall, a utility room (bijkeuken) with cabinet wall, and the second floor is used as a storage attic.
Garage
The features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car, but the description states it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as utility room and storage.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a spacious second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase, with a skylight and 3.10m ridge height, currently used as storage but with potential for a bedroom or workspace.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Dutch homes from 1994 typically do not have cellars unless specifically noted.
Bike Storage
The listing explicitly states the adjacent storage space (berging) offers room for bicycles.
Covered Parking
The listing mentions a covered side entrance (overdekte zijentree) but does not describe any covered parking for vehicles on the driveway.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached home from 1994; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The former garage is now used as utility room and storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental, and no monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property on the driveway.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a standard 3-story single-family semi-detached house built in 1994. No elevator is mentioned and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a 'overdekte zijentree' (covered side entrance) and this is a semi-detached house which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a driveway for multiple cars but no gate is described.
Gated Community
This is clearly described as an individual semi-detached house in the village of Eck en Wiel, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors (trapopgang, vaste trap) with no mention of ramps, elevators, or other accessibility modifications. Bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) but overall the multi-story layout is not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the utility room and 'tweede aansluiting voor de wasmachine' on the second floor.
Laundry Room
The listing describes 'De voormalige garage is praktisch ingedeeld als bijkeuken en berging' (former garage arranged as utility/laundry room) with washing machine and dryer connections and storage cabinets.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or connected devices in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or the list of features.
Double Glazing
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label B, which typically requires at least double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Houses from 1994/2008 with Energy Label B usually have double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions underfloor heating in the kitchen, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2022) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, nor are solar panels mentioned to which it would connect.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating in the kitchen. It was also extended in 2008, which likely contributed to its current Energy Label B rating alongside the fully insulated status.
Posizione
Cronologia
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