Ampia casa angolare per famiglie con giardino e ufficio in zona tranquilla a Breda
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una generosa quantità di spazio con quattro camere da letto e una stanza di lavoro separata, rendendola altamente adatta a famiglie o a coloro che lavorano da casa.
- Essendo una casa angolare, beneficia di una libertà esterna extra con un giardino anteriore, posteriore e laterale, fornendo ampie opportunità per godere del sole e della privacy.
- La casa presenta recenti aggiornamenti tecnici, in particolare una nuova caldaia centrale installata nel 2024, garantendo un riscaldamento affidabile per l'immediato futuro.
- La posizione è tranquilla e a basso traffico automobilistico, ma comodamente vicina al centro commerciale Bisschopshoeve, alle scuole e alle principali autostrade che portano a Breda e oltre.
Punti deboli
- L'interno richiede una modernizzazione secondo i gusti personali, in particolare per quanto riguarda pavimenti e finiture murali, poiché la decorazione attuale è datata.
- La ventola di ventilazione del bagno è esplicitamente menzionata come necessitante di sostituzione, indicando un difetto minore che richiede attenzione.
- L'etichetta energetica è C, il che suggerisce che sebbene sia presente l'isolamento, la casa non è così efficiente dal punto di vista energetico come le proprietà moderne con etichetta A.
- Il parcheggio dipende da spazi pubblici sulla strada piuttosto che avere un vialetto privato o un garage.
Descrizione
Situata nella zona di Bisschopshoeve a Breda, questa proprietà presenta una spaziosa residenza familiare situata in una strada tranquilla. La casa è posizionata come una casa angolare, offrendo un distinto vantaggio in termini di spazio esterno aggiuntivo e privacy rispetto alle case a schiera standard. L'indirizzo è Bisschopshoeve 112, una posizione caratterizzata dalla sua atmosfera pacifica e dalla vicinanza a varie comodità locali. Questa casa viene commercializzata come un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare il proprio spazio vitale, fornendo una solida base strutturale pur permettendo aggiornamenti interni per adattarsi alle preferenze personali. La proprietà è attualmente disponibile per l'acquisto.
Lo spazio abitativo copre una superficie totale di 121 metri quadrati, situata su un lotto di 234 metri quadrati. La costruzione risale al 1972, ma la proprietà è stata mantenuta eccellentemente nel corso degli anni. L'esterno presenta un tetto a capanna coperto con tegole. La disposizione è progettata per ospitare comodamente una famiglia, con quattro camere da letto accanto a una stanza di lavoro separata. Questa configurazione offre ampio spazio per vivere, lavorare e rilassarsi.
Entrando nella proprietà, si trova l'ingresso che ospita l'armadio dei contatori. L'impianto elettrico include otto gruppi e due interruttori differenziali. L'armadio dei contatori contiene anche contatori digitali per le tariffe giorno e notte, gas e acqua. L'ingresso fornisce accesso a un pratico armadio sotto le scale, a un bagno separato e alle principali aree abitative. La stanza dei servizi è completamente piastrellata e dotata di water in piedi e ventilazione. Il soggiorno stesso è rifinito con un attraente pavimento in legno di rovere e presenta finiture murali granolata. Una caratteristica chiave dell'area living è l'abbondanza di luce naturale, facilitata da grandi finestre su tre lati diversi. Questo crea un'atmosfera aperta e piacevole nella stanza. Sul davanti della casa, il soggiorno è dotato di una tenda da sole esterna.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina, disposta in layout lineare. Il piano di lavoro è in materiale plastico e include un lavello in acciaio inossidabile. Per quanto riguarda gli elettrodomestici, la cucina è dotata di un piano cottura a gas a sei fuochi, una cappa aspirante in acciaio inossidabile e un forno combinato e microonde. C'è anche un punto di connessione per l'attrezzatura per il lavaggio. Una caratteristica pratica della cucina è l'accesso diretto che fornisce al giardino sul retro, rendendo facile uscire per pranzare o rilassarsi.
Salendo al primo piano, il disimpegno concede l'accesso a tre camere da letto e al bagno. La prima e la seconda camera da letto si trovano sul retro della proprietà. Entrambe queste stanze sono dotate di pavimento in moquette e hanno pareti finite con intonaco spatolato. La terza camera da letto è situata sul fronte della casa e presenta un pavimento in laminato, anche con finiture murali in intonaco spatolato. Il bagno si trova sul fronte del primo piano ed è completamente piastrellato. È ben attrezzato con un radiatore di design che funge da scaldasalviette, un water sospeso, una vasca da bagno, una doccia separata e un lavandino inserito in un mobile da bagno. È presente la ventilazione per garantire la circolazione dell'aria.
Il secondo piano è costituito da uno spazio mansardato che è stato convertito per fornire ulteriori aree abitative. L'area del disimpegno qui include una finestra per tetto Velux per far entrare la luce naturale e funge da spazio di stoccaggio generale. Ospita anche l'installazione della caldaia centrale. La caldaia è un combi-boiler a gas marca Nefit del 2024, un'aggiunta recente e un bene significativo per la proprietà. Questo piano fornisce l'accesso alla quarta camera da letto e alla stanza di lavoro dedicata. La quarta camera da letto è una spaziosa stanza mansardata con pavimento in laminato e pareti in intonaco spatolato. Beneficia di una finestra a abbaino sul retro e di una finestra Velux sul davanti, garantendo buoni livelli di luce e una sensazione di spazio. La stanza di lavoro è finita con un pavimento in moquette e carta da parati sulle pareti, rendendola uno spazio adatto per un ufficio domestico o una stanza hobby.
Gli spazi esterni sono un punto forte significativo di questa proprietà angolare. C'è un giardino anteriore situato sul lato ovest, con bordure in pietra con piante. Il giardino sul retro è situato a est e include un'area prato, una terrazza, una tenda da sole, varie piante, un rubinetto dell'acqua e l'accesso alla rimessa. Il giardino orientato a est permette di godere del sole pomeridiano e serale. È presente anche un giardino laterale, che offre il potenziale per espandere il giardino sul retro o creare una caratteristica specifica del giardino. L'edificio di stoccaggio è una capanna in pietra dotata di elettricità e accessibile tramite un sentiero posteriore.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è dotata per lo più di telai in legno con doppi vetri. Il piano mansardato presenta telai in plastica. Il piano terra è dotato di persiane su tutte le finestre tranne la porta d'ingresso. La pavimentazione varia a seconda del livello, con legno al piano terra, cemento al primo piano e laminato al secondo piano. Le finiture delle pareti sono principalmente intonaco spatolato, con lavori in stucco e carta da parati utilizzati in aree specifiche. La proprietà ha un'etichetta energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal sistema di riscaldamento centrale.
Il quartiere di Bisschopshoeve è noto per il suo carattere residenziale, offrendo un ambiente sicuro e calmo per le famiglie. La presenza di una strada senza auto o a basso traffico automobilistico aggiunge alla tranquillità e sicurezza per i bambini che giocano fuori. La vicinanza al centro commerciale significa che i residenti non devono viaggiare lontano per la spesa quotidiana, pane fresco o altri servizi. Le scuole nei dintorni aumentano ulteriormente l'attrattiva per le famiglie con bambini, riducendo i tempi di viaggio per l'educazione.
Il giardino laterale, spesso una caratteristica unica delle proprietà angolari, agisce come zona cuscinetto, migliorando la privacy dai vicini. Questo spazio può essere utilizzato in vari modi, come la creazione di un orto, un'area giochi per i bambini o un luogo soleggiato per sedie a sdraio che non fanno parte della terrazza principale. La combinazione di giardini anteriore, posteriore e laterale significa che si può seguire il sole durante il giorno o trovare ombra a desiderio, a seconda dell'ora e della stagione.
All'interno, la separazione della stanza di lavoro al piano superiore garantisce una distinzione tra lavoro e vita personale. Questo è sempre più importante negli accordi abitativi moderni. La stanza, attualmente descritta come stanza di lavoro, potrebbe facilmente funzionare come una quinta camera da letto se necessario, o uno spazio armadio a vista o spazio di stoccaggio, data la flessibilità del layout della soffitta. La presenza di due finestre per tetto nella camera da letto principale della soffitta assicura che la stanza sembri ariosa e meno claustrofobica di quanto alcune conversioni mansardate possano essere.
La cucina, sebbene funzionale, presenta un'opportunità di modernizzazione. Il layout lineare offre il potenziale per ridisegnare per includere un'isola o più spazio di lavoro, soggetto alle dimensioni della stanza. Gli elettrodomestici attuali sono funzionanti, ma i nuovi proprietari potrebbero desiderare aggiornare a comfort moderni integrati per corrispondere agli standard contemporanei.
La manutenzione tecnica è evidente nella recente installazione della caldaia centrale nel 2024. Una nuova caldaia è una spesa significativa che gli acquirenti non devono preoccuparsi, fornendo tranquillità riguardo all'affidabilità ed efficienza del riscaldamento negli anni a venire. La presenza di isolamento nel tetto e nelle pareti, combinata con doppi vetri, contribuisce all'etichetta energetica C. Sebbene non sia la valutazione di efficienza più alta, indica un livello di comfort che è accettabile per una proprietà di questa età, con spazio per ulteriori miglioramenti se desiderato da acquirenti attenti all'energia.
La situazione del parcheggio, essendo un parcheggio pubblico, è tipica per questo tipo di area residenziale nei Paesi Bassi. I residenti generalmente trovano posti auto disponibili sulla strada vicino alla proprietà. La connessione alle principali arterie stradali è un punto forte per i pendolari, permettendo una rapida uscita dall'area residenziale alle autostrade che portano a Rotterdam, Anversa o Tilburgo, tutte accessibili da Breda.
Nel complesso, questa proprietà a Bisschopshoeve 112 è una casa completa che soddisfa le esigenze di una famiglia in crescita o di individui che richiedono spazio. La posizione angolare, le molteplici aree esterne e le quattro camere da letto combinate con uno spazio di lavoro forniscono il volume e la flessibilità che molti cercano. Le condizioni della proprietà consentono l'immediata occupazione offrendo l'entusiasmante progetto dello stile e dell'aggiornamento interno. L'equilibrio tra un ambiente residenziale tranquillo e una buona accessibilità alle comodità urbane rende questa una posizione pratica e desiderabile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing ('Overloop'), serving multiple bedrooms, rather than being directly connected to a single master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor in the 'Entree / hal' (hall), distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description lists a 'design (handdoeken)radiator' (heated towel rail).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or the list of features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a rain shower; this feature is typically highlighted if present.
Double Shower
The listing mentions a 'separate douche' but does not describe it as a double shower or provide dimensions suggesting multiple shower heads.
Shared Shower
The shower is located in a bathroom accessible from the central hallway, standard for a single-family home, and not part of a shared housing facility or Jack-and-Jill setup.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the central hallway, not a shared facility or Jack-and-Jill setup.
His And Hers Sinks
The layout describes 'wastafel in meubel' (sink in furniture) in the singular, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, while a radiator is explicitly listed, making its presence unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin, gelegen op het oosten' (back garden located on the east)
Front Garden
The listing mentions 'Voortuin, gelegen op het westen' (front garden located on the west)
Side Garden
The listing mentions 'De zijtuin biedt potentie voor vergroting van de achtertuin' (The side garden offers potential for enlarging the back garden)
Terrace
The listing mentions 'terras' in the back garden description
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned in the listing
Waterfront
No waterfront mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, Netherlands, which is flat and has no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential area with no mention of city views
Remarkable Garden View
The property has front, back, and side gardens, with the living room having windows on three sides
Remarkable Sea View
Breda is inland, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned near the property
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and a radiator in the bathroom.
Fireplace
No fireplace or stove is mentioned in the listing text.
Hardwood Floors
The listing states the ground floor is largely provided with wooden floors, specifically mentioning a 'fraaie eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floors.
Laminate Flooring
The listing mentions a laminaatvloer (laminate floor) in Slaapkamer III and Zolderslaapkamer IV, and states the second floor is largely provided with laminate floors.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'tapijtvloer' (carpet floor) in Slaapkamer I, Slaapkamer II, and the Werkkamer (home office).
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design (handdoeken)radiator' (towel radiator), indicating radiator-based heating. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing does not mention a walk-in closet or in-loopkast. It mentions a practical stair closet (trapkast).
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra werkkamer' and describes it as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'Velux dakraap' (Velux skylight) on the landing and in the attic bedroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or open roof construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; this is standard for a family home of this size and price.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes (inbouwkasten) are not listed among the features or room descriptions.
French Doors
While there is access to the garden, the text does not specify 'Franse deuren' or 'openslaande deuren'. Given the age (1972) and lack of specific mention, it is likely a standard single door, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The wall finishes are described as 'granol' and 'spachtelputz' (textured), not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
While the house has oak wooden floors, which are common in Scandinavian design, the general description (1972 build, granol/spackle wall finishes, need for modernization) does not suggest a Scandinavian interior design style.
Modern
Built in 1972, the description explicitly mentions the interior offers possibilities to modernize, implying the current state is dated. However, it has a new boiler (2024) and energy label C, indicating modern technical standards, just not modern aesthetics.
Industrial
No elements of industrial design (exposed brick, metal, open concrete) are described.
Mediterranean
No description of Mediterranean style elements (terracotta, stucco, warm colors) in the interior or garden.
Classic
It is a traditional corner house from the 70s with wooden frames and standard layout. 'Classic' is the best fit among the options due to its age and traditional features (wooden frames, wooden floor downstairs), though it lacks specific 'classic' ornamentation (cornices).
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1972, which is not considered traditional or historic in Dutch real estate terms
Early 20th Century
The building is from 1972, making it much later than early 20th century
Post War Functional
Built in 1972, this falls into the post-war period in Dutch architecture
Modernist
From 1972, it could have some modernist elements typical of that era
Newly Build
The building is from 1972, which is not newly built
Cucina
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight setup), which confirms there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description lists the 'woonkamer' and 'keuken' as separate rooms accessed from the hall, and the kitchen has a straight wall setup, indicating it is not an open plan.
Stove
The listing specifies a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, so it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a standard hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen has a simple straight layout with a plastic worktop and is part of a 1972 home described as needing modernization.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the listing explicitly states the interior offers possibilities to modernize, implying the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing describes a 'praktische trapkast' (practical staircase closet) and a 'meterkast' (meter cupboard) inside the property.
Garage
The property lists a 'Stenen berging' (stone shed) rather than a garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The listing includes a dedicated section for a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with rooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
While there is a general shed (berging) which could store bikes, no specific bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking or carports are mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or connections are mentioned.
Workshop
The property has a 'werkkamer' (home office/study), but no workshop ('werkplaats') is described.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Stenen berging' (stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) fees or structure are mentioned, which is standard for this type of detached/semi-detached family home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property to charge fees.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard corner house built in 1972 with stairs to the upper floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a direct entrance. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it mentions shutters, an alarm is not listed as a feature.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the features list.
Private Entrance
The property is a detached/corner house ('hoekwoning') with its own front door ('Entree / hal').
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and does not mention a gate or private driveway.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone system in the listing.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood ('Bisschopshoeve'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs ('(open) trapopgang'), and there is no mention of ramps or an accessible ground floor layout.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale. It only mentions connections for laundry appliances.
Washing Machine Connections
The kitchen description explicitly states it has an 'aansluiting ten behoeve van wasapparatuur' (connection for laundry appliances).
Laundry Room
The layout description does not list a separate laundry room. The laundry connections are located within the kitchen.
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed as included in the inventory or features.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
While individual exhaust fans are mentioned in the bathroom and toilet, there is no mention of a central mechanical ventilation system or heat recovery system (WTW) in the technical specifications.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or technical details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the features list (under 'Energie' or 'Voorzieningen').
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the 'Isolatie' section and confirms 'houten kozijnen met dubbele beglazing' in the details.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbele beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The 'Isolatie' features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which specifically lists roof, wall, and glass insulation. Its absence from the list suggests it is likely not present.
Roof Insulation
The 'Isolatie' features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (boiler) and specifically a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) high-efficiency gas boiler and external sun blinds/shutters which contribute to energy efficiency.
Posizione
Cronologia
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