Progetto di Ristrutturazione nel Cuore di Giethoorn

Situato in Binnenpad 103 nella parte sud di Giethoorn, questa proprietà si presenta come un progetto di ristrutturazione completo situato in uno dei villaggi più caratteristici dei Paesi Bassi. La proprietà è classificata come abitazione unifamiliare indipendente ed è stata esplicitamente designata dal venditore come proprietà da demolire o come residenza destinata a una ristrutturazione completa e sostanziale.

Le strutture attuali sul sito sono descritte come in uno stato di manutenzione da mediocre a pessimo. Non sono adatte per un uso diretto come alloggio abitativo nelle loro condizioni attuali. Questa classificazione è stata formalmente riconosciuta nel contratto di vendita, con l'acquirente che conferma espressamente di essere consapevole della natura della proprietà in vendita. La vendita viene effettuata nello stato attuale, il che significa che l'acquirente accetta tutti i difetti visibili e nascosti.

La proprietà vanta una superficie abitabile di 81 metri quadrati distribuita su due piani residenziali. Inoltre, ci sono 10 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio è di 360 metri cubi. La proprietà contiene un totale di sei stanze, tra cui quattro camere da letto. C'è un bagno dotato di doccia e lavandino, più un wc separato. Nella proprietà è presente un camino.

Il lotto di terra misura 414 metri quadrati ed è registrato come piena proprietà (volle eigendom) nel catasto sotto il codice BREIDERWIEDE B 234. Lo spazio esterno include un giardino che circonda la proprietà e una terrazza solarium. Sul sito è presente anche un ripostiglio in legno indipendente con allacciamenti elettrici, anche se questa struttura manca analogamente di isolamento.

La data di costruzione della proprietà risale a prima del 1906, indicando un edificio con un significativo contesto storico. Il tetto è descritto come una struttura composita coperta di paglia (riet), caratteristica degli edifici tradizionali nell'area di Giethoorn. Il tetto in paglia contribuisce all'aspetto autentico della proprietà ma potrebbe richiedere attenzioni specialistiche durante eventuali lavori di ristrutturazione.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico G, che è il punteggio più basso sulla scala delle etichette energetiche olandesi. Questo basso punteggio è coerente con l'età dell'edificio e con il fatto che la proprietà non ha alcun isolamento. Il riscaldamento è fornito da stufe a gas (gaskachels), mentre l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno istantaneo (geiser). Una futura ristrutturazione dovrà necessariamente affrontare questi aspetti di prestazione energetica per soddisfare gli attuali standard edilizi.

La posizione della proprietà è degna di nota. È situata su una strada tranquilla e direttamente adiacente all'acqua, una caratteristica molto desiderabile a Giethoorn data la famosa rete di canali del villaggio. La posizione offre anche un luogo riparato pur trovandosi nel centro del villaggio, fornendo sia tranquillità che vicinanza ai servizi locali e alle attrazioni turistiche.

Le strutture di parcheggio consistono in parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Data la posizione centrale a Giethoorn, non è disponibile un parcheggio privato sulla proprietà stessa, il che è tipico per le proprietà nel nucleo storico del villaggio.

La documentazione legale che accompagna la vendita contiene ampie dichiarazioni di non responsabilità che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente. Il venditore non garantisce l'assenza di difetti visibili o invisibili. Tutta la responsabilità da parte del venditore riguardo a difetti strutturali, costruttivi, tecnico-impiantistici, fondazioni, umidità, suolo, ambientali o di altro tipo è espressamente esclusa, tranne nei casi di dolo o colpa grave da parte del venditore.

Una preoccupazione specifica menzionata nella documentazione è la possibile presenza di materiali contenenti amianto, data la data di costruzione dell'edificio. Il venditore non ha commissionato indagini sulla presenza di amianto e pertanto non può fornire alcuna garanzia in merito alla sua assenza. Eventuali presenze di amianto e i costi associati alla sua rimozione o bonifica sono interamente a carico e rischio dell'acquirente.

L'accordo esclude espressamente l'applicazione dell'articolo 6.3 (uso normale) delle condizioni generali. L'acquirente accetta la proprietà nel suo stato attuale e rinuncia al diritto di invocare la non conformità per quanto riguarda l'assenza di requisiti necessari per l'uso normale come alloggio abitativo. Il venditore non fornisce garanzie riguardo alle condizioni della proprietà, alla presenza di contaminazione o amianto, né riguardo alla possibilità di ristrutturazione, demolizione o riqualificazione. Tutti i rischi e i costi associati a riparazione, ristrutturazione, demolizione, bonifica e permessi sono interamente a carico dell'acquirente.

La proprietà ha attirato notevole interesse, con l'annuncio che è stato visualizzato quasi diecimila volte e salvato 114 volte sulla piattaforma Funda. Questo livello di attenzione indica che, nonostante i massicci lavori di ristrutturazione necessari, la posizione e il potenziale della proprietà hanno colpito i potenziali acquirenti sul mercato.

Per le parti che considerano progetti di ristrutturazione simili, è fondamentale coinvolgere ispettori edilizi qualificati, ingegneri strutturali e consulenti ambientali prima di procedere all'acquisto. I costi associati alla rimozione dell'amianto, alla riparazione delle fondamenta e all'adeguamento di un edificio storico agli attuali standard del codice edilizio possono essere sostanziali e dovrebbero essere approfonditamente indagati in anticipo. Inoltre, il tetto in paglia, sebbene esteticamente pregevole, richiede una manutenzione specialistica e potrebbe avere implicazioni assicurative specifiche.

La proprietà in Binnenpad 103 rappresenta ciò che nel settore immobiliare olandese viene comunemente definito come kluswoning (casa fai-da-te), specificamente una che richiede lavori estensivi. Il prezzo richiesto di 299.000 euro a carico dell'acquirente si traduce in circa 3.691 euro per metro quadrato di superficie abitabile, che riflette il premio associato a una posizione fronte acqua nel centro di Giethoorn piuttosto che lo stato della struttura esistente.

Giethoorn stesso è internazionalmente conosciuto come la Venezia del Nord, attirando visitatori da tutto il mondo che vengono a sperimentare la sua unica rete di canali, pontili e tradizionali case con tetto in paglia. Le proprietà nel centro del villaggio, in particolare quelle con affaccio sull'acqua, sono relativamente scarse e tendono a mantenere bene il loro valore a causa della limitata offerta e del perdurante interesse turistico nella zona.

Lo stato di vendita di questa proprietà è elencato come venduta (verkocht), indicando che è stato trovato un acquirente disposto ad accettare le condizioni e i rischi associati a questo progetto di ristrutturazione.