Affascinante Appartamento Maisonette con Balcone a Naarden

Questo affascinante appartamento maisonette si trova in Binnenhof 28 nella zona di Ministerpark a Naarden. La proprietà offre un ambiente abitativo comodo e luminoso, rendendola particolarmente adatta a chi cerca la prima casa. L'appartamento dispone di una camera da letto e di un accogliente soggiorno con cucina aperta, creando un layout pratico e aperto che massimizza lo spazio disponibile.

Una delle caratteristiche più rilevanti di questa proprietà è l'abbondanza di luce naturale che filtra attraverso le grandi finestre. Questo generoso apporto di luce dona alla residenza un'atmosfera spaziosa e piacevole durante tutto il giorno. Le finiture attuali sono semplici e basilari, il che significa che la proprietà beneficerebbe di qualche cura e attenzione per essere portata a uno standard ordinato secondo i gusti personali. Questa condizione rappresenta in realtà un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano creare il proprio spazio abitativo personalizzato senza dover disfare i recenti rinnovamenti di qualcun altro.

La posizione di Binnenhof a Naarden è sia tranquilla che centralmente posizionata all'interno di un attraente ambiente residenziale. La proprietà si trova a breve distanza dal piacevole centro commerciale di Naarden, dove i residenti possono trovare generi alimentari quotidiani, vari negozi e locali di ristorazione. Questa comodità rende la vita quotidiana semplice e piacevole.

Per chi si sposta per lavoro, la stazione NS di Naarden-Bussum è facilmente accessibile e si trova a pochi minuti in bicicletta. La stazione offre eccellenti collegamenti con le principali città, tra cui Amsterdam, Utrecht e Amersfoort. Questo rende la posizione particolarmente attraente per chi lavora in questi centri urbani ma preferisce vivere in un'area residenziale più tranquilla.

L'area circostante è caratterizzata da un'abbondanza di spazi verdi, sentieri pedonali e percorsi ciclabili. L'atmosfera generale del quartiere è piacevole e accogliente. In sintesi, questa posizione offre una combinazione ideale di tranquillità, buona accessibilità e servizi a portata di mano.

Per quanto riguarda il layout della proprietà, l'ingresso si trova al piano inferiore. Qui troverete l'atrio con scala che conduce alla zona giorno superiore, una stanza di deposito, il bagno e la camera da letto con accesso al balcone. Il piano inferiore ha pavimenti in laminato e pareti rivestite con carta da parati. Il bagno è semplice ma funzionale, dotato di doccia, lavandino e wc. La camera da letto offre accesso diretto al balcone esposto a ovest, un luogo piacevole per godersi il sole del pomeriggio e della sera.

Il piano superiore ospita il soggiorno con la cucina aperta. Anche questo piano presenta pavimenti in laminato e pareti rivestite con carta da parati. La cucina è descritta come semplice, il che offre ancora una volta l'opportunità per il nuovo proprietario di rinnovarla secondo le proprie preferenze ed esigenze.

L'edificio risale al 1979 ed è classificato come costruzione esistente. Il tipo di proprietà è una maisonette, il che significa che si sviluppa su due piani all'interno del palazzo. Il tipo di tetto è piatto, comune per gli edifici di quell'epoca. La superficie abitabile totale misura 61 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone. C'è anche una deposited esterna di 5 metri quadrati, un'aggiunta pratica per riporre biciclette, mobili da giardino o altri oggetti. Il volume totale dell'appartamento è di 216 metri cubi.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le finestre sono dotate di doppi vetri, che contribuiscono a un migliore isolamento rispetto ai vetri singoli. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combi del marchio Intergas. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo acquirente come parte della proprietà. L'immobile dispone anche di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Un aspetto importante di questa proprietà è l'accordo finanziario in base al quale viene venduta. La proprietà è offerta secondo il regolamento Koop Goedkoop (Acquisto Economico). In base a questo schema, il terreno non viene acquistato ma viene concesso in enfiteusi (erfpacht) con uno sconto sostanziale. Questo accordo rende la proprietà più accessibile rispetto all'acquisto del pieno possesso.

La struttura degli sconti funziona nel seguente modo: nel primo anno, lo sconto sul canone di enfiteusi è del 100 percento, il che significa che il canone è gratuito in questo periodo. Nel secondo anno, lo sconto è del 90 percento, con un pagamento mensile di 10,94 euro. Nel terzo anno, lo sconto scende all'80 percento, con un pagamento mensile di 21,88 euro. Questo modello continua con lo sconto che diminuisce di 10 punti percentuali ogni anno fino al raggiungimento dell'importo completo del canone di affitto del suolo.

L'importo completo del canone di affitto del suolo che si applica dopo undici anni è di 109,38 euro al mese. Questo importo si basa su un valore del terreno di 35.000 euro e un tasso di interesse del 5,45 percento. Vale la pena notare che il canone di affitto del suolo pagato è fiscalmente deducibile, il che offre un certo sollievo finanziario al proprietario di casa.

Quando la proprietà verrà venduta in futuro, l'accordo di sconto viene ripristinato e il nuovo acquirente ricomincia con uno sconto del 100 percento nel suo primo anno. Questa caratteristica rende la proprietà attraente non solo per l'acquisto iniziale, ma anche per una futura rivendita.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 245.000 euro, che è indicato come prezzo di partenza per le offerte. Ciò significa che il venditore prenderà in seria considerazione offerte superiori al prezzo menzionato. I potenziali acquirenti dovrebbero tenerne conto quando formulano la propria strategia di offerta.

La proprietà fa parte di un'associazione dei proprietari di casa (VvE) con un contributo mensile di 182 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. Viene raccolto un contributo periodico ed è presente un fondo di riserva. L'associazione ha anche un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia, indicando che l'edificio è ben gestito e mantenuto collettivamente.

Il parcheggio nella zona è una combinazione di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico. I residenti dovrebbero tenere conto dei potenziali costi di parcheggio se possiedono un veicolo. La proprietà è situata sia su una strada trafficata che in un'area residenziale, il che significa che potrebbe esserci del rumore del traffico da considerare.

L'appartamento è offerto parzialmente arredato, il che potrebbe essere comodo per gli acquirenti che non hanno ancora tutti i mobili necessari. È disponibile la fibra ottica nella proprietà, garantendo una connessione internet veloce e affidabile per chi lavora da casa o gode dei servizi di streaming.

Il trasferimento di questa proprietà deve essere gestito da uno dei tre notai di progetto designati: Davina and Partners Notarissen a Hilversum, Notariaat Wijdemeren a Loosdrecht, o Van Hengstum and Stolp Netwerk Notarissen a Hilversum. Gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di questa restrizione quando pianificano il processo di acquisto.

In conclusione, questa maisonette a Naarden offre un accesso agevole al mercato immobiliare attraverso il sistema Koop Goedkoop. La proprietà richiede alcuni lavori di ristrutturazione ma offre una solida base con una buona luce naturale, un layout pratico su due piani e un piacevole balcone. La posizione combina la tranquillità di un quartiere residenziale con un'eccellente accessibilità ai centri urbani e ai servizi quotidiani. L'associazione dei proprietari di casa ben organizzata e il canone di affitto del suolo fiscalmente deducibile contribuiscono ulteriormente all'attrattiva di questa proprietà per chi acquista la prima casa o per chi cerca una casa accessibile in una posizione desiderabile.