Appartamento Moderno Senza Gas con Ampio Balcone Coperto a Terwijde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Appartamento senza gas con teleriscaldamento e riscaldamento a pavimento completo, risultando in bassi costi energetici e comfort durante tutto l'anno.
- Balcone coperto eccezionalmente grande di 17,6 metri quadrati, che fornisce un sostanziale spazio abitativo all'aperto che può essere utilizzato nella maggior parte delle condizioni meteorologiche.
- Posto auto privato coperto incluso con la proprietà, che è un'amenità preziosa nell'area di Utrecht dove il parcheggio può essere difficile.
- Eccellente posizione entro 200 metri dal centro commerciale Terwijde e a distanza pedonale dalla stazione di Terwijde, offrendo comodo accesso alle necessità quotidiane e ai trasporti pubblici.
- Etichetta energetica A con piena isolazione e vetri HR, assicurando buona efficienza energetica e bollette più basse.
Punti deboli
- Alto contributo mensile VvE di 271,82 euro, che si aggiunge significativamente ai costi abitativi mensili e dovrebbe essere fattorizzato nei calcoli di accessibilità.
- La posizione al piano terra può comportare meno privacy rispetto agli appartamenti ai piani superiori, e potenziale rumore dalla galleria e dalle aree comuni.
- Il tipo di costruzione a galleria significa che l'ingresso è accessibile tramite un corridoio esterno, che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno desiderabile di un corridoio interno.
- Il prezzo per metro quadrato di circa 5093 euro è relativamente alto, anche per il mercato di Utrecht, il che potrebbe limitare l'attrattiva della proprietà per gli acquirenti attenti al budget.
- Nessun giardino o spazio esterno privato a livello del suolo, poiché l'area esterna consiste esclusivamente nel balcone e nel cortile comune condiviso.
Descrizione
L'appartamento si trova nel popolare e relativamente giovane quartiere di Terwijde a Utrecht. Costruito nel 2017, questo appartamento di tre stanze rappresenta l'abitazione moderna con un focus su sostenibilità e comfort. La proprietà è completamente priva di gas ed è collegata al sistema di teleriscaldamento della città, rendendola una scelta ecologicamente consapevole per i potenziali acquirenti.
La superficie abitativa misura circa 106-107 metri quadrati, che è piuttosto generosa per un appartamento di questo tipo. La disposizione è stata progettata per massimizzare la sensazione di spazio e luce. Il soggiorno da solo si estende per circa 50 metri quadrati, servendo come cuore della casa. Ampie finestre e tre balconi francesi assicurano che la luce naturale inondi questo spazio durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole e accogliente.
L'appartamento presenta un elegante pavimento in PVC in tutta la casa, combinato con un confortevole riscaldamento a pavimento. Questa combinazione non solo appare moderna e pulita, ma offre anche un'esperienza abitativa pratica e confortevole. Il riscaldamento a pavimento funziona in congiunzione con il sistema di teleriscaldamento, garantendo un calore costante durante i mesi più freddi senza la necessità di singole caldaie a gas.
Ci sono due camere da letto nell'appartamento, entrambe con il proprio balcone francese. Questo elemento di design aggiunge alla sensazione di apertura e collega gli spazi interni con l'esterno. La camera da letto principale presenta inoltre un armadio a muro, offrendo spazio di archiviazione pratico senza occupare spazio aggiuntivo nella stanza stessa.
La cucina aperta è disposta in angolo e si integra perfettamente con la zona giorno. È completamente equipaggiata con vari elettrodomestici incorporati, tra cui forno, microonde combinato, combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie, piano cottura a induzione e cappa aspirante. La cucina beneficia anche di un balcone francese, garantendo molta luce naturale durante la cottura e mantenendo una connessione visiva con l'esterno.
Il bagno è stato rifinito in uno stile moderno e include una doccia walk-in, un doppio lavabo e un wc sospeso. Inoltre, c'è un bagno separato con un altro wc sospeso e un piccolo lavandino. Adiacente al bagno c'è un pratico ripostiglio con allacciamenti per sia lavatrice che asciugatrice, tenendo gli elettrodomestici per il bucato ordinatamente riposti.
Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il grande balcone coperto che misura 17,6 metri quadrati. Questa è una dimensione eccezionale per un balcone di appartamento e offre ampio spazio per sedute all'aperto, pranzare, o persino creare una piccola area giardino. La copertura significa che questo spazio all'aperto può essere goduto per gran parte dell'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il balcone è accessibile direttamente dal soggiorno, creando un'estensione naturale dello spazio abitativo interno.
La proprietà include un posto auto privato coperto in un sito sicuro accessibile tramite telecomando. Questo è un vantaggio significativo nelle aree urbane dove trovare parcheggio può essere difficile. Inoltre, c'è una cantina privata, un'area comune per la conservazione delle biciclette e un cortile comune con giardino paesaggistico che tutti i residenti possono godere.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e assicura una corretta manutenzione del complesso. Il contributo mensile è di 271,82 euro, che copre la manutenzione delle parti comuni e contribuisce a un fondo di riserva. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione edilizia.
La posizione a Terwijde è particolarmente vantaggiosa. Il centro commerciale Terwijde si trova a circa 200 metri di distanza, fornendo facile accesso alle necessità quotidiane, supermercati e vari negozi e servizi. La stazione di Terwijde è anche a distanza pedonale, offrendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico alla Stazione Centrale di Utrecht e ad altre città. Questo rende l'appartamento adatto ai pendolari che preferiscono utilizzare i trasporti pubblici anziché guidare.
Scuole, strutture sportive e varie vie di comunicazione sono facilmente accessibili da questa posizione. Nonostante la vicinanza ai servizi, l'appartamento è situato in una strada tranquilla vicino a un parco, offrendo un ambiente di vita pacifico mantenendo un'eccellente connettività.
L'edificio stesso è un appartamento a galleria, il che significa che gli appartamenti sono accessibili tramite una galleria o corridoio esterno. L'appartamento si trova al piano terra, il che significa che non ci sono scale da salire per raggiungere l'ingresso. Tuttavia, l'edificio ha un ascensore, che è vantaggioso per i residenti ai piani superiori e per spostare mobili o altri oggetti pesanti.
L'etichetta energetica è A, riflettendo la buona isolazione e il sistema di riscaldamento efficiente. La proprietà presenta vetri ad alta efficienza (HR-glas) ed è completamente isolata. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume, che è una soluzione comune e durevole per gli edifici residenziali.
Le informazioni catastali mostrano che l'appartamento consiste in due parti, una con piena proprietà e l'altra essendo mandelig (proprietà condivisa con altri residenti). Questa porzione condivisa probabilmente si riferisce al cortile comune e possibilmente ad altri elementi condivisi del complesso.
Il prezzo richiesto è di 545.000 euro, che si traduce in circa 5093 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitativa. Questo prezzo include il posto auto privato e la cantina, che aggiunge valore alla proprietà. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente, che è la pratica standard nei Paesi Bassi.
L'appartamento è disponibile per la visita, e i termini di consegna sono negoziabili, fornendo una certa flessibilità per i potenziali acquirenti riguardo alla data di trasloco preferita.
Il quartiere Terwijde stesso fa parte del distretto di Leidsche Rijn, che è una delle più grandi aree residenziali di recente sviluppo nei Paesi Bassi. Questa area è stata pianificata attentamente per fornire un equilibrio di alloggi, spazi verdi e servizi. Il quartiere ha una demografia relativamente giovane, rendendolo popolare tra i giovani professionisti, le coppie e le giovani famiglie.
Il sistema di teleriscaldamento che serve questo appartamento fa parte degli sforzi di Utrecht per ridurre il consumo di gas naturale e transizione verso fonti di energia più sostenibili. Per i residenti, questo significa non doversi preoccupare della manutenzione di una caldaia, poiché il calore viene fornito centralmente. Fornisce anche costi di riscaldamento più stabili rispetto ai prezzi fluttuanti del gas.
La presenza sia di una cantina privata che di un deposito biciclette condiviso riconosce i bisogni pratici dei residenti. Nei Paesi Bassi, le biciclette sono una modalità primaria di trasporto, e avere uno spazio di stoccaggio sicuro per esse è una considerazione importante per molti acquirenti.
Il contributo mensile VvE di 271,82 euro è nella fascia alta per i complessi di appartamenti, ma questo dovrebbe essere valutato nel contesto. Il contributo copre la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione, la pulizia delle parti comuni e i contributi a un fondo di riserva per future riparazioni importanti. Considerando che l'edificio è del 2017 e ben mantenuto, questo contributo aiuta a garantire che la proprietà mantenga il suo valore nel tempo.
Per i potenziali acquirenti, sarebbe consigliabile esaminare la documentazione VvE, inclusi i verbali dell'ultima riunione annuale, il piano di manutenzione e lo stato del fondo di riserva. Questo fornisce informazioni su come viene gestito l'edificio e se sono previste spese importanti nel prossimo futuro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hall gives access to all rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a toilet and sink.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment has 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Central Heating
The apartment has 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating, distributing heat from a central source to the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 2017 apartment with district heating and underfloor heating would not typically have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned as primary flooring (PVC is specified). Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifies PVC flooring throughout, suggesting no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'comfortabele vloerverwarming' in the description and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space. The apartment has 2 bedrooms and an open living/kitchen area with no office mentioned.
Skylight
Not mentioned. This is a ground floor apartment ('begane grond') which makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned in this 2017 modern apartment. Exposed beams would typically be highlighted if present and don't align with the 'strakke' (clean) design described.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and French balconies, but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for a 107 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment and would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The master bedroom explicitly has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe.
French Doors
Multiple 'Frans balkon' (French balcony) references throughout the description. French balconons typically feature French doors leading to them.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 2017 modern apartment with 'strakke' (clean/sleek) finishes, making ornamental plasterwork unlikely and contradictory to the described style.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor) and modern minimalistic elements which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian features or design references are made.
Modern
Explicitly described as 'modern' and 'helemaal van deze tijd' (completely contemporary). Built in 2017 with modern bathroom, open kitchen, PVC flooring, and contemporary design throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The description points to clean modern design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly emphasizes modern design and being 'van deze tijd' (contemporary), contradicting classic style elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the list of built-in appliances.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), which indicates a corner layout, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that 'vormt een mooi geheel met de woonkamer' (forms a beautiful whole with the living room).
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the description.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is listed as a built-in appliance.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and forming a nice whole with the living room, but no specific designer brands or luxury materials are highlighted.
New Kitchen
The apartment was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is described as modern but not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states the apartment has its own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) with 21 m² of external storage space.
Garage
The listing specifies a parking space (parkeerplaats), not an enclosed garage. While it's in a parking garage structure, the unit itself is a parking spot.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no garage door. The remote control mentioned is for the parking area gate, not a garage door.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage room (berging) is described as indoor/built-in (inpandig), which is different from a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned as part of the property, not rented separately. No rent price is applicable.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment purchase and not offered for separate sale. No separate price is listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly fees.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 271,82 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly listed under the amenities (Voorzieningen) as 'lift'.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or feature list; such features are typically highlighted if present.
Private Entrance
The property is classified as a 'galerijflat' (gallery apartment), which by definition features a shared exterior corridor rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking area is described as a closed terrain accessible via a remote control, strongly implying an automatic gate or barrier.
Gated Community
Only the parking area is described as a closed terrain; the residential building and communal courtyard are not described as gated.
Wheelchair Accessible
Located on the ground floor, has an elevator in the building, and features a walk-in shower, suggesting good accessibility, though exact door widths and threshold heights are unknown.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there are connections for a washing machine in the utility closet.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische kast' (practical closet) for washer/dryer, which is not a separate laundry room.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' in the features section, which is the standard Dutch term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (double glazing) and does not mention triple glazing, which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Under Dutch real estate standards (NEN 2580), this term implies that walls, floor, and roof are insulated.
Floor Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly states the property uses 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning no individual heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes district heating, mechanical ventilation, and underfloor heating as distinct energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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