Appartamento di lusso con vista panoramica sul centro storico di Amersfoort
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale vista panoramica a 240 gradi sul centro storico di Amersfoort
- Classe energetica A plus che indica un'eccellente efficienza energetica e bassi costi di utenza
- Posto auto privato in garage chiuso e cantina privata con elettricità inclusa
- Posizione al quinto piano con accesso ascensore che offre sia viste che comodità
- Associazione dei Proprietari attiva e ben organizzata con piano di manutenzione pluriennale in atto
Punti deboli
- Prezzo per metro quadrato di 5427 euro è relativamente alto per un appartamento costruito nel 2007
- I costi di servizio mensili VvE di 166 euro si aggiungono alle spese abitative continue
- Nessuno spazio esterno a livello del suolo o giardino, solo una loggia/balcone di 8 metri quadrati
- L'edificio è del 2007 quindi non è una nuova costruzione con piena copertura di garanzia
- Situato in un'area con parcheggio a pagamento per i visitatori che non hanno accesso al garage privato
Descrizione
Questo appartamento ben isolato è situato al quinto piano di un complesso residenziale moderno nel quartiere Kruiskamp di Amersfoort. La proprietà offre una notevole vista a 240 gradi sul centro storico della città, che diventa immediatamente evidente entrando nel soggiorno. I grandi pannelli di vetro che si collegano alla loggia garantiscono che la proprietà sia riempita di luce naturale durante tutto il giorno.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 82 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di uno spazio per l'ufficio a casa. Una delle camere da letto è attualmente utilizzata come stanza di lavoro o studio, dimostrando la flessibilità del layout. Il soggiorno è spazioso e presenta un pavimento in laminato, con il design open plan che crea un senso di fluidità e continuità in tutta l'area principale abitativa.
La cucina è disposta in configurazione angolare e offre ampio spazio per gli armadietti insieme a vari elettrodomestici incorporati. Questo layout pratico permette una preparazione efficiente dei pasti mantenendo una connessione aperta con la zona soggiorno. Il design della cucina si integra perfettamente con l'estetica generale dell'appartamento.
Un particolare punto di forza di questa proprietà è la zona loggia o veranda, che può essere trasformata in un balcone tradizionale aprendo i pannelli di vetro scorrevoli. Questo spazio esterno di 8 metri quadrati estende l'area abitativa e offre un meraviglioso punto per godere delle viste panoramiche di Amersfoort in tutte le stagioni. La loggia aggiunge prezioso spazio extra all'appartamento e migliora l'esperienza di vita indoor-outdoor.
Il bagno è finito con piastrelle neutre e include una doccia walk-in, un lavandino e un radiatore. C'è anche la possibilità di installare un secondo wc nel bagno se desiderato. Il wc separato nel corridoio è dotato di un piccolo lavandino. Il corridoio contiene anche spazio di archiviazione pratico con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, così come un armadio che ospita la caldaia centralizzata.
L'edificio è stato costruito nel 2007 e presenta un ingresso centrale ben mantenuto con accesso ascensore a tutti i piani. L'appartamento beneficia di un isolamento completo, contribuendo al suo eccellente classe energetica A plus. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Intergas del 2023, di proprietà dell'attuale proprietario e quindi inclusa nella vendita.
I residenti di questo complesso hanno accesso a un parcheggio privato nel garage chiuso sotto l'edificio. Inoltre, c'è una cantina privata nell'area del seminterrato, che è dotata di elettricità. Questi servizi aggiungono un significativo valore pratico alla proprietà, in particolare in una posizione nel centro città dove il parcheggio può essere difficile da trovare.
La Vereniging van Eigenaren, o Associazione dei Proprietari, è descritta come molto attiva e ben organizzata. La VvE ha in atto un piano di manutenzione pluriennale, garantendo che l'edificio sia opportunamente mantenuto senza costi imprevisti o preoccupazioni per i residenti. I costi di servizio mensili ammontano a 166 euro, che coprono la gestione e la manutenzione delle aree e delle strutture comuni. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e ha un'assicurazione edilizia in essere.
La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. È situato a distanza a piedi dal centro storico della città di Amersfoort, vicino al quartiere Zeeheldenbuurt. L'area circostante è caratterizzata da un'architettura attraente degli anni '30, creando un'atmosfera residenziale piacevole e consolidata. Nonostante la sua vicinanza al centro, l'appartamento stesso si trova in un ambiente tranquillo con l'ingresso che affaccia su una strada che porta solo traffico locale. Il lato balcone si affaccia su un grande parco, fornendo viste verdi e un senso di tranquillità.
Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili, e la proprietà offre un eccellente accesso alle autostrade A1 e A28 per coloro che si spostano in auto. Supermercati e scuole sono convenientemente situati nelle vicinanze, rendendo le commissioni quotidiane e la vita familiare più gestibili. La combinazione di accessibilità centrale e pace residenziale è una caratteristica notevole di questa posizione.
Il nome della strada Toermalijn si riferisce al minerale tourmalina, sebbene l'annuncio fornisca anche un contesto storico su Jacob Binckes, un comandante di flotta olandese del XVII secolo che partecipò a varie battaglie navali e conquiste nei Caraibi prima della sua morte in battaglia contro i francesi sull'isola di Tobago.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 445000 euro, che si traduce in circa 5427 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta su base costs kopper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili associati all'acquisto. L'appartamento è disponibile per l'occupazione dal 9 ottobre in poi, con la data esatta di consegna da concordare tra le parti.
La proprietà è registrata come piena proprietà nel registro fondiario con la designazione AMERSFOORT G 3909. L'edificio ha una costruzione a tetto piatto ed è classificato come portiek flat esistente, che è il termine olandese per un appartamento in un edificio con ingresso e scala condivisi. L'appartamento si trova su un unico livello residenziale, il quinto piano dell'edificio.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono aria condizionata, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, sistema di porte scorrevoli e connessione cavo televisivo. L'edificio è situato in un quartiere residenziale e l'area ha parcheggio a pagamento, sebbene questo non sia un problema per i residenti che hanno il proprio parcheggio designato nel garage.
Questo appartamento rappresenta una casa comoda e ben mantenuta in una posizione desiderabile, offrendo la combinazione di comodità moderne, viste attraenti e servizi pratici che molti acquirenti cercano nelle proprietà residenziali urbane.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described as having 'douche, radiator, wastafel' (shower, radiator, sink) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hall ('In de hal bevindt zich het toilet... De badkamer is neutraal afgewerkt'), not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' and describes a toilet with fountain in the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) singular, not plural or dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom despite describing other features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a loggia/conservatory that opens up into a lovely balcony, and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony and a loggia, but no specific ground-level or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 5th floor, but there is no mention of a private or shared rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As a 5th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/loggia, not a patio.
Veranda
The outdoor space is a loggia/serre and balcony, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The property is located near the center of Amersfoort, but no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 240-degree fantastic and spectacular view over the historic center of Amersfoort.
Remarkable Garden View
The listing mentions a large park on the balcony side, providing a garden/park view, though the city view is the primary focus.
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic city center, which likely includes historic landmarks, but they are not specifically named.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the property features under 'Voorzieningen'.
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) is explicitly mentioned - Intergas gas-fired combi boiler from 2023, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) is explicitly mentioned for the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'riante woonkamer voorzien van laminaatvloer' (spacious living room with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified for living room and tiles for bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) with radiators mentioned in bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description or layout.
Home Office
The listing states 'één in gebruik is als werk/studeer kamer' (one in use as a work/study room).
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat roof and light comes from the large glass doors and loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has a loggia/serre with sliding glass doors which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for an 82m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The property has 'grote glaspuien' and 'schuifpui' (sliding doors) to the loggia, not French doors which typically are hinged double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the bathroom is described as neutrally finished and fully tiled.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 2007, described as a 'luxe complex', energy label A+, mechanical ventilation, and contemporary finishes suggest a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 2007, not a period property. The neighborhood has 1930s homes but the apartment itself is modern construction.
Stile Esterno
Traditional Historic
The apartment building was constructed in 2007 and does not represent a traditional or historic style itself, despite the surrounding neighborhood.
Early 20th Century
The building is from 2007. Although the neighborhood features 'jaren 30' homes, this specific building is not from that era.
Post War Functional
The building was built in 2007, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2007 as a luxury complex with large glass sliding doors, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2007.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a corner setup ('hoek-opstelling'), ruling out an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned; it specifies 'lots of cupboard space' instead.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a specific luxury feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are usually explicitly mentioned as a specific premium feature; it is not listed here.
Shared Kitchen
The property is a full ownership apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an open corner setup with cupboard space, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the kitchen around 17 years old, which is not considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'eigen parkeerplek in parkeerkelder' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'afgesloten berging in de onderbouw voorzien van elektra' (locked storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'
Garage
Description uses word 'garage' but features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's a parking space within a garage structure rather than an enclosed private garage
Double Garage
Only one parking space mentioned ('eigen parkeerplek' singular)
Attic
5th floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Berging in onderbouw (storage in basement) is not the same as a kelder (cellar) which typically refers to a basement directly accessible from the apartment
Covered Parking
Parking is in 'parkeerkelder' (parking garage/basement) which is covered
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' and 'garage onder het gebouw' (garage under the building)
Workshop
Not mentioned and unlikely in a 5th floor apartment
Shed
Features mention 'Schuur/berging Box' but this refers to a storage box in the apartment building's basement, not a traditional shed
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (Paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' listed in features suggests a paid permit system for street parking
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging Van Eigenaren' (VvE) with details about its active management.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Servicekosten of €166 per month are listed, which represent the VvE fees.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and description mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reached via a lift to the 5th floor and lists 'Lift installatie' in the features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the property description or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the building's features.
Private Entrance
The listing clearly describes a 'royale centrale entree' (spacious central entrance) shared with other residents, followed by taking the elevator to the 5th floor.
Security Door Window Hardware
While the garage and storage are secured, there is no specific mention of upgraded security hardware (like SKG-certified locks) on the apartment doors or windows.
Gated Community
The building has a central entrance and closed parking/storage, but it is described as a standard apartment complex in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides access to the floor, but there is no mention of wheelchair-accessible bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds, preventing a high confidence score.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bergruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting' (storage room with washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is a dedicated 'bergruimte' (storage room) that houses the laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is not explicitly labeled as such.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel') available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or features in the description or the amenities list.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and describes it as a well-insulated apartment.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label imply floor insulation is present.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (5th) under a flat roof. The 'Volledig geïsoleerd' status and A+ energy label necessitate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2023).
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed to support one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features mechanical ventilation and a highly efficient, recently installed (2023) gas combi boiler. It also holds an Energy Label A+, indicating a high overall standard of thermal efficiency for a 2007 building.
Posizione
Cronologia
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