Lussuoso Appartamento Doppio Loft con Vista Panoramica sulla Città e Terrazze Private

Questo lussuoso appartamento doppio loft è situato sulla Bilderdijkkade nel molto ricercato distretto Oud-West di Amsterdam, specificamente nel quartiere Bellamybuurt-Zuid. La proprietà fa parte di un distinto progetto CPO, che è un'iniziativa di commissione privata collettiva in cui i futuri residenti collaborano direttamente con architetti e costruttori per creare le loro case ideali. Questo approccio ha dato vita a una residenza dove lusso, sostenibilità, comfort ed eccellenza architettonica convergono in modo armonioso.

L'appartamento si estende per circa 152 metri quadrati di spazio abitativo e comprende in modo unico due appartamenti indipendenti distribuiti tra il quarto e il quinto piano. Questa duplice configurazione offre un'eccezionale flessibilità, permettendo agli spazi di essere utilizzati come un'unica ampia casa familiare o come alloggi separati per vari scopi.

L'accesso all'appartamento principale al quarto piano avviene tramite un ascensore dal ben tenuto ingresso comune al piano terra. L'ingresso stabilisce il tono per la qualità che si ritrova in tutta la proprietà, presentando un guardaroba finito con pannelli di porta antichi che aggiungono carattere e calore. Un bagno per gli ospiti con fontana e una spaziosa lavanderia che ospita gli impianti tecnici completano le aree pratiche di questo livello.

L'intero appartamento è dotato di un pavimento in cemento continuo di Concraft, creando un'estetica contemporanea e coesiva che scorre attraverso tutti gli spazi. Questa scelta di pavimentazione non solo fornisce continuità visiva ma contribuisce anche alle linee moderne e pulite che definiscono l'interno.

Il soggiorno occupa la parte anteriore dell'edificio e beneficia di generose dimensioni delle finestre che incorniciano un impressionante panorama. Le viste si estendono sulla Bilderdijkkade, sulla Bilderdijkgracht e su porzioni sostanziali della città, con l'iconica Westertoren prominentemente visibile. Porte finestre si aprono su un balcone dove i residenti possono apprezzare pienamente questi spettacolari panorami. Lo spazio abitativo è caratterizzato da un senso di tranquillità, proporzioni generose e un'eccezionale luce naturale che inonda l'interno durante tutto il giorno.

Nella parte posteriore del quarto piano si trova l'ampia cucina abitabile, progettata tenendo a mente sia la funzionalità che l'estetica. Il blocco cucina su misura presenta elettrodomestici incassati di alta qualità e offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. La cucina è finita con legno di rovere massello, introducendo calore naturale che si sposa bene con il pavimento in cemento. Direttamente adiacente alla cucina si estende una terrazza extra profonda, perfettamente posizionata per catturare il sole pomeridiano e serale offrendo un rifugio all'aperto privato.

La camera da letto principale è posizionata nella parte anteriore dell'edificio, beneficiando delle stesse belle viste sull'acqua e di ampie linee di sight verso il paesaggio urbano. Questa stanza presenta un bagno en-suite dotato di doccia a pioggia e doccia manuale, insieme a un doppio lavabo su misura in rovere massello che richiama la qualità artigianale della cucina. Un ampio armadio walk-in offre generoso spazio per riporre abiti e oggetti personali. Porte finestre conducono dalla camera da letto a un balcone, permettendo ai residenti di svegliarsi con quelle impressionanti viste e aria fresca.

Il quinto piano comprende il secondo appartamento, attualmente disposto come uno studio indipendente o spazio di lavoro. Questo livello offre una versatilità notevole e potrebbe servire a numerose funzioni: un appartamento separato per figli adulti o genitori anziani, un ufficio domestico professionale, alloggio aggiuntivo per ospiti, uno spazio dedicato agli hobby, o un piano letto extra. Una caratteristica particolarmente pratica è che questo piano ha il proprio ingresso dal corridoio comune al quinto piano ed è direttamente accessibile con l'ascensore, permettendo di funzionare in modo completamente indipendente dall'appartamento principale se desiderato.

Nonostante il suo stato secondario, questo livello superiore è completamene attrezzato. Include un bagno completo, una dispensa con collegamenti per elettrodomestici da cucina, un bagno separato e la propria terrazza posteriore che assicura un piacevole infiltrazione di luce e completa l'esperienza abitativa su questo piano.

L'edificio stesso esemplifica la costruzione di alta qualità e le moderne caratteristiche sostenibili. Eccellente isolamento, pannelli solari, telai di finestre in alluminio con vetro isolante, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un approvvigionamento energetico sostenibile e un impianto ascensore contribuiscono tutti sia al comfort che all'efficienza energetica. La proprietà detiene un'etichetta energetica A+, valida fino al 2036, e impiega un sistema di pompa di calore e ventilazione bilanciata per un ottimale controllo del clima interno.

I residenti beneficiano di una molto spaziosa stanza di stoccaggio nel seminterrato, offrendo ampio spazio per gli oggetti che non è necessario tenere nell'appartamento. Opzioni di parcheggio sono disponibili separatamente: un posto auto privato sotterraneo situato comodamente vicino all'ascensore è offerto a 85.000 euro, mentre un posto auto a livello della strada, adatto a motociclette, biciclette elettriche, scooter o bici cargo e con un ingresso laterale separato a livello stradale, è offerto a 30.000 euro.

La posizione a Oud-West è eccezionale in ogni standard. La proprietà si trova tra il distretto storico di Jordaan e il vivace Ten Katemarkt, direttamente adiacente al centro culturale De Hallen e a comoda distanza a piedi dalle aree commerciali animate di Bilderdijkstraat e Kinkerstraat. Il quartiere offre un'enorme varietà di negozi, negozi specializzati, bar, ristoranti, musei e destinazioni popolari. Il Vondelpark è raggiungibile in bicicletta in circa cinque minuti attraverso un percorso rettilineo, mentre il Leidseplein si trova a soli cinque minuti nella direzione opposta.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate di tram e autobus nelle vicine Kinkerstraat e Bilderdijkstraat che forniscono accesso a tutte le parti della città. Per gli automobilisti, l'autostrada Ring A10 (uscita S106) può essere raggiunta entro dieci minuti.

La proprietà è situata su terreno comunale ed è soggetta a canone di affitto del suolo. L'attuale canone annuale del suolo ammonta a 5.230,07 euro, indicizzato annualmente, con il periodo attuale che dura fino al 15 febbraio 2067. Dopo questa data, il canone perpetuo del suolo è già stato fissato a condizioni favorevoli a un attuale importo fittizio di 2.787,23 euro, soggetto a futura indicizzazione. Questa pianificazione anticipata fornisce certezza riguardo ai costi abitativi a lungo termine.

La VVE (Associazione dei proprietari) è descritta come sana e gestita in modo professionale, con contributi mensili di 349 euro che coprono l'appartamento e entrambi i posti auto. L'associazione è regolarmente registrata, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e porta un'assicurazione dell'edificio. Un'anticipazione energetica aggiuntiva di 220 euro al mese copre il riscaldamento, l'acqua calda e i costi energetici della VVE. La proprietà viene fornita con un Certificato di Garanzia GIW, che fornisce ulteriore sicurezza riguardo alla qualità della costruzione.

La consegna è tramite accordo reciproco e può essere organizzata con breve preavviso se necessario, rendendo questa proprietà adatta ad acquirenti con tempistiche diverse.