Casa di carattere sostenibile nella pittoresca Warmond

Questa proprietà situata in Bijleveldlaan 20 a Warmond è una casa a schiera unifamiliare originariamente costruita nel 1910. La casa è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2019, che ha incluso significativi miglioramenti in termini di sostenibilità. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano del villaggio protetto, contribuendo al carattere storico della zona pur offrendo standard abitativi moderni.

Warmond è un pittoresco villaggio situato nella provincia dell'Olanda Meridionale. La proprietà si trova in una strada tranquilla e adatta ai bambini, con traffico minimo. I residenti hanno un comodo accesso ai servizi locali, tra cui un supermercato e vari negozi raggiungibili a piedi. L'isola ricreativa di Koudenhoorn si trova anch'essa a breve distanza a piedi, offrendo aree boschive, una spiaggia ricreativa e un'associazione di scout. Anche una marina e un campo da golf sono facilmente raggiungibili a piedi.

Per quanto riguarda i trasporti, la posizione offre molteplici opzioni. Una fermata dell'autobus si trova a circa 100 metri dalla proprietà. Diverse stazioni ferroviarie NS sono raggiungibili in bicicletta, inclusi i collegamenti con le città vicine. L'autostrada A44 fornisce accesso diretto ad Amsterdam, Rotterdam e L'Aia per chi viaggia in auto. Il centro storico di Leida si trova anch'esso a distanza ciclabile, vantando numerosi negozi, botteghe specializzate, cinema, teatri, ristoranti, musei e altre attrazioni.

Il piano terra della proprietà presenta un ingresso contenente l'armadio dei contatori e un bagno finito in modo moderno con wc a parete e un piccolo lavandino. Una elegante porta scorrevole separa l'ingresso dal soggiorno. L'area living ha un'estetica calda ottenuta grazie a un pavimento in legno riciclato. Il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet, che funge sia da fonte di calore sostenibile che da elemento focale della stanza.

La cucina è posizionata nella parte posteriore del piano terra e presenta un design pulito e moderno. È dotata di elettrodomestici completi incassati, tra cui un piano cottura a induzione a cinque fuochi con una moderna cappa aspirante, un forno a vapore, un forno combinato, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore e un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker.

Le porte finestre della cucina si aprono sul giardino posteriore, esposto a sud-ovest. Questa orientazione offre una favorevole esposizione solare nel pomeriggio e in serata. Il giardino misura 37 metri quadrati, con dimensioni di 7,85 metri di profondità e 4,70 metri di larghezza. Una capanna in legno indipendente per l'archiviazione si trova nella parte posteriore del giardino, dotata di elettricità. La proprietà dispone inoltre di un passaggio posteriore.

Il primo piano contiene due camere da letto e un bagno. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e offre proporzioni generose. Il bagno moderno è direttamente accessibile da questa camera e include una doccia a pavimento con soffione a pioggia, un mobile da bagno e un secondo wc a parete. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore del primo piano. L'intero primo piano presenta lo stesso pavimento in legno riciclato del piano terra, creando una continuità visiva. Su questo piano è disponibile un allacciamento per la lavatrice. Un boccaporto nella camera da letto posteriore fornisce l'accesso a una pratica soffitta di archiviazione.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 73 metri quadrati e una superficie esterna di archiviazione di 6 metri quadrati. Il lotto misura 98 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 258 metri cubi.

In termini di sostenibilità, la ristrutturazione del 2019 ha trasformato questa abitazione in una casa completamente senza gas. Il riscaldamento è fornito esclusivamente dalla stufa a pellet, mentre l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. La proprietà vanta vetri HR++ ovunque e infissi in legno Merbau durevoli. Il pavimento è costituito da una struttura in calcestruzzo espanso isolante. Nella ristrutturazione sono stati utilizzati materiali sostenibili, inclusi elementi in legno e plastica riciclati. La disposizione incorpora intelligenti porte scorrevoli progettate per trattenere il calore all'interno degli spazi abitativi.

L'attuale etichetta energetica è D. La proprietà ha isolamento termico nel tetto, nelle pareti e nel pavimento. Le finestre presentano sia doppi vetri che vetri HR. La ventilazione è fornita attraverso mezzi naturali.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è collegata alla rete in fibra ottica e dispone di collegamenti per il cavo TV.

Il prezzo richiesto è di 475.000 euro, che si traduce in circa 6.507 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con la formula "costi a carico dell'acquirente", il che significa che l'acquirente è responsabile di costi di transazione aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili.

Il trasferimento della proprietà è disponibile da concordare, consentendo flessibilità nei tempi di acquisto.

Questa casa rappresenta una combinazione di carattere storico e moderni standard di sostenibilità. La data di costruzione del 1910 la colloca nel contesto storico di Warmond, mentre la ristrutturazione del 2019 ha portato la proprietà alle aspettative contemporanee in materia di efficienza energetica e comfort. Il giardino esposto a sud-ovest e la vicinanza sia alle aree ricreative naturali che ai servizi urbani rendono questa ubicazione abitativa versatile e adatta a vari stili di vita.