Ampio appartamento di tre locali con balcone in centro città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a pochi passi da negozi, ristoranti, teatro e strutture pubbliche.
- Balcone con vista sulla Nieuwe Markt che offre spazio all'aperto e una piacevole prospettiva.
- Condominio ben organizzato con fondo di riserva, piano di manutenzione e copertura assicurativa dell'edificio.
- Ampio parcheggio disponibile nel grande parcheggio dietro il complesso.
- Accesso con ascensore che rende facilmente accessibile il terzo piano.
Punti deboli
- La classe energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più moderne o ristrutturate.
- Il complesso contiene 39 appartamenti, il che potrebbe risultare in più rumore e meno privacy rispetto ad edifici più piccoli.
- Il tipo di costruzione a ballatoio (gallery flat) potrebbe significare una minore privacy con i vicini che passano davanti all'ingresso dell'appartamento.
- Non si menziona che il parcheggio sia assegnato o garantito, solo che ci sono opportunità di parcheggio.
- Costruito nel 1995 significa che la proprietà ha quasi 30 anni e potrebbe richiedere futuri aggiornamenti o ristrutturazioni.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali è situato in una posizione centrale al secondo piano di un complesso residenziale ben tenuto. Costruito nel 1995, la proprietà offre una superficie abitativa di circa 73 metri quadrati, completata da un balcone di circa 4 metri quadrati e una stanza di ripostiglio situata nel seminterrato dell'edificio.
Il complesso residenziale è composto da un totale di 39 appartamenti distribuiti su quattro piani abitativi. L'accesso all'edificio è tramite un ingresso centrale chiuso dotato di sistema di citofono. I residenti possono raggiungere i propri appartamenti tramite le scale o l'ascensore, garantendo un comodo accesso a tutti i piani. Ogni proprietario di appartamento ha accesso a un ripostiglio privato nell'area del seminterrato. Nella parte posteriore del complesso c'è un ampio parcheggio che offre numerose opportunità di sosta per residenti e visitatori.
La posizione di questo complesso residenziale è particolarmente vantaggiosa. Situato nel centro della città, i residenti beneficiano della vicinanza a una vasta gamma di servizi. Negozi, ristoranti, un teatro e varie strutture pubbliche sono tutti raggiungibili a piedi. Questa posizione centrale rende facile accedere alle necessità quotidiane così come alle attività di svago e culturali senza bisogno di auto.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio che dà accesso alle varie stanze della proprietà. Il corridoio contiene il quadro elettrico, che ospita le connessioni elettriche dell'appartamento. Dal corridoio si può accedere alla stanza del water, al bagno, alle due camere da letto e al soggiorno con la sua zona cucina open space.
Il bagno è completamente piastrellato ed è dotato di un angolo doccia e un lavandino. La stanza del water separata offre ulteriore comodità per l'uso quotidiano. Questa separazione tra bagno e servizi igienici è una caratteristica pratica che permette a più residenti di utilizzare questi spazi contemporaneamente.
La cucina open space è integrata nell'area del soggiorno e offre ampie opzioni di archiviazione. Oltre agli armadietti da cucina standard, c'è un armadio a muro separato che serve a molteplici scopi. La cucina è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un piano cottura a gas e una cappa aspirante. Questi elettrodomestici contribuiscono alla natura funzionale dello spazio cucina.
L'armadio separato adiacente all'area della cucina fornisce spazio di archiviazione aggiuntivo e ospita diverse importanti installazioni tecniche. Qui si trovano le prese d'acqua per la lavatrice, rendendolo un'area di servizio pratica. L'unità di ventilazione meccanica è installata qui, garantendo una corretta circolazione dell'aria in tutto l'appartamento. Inoltre, la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato è situata in questo armadio. La caldaia è a gas ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà ceduta con la proprietà al momento della vendita.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e arioso che riceve molta luce naturale attraverso ampie finestre. Una porta scorrevole fornisce accesso diretto al balcone, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Sia dal soggiorno che dal balcone, i residenti possono godere della vista sulla Nieuwe Markt, aggiungendo un piacevole elemento visivo all'esperienza abitativa.
L'appartamento dispone di due camere da letto, il che lo rende adatto a varie composizioni familiari. Che venga utilizzato come casa per una coppia, una piccola famiglia o come proprietà di investimento per scopi di locazione, la planimetria offre flessibilità nel modo in cui gli spazi possono essere utilizzati.
In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un certificato energetico di classe C. La proprietà beneficia di un'isolazione completa e doppi vetri ovunque, il che aiuta a ridurre i consumi energetici e a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno. Queste misure di isolamento contribuiscono a ridurre i costi energetici e a creare un ambiente abitativo più sostenibile.
Le spese di servizio per questo appartamento ammontano a circa 112 euro al mese. Questi costi coprono le spese condivise associate alla manutenzione delle aree e delle strutture comuni del complesso residenziale. Si riferisce che l'amministrazione finanziaria del Condominio sia in ottime condizioni e che la manutenzione dell'intero edificio sia ben organizzata.
Il Condominio dimostra buone pratiche di governance, come evidenziato da diversi indicatori chiave. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee generali annuali, riscuote contributi periodici dai membri, mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione e riparazioni, ha in essere un piano di manutenzione e ha stipulato una copertura assicurativa per l'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben gestita e finanziariamente sana, che offre tranquillità ai potenziali acquirenti.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 349.000 euro, offerto su base 'kosten koper' (spese a carico dell'acquirente). Questo significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà responsabile del pagamento delle tasse di registrazione e di eventuali spese notarili associate alla transazione. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitativa ammonta a circa 4.781 euro.
La proprietà è offerta con una data di consegna flessibile, da concordare tra acquirente e venditore. Questo permette a entrambe le parti di coordinare il trasferimento della proprietà in un modo che si adatta ai rispettivi programmi e circostanze.
La designazione catastale per questa proprietà è UDEN M 6929. La proprietà è offerta in piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirà i diritti di proprietà completi dell'appartamento e la quota associata nelle parti comuni del complesso.
Il tipo di edificio è classificato come appartamento a ballatoio (gallery flat), che è un tipo di appartamento comune nei Paesi Bassi in cui gli alloggi sono accessibili tramite un corridoio esterno o semi-esterno. Questo tipo di costruzione era popolare nel periodo in cui è stato costruito questo edificio e offre un uso efficiente dello spazio.
Con un volume di 225 metri cubi, l'appartamento offre una quantità confortevole di spazio per il suo scopo. La combinazione della superficie abitabile, del balcone e della cantina rende questa una casa pratica e funzionale in una posizione centrale molto ambita.
La proprietà è attualmente disponibile sul mercato e si invitano le parti interessate a organizzare una visita per vivere di persona l'appartamento e i suoi dintorni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douchehoek' (shower corner).
Bathtub
The listing mentions a shower corner but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall gives access to the bathroom and bedrooms, indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchehoek' with no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 4 m2 balcony with a sliding door from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is a third-floor apartment, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is a third-floor apartment, making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing specifies a balcony but makes no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a 73 m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Located in the center of Uden, which is inland, with no mention of water features.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Uden is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the 'Nieuwe Markt' from the living room and balcony, which is a central city square.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a third-floor apartment facing a city square.
Remarkable Sea View
Uden is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor in or near the city center of Uden.
Remarkable Landmark View
The 'Nieuwe Markt' is a notable local square and landmark in Uden.
Comfort Interno
Central Heating
Gas-fired CV combi boiler explicitly mentioned for heating
Fireplace
Not mentioned; unlikely in a 1995 gallery flat apartment
Underfloor Heating
Not mentioned; CV combi boiler with radiators is typical for this type of apartment
Walk In Closet
Not mentioned; only storage closet in kitchen area described
Home Office
Not mentioned; standard 3-room layout with 2 bedrooms described
Skylight
Not mentioned; large windows and sliding door to balcony described instead
Exposed Beams
Not mentioned; 1995 construction gallery flat unlikely to have exposed beams
Bay Window
Not mentioned; large windows described but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be extremely unusual in a 73m2 apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be extremely unusual in a 73m2 apartment
Built-In Wardrobes
Not mentioned; kitchen has storage but no built-in wardrobes in bedrooms described
French Doors
Sliding door (loopdeur) to balcony is mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1995 construction unlikely to feature ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1995 Dutch apartment
Modern
Open kitchen layout but 1995 construction with no specific modern design features described
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned
Classic
1995 construction is relatively recent; no classic architectural details described
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1995, it falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1970).
Modernist
As a standard 1995 apartment building, it has a modern but fairly generic architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1995, making it nearly 30 years old.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly includes a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The apartment is a 73 m2 flat from 1995. The kitchen has a separate closet and is not described as having an island.
Open Plan Kitchen
The description states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The kitchen has a 'separate kast' used for extra storage, but it primarily houses the washer, ventilation unit, and boiler, making it a utility closet rather than a standard pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Shared Kitchen
The property is a standard self-contained apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a standard 1995 apartment kitchen with basic appliances, showing no high-end or luxury design elements.
New Kitchen
The building was constructed in 1995 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are 'voldoende parkeermogelijkheden op de grote parkeerplaats' (sufficient parking options on the large parking lot).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging in het souterrain' (storage room in the basement).
Garage
The parking is described as an open 'parkeerplaats' (parking lot) rather than a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building, and no attic is mentioned.
Covered Parking
The parking is described as a 'grote parkeerplaats aan de achterzijde' (large parking lot at the back), which typically implies uncovered outdoor parking.
Underground Parking
The parking lot is at the back of the complex, not described as underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'berging' (storage box) in the basement, which is distinct from a standalone shed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) and discusses its financial situation and service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €112 per month ('Servicekosten bedragen circa € 112,- per maand').
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the apartments are accessible via a 'liftinstallatie' (elevator installation).
Intercom
The listing mentions an 'intercominstallatie' at the centrally closed entrance.
Private Entrance
The apartment is a gallery flat within a complex of 39 apartments, accessed via a centrally closed entrance, meaning it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate in the description of the complex or parking area.
Gated Community
The complex has a central closed entrance and a rear parking lot, but it is not described as a gated community with perimeter fencing and access control.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator providing access to the third floor, which aids accessibility, but there is no mention of other specific wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections but does not list a washing machine as an included appliance, unlike the fridge and dishwasher.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the closet provides space for washing machine connections.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in a closet in the kitchen.
Dryer
There is no mention of a dryer or its connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building is from 1995 with standard specifications.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a mechanical ventilation unit located in the closet.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Het goed geïsoleerde appartement is voorzien van dubbele beglazing' (The well-insulated apartment is equipped with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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