Ampia casa a schiera con ampliamento del 2025, garage e lotto d'angolo a Son en Breugel

Questa casa a schiera si trova su Biesboschlaan nel comune di Son en Breugel. L'immobile è stato originariamente costruito nel 1971 e da allora ha subito significativi lavori di ristrutturazione e miglioramento, in particolare un sostanziale ampliamento posteriore completato nel 2025. La casa è situata su un lotto d'angolo di 375 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo e privacy attorno alla proprietà.

Il piano terra della residenza presenta un ingresso coperto che conduce all'atrio. Questo corridoio include la scala per i piani superiori, l'armadio dei contatori e un moderno bagno con un piccolo lavandino, aggiornato nel 2025. La planimetria di questo livello è pratica e ben organizzata.

Dall'atrio si accede al salotto a forma di L. La parte anteriore di questa stanza serve come comoda zona soggiorno con ampie dimensioni delle finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. In questa area è presente un camino a legna, che offre un'atmosfera accogliente durante le serate più fredde. Il pavimento di tutto il piano terra è costituito da materiale in PVC con motivo a spina di pesce ed è stato installato un riscaldamento a pavimento per garantire un calore confortevole.

La parte posteriore del piano terra ha subito un completo ampliamento nel 2025, trasformando lo spazio in una grande area living-cucina open-space. Questa espansione ha aumentato significativamente lo spazio abitativo utilizzabile al piano terra. La cucina è dotata di un'isola cottura, che offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio aggiuntiva. Gli elettrodomestici incorporati includono un piano cottura a induzione con aspirazione integrata, una lavastoviglie, una cantinetta per il vino e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. La cucina è progettata per accogliere sia i pasti quotidiani veloci che sessioni di cottura più elaborate quando si intrattengono gli ospiti.

Una caratteristica degna di nota dell'area cucina ampliata è l'abbondanza di luce naturale. Ampie sezioni di finestre, un lucernario e due coppie di porte-finestra doppie collegano l'interno con lo spazio esterno. Questi elementi creano un'atmosfera luminosa e aperta, portando efficacemente il giardino nell'esperienza abitativa. In questa area è stato installato un sistema di aria condizionata per mantenere una temperatura confortevole durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione.

Adiacente alla cucina, una lavanderia offre ulteriore spazio pratico. Questa stanza offre opzioni di archiviazione e contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Una porta nella lavanderia dà accesso diretto al giardino.

L'intero piano terra è stato dotato di nuovi infissi in plastica con triplo vetro come parte dei lavori di ristrutturazione del 2025. Questo aggiornamento contribuisce all'efficienza energetica della proprietà e migliora il livello generale di comfort.

Si accede al primo piano della proprietà tramite una scala fissa dall'atrio. Il disimpegno di questo livello dà accesso a tre camere da letto e al bagno. Su questo piano si trova anche un bagno separato con un piccolo lavandino. Le tre camere da letto di questo livello hanno pavimenti in laminato e offrono buone dimensioni adatte a vari scopi, come camere per bambini, un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti. Anche le finestre del primo piano sono state aggiornate con infissi in plastica e triplo vetro.

Il bagno al primo piano è funzionale e ben tenuto, dotato di doccia e lavabo. Il design è semplice e pratico.

Una scala fissa conduce dal disimpegno del primo piano al secondo piano, che corrisponde al livello della mansarda. Questo spazio è stato sfruttato in modo intelligente e offre una sorprendente quantità di spazio. La mansarda contiene una zona lavanderia con la caldaia a condensazione, che risale al 2016 ed è un'unità a gas Remeha di proprietà dell'immobile. Su questo livello è disponibile ulteriore spazio di archiviazione.

Il secondo piano ospita anche una quarta camera da letto completa, realizzata con l'aggiunta di un abbaino. Questo abbaino presenta un infisso in plastica con triplo vetro, in linea con gli aggiornamenti delle finestre nel resto della proprietà. Questa stanza può servire come camera da letto aggiuntiva, una stanza per adolescenti, un ufficio domestico o uno spazio per hobby, a seconda delle esigenze degli occupanti.

Le aree esterne della proprietà beneficiano della posizione d'angolo del lotto. Il giardino comprende un giardino posteriore, un giardino anteriore e un giardino laterale. Il giardino laterale misura 99 metri quadrati con dimensioni di 18 metri di profondità e 5,5 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso sud-est, il che significa che riceve una buona esposizione solare durante parti della giornata. Il giardino è stato pavimentato con piastrelle attraenti, che mantengono al minimo le esigenze di manutenzione. La disposizione offre opzioni per punti sia soleggiati che ombreggiati durante il giorno.

Un cancello nel giardino dà accesso al vialetto d'ingresso e al garage staccato. Il garage è costruito in mattoni e presenta una porta sezionale e collegamenti elettrici. Questo garage separato offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo o può essere utilizzato per biciclette e attività fai-da-te. Il vialetto davanti alla proprietà offre spazio parcheggio per diversi veicoli.

La proprietà ha ottenuto la classificazione energetica A, che riflette i vari miglioramenti in termini di isolamento ed efficienza che sono stati attuati. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti, l'isolamento del pavimento e il triplo vetro in tutta la proprietà. Il sistema di riscaldamento è composto dalla caldaia a condensazione a gas e dal riscaldamento a pavimento parziale al piano terra.

La posizione di Biesboschlaan a Son en Breugel offre un ambiente residenziale in una strada tranquilla mantenendo un'ottima accessibilità a varie comodità. Negozi, scuole, impianti sportivi e strade principali sono tutti facilmente raggiungibili da questa posizione. La combinazione di un ambiente di vita pacifico con un comodo accesso alle necessità quotidiane rende questa una scelta pratica per le famiglie.

La superficie abitativa totale della proprietà è di 163 metri quadrati. Lo spazio esterno pertinenziale misura 2 metri quadrati e lo spazio di deposito esterno nel garage è di 18 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 576 metri cubi. La designazione catastale è composta da due particelle: SON EN BREUGEL A 2631 di 257 metri quadrati e SON EN BREUGEL A 5454 di 118 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 650.000 euro, che equivale a circa 3.988 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Le spese di trasferimento sono a carico dell'acquirente. La data di accettazione è da concordare tra le parti.