Ampia Casa Familiare con Sala Estesa e Quattro Camere da Letto a Honselersdijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A+ con pannelli solari installati nel 2022 e una nuova caldaia a condensazione del 2023, garantendo bassi costi energetici
- Cucina open-plan moderna ristrutturata nel 2022 con elettrodomestici di alta qualità incluso un rubinetto Quooker
- Sala estesa nella parte posteriore crea un'area luminosa e spaziosa al piano terra con accesso diretto al giardino
- Quattro camere da letto su tre piani offrono alloggi flessibili per le famiglie
- Posizione a misura di bambino a breve distanza a piedi da negozi, scuole e comodità con buoni collegamenti di trasporto verso L'Aia e Rotterdam
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato o garage, disponibile solo parcheggio su strada pubblica
- Telai delle finestre in legno con doppi vetri anziché opzioni più moderne ed efficienti dal punto di vista energetico
- Si applicano le clausole di età e amianto dovuto all'anno di costruzione del 1986
- Dimensione del lotto relativamente piccola di 107 m² con un giardino di 49 m²
- Discrepanza nell'inserimento riguardo all'orientamento del giardino, descritto come esposto a est nel testo ma elencato come esposto a ovest nella sezione delle caratteristiche
Descrizione
Questa ampia casa familiare si trova al numero 22 di Biesbos nella piacevole cittadina di Honselersdijk. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con una sala estesa, quattro camere da letto distribuite su tre piani e un giardino soleggiato. Costruita nel 1986, questa casa semindipendente è stata ben mantenuta e presenta diversi aggiornamenti recenti che migliorano sia il comfort che l'efficienza energetica.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più notevoli. Situata in un quartiere a misura di bambino, la casa si trova a breve distanza a piedi da negozi, scuole primarie e varie altre comodità. Il centro di Honselersdijk è vicino, offrendo ai residenti l'accesso a una serie di servizi e strutture locali. Per chi fa il pendolare, la proprietà beneficia di buoni collegamenti sia con L'Aia che con Rotterdam, rendendola una scelta pratica per i professionisti lavoratori. Diverse aree giochi e strutture ricreative si trovano nelle vicinanze, aggiungendo all'attrattiva per le famiglie dell'area.
Entrando nella proprietà dalla strada con traffico calmato, si viene accolti in un ingresso che fornisce accesso al contatore, una scala che conduce ai piani superiori, un bagno completamente piastrellato con lavandino e la zona giorno. Il layout del piano terra è stato progettato per massimizzare lo spazio abitativo e creare un flusso pratico per la vita familiare quotidiana.
La cucina open-plan è stata ristrutturata nel 2022 e presenta un lussuoso layout a L. Questa cucina moderna è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati che soddisfano le esigenze di cottura contemporanee. Questi includono un combinato frigorifero-congelatore, un forno, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e un rubinetto Quooker per acqua calda istantanea. La qualità dei fissaggi e la disposizione ponderata della cucina rendono questo spazio funzionale e attraente per la preparazione dei pasti e i pasti informali.
La sala è stata estesa nella parte posteriore della proprietà, il che ha creato un'area giorno luminosa e generosamente proporzionata. Questa estensione migliora significativamente la sensazione di spazio al piano terra. Il soffitto in questa area è stato abbassato e dotato di faretti incassati, creando un'estetica pulita e moderna. Un armadio a muro sotto le scale fornisce spazio aggiuntivo per organizzare gli oggetti domestici. Doppie porte francesi si aprono direttamente sul giardino ben paesaggizzato, collegando efficacemente gli spazi abitativi interni ed esterni e permettendo alla luce naturale di inondare la stanza.
Il giardino è orientato a est ed è stato attraentemente progettato con pavimentazione decorativa, un rubinetto esterno e un passaggio posteriore. Il giardino offre uno spazio esterno piacevole per il relax, le attività familiari o il giardinaggio. Inoltre, la proprietà include una rimessa per attrezzi in pietra staccata che è dotata di elettricità, offrendo deposito sicuro per strumenti, biciclette o attrezzature da giardino.
Passando al primo piano, il disimpegno fornisce accesso a tre camere da letto e al bagno familiare, nonché alla scala che conduce al secondo piano. Due delle camere da letto si trovano nella parte posteriore della proprietà e entrambe presentano pavimento in laminato, spazio di deposito integrato e finestre a lucernario che migliorano l'area calpestabile utile e portano luce aggiuntiva. La terza camera da letto è situata nella parte anteriore della casa e beneficia anche del pavimento in laminato. Queste stanze offrono alloggi flessibili che possono servire come camere da letto, uno studio domestico o una stanza dei giochi a seconda delle esigenze della famiglia.
Il bagno completamente piastrellato su questo piano è ben arredato con una doccia, un secondo wc, un mobile con lavandino e un radiatore per asciugamani. Questa disposizione significa che il wc del piano terra è integrato da un wc al primo piano, fornendo comodità per una famiglia con più occupanti.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e offre una sorprendente quantità di spazio. Nell'area del disimpegno, c'è un armadio a muro per deposito aggiuntivo, un finestra del tetto che fornisce luce naturale e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. La caldaia a condensazione, che è stata installata nel 2023, si trova anche su questo piano. La quarta camera da letto a questo livello presenta un finestra del tetto in plastica e spazio di deposito extra, rendendola una stanza versatile che potrebbe servire come grande camera da letto, un rifugio per adolescenti o una stanza per hobby.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica A+, che è un forte indicatore delle sue prestazioni termiche. La casa beneficia di misure di isolamento complete, inclusi isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e aggiornamenti dei vetri che includono sia doppi vetri che vetro HR. I pannelli solari sono stati installati sulla proprietà a maggio 2022, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e a un'impronta ambientale più piccola. La scatola dei fusibili è stata rinnovata e ampliata contemporaneamente all'installazione dei pannelli solari, garantendo che il sistema elettrico soddisfi gli standard di sicurezza moderni e possa gestire le richieste energetiche contemporanee.
/La proprietà è costruita su 107 metri quadrati di terreno in piena proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno di cui preoccuparsi. L'area abitativa totale misura circa 112 metri quadrati e il volume della proprietà è di circa 397 metri cubi. Uno spazio di deposito esterno separato di 7 metri quadrati è fornito dalla rimessa in pietra staccata.
Le finestre presentano telai in legno con doppi vetri. Sebbene siano funzionali e contribuiscano al carattere della proprietà, i potenziali acquirenti potrebbero notare che non sono i telai più moderni in plastica o alluminio trovati nelle costruzioni più recenti. La proprietà ha sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica, poiché non ci sono parcheggi privati o garage associati alla proprietà. Questo è tipico per le case in questo tipo di area residenziale.
È importante notare che la clausola di età e la clausola dell'amianto si applicano a questa proprietà, dato il suo anno di costruzione del 1986. Queste sono clausole standard nelle transazioni immobiliari olandesi per le proprietà di questa età e servono a informare gli acquirenti delle considerazioni tipiche associate agli edifici più vecchi.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 499.000 euro, pagabili dall'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.455 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono aperti alla negoziazione.
In sintesi, questa casa familiare al numero 22 di Biesbos offre una combinazione di spazio, amenità moderne e una posizione pratica. Le recenti ristrutturazioni della cucina, l'installazione dei pannelli solari e la nuova caldaia rappresentano investimenti significativi che beneficiano del futuro proprietario. Il layout con quattro camere da letto su tre piani fornisce flessibilità per le famiglie in crescita o per coloro che lavorano da casa. Il quartiere a misura di bambino e la vicinanza alle comodità locali aggiungono all'attrattiva generale di questa proprietà a Honselersdijk.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The bathroom is explicitly described as having a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which lists shower, toilet, vanity, and towel radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hallway, distinct from the bathroom's second toilet.
Heated Towel Rail
'Handdoekradiator' (towel radiator) is explicitly mentioned in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This appears to be a single-family home, so the shower is not shared between separate units.
Shared Toilet
This is a single-family home with no indication of shared facilities between separate living units.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom despite detailed description of other features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with dimensions 49 m², 10.17m deep and 4.86m wide.
Front Garden
No front garden mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard 3-story family home built in 1986.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; only a detached stone storage shed with electricity.
Waterfront
No water features or waterfront mentioned; Honselersdijk is an inland town.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential family home in urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; residential family home.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is 107 m² total with 49 m² garden.
Remarkable Mountain View
Honselersdijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in a child-friendly residential neighborhood, not elevated or near city center for city views.
Remarkable Garden View
French doors open to 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Honselersdijk is inland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby; Honselersdijk is an inland town.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the location description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for Dutch homes of this era and location.
Central Heating
Explicitly stated: Gas gestookt combiketel uit 2023 (gas-fired combination boiler from 2023).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. Bedrooms specifically described as having laminate flooring (laminaatvloer).
Tiled Floors
Explicitly mentioned: toilet and bathroom are 'volledig betegeld' (fully tiled). Likely tiles in kitchen area as well.
Laminate Flooring
Explicitly stated: all three first-floor bedrooms have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. Laminate flooring explicitly specified for bedrooms instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Standard central heating system with radiators (handdoekradiator mentioned in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage consists of trapkast (under-stairs cupboard), fixed cupboards, and bedroom storage spaces.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Fourth bedroom could potentially serve as office space but not designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakraam' on second floor landing and 'kunststof dakraam' (plastic roof window) in fourth bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Extended living room ceiling described as lowered with recessed spotlights, suggesting suspended ceiling.
Bay Window
No bay window mentioned. Windows described as dormer windows (dakkapel) and standard windows.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna or wellness facilities mentioned in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Storage spaces mentioned (berging in bedrooms, vaste kast on landing) but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin' (double French doors to the backyard).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1986 construction with recent renovations, no period features indicated.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style features. Standard Dutch family home styling.
Modern
Kitchen renovated in 2022 with modern appliances (Quooker, induction), new boiler 2023, solar panels 2022, but retains original 1986 wooden window frames and traditional layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style landscaping.
Classic
1986 construction with traditional layout, wooden window frames, but recent modernizations. Neither strongly classic nor modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1986, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, which is later than the typical post-war reconstruction period (1950s-1960s). This is 1980s suburban construction.
Modernist
Standard 1980s residential family home, not modernist architecture style.
Newly Build
Built in 1986, nearly 40 years old. Renovations in 2022-2023 but structure is from 1986.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout ('L-opstelling'), which typically doesn't include an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open-plan kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall/chimney hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) but no specific designer brand or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old - relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase cupboard), vaste kast (fixed cupboard) on second floor, and 7m² external storage space listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as 'tweede verdieping' with a full bedroom and is not referred to as 'zolder' (attic) in the listing, indicating it's a full floor rather than an attic space.
Cellar
No cellar or basement ('kelder') mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing. Solar panels are installed but no EV charger specified.
Workshop
The shed is described as 'stenen berging' (stone storage shed) with electricity, not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as 'geschakelde woning (hofjeswoning)' but no VvE is explicitly mentioned. It's on freehold land (volle eigendom) with 107m² own ground, suggesting no active VvE, but cannot be 100% certain.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and '107 m² eigen grond' (own land).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family home with fixed staircases, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own direct entrance from the street.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property features a standard rear access (achterom) to the garden.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Gated Community
Described as a standard family home in a child-friendly neighborhood near a center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via fixed staircases, making it inaccessible for wheelchair users despite having a ground-floor toilet.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing of the second floor, not in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features section lists both mechanical and natural ventilation systems.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in the special features and listed under 'Voorzieningen' as being installed in May 2022.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the description ('Houten kozijnen met dubbel glas') and listed under the Isolatie features.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifically states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+ energy label, HR-glass, solar thermal collectors ('zonnecollectoren'), and a mechanical ventilation system.
Cronologia
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