Elegante Appartamento di 3 Locali con Vista sulla Città nel Centro di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale privilegiata a Rotterdam vicino alla Markthal, Oude Haven e Witte de Withstraat con eccellenti collegamenti di trasporto pubblico alla stazione di Blaak entro cinque minuti a piedi.
- Posizione al sesto piano con accesso ascensore che fornisce una buona luce naturale attraverso ampie finestre e un senso di privacy rispetto all'attività a livello stradale.
- Condizione pronta per essere abitata con finiture moderne tra cui una cucina grigia con elettrodomestici integrati, bagno completamente piastrellato e interno ben mantenuto in tutta la proprietà.
- Associazione dei Proprietari ben organizzata con tutta la documentazione richiesta in ordine incluso fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio.
Punti deboli
- Il diritto di superficie (erfpacht) è pagato solo fino al 2049 mentre l'accordo dura fino al 2098, il che significa che costi aggiuntivi sorgeranno in circa 25 anni per estendere il periodo pagato.
- Nessuno spazio esterno privato come un balcone o terrazza, il che limita le opzioni per sedersi all'aperto o fare giardinaggio.
- Parcheggio a pagamento nell'area e il posto auto è disponibile solo come acquisto separato opzionale anziché incluso con l'appartamento.
- Il contributo mensile VvE di 272 euro è relativamente alto per un appartamento di 88 metri quadrati senza amenità aggiuntive come un giardino condiviso o piscina.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali è situato nel cuore di Rotterdam, specificamente nella popolare zona di Wijnhaven. La proprietà si trova al sesto piano del complesso Harbour Village, offrendo ai residenti una vista elevata dei dintorni dinamici della città. L'edificio risale al 2002 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'accesso all'appartamento è facilitato da un ingresso ben mantenuto al piano terra, dotato di cassette postali e una porta sicura che conduce a un corridoio centrale con due ascensori e accesso alle unità di deposito.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 88 metri quadrati e un volume di 292 metri cubi. Entrando nella proprietà al sesto piano, si viene accolti da un ingresso ordinato che fornisce accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il moderno bagno di servizio è dotato di WC sospeso e un piccolo lavandino.
Il spazioso soggiorno forma il cuore dell'appartamento e presenta una disposizione a pianta aperta con la cucina. Grandi infissi permettono l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un ambiente di vita piacevole e arioso. Le finiture di pavimento, pareti e soffitto sono ben eseguite e contribuiscono all'aspetto curato della proprietà, rendendola immediatamente abitabile senza necessità di ristrutturazioni.
La cucina è finita in una moderna combinazione di colori grigi ed è disposta in configurazione lineare. È dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno, lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. La cucina offre uno spazio pratico per cucinare e intrattenere gli ospiti.
L'appartamento contiene due camere da letto ben proporzionate. Entrambe le stanze beneficiano di una buona luce naturale e offrono spazio sufficiente per un comodo arredamento. Le dimensioni di queste camere da letto consentono l'inserimento di mobili standard per camera da letto, compresi letti matrimoniali, armadi e altri pezzi aggiuntivi come desiderato.
Il bagno completamente piastrellato è finito in stile moderno e include una vasca da bagno con doccia a mano nonché un ampio mobile da bagno con lavabo e specchio. Questo spazio pratico corrisponde alla qualità generale delle finiture trovate in tutta la proprietà.
Inoltre, c'è una dispensa interna che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio extra per la conservazione di articoli domestici. La proprietà include anche un'unità di deposito esterna di circa 3 metri quadrati, che può essere utile per conservare biciclette, valigie o altri effetti personali.
L'appartamento presenta infissi in plastica con vetri isolanti, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'etichetta energetica è classificata come B e la proprietà è completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento cittadino (stadsverwarming), il che significa che non c'è una caldaia a gas individuale per queste funzioni, sebbene sia presente una caldaia nella dispensa interna per altri scopi.
Il quartiere Wijnhaven è un'area vivace e moderna dove praticamente tutto è facilmente raggiungibile. I residenti possono camminare fino alla Markthal, all'area commerciale del Meent, all'Oude Haven e alla popolare Witte de Withstraat con i suoi numerosi ristoranti e caffè. Supermercati, negozi, locali di ristorazione, teatri, strutture mediche e impianti sportivi si trovano tutti nelle immediate vicinanze dell'edificio.
L'accessibilità della posizione è eccellente. La stazione di Blaak si trova a circa cinque minuti a piedi, fornendo collegamenti a varie linee ferroviarie, della metropolitana e del tram. La tangenziale di Rotterdam può essere raggiunta in auto in circa cinque minuti, rendendo questa posizione conveniente per chi lavora in città, altrove nel paese o viaggia frequentemente.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht) con il canone pagato fino all'8 settembre 2049. L'accordo di diritto di superficie scade l'8 settembre 2098. Ciò significa che dopo il 2049, ci sarà un obbligo finanziario di pagare nuovamente il canone di diritto di superficie, cosa che i potenziali acquirenti dovrebbero tenere in considerazione quando valutano l'acquisto.
Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è di 272 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.
Il parcheggio nell'area è regolamentato come parcheggio a pagamento. Tuttavia, c'è la possibilità di acquistare separatamente un posto auto in congiunzione con l'appartamento, il che potrebbe essere un'aggiunta preziosa per i proprietari di auto.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 465.000 euro, che si traduce in circa 5.284 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile immediatamente e la data di consegna può essere negoziata. La proprietà è offerta con la condizione di costo acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento inclusi i notarili e eventuali tasse applicabili.
In sintesi, questo appartamento al sesto piano di Harbour Village offre una combinazione di posizione urbana centrale, finiture moderne, disposizione pratica con due camere da letto e buona accessibilità. La proprietà è adatta a vari tipi di acquirenti, tra cui giovani professionisti, coppie o investitori alla ricerca di una proprietà in affitto ben posizionata nel cuore di Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a handdouche (hand shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall giving access to all rooms, typical of a non-ensuite layout, and no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate modern toilet with a wall closet and fountain in the hall.
Bidet
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing specifies a handdouche (hand shower), not a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'breed wastafelmeubel' (wide sink cabinet), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Not mentioned in the description or features, which typically would highlight a balcony if present.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the description or features.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment with no yard.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
Features explicitly state 'Ligging Aan vaarwater, aan water en in centrum' and the location is Wijnhaven.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment features.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor in the city center of Rotterdam with large windows, providing a good urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 6th-floor city center apartment.
Remarkable Sea View
While Rotterdam is a port city, the apartment is inland near Blaak, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
Located at Wijnhaven near the Oude Haven on the 6th floor, likely offering views of the water and harbour area.
Remarkable Landmark View
The apartment is very close to famous Rotterdam landmarks such as the Markthal and the Cube Houses.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated as a special feature.
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Tiled Floors
The listing specifies that only the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), implying the living areas and bedrooms have different flooring.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, move-in ready Dutch apartment built in 2002 and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features, whereas it typically would be highlighted if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the apartment only has an internal storage room for the boiler and household items.
Home Office
The apartment has two well-sized bedrooms, but no room is specifically designated or described as a home office.
Skylight
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof and modern, sleek finishes with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be extremely unusual for an 88 m2 apartment in Rotterdam.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or features of the apartment.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described with modern and sleek wall finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek apartment with a grey kitchen and large windows, but lacks specific Scandinavian elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' multiple times (moderne luxe, moderne afwerking, moderne grijze keuken, moderne toilet) and mentions sleek finishes and plastic window frames.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents; the finish is described as neat and sleek.
Mediterranean
There are no descriptions of warm colors, terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 2002 with a modern grey kitchen and plastic window frames, there are no classic or traditional architectural details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2002 and features a modern finish and layout.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2002, which is a modern era, not the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2002, it features a modern finish, an open kitchen, large windows, and is part of the modern Harbour Village complex.
Newly Build
Although the interior is 'instapklaar' (ready to move in) and modern, the building was constructed in 2002 and is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'strakke rechte opstelling' (sleek straight layout), which typically means it is placed against a wall rather than being a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the straight kitchen layout leaves no typical space for one.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern, sleek grey kitchen, but lacks high-end luxury brand mentions to score it at the top of the range.
New Kitchen
The building is from 2002 and the kitchen is described as 'modern', but there are no indicators that it is brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an optional parking space for sale and mentions paid parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and an external storage room of approximately 3 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 6th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an internal and external storage room instead.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Regole
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of €272.
Leasehold
The listing states the property is 'Belast met erfpacht' (subject to leasehold) with the ground rent paid off until 2049.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the text mentions a monthly VvE fee of €272.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the building and lists 'Lift: Ja' in the features section.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared ground floor hall and mailboxes, indicating it has a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The building is a city center apartment complex with a secured main door, not an automatic gate typical for driveways or residential compounds.
Gated Community
The apartment is located in a central city area (Wijnhaven) accessible directly from the public street, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but is accessible via an elevator. However, there are no specific mentions of accessibility features such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout consists of a living room, two bedrooms, and a small internal storage room; there is no separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned among the appliances or features in the description.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for residential apartments in the Netherlands.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' (insulating glazing) combined with plastic frames, which in the Dutch market typically refers to double glazing (HR++), though it is not explicitly stated as double glazing.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing, and the standard 'isolerende beglazing' terminology usually implies double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies that wall insulation is present, though not specifically detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present, though not specifically detailed.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present, though not specifically detailed.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating and has energy-efficient plastic window frames.
Posizione
Cronologia
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