Appartamento luminoso esposto a sud con ampio balcone vicino al centro di Leida

Questo appartamento di tre locali, rifinito con cura, si trova al secondo piano di un edificio residenziale costruito nel 1960, situato nel quartiere Bos- en Gasthuisdistrict di Leida, appena fuori dal centro città. La proprietà offre circa 72 metri quadrati di superficie abitabile, rendendola un'opzione ideale per i primi acquirenti o giovani coppie che cercano una casa confortevole con tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze.

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ovunque, con finiture moderne che soddisfano i gusti contemporanei. Entrando nella proprietà si arriva in un accogliente corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze. Il corridoio comprende un pratico armadio a muro e ospita il quadro elettrico, mentre il bagno separato ben rifinito con lavandino aggiunge ulteriore comodità alla disposizione.

Il soggiorno è posizionato sul retro dell'appartamento e beneficia di ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale. Questa luminosa e spaziosa stanza offre accesso diretto all'ampio balcone che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento. Il balcone è esposto a sud, garantendo abbondante luce solare durante tutto il giorno e offre una vista libera sulle aree verdi circostanti. Questa apertura crea un'atmosfera piacevole e pacifica, mantenendo buoni livelli di privacy.

La cucina si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso, tra cui un piano a gas, cappa aspirante, forno combinato e lavastoviglie. La posizione della cucina consente un facile accesso al bagno, che dispone di doccia, wc, lavandino e attacchi per lavatrice e asciugatrice. La caldaia centralizzata, una caldaia combinata a gas Remeha installata nel 2020 e di proprietà dell'attuale proprietario, è collocata convenientemente nello spazio del bagno.

Due camere da letto ben proporzionate si trovano nella parte anteriore dell'appartamento. Una di queste camere gode di un proprio balcone privato, offrendo spazio esterno aggiuntivo per gli occupanti. La disposizione offre flessibilità, poiché è possibile creare una terza camera da letto, rendendo questo un appartamento di tre o potenzialmente quattro locali a seconda delle esigenze dell'acquirente.

L'edificio ha un tetto piano ricoperto di materiale bituminoso. L'appartamento è dotato di doppi vetri ovunque ed è riscaldato tramite il sistema di riscaldamento centralizzato. All'immobile è stata assegnata un'etichetta energetica di classe E, a indicare che i nuovi proprietari potrebbero considerare miglioramenti futuri dell'efficienza energetica.

I residenti beneficiano di un'associazione dei proprietari attiva (VvE), con un contributo mensile di 117,23 euro. Questo contributo copre la manutenzione delle aree comuni e alimenta il fondo di riserva. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, segue un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

Il parcheggio nelle immediate vicinanze è disponibile attraverso sistemi a pagamento e permessi di parcheggio, offrendo flessibilità per i proprietari di veicoli. L'appartamento include anche 6 metri quadrati di spazio di deposito esterno, dotato di elettricità, che offre soluzioni pratiche per biciclette, attrezzi o altri oggetti.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi vantaggi più significativi. Si trova direttamente adiacente all'area commerciale De Luifelbaan, dove i residenti trovano vari supermercati, farmacie, opzioni di ristorazione e altri negozi di uso quotidiano. Nelle vicinanze sono presenti diverse scuole e impianti sportivi, oltre ad aree verdi di gioco per famiglie con bambini.

L'accessibilità è eccellente, con la stazione di Lammenschans a soli cinque minuti di bicicletta e la stazione centrale di Leida raggiungibile in dieci minuti in bicicletta. Il centro città di Leida è anch'esso a dieci minuti in bicicletta, offrendo tutte le attrattive culturali, educative e ricreative di questa storica città universitaria. Le principali connessioni stradali, incluse le autostrade A4, A44 e N11, sono facilmente accessibili, rendendo semplice spostarsi nella regione.

La superficie totale di 72 metri quadrati è completata da 11 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio (il balcone) e 6 metri quadrati di deposito esterno. Il volume interno dell'appartamento è di 243 metri cubi, offrendo uno spazio abitativo confortevole e gestibile per i suoi residenti.