Appartamento Angolare di Lusso con Accesso Diretto alle Dune a L'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione direttamente adiacente alle dune e al Westduinpark offre accesso immediato alla natura e alla spiaggia, una caratteristica rara per un appartamento a L'Aia.
- L'efficienza energetica è eccellente con un'etichetta A++, vetri HR++, una pompa di calore recentemente sostituita nel 2023, riscaldamento e raffrescamento a pavimento e pannelli solari, con conseguenti costi energetici inferiori.
- La proprietà include preziosi extra come un posto auto coperto privato e una cantina al piano terra, che sono spesso scarsi e costosi in questa zona.
- Il diritto di superficie è perpetuo e completamente pagato in anticipo, il che significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di affitto del terreno, fornendo certezza finanziaria e aggiungendo valore alla proprietà.
- Le recenti ristrutturazioni includono la cucina del 2021, il bagno del 2022 e il sistema di ventilazione con recupero di calore del 2022, indicando che la proprietà è ben manutenuta e pronta per essere abitata.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 202,23 euro è relativamente alto e c'è un costo fisso aggiuntivo di circa 56 euro al mese per la pompa di calore, risultando in costi fissi mensili totali di oltre 258 euro prima di altre spese.
- Il balcone è orientato a nord-est, il che significa che riceve il sole mattutino ma un sole pomeridiano e serale limitato o nullo, il che può essere uno svantaggio per coloro che preferiscono utilizzare lo spazio all'aperto più tardi nella giornata.
- Il prezzo al metro quadrato di 6.111 euro è superiore alla media per la zona, riflettendo la posizione premium ma rappresentando anche un investimento significativo.
- La vicinanza alle dune e alla costa può risultare in una maggiore esposizione al vento e all'aria salmastra, che possono influenzare l'esterno dell'edificio e richiedere una manutenzione aggiuntiva nel tempo.
- L'appartamento ha solo due camere da letto, il che può essere limitante per famiglie con più di un figlio o per acquirenti che richiedono stanze aggiuntive per un ufficio domestico insieme a una camera per gli ospiti.
Descrizione
Questo appartamento angolare è situato al terzo piano di un edificio costruito nel 2008, situato in Bevelandsestraat a L'Aia. La proprietà fa parte dell'area Duinstrip, una zona residenziale che confina direttamente con il paesaggio dunale. Il Westduinpark è adiacente a questa posizione e la spiaggia può essere raggiunta con una breve passeggiata. L'edificio presenta un ingresso centrale con pannello citofonico, sistema di videocitofono e cassette postali. I residenti possono accedere ai piani superiori tramite sia un ascensore che una scala.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 81 metri quadrati, misurata secondo le istruzioni di misurazione a livello di settore derivate dallo standard NEN 2580. Il volume totale della proprietà è di 266 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, c'è un balcone di 7 metri quadrati e una cantina esterna di 3 metri quadrati al piano terra. La proprietà include anche un posto auto coperto assegnato.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Il corridoio contiene un generoso armadio ripostiglio che ospita la pompa di calore e il sistema di ventilazione con recupero di calore prodotto da Duco. È presente anche un armadio contatori con ampie installazioni elettriche. Un bagno separato con lavandino è situato nel corridoio.
Il soggiorno beneficia della posizione angolare dell'appartamento e delle ampie superfici finestrate, risultando luminoso e spazioso. Porte finestre con balcone alla francese creano un ulteriore senso di spazio e forniscono una connessione con l'esterno. Dal soggiorno c'è anche accesso al balcone principale.
La cucina open space è stata rinnovata nel 2021 ed è ampiamente strutturata. È dotata di un grande piano cottura a induzione con cappa aspirante, un forno, un forno a microonde combinato, un miscelatore Quooker per acqua bollente istantanea, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e ampio spazio armadi.
L'appartamento ha due camere da letto ben proporzionate. La camera padronale offre accesso diretto al grande balcone, situato sul lato nord-est. La seconda camera è multifunzionale e può essere utilizzata come ufficio domestico, camera per gli ospiti o stanza dei bambini. C'è anche un pratico ripostiglio interno con allaccio per la lavatrice.
Il bagno è stato ristrutturato nel 2022 ed è completamente attrezzato. Presenta una vasca da bagno, un lavandino fisso con mobile da bagno e una cabina doccia con doccia a pioggia.
La proprietà ha un'etichetta energetica A++. Gli infissi in legno duro sono dotati di vetri HR++. L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, che fornisce anche il raffrescamento durante i mesi estivi. Una pompa di calore è stata installata e sostituita nel 2023, e il canone fisso di servizio per la pompa di calore è di circa 56 euro al mese. Un sistema di ventilazione con recupero di calore è stato sostituito nel 2022.
L'appartamento si trova su un diritto di superficie perpetuo, con il canone di affitto del terreno completamente pagato in anticipo per l'intero periodo. Ciò significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di affitto del terreno.
L'associazione dei proprietari è attiva e finanziariamente solida, supportata da un piano di manutenzione pluriennale. L'attuale contributo VvE è di 202,23 euro al mese, che include la manutenzione del sistema di ventilazione con recupero di calore e della pompa di calore. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione sull'edificio.
La posizione di Duinstrip offre un equilibrio tra ambiente naturale e accessibilità urbana. Le dune iniziano direttamente dietro l'edificio e il Westduinpark è adiacente. La spiaggia può essere raggiunta a piedi in breve tempo. Per la spesa quotidiana, ci sono opzioni nelle vicinanze immediate. Il porto e la Frederik Hendriklaan, conosciuta localmente come la Fred, con i suoi ristoranti e caffè, possono essere raggiunti in bicicletta in pochi minuti. L'area è descritta come adatta a uno stile di vita costiero rilassato ma attivo.
L'edificio è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani. La proprietà ha connettività internet in fibra ottica. C'è la possibilità di utilizzare un punto di ricarica per veicoli elettrici al posto auto.
Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 6.111 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di consegna sarà determinata di comune accordo. Il contratto di acquisto sarà redatto secondo il modello NVM e si applicano le condizioni generali di vendita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the master bedroom provides direct access to the balcony, not a bathroom, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat, luxe toilet met fontein' (separate, luxurious toilet with washbasin) in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the shower cabin.
Double Shower
The listing only mentions one shower cabin, implying there is no double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed washbasin with vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which applies to the bathroom as well.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is very close to the beach and dunes, but is a third-floor flat without direct waterfront access described.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
It is located on the third floor facing the dunes and Westduinpark. No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The dunes and Westduinpark are directly behind the building, offering natural views rather than a cultivated garden.
Remarkable Sea View
It is very close to the sea and beach, but being on the 3rd floor with dunes directly behind, a remarkable sea view is unlikely and not stated.
Remarkable Harbour View
The harbour is mentioned as being a few minutes away by bike, not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating which also serves as floor cooling during the summer.
Central Heating
The property utilizes a heat pump to provide underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace anywhere in the layout or features description of the apartment.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a storage closet for technical installations and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is multifunctional and perfectly suited for use as a home office.
Skylight
The description highlights large windows and a corner position for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment description, which fits its modern finish.
Bay Window
The listing mentions large windows and French balconies, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 81 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
The bathroom features a bath and shower, but no sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to a French balcony in the living room.
Ornamental Plasterwork
Built in 2008 and recently renovated with modern finishes, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes luxury and modern finishes rather than specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The apartment features recently updated amenities (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023), a luxurious open-plan kitchen with modern appliances like a Quooker and induction, and contemporary systems like underfloor cooling.
Industrial
The listing describes a luxurious, move-in ready corner apartment with standard modern finishes, with no indications of industrial design elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
Located in The Hague near the dunes, the property is described as modern and luxurious, lacking any Mediterranean architectural or stylistic references such as terracotta or arched doorways.
Classic
Built in 2008 with significant recent updates to the kitchen, bathroom, and technical systems, the apartment is presented as thoroughly modern rather than classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and features modern appliances and finishes.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2008 with luxury modern finishes, an open kitchen, and contemporary technical installations like a heat pump and underfloor heating/cooling.
Newly Build
Built in 2008, but extensively renovated recently (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023) giving it a very new feel, though not strictly newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
Listing explicitly mentions 'een oven' (an oven) in the kitchen description
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen features
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen features
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen features
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing; the kitchen is described as open-plan but no island is referenced
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing; only general storage space is mentioned
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Listing mentions 'wasemkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor; standard extractor hood is implied
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared arrangement
Design Kitchen
Kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'stijlvol' (stylish) with modern appliances, suggesting a design-oriented approach
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2021, approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing clearly states the property includes an own parking space (eigen overdekte parkeerplaats / privéparkeerplaats) and lists a parking parcel in the cadastral description.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal practical storage room (inpandige berging) with a washing machine connection and a private external storage unit (eigen berging) on the ground floor.
Garage
The property features a designated parking space (Parkeerplaats), which is explicitly categorized separately from a garage (Garage) in the provided features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, only a parking space, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no garage present on the property, only a parking space, so a double garage is not applicable.
Attic
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
The description explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Ev Charging
The text states: 'Er is ook de mogelijkheid tot het gebruik van een laadpaal voor een elektrische auto' (There is also the possibility to use a charging point for an electric car).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an internal storage room and an external storage unit in the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes the parking spot; there is no separate monthly rental price listed for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €495,000 and is not listed with a separate sale price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is an active, healthy VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual ground lease), though the canon is fully prepaid.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €202.23 per month.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (multi-year maintenance plan) and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no dates or times provided for an open viewing in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift providing access to the third floor, and 'lift' is listed in the features.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) in the central entrance. While a video door phone is present, the presence of a separate simple audio intercom is implied by the doorbell panel system.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or apartment.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, and the property type is 'portiekflat' which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; this is a standard apartment building, not a gated property.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie aanwezig' and 'video intercom system installed'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing or features.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass) for insulation purposes, but makes no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
No indication this is a gated community; it's a standard apartment building with a central entrance accessible from a public road.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The building has an elevator to reach the third floor, and the apartment is described as modern (built 2008) with likely appropriate doorways. However, specific details like doorway widths or ramp access to the building entrance are not provided.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is a practical internal storage room (berging) with washing machine connection that serves as a laundry area, though not explicitly labeled as a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision in the features, which typically enables high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed in the features under provisions.
Ventilation System
The listing mentions a heat recovery ventilation system (WTW-installatie/Duco) replaced in 2022, and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly states the property has 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass), which is double glazing.
Wall Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies roof insulation for the flat roof.
Heat Pump
The description explicitly states it is 'voorzien van warmtepomp' (equipped with a heat pump), which was replaced in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. This is a premium feature that would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several additional energy efficiency systems.
Posizione
Cronologia
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