Appartamento Duplex Monumentale con Soffitti di 4 Metri in Zona Tranquilla del Centro Città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà fondiaria in piena proprietà, che è rara e preziosa ad Amsterdam dove l'enfiteusi è comune e può comportare costi aggiuntivi significativi.
- Posizione primaria nel centro città su una strada tranquilla, offrendo sia la convenienza della vita nel centro di Amsterdam che un ambiente domestico pacifico lontano dalle folle turistiche.
- Impressionanti soffitti alti 4 metri con travi a vista e un meccanismo di sollevamento monumentale, fornendo carattere e una sensazione di spaziosità che è insolita negli appartamenti moderni.
- Fondazione nuova, che è un vantaggio significativo per un edificio del XIX secolo ad Amsterdam dove i problemi di fondazione sono una preoccupazione ben nota e possono essere estremamente costosi da affrontare.
- Ristrutturazioni moderne inclusa cucina aggiornata, bagno, pavimenti e una caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale relativamente nuova di circa 4 anni.
Punti deboli
- Situato al 3° e 4° piano senza ascensore, richiedendo di salire più rampe di scale quotidianamente il che può essere impegnativo per alcuni residenti o quando si trasloca mobili.
- VvE molto piccola con solo 3 membri e nessun piano di manutenzione formale, che potrebbe creare sfide per le decisioni e futuri progetti di manutenzione principali.
- L'etichetta energetica C indica solo un'efficienza energetica moderata, che potrebbe risultare in costi energetici più alti rispetto a proprietà più recentemente costruite o ristrutturate con migliore isolamento.
- Il parcheggio è costoso a circa 300 euro ogni mezzo anno per un permesso di residenza, e l'area ha opzioni di parcheggio su strada limitate tipiche del centro di Amsterdam.
- La scala a chiocciola che collega i due piani e la disposizione con camere da letto divise su due livelli potrebbe non adattarsi a tutti gli stili di vita, in particolare famiglie con bambini piccoli o quelli con considerazioni di mobilità.
Descrizione
Questa proprietà è un unico appartamento duplex situato in un edificio magazinale monumentale del XIX secolo nel centro storico di Amsterdam. Situato in Beursstraat, una strada tranquilla nascosta tra le trafficate Damrak e Warmoesstraat, questa proprietà offre la combinazione di una posizione centrale con un ambiente abitativo pacifico. L'appartamento è posizionato su terreno in piena proprietà, che è particolarmente prezioso ad Amsterdam dove l'enfiteusi è comune.
L'appartamento si estende su 84 metri quadrati su due piani superiori e dispone di 4 stanze tra cui 3 camere da letto. L'edificio risale al 1850 e ha lo status di monumentale, preservando molti dettagli architettonici autentici. La proprietà ha ricevuto una fondazione completamente nuova, affrontando una preoccupazione comune con gli edifici più antichi di Amsterdam.
L'accesso all'appartamento è tramite un ingresso con scala condivisa al secondo piano. L'ingresso include pratici appendiabiti e scarpieri integrati. Da qui, le scale conducono al pianerottolo del terzo piano dove si trova il bagno, insieme a una distintiva scala rotonda bianca che collega al livello superiore.
Il terzo piano ospita l'area abitativa principale, che colpisce immediatamente con il suo soffitto alto circa 4 metri e le travi di legno a vista. Pareti in vetro con struttura in acciaio nero permettono alla luce di fluire dal piano superiore verso questo spazio. Porte finestre all'esterno si aprono su un balcone francese esposto a ovest, offrendo sole pomeridiano e serale. L'intero terzo piano presenta un robusto pavimento in rovere bianco.
Una caratteristica notevole nel soggiorno è l'originale meccanismo di sollevamento monumentale, un elemento decorativo che serve come promemoria del patrimonio magazinale dell'edificio. Questo dettaglio autentico aggiunge carattere allo spazio modernizzato.
La cucina aperta è collegata in modo fluido all'area soggiorno e presenta mobili neri con un piano di lavoro in legno massello bianco lungo quasi 4,5 metri. Un lavello bianco extra grande completa il design. Il pavimento della cucina è finito con un pavimento gettato in resina epossidica, e lo spazio è completamente attrezzato con elettrodomestici integrati. Ampio spazio di armadietti integrati fornisce ulteriore archiviazione in tutta questa area.
La prima camera da letto si trova nella parte posteriore del terzo piano e beneficia di una buona luce naturale. Questa stanza ha un bagno en-suite, che è compatto ma ben arredato con vasca da bagno, doccia e lavandino. Le finiture del bagno sono moderne e pulite.
Il quarto piano è accessibile tramite la scala a chiocciola dietro le pareti di vetro. Un lucernario sopra la scala assicura che la luce naturale raggiunga entrambi i livelli attraverso le partizioni di vetro. Sul pianerottolo di questo piano, c'è una stanza di stoccaggio che ospita una caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale di circa 4 anni, che aggiunge valore come installazione relativamente recente.
La seconda e la terza camera da letto si trovano al quarto piano, una davanti e una dietro. Entrambe presentano lucernari che forniscono abbondante luce naturale. L'intero quarto piano ha un pavimento in PVC con isolamento acustico dall'aspetto di legno chiaro. La terza camera da letto ha una caratteristica distintiva in cui si estende nel colmo del tetto, creando uno spazio a nicchia accogliente adatto per un letto matrimoniale. Dalla finestra di una di queste camere da letto, c'è una vista della storica Oude Kerk, uno degli edifici più antichi e iconici di Amsterdam.
La proprietà si trova in quella che è considerata il cuore pulsante di Amsterdam. Nonostante la posizione centrale, Beursstraat mantiene un carattere tranquillo lontano dai principali percorsi turistici. I dintorni immediati offrono una vasta varietà di opzioni di shopping inclusi grandi magazzini come De Bijenkorf e catene di vendita al dettaglio popolari come H&M, Zara e Hema. Lo shopping al supermercato è conveniente con un Albert Heijn vicino. L'area è anche ricca di opzioni per cenare, con numerosi ristoranti, caffè e coffee shop a breve distanza a piedi.
Per quelli interessati alla cultura e alla vita notturna, la posizione è ideale. Il cuore storico di Amsterdam offre arte e cultura abbondanti, e vari luoghi di intrattenimento sono facilmente accessibili a piedi.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Molte fermate della metropolitana, inclusi quelli sulla linea Nord/Sud, sono a pochi minuti a piedi. La Stazione Centrale di Amsterdam può essere raggiunta in circa 7 minuti a piedi. La posizione è anche altamente accessibile in bicicletta e a piedi da tutte le parti della città.
Il parcheggio nell'area richiede un permesso di residenza, che costa circa 300 euro ogni mezzo anno. Questo permesso permette il parcheggio in strutture vicine come il garage di parcheggio Rokin, a circa 5 minuti a piedi. Parcheggio su strada e altri garage di parcheggio sono anche disponibili nelle vicinanze.
L'Associazione dei Proprietari consiste in soli 3 membri, rendendola un'organizzazione su piccola scala ma attiva e sana secondo l'annuncio. Il contributo mensile è di 116,25 euro. L'associazione gestisce il proprio bilancio e riserve finanziarie. Mentre la VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici e mantiene un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione formale in atto.
La proprietà è stata completamente ristrutturata e divisa in unità separate nel 1995. Il valore WOZ è elencato a 661.000 euro. La proprietà è disponibile e viene offerta attraverso una procedura di vendita rapida con un prezzo di partenza per le offerte.
L'etichetta energetica è C, indicando un'efficienza energetica moderata. L'edificio è classificato come proprietà monumentale, che può imporre certe restrizioni sulle modifiche ma preserva anche il suo carattere storico e contribuisce all'atmosfera unica della casa.
In sintesi, questa proprietà offre un'opportunità di possedere un appartamento in piena proprietà nel centro storico di Amsterdam. La combinazione di carattere monumentale con ristrutturazioni moderne, i soffitti alti e la posizione tranquilla all'interno del centro città affollato rendono questa una proprietà distintiva. La nuova fondazione fornisce rassicurazione riguardo all'integrità strutturale, mentre le tre camere da letto offrono spazio abitativo pratico per varie composizioni domestiche.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the en-suite bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the first bedroom at the rear is 'en suite' with a compact bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the landing before entering the main living area, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing details.
Shared Shower
The shower is located in the en-suite bathroom of the master bedroom, indicating it is private, not shared.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment on the landing, not shared with other units in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, indicating there is no double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions French doors opening onto a west-facing French balcony.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a French balcony is listed as outdoor space.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or expected for a 4th-floor historic apartment.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an 84m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located on Beursstraat, which is a street between Damrak and Warmoesstraat, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in this location.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While located on the 4th floor in the city center, the text specifically highlights a view of a single landmark rather than a broad remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
There are no gardens visible from the 4th floor of this historic warehouse.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in the historic center, not directly overlooking the harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states that from the window there is a view of the charming Oude Kerk (Old Church), a highly notable historic landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. In older Amsterdam apartments, AC is typically not installed.
Central Heating
Explicitly mentions 'circa 4 jaar oude CV-combiketel' (approximately 4-year-old central heating combi boiler) located in the storage room on the 4th floor.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'robuste witte eikenhouten vloer' (robust white oak floor) covering the entire third floor.
Tiled Floors
The kitchen has an epoxy cast floor (epoxy gietvloer), not traditional tiles. No other tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Not mentioned. The 4th floor has 'houtlook PVC-vloer' (wood-look PVC flooring), which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The floors described are oak, PVC, and epoxy.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The kitchen has an epoxy floor but no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is built-in cupboard space but no walk-in closet is described.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Dormer windows (dakkapel) are mentioned but no skylights are specifically referenced.
Exposed Beams
Explicitly mentions 'fraaie plafondbalken in het zicht' (beautiful exposed ceiling beams) in the living room.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes dormer windows and French doors to a balcony, but no bay window.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in an 84m² Amsterdam apartment. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Mentions 'ingebouwde schoenenplanken' (built-in shoe racks) and 'veel ingebouwde kastruimte' (plenty of built-in cupboard space) in the kitchen area.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar het Franse balkon' (French doors to the French balcony) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not specifically mentioned. While the building is monumental, no ornamental plasterwork is described in the renovation details.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The style is more industrial/monumental with black steel, exposed beams, and a warehouse conversion aesthetic.
Modern
Modern kitchen, bathroom, toilet and floors are explicitly mentioned. Steel glass walls add contemporary touch, but the 19th-century monumental building with authentic details balances this.
Industrial
Converted 19th-century warehouse (pakhuis) with exposed ceiling beams, black steel glass walls, a decorative hoisting mechanism as eye-catcher, and open living space with 4-meter high ceiling.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned in the listing.
Classic
Monumental 19th-century building with authentic details preserved, but extensively renovated and modernized in 1995 with contemporary finishes throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 19th-century monumental warehouse located in the historic city center, retaining authentic details like exposed beams and a hoisting mechanism.
Early 20th Century
The building dates back to 1850, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building is a 19th-century warehouse, not a post-war functional structure.
Modernist
While the interior has modern updates, the building itself is a historic 19th-century monument, not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1850 and last split/renovated in 1995, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a 4.5-meter long countertop but does not describe a kitchen island, which would typically be highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Boiling Water Tap
Only an 'extra-large white sink' is mentioned; there is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a unique duplex apartment with its own private entrance.
Design Kitchen
The kitchen features specific high-end design elements like black cabinets, a 4.5m solid wood countertop, an epoxy cast floor, and black steel glass walls.
New Kitchen
The summary mentions the property was fully renovated and split in 1995, and while the kitchen is called 'modern', there is no indication it is newly installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
No parking is included with the property. The text only mentions public paid parking options nearby.
Storage Room
The text explicitly mentions 'in de berging' (in the storage room) on the 4th floor landing where the CV-combiketel is installed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a duplex upper apartment. The third bedroom extends into a ridge creating an alcove, but this is part of the bedroom, not a separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is included with the property. Only public garages nearby are mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The text explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The text mentions 'vergunningenstelsel' (permit system) and states a resident permit costs approximately €300 per half year.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is included with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden' (The Owners' Association consists of 3 members) with a monthly contribution of €116.25.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND' (FREEHOLD LAND) and 'Volle eigendom' (Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly contribution of €116.25, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 117,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 19th-century warehouse (built in 1850) with access via a shared staircase and a spiral staircase to the upper floors. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The text explicitly states 'De woning heeft een eigen entree' (The property has a private entrance) and the English version mentions a 'private entrance on the ground floor', though the layout specifies entering via a shared staircase to a front door on the second floor.
Automatic Gate
This is an apartment in a monumental city center building. There is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is an apartment in a monumental building on a public street in the historic center of Amsterdam, with a small VvE of 3 members. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th living floor and is only accessible via a shared staircase and a spiral staircase inside the apartment. It is completely inaccessible for wheelchairs.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states there is an approximately 4-year-old 'CV-combiketel' (gas combi boiler). A heat pump is not mentioned and would be unlikely to coexist as the primary system without being highlighted.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.