Elegante Appartamento Duplex all'Oosterpark con Balcone Soleggiato su Terreno di Piena Proprietà

Questo appartamento duplex si trova su Beukenweg nel quartiere Oosterparkbuurt-Zuidwest di Amsterdam. La proprietà occupa il secondo, il terzo e il quarto piano di un edificio residenziale originariamente costruito nel 1894. L'appartamento offre circa 106 metri quadrati di spazio abitativo e dispone di un balcone di 6 metri quadrati esposto a sud-ovest. Il prezzo richiesto è di 835.000 euro, che corrisponde a circa 7.877 euro per metro quadrato.

Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è che si trova su terreno di piena proprietà, noto come eigen grond in olandese. Ciò significa che il proprietario ha la piena proprietà sia dell'appartamento che del terreno sottostante, senza alcun obbligo di affitto di terreno. Ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a affitto di terreno, questo rappresenta un significativo vantaggio finanziario poiché non ci sono pagamenti periodici di affitto da considerare.

Le fondamenta dell'edificio sono state completamente rinnovate nel 2008, il che offre tranquillità per una struttura di questa età. I problemi di fondazione sono una preoccupazione nota per gli edifici più antichi di Amsterdam a causa delle condizioni del suolo morbido della città, quindi avere fondamenta recentemente sostituite è una caratteristica preziosa. L'interno dell'appartamento ha subito una ristrutturazione completa nel 2022, risultando in uno spazio abitativo moderno e ben rifinito che soddisfa gli standard contemporanei.

L'appartamento è completamente senza gas, il che è in linea con gli obiettivi e le normative attuali di sostenibilità. Il riscaldamento è fornito da riscaldamento a pavimento installato in tutta la proprietà, offrendo una distribuzione uniforme del calore e un ambiente abitativo confortevole. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. La proprietà ha un'etichetta energetica C, che è una classificazione ragionevole per un edificio del 1894, specialmente considerando i miglioramenti di isolamento che sono stati apportati tra cui doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

La disposizione si estende su due piani abitativi principali. L'ingresso privato si trova al secondo piano, dove c'è una guardaroba per riporre cappotti e scarpe. L'area abitativa principale si trova al terzo piano. Questo livello presenta una sala da pranzo spaziosa con vista su Oosterpark, permettendo ai residenti di godere di un panorama verde mentre mangiano. La cucina è stata installata nel 2018 e include un piano cottura a induzione SMEG con due forni, offrendo ampia capacità di cottura per chi ama preparare i pasti a casa.

Il soggiorno al terzo piano riceve molta luce naturale e ha porte finestre che si aprono sul balcone spazioso. Il balcone è esposto a sud-ovest, il che significa che prende il sole dal pomeriggio fino al tramonto, rendendolo uno spazio all'aperto godibile durante i mesi più caldi. Su questo piano si trova anche un bagno separato con lavandino e un collegamento per la lavatrice, mantenendo le strutture per il lavaggio comodamente posizionate sul piano abitativo.

Il piano superiore, il quarto piano, contiene le camere da letto e il bagno. Il disimpegno include l'armadio dei contatori per le utenze. C'è uno spazio ufficio con armadi a muro, che potrebbe servire come terza camera da letto se desiderato. Due camere da letto spaziose si trovano su questo piano, ciascuna di circa 17 metri quadrati. La camera da letto frontale si affaccia sulla strada e sull'area del parco, mentre la camera da letto posteriore ha vista sui giardini interni verdi e include un guardaroba per ulteriore spazio di archiviazione. La camera da letto principale può essere facilmente divisa per creare una camera da letto aggiuntiva, offrendo flessibilità per diverse disposizioni abitative.

Il bagno su questo piano è dotato di doccia, wc e lavandino. Avere un secondo wc al piano superiore aggiunge comodità per le famiglie con più occupanti.

La proprietà potrebbe anche essere adatta per una doppia occupazione o condivisione della casa, soggetta all'ottenimento del permesso appropriato. Questo potrebbe essere rilevante per gli acquirenti che cercano di generare reddito da affitto o che prevedono di condividere l'appartamento con altri.

L'edificio ha un'Associazione Proprietari attiva, nota come VvE in olandese, che è correttamente registrata alla Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, raccoglie contributi mensili di 178 euro, mantiene un fondo di riserva e ha un piano di manutenzione a lungo termine in atto. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata attraverso la VvE. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'edificio.

L'Oosterparkbuurt è uno dei popolari quartieri residenziali di Amsterdam. La Beukenweg è posizionata al limite di Oosterpark, fornendo accesso immediato allo spazio ricreativo verde. L'area offre una varietà di servizi tra cui caffè, ristoranti, negozi specializzati e supermercati, tutti a distanza a piedi. Le connessioni dei trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate di tram e metro nelle vicinanze, e le strade principali sono facilmente accessibili per chi viaggia in auto.

Il parcheggio nell'area è regolamentato, con parcheggio pubblico a pagamento e la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio. Il tetto dell'edificio è piatto con copertura in bitume, e c'è la possibilità di creare una terrazza sul tetto, che potrebbe ulteriormente migliorare le opzioni di vita all'aperto per i residenti.

L'appartamento è dotato di infrastrutture moderne tra cui connessioni internet in fibra ottica in ogni stanza, ventilazione meccanica per la qualità dell'aria e connessioni cavo TV. Il volume totale dell'appartamento è di 338 metri cubi. La data di trasferimento è da discutere con il venditore, permettendo una certa flessibilità nella tempistica del trasloco.

Questa proprietà combina il carattere di un edificio del XIX secolo con ristrutturazioni moderne e caratteristiche sostenibili. La combinazione di proprietà in pieno dominio, fondamenta rinnovate, recenti ristrutturazioni interne, riscaldamento senza gas e una posizione desiderabile vicino all'Oosterpark rende questo appartamento un'opzione degna di nota per gli acquirenti che cercano una casa ad Amsterdam Oost.