Ampia Casa Familiare Indipendente con Annesso Multifunzionale a Soest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'edificio annesso multifunzionale offre eccezionale flessibilità, essendo adatto per lavoro da casa, alloggio per ospiti, strutture di cura o spazio per studio professionale, il tutto con proprio ingresso e strutture.
- Estese caratteristiche di sostenibilità e comfort includono 29 pannelli solari, isolamento completo, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in entrambi gli edifici e recenti aggiornamenti al sistema di riscaldamento, bagno, impianto elettrico e pittura esterna.
- L'ampio lotto di 780 metri quadrati con un profondo giardino di 40 metri offre privacy e spazio per vivere all'aperto, completato da aggiunte pratiche come l'impianto audio, copertura wifi completa, punto di ricarica per veicoli elettrici e il grande garage con pavimento riscaldato.
- La posizione a Soest combina un ambiente di quartiere residenziale con la prossimità ad aree naturali come le Soesterduinen ed eccellente accessibilità ai principali centri tra cui Utrecht, Amersfoort e Hilversum.
Punti deboli
- Il giardino è esposto a nordest, il che significa limitata luce solare diretta nel pomeriggio e alla sera, riducendo il godimento dello spazio esterno durante le ore principali di svago.
- C'è una contraddizione nell'annuncio riguardo al tipo di tetto, con la sezione caratteristiche che indica un tetto a padiglione coperto con tegole mentre i dettagli menzionano un sistema di sprinkler su un tetto di paglia, creando incertezza sulla reale costruzione del tetto e sui relativi requisiti di manutenzione.
- Nessuna etichetta energetica è disponibile, il che può causare incertezza sulla classificazione ufficiale delle prestazioni energetiche nonostante i miglioramenti di sostenibilità descritti.
- La proprietà è stata costruita nel 1987, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare le tipiche aspettative di manutenzione di un edificio che si avvicina ai quarant'anni, anche con i recenti aggiornamenti.
Descrizione
Situata su Beukenlaan nella desiderabile città di Soest, questa proprietà indipendente offre ampi spazi abitativi combinati con un edificio annesso versatile, il tutto situato su un ampio lotto di 780 metri quadrati. La residenza principale offre una comoda vita familiare con moderne dotazioni, mentre l'edificio separato presenta numerose possibilità per il lavoro da casa, l'alloggio per ospiti o sistemazioni per più generazioni.
Il piano terra della casa principale presenta un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno caratterizzato da ampie finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Una stufa a legna aggiunge calore e atmosfera a questo spazio living centrale. Le dimensioni della stanza offrono ampio spazio per un generoso allestimento dei sedili. Adiacente all'area living si trova la grande cucina, che è stata progettata come vero cuore della casa. La cucina include un'isola cottura e vari elettrodomestici integrati. Molte porte pieghevoli collegano direttamente la cucina al giardino, creando una transizione senza soluzione di continuità tra vita interna ed esterna. Un caminetto a gas in cucina aggiunge all'atmosfera confortevole, mentre l'aria condizionata garantisce temperature piacevoli durante tutto l'anno. Una pratica lavanderia offre spazio di stoccaggio aggiuntivo e convenienza. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, contribuendo al livello di comfort.
Il primo piano ospita quattro camere da letto ben proporzionate, diverse delle quali includono spazio per armadi a muro. Il controllo del clima è fornito tramite aria condizionata su questo livello. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e presenta un design moderno con vasca da bagno, doccia walk-in che combina funzionalità di doccia solare e infrarossi, doppio lavabo e water. Inoltre, la proprietà include una pratica cantina per ulteriore stoccaggio.
Una caratteristica significativa di questa proprietà è l'edificio annesso completamente attrezzato, che offre una notevole flessibilità per varie sistemazioni di vita e lavoro. Il piano terra dell'annesso ha un proprio ingresso e comprende soggiorno, cucina, camera da letto e bagno con water separato. Questa configurazione permette all'annesso di funzionare in gran parte indipendentemente dalla casa principale. Il livello superiore dell'annesso contiene un'ulteriore ampia camera da letto con armadi a muro. L'annesso beneficia del riscaldamento a pavimento al piano terra e dell'aria condizionata, rendendolo comodo da utilizzare in tutte le stagioni. Questo spazio abitativo separato è particolarmente adatto per l'uso come casa per ospiti, alloggio per familiari che necessitano di cure, o come studio professionale o ufficio domestico.
Situata nella parte posteriore del lotto si trova un grande complesso di garage e rimessa con un piano superiore e un'area coperta. Il pavimento del garage è costituito da calcestruzzo isolato con riscaldamento a pavimento, che espande notevolmente i potenziali utilizzi di questo spazio. Un'unità separata all'interno della rimessa include servizi igienici e doccia. Questo edificio annesso offre un alloggio ideale per attività hobbistiche, stoccaggio, uso officina o parcheggio di più veicoli.
Il giardino si estende per circa 452 metri quadrati con una profondità di 40 metri e una larghezza di 11,30 metri. Lo spazio esterno offre privacy e spazio per il relax e le attività all'aperto. Sia la casa principale che il giardino sono dotati di un esteso impianto audio con più altoparlanti. L'intera proprietà beneficia di numerosi punti di accesso wifi garantendo un'eccellente copertura wireless su tutto il sito. Il parcheggio è disponibile in loco, incluso un punto di ricarica per veicoli elettrici.
La proprietà ha subìto una sostanziale modernizzazione e miglioramento negli ultimi anni. Le caratteristiche di sostenibilità includono 29 pannelli solari, doppi vetri HR++, e isolamento completo di tetti, pareti e pavimenti. La caldaia centralizzata nella casa principale è stata sostituita nel 2023, il bagno è stato ristrutturato nel 2023, il water è stato rinnovato nel 2024, la pittura esterna è stata completata nel 2023, e i quadri elettrici sono stati aggiornati nel 2025. Le misure di sicurezza includono un sistema di allarme e videosorveglianza. Un sistema di sprinkler è installato sul tetto.
Soest è una popolare posizione residenziale che offre un equilibrio combinato di spazio ed eccellente accessibilità. Le vicinanze immediate includono scuole, negozi, strutture sportive e collegamenti di trasporto pubblico. Aree naturali come le Soesterduinen e le zone boschive circostanti sono facilmente raggiungibili. La posizione centrale assicura che le città vicine tra cui Hilversum, Amersfoort e Utrecht siano facilmente accessibili, rendendo questa una posizione ideale per chi cerca la vita indipendente senza sacrificare servizi e connettività.
La proprietà è offerta a 1.250.000 euro con costi a carico dell'acquirente. La residenza principale offre 230 metri quadrati di spazio abitativo con ulteriori 7 metri quadrati di altro spazio interno. Lo stoccaggio esterno ammonta a 91 metri quadrati. L'edificio risale al 1987 e presenta un tetto a padiglione coperto con tegole. Il volume totale della struttura principale è di 827 metri cubi. La proprietà è registrata al Catasto come SOEST K 3693 con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'sunshower/infrarood inloopdouche' in main bathroom and '2 douches' in features across 2 bathrooms.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the recently renovated main bathroom.
Guest Toilet
Features list '2 badkamers en 2 aparte toiletten', indicating separate guest toilets in addition to bathroom toilets. Main toilet was renewed in 2024.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom descriptions or features.
His And Hers Sinks
Features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
There is no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (achtertuin) of 452 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (tentdak) and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text or features, only an overkapping.
Guest House
The listing explicitly describes a fully equipped outbuilding (bijgebouw) suitable as a guest house.
Waterfront
The property is located in Soest near forests and dunes, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
The listing mentions a garage and outbuilding, but no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Soest is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is situated in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The home has large windows facing the deep, private garden, but it is not marketed specifically for a remarkable scenic garden view.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Soest.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned in the kitchen, on the upper floor of the main house, and in the annex building.
Central Heating
CV-ketel (boiler system) is mentioned, with a renewed CV installation in 2023. This is the standard central heating system in the Netherlands.
Fireplace
A cozy wood stove (houtkachel) in the living room and a gas fireplace (gashaard) in the kitchen are explicitly mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor of the main house, in the annex building, and in the garage with insulated concrete floor.
Walk In Closet
Fixed closet space (vaste kastruimte) is mentioned but no specific walk-in closets are described.
Home Office
The annex is explicitly described as suitable for office/practice space (kantoor/praktijkruimte) and working from home (werken aan huis).
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The roof is described as a tent roof with tiles.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) are mentioned but no specific bay windows are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
There is an infrared shower (infrarood inloopdouche) mentioned but no separate sauna facility.
Built-In Wardrobes
Fixed closet space (vaste kastruimte) is explicitly mentioned in multiple bedrooms in both the main house and annex.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are explicitly mentioned in the kitchen providing access to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative molding is mentioned in the property description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features.
Modern
Listing explicitly mentions thorough modernization, recently renovated bathroom (2023), modern execution, and various recent updates throughout the property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean architectural features.
Classic
House is from 1987 with a cozy wood stove, but has been thoroughly modernized. Some classic elements may remain but the overall feel is modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1987 and thoroughly modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1987, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it falls well outside the post-war functional building period.
Modernist
While it contains many modern features and updates, a standard 1987 detached family home does not typically represent true architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1987.
Cucina
Kitchen Island
Description explicitly states 'ruime woonkeuken met kookeiland' (spacious open kitchen with kitchen island).
Shared Kitchen
This is a single-family detached home. The annex has its own separate kitchen, but the main house kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious with an island and a gas fireplace, but there is no mention of specific high-end luxury design brands or bespoke architectural elements.
New Kitchen
The house was built in 1987 and thoroughly modernized, but there is no specific mention of when the kitchen was installed or renovated, unlike the bathroom (2023) and toilet (2024).
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig' (ample parking on own property).
Storage Room
Description mentions a practical utility room and 91 m² of external storage space.
Garage
Description explicitly mentions a 'Royale garage/schuur' (spacious garage/shed).
Attic
Features list explicitly mentions 'een vliering' (an attic/loft).
Cellar
Description explicitly states the house has a practical cellar.
Covered Parking
The property has a garage and an 'overkapping' (canopy), providing covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Description explicitly mentions 'Laadpaal op eigen terrein' (charging station on own property).
Workshop
The garage is described as an ideal space for hobbyists, storage, and workspace (werkruimte).
Shed
Features list mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of buying a separate parking spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold (erfpacht) property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a detached house with multiple floors but does not mention an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabeveiliging aanwezig' (Camera security present).
Private Entrance
The listing states that the outbuilding (bijgebouw) has 'een eigen entree' (its own entrance).
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate on the property.
Gated Community
The property is a detached house in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main house has four living floors and a cellar, requiring the use of stairs to reach the bedrooms and bathrooms, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) that provides extra storage and convenience.
High Speed Internet
The listing mentions multiple wifi points across the property for excellent coverage and lists fiber optic cable in the features.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Smart Home
'Domotica' (smart home/home automation) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly mentioned in both the description and the features list.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing. It is highly uncommon in standard Dutch real estate listings unless specifically highlighted.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 29 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing and HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states fully insulated walls (gevels) and lists muurisolatie in the features.
Floor Insulation
The listing states fully insulated floors (vloeren) and lists vloerisolatie in the features.
Roof Insulation
The listing states fully insulated roofs (daken) and lists dakisolatie in the features.
Heat Pump
The listing mentions a gas-fired CV boiler (Intergas from 2023) but no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a recently renewed high-efficiency gas boiler (2023), an EV charging station (laadpaal), and floor heating systems which can operate efficiently with a modern boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.