Casa d'angolo con Garage, Veranda e Pannelli Solari nel quartiere familiare di Dubbeldam

Questa casa d'angolo si trova nel quartiere Dubbeldam di Dordrecht e offre una combinazione di spazi abitativi interni ed esterni. La proprietà vanta una veranda, un garage staccato, un giardino anteriore, un ampio giardino laterale esposto a ovest, un giardino posteriore esposto a sud, parcheggio in proprietà e otto pannelli solari installati nel 2022.

La casa è situata su un generoso lotto di terreno di proprietà di 279 metri quadrati. La superficie abitabile copre 119 metri quadrati su tre piani, con un volume edilizio totale di 372 metri cubi. Inoltre, c'è uno spazio esterno di deposito di 18 metri quadrati sotto forma di garage e 20 metri quadrati di spazio esterno annesso al giardino rappresentati dalla veranda.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a un ripostiglio con wc, un armadio ripostiglio contenente la caldaia a condensazione, il soggiorno e la scala che conduce al primo piano. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di wc e un piccolo lavandino. L'armadio ripostiglio ospita la caldaia a condensazione Vaillant del 2007.

Il soggiorno è un ampio open space che beneficia della luce naturale che entra sia dalla parte anteriore che posteriore della proprietà. Il pavimento è finito con piastrelle e dotato di riscaldamento a pavimento, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina aperta.

La cucina è stata ristrutturata nel 2012 ed è finita in una luminosa tinta lucida con un piano di lavoro in granito. La cucina è ben equipaggiata con elettrodomestici moderni tra cui un frigorifero, un congelatore, un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, un forno a vapore, una lavastoviglie e un rubinetto istantaneo Quooker per acqua bollente. L'illuminazione della cucina è composta da spot RGB smart integrati che possono essere controllati tramite un'app smart, coprendo le aree del soggiorno, della cucina e della veranda.

Dalla cucina si accede alla veranda, costruita interamente con infissi in PVC e dotata di una porta scorrevole doppia che si apre sul giardino posteriore. La veranda include un allaccio per la lavatrice ed è dotata di tapparelle elettriche che possono essere azionate tramite telecomando e, opzionalmente, collegate al sistema domotico.

Si accede al primo piano tramite una scala fissa e presenta un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto, il bagno e una seconda scala che conduce al secondo piano. La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e ha un pavimento in laminato, nonché l'accesso a un balcone esposto a sud. La seconda camera da letto è situata anch'essa nella parte posteriore e ha pavimentazione in laminato. La terza camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta anch'essa un pavimento in laminato.

Il bagno di questo piano è completamente piastrellato sia sul pavimento che sulle pareti e include il riscaldamento a pavimento. I sanitari del bagno consistono in un lavandino fisso con mobiletti contenitori, una cabina doccia con doccia a pioggia e un wc sospeso.

Il secondo piano presenta un ampio disimpegno con un lucernario Velux, che porta luce naturale a questo livello. Dal disimpegno si accede a una stanza per la lavanderia e deposito con allaccio per la lavatrice, nonché alla quarta camera da letto. Questa quarta camera da letto è di dimensioni generose e presenta un abbaino nella parte posteriore della proprietà, con finitura del pavimento in laminato.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono una caratteristica degna di nota. La proprietà beneficia di giardini su tre lati: un giardino anteriore ben curato, un profondo giardino posteriore esposto a sud di circa 90 metri quadrati con una profondità di 10 metri e una larghezza di 9 metri, e un ampio giardino laterale esposto a ovest. I giardini presentano pavimentazione ornamentale, aiuole e recinzioni completamente rinnovate nel 2025 con pali in calcestruzzo. Dal giardino posteriore si accede al garage staccato in muratura, e c'è anche la possibilità di parcheggiare un veicolo all'interno della proprietà.

Il garage in muratura staccato ha una capienza per un'auto ed è dotato di elettricità e acqua corrente, rendendolo adatto per l'uso come officina o spazio di stoccaggio aggiuntivo oltre al parcheggio dei veicoli.

Per quanto riguarda la costruzione e l'isolamento, la casa è stata costruita nel 1967 ed è stata da allora aggiornata con disposizioni ottimali di isolamento. La proprietà è interamente dotata di infissi in PVC con vetri isolanti e tapparelle elettriche. I pavimenti sono in calcestruzzo ad eccezione del pavimento in legno al secondo piano. La proprietà detiene un'etichetta energetica B, valida fino a settembre 2035.

Gli otto pannelli solari sono stati installati nel 2022 e sono posizionati sul lato sud del tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a condensazione a gas Vaillant del 2007, e la proprietà ha una ventilazione meccanica.

Il tetto è a due falde coperto da tegole, che è una tipica costruzione per le case olandesi di questa epoca.

Dubbeldam è riconosciuta come una delle aree residenziali più popolari di Dordrecht, apprezzata per il suo carattere tranquillo e verde, rendendola particolarmente attraente per le famiglie con bambini. La proprietà si trova in una strada tranquilla e adatta ai bambini, in prossimità di scuole, un medico di base, un dentista, un ospedale, un parco passeggiata e le zone rurali periferiche di Dordrecht. Il centro commerciale Damplein è vicino e la proprietà ha anche un buon accesso a diverse strade principali attraverso la tangenziale N3.

La designazione catastale mostra che la proprietà è composta da due lotti nel comune di Dubbeldam, sezione A, numeri 5359 e 65001, che insieme comprendono 279 metri quadrati di terreno di proprietà.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 550.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 4.622 euro. La proprietà è classificata come parzialmente arredata. La data del trasferimento è da concordare e, dopo l'approvazione finale del mutuo, una settimana dopo la scadenza della clausola di finanziamento, è richiesta dall'acquirente una garanzia bancaria o un deposito pari al 10 per cento del prezzo di acquisto.

Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e sono state misurate secondo lo standard NEN-2580. Questa istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni nell'esecuzione della misurazione.