Ampio Appartamento su Due Piani Superiori con 4 Camere da Letto e Balcone Esposto a Sud

L'immobile si trova in Beukelsdijk 28-C nel quartiere Middelland di Rotterdam. L'edificio risale al circa 1927, riflettendo il carattere architettonico tipico di questo periodo nello sviluppo urbano di Rotterdam. L'appartamento occupa il terzo e il quarto piano dell'edificio, rendendolo ciò che nella terminologia immobiliare olandese è noto come dubbel bovenhuis o appartamento su due piani superiori.

La posizione si trova nel distretto di Nieuwe Westen che confina con il centro città. La proprietà si affaccia sul G.W. Burgerplein, una piazza pubblica verde che offre un immediato senso di spazio e connessione con la natura proprio sulla soglia di casa. L'Heemraadssingel, noto per le sue caratteristiche di viale alberato, si trova proprio dietro l'angolo. La Stazione Centrale di Rotterdam è a cinque minuti a piedi o in bicicletta, rendendo questa posizione ben collegata sia per i viaggi locali che per quelli intercity.

Per chi viaggia in auto, le tangenziali A13, A20 e A16 sono a circa tre minuti di distanza, offrendo accesso diretto all'Aja, Utrecht e Breda. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili con fermate di tram e autobus a breve distanza a piedi.

Il quartiere circostante offre una serie di servizi. Le strutture commerciali nel centro città sono nelle vicinanze, così come ristoranti, musei tra cui lo zoo Diergaarde Blijdorp e il Vroesenpark per la ricreazione all'aperto. Nelle vicinanze sono disponibili anche scuole e strutture per l'infanzia.

L'appartamento offre una superficie abitativa totale di circa 121 metri quadrati, con un volume di circa 405 metri cubi. Questo spazio è distribuito su due piani residenziali principali, fornendo una separazione tra le zone giorno e notte che è caratteristica di questo stile di appartamento.

Il terzo piano funge da livello principale di vita. Entrando, si trova un ampio ingresso con altezze del soffitto di circa 2,95 metri, che trasmette un senso di ariosità che spesso manca nelle costruzioni più moderne. L'ingresso presenta un moderno sanitario sospeso, un armadio ripostiglio e il quadro dei contatori.

Il soggiorno misura circa 5,70 per 3,65 metri ed è finito con pavimento in laminato che include riscaldamento a pavimento. La stanza presenta un camino che aggiunge carattere allo spazio. Ampie porte finestre si aprono sul balcone esposto a sud, che misura circa 6,00 per 1,50 metri. Il balcone offre viste sui cortili interni e riceve la luce del sole per tutta la giornata grazie alla sua esposizione meridionale.

La cucina, che misura circa 2,85 per 2,10 metri, è moderna e dotata di spazio di archiviazione e di lavoro. Gli elettrodomestici incorporati includono un piano cottura a induzione con cappa aspirante, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. La cucina ha anche il riscaldamento a pavimento e una propria porta che fornisce l'accesso al balcone.

La prima camera da letto su questo piano misura circa 4,00 per 3,65 metri e offre viste sul G.W. Burgerplein. La seconda camera da letto è di circa 2,50 per 2,00 metri e include un armadio a muro. Questa stanza potrebbe servire come camera da letto, studio o stanza per gli ospiti.

Il bagno su questo piano è completamente piastrellato e misura circa 2,50 per 2,10 metri. Presenta una doccia a pavimento, una vasca da bagno, un mobile da bagno e punti di connessione per lavatrice e asciugatrice.

Il quarto piano è accessibile tramite una scala interna e funge da livello principale per il riposo. Il pianerottolo su questo piano è spazioso e luminoso, con una grande finestra a abbaino e armadi su misura. C'è anche una stanza separata designata per il lavaggio e l'impianto di riscaldamento. Il pianerottolo stesso è sufficientemente grande da ospitare uno spazio di lavoro per un ufficio domestico se desiderato.

La terza camera da letto su questo piano è generosa, misurando circa 5,95 per 4,00 metri. Questa stanza presenta le travi del tetto originali, che aggiungono interesse architettonico, così come una finestra laterale quadrata che porta luce aggiuntiva. La quarta camera da letto include un lavandino incorporato e offre viste sui giardini interni.

In tutto l'appartamento, le finiture sono coerenti con pavimento in laminato, pareti intonacate lisce e soffitti puliti. La proprietà è stata descritta come ben mantenuta.

L'esterno dell'edificio ha ricevuto attenzione nel 2022, quando le facciate anteriore e laterale sono state ripuntellate e impregnate. Questo lavoro di manutenzione aiuta a garantire le condizioni continue dell'involucro dell'edificio.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. L'appartamento beneficia di un'isolamento completo e doppi vetri ovunque, il che aiuta a ridurre il consumo di energia e migliorare i livelli di comfort. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile.

Un aspetto importante di questa proprietà è che si trova su terreno di piena proprietà, noto in olandese come volle eigendom o eigen grond. Questo significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da pagare, il che può rappresentare risparmi nel tempo rispetto alle proprietà su terreno in affitto.

L'associazione dei proprietari di casa, o VvE, è descritta come piccola e opera senza un contributo mensile. La manutenzione viene effettuata attraverso consultazione reciproca tra i proprietari. Non vi è alcun fondo di riserva o piano di manutenzione formale in atto, il che è comune per le associazioni più piccole. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. L'assicurazione dell'edificio è in atto.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi, con permessi che costano circa 11 euro al mese. C'è un punto di ricarica per veicoli elettrici situato direttamente davanti all'edificio.

La Beukelsdijk è una strada caratteristica di Rotterdam, nota per il suo distinto carattere urbano. La posizione al numero 28-C beneficia dell'essere direttamente adiacente allo spazio verde del G.W. Burgerplein, che fornisce un buffer dall'attività stradale.

Il distretto di Nieuwe Westen ha subito una trasformazione negli ultimi anni ed è diventato un'area residenziale sempre più popolare. La sua vicinanza al centro città, combinata con il proprio carattere di quartiere, lo rende attraente per una gamma di potenziali residenti.

La configurazione dell'appartamento con quattro camere da letto è relativamente insolita per questo tipo di proprietà e dimensioni, rendendolo adatto per le famiglie o per coloro che richiedono stanze aggiuntive per uffici domestici o alloggi per ospiti. La separazione delle zone giorno e notte su due piani fornisce privacy che gli appartamenti su un solo piano non possono offrire.

La presenza del riscaldamento a pavimento sia nel soggiorno che in cucina aggiunge al livello di comfort. La combinazione di caratteristiche d'epoca come i soffitti alti e le travi del tetto con amenità moderne come la cucina e il bagno aggiornati crea un mix di carattere e convenienza.