Spaziosa Maisonette con Giardino Soleggiato a Sud-Ovest in Amsterdam-Oost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Spazioso giardino orientato a sud-ovest di circa 56 m², perfetto per godere del sole pomeridiano e serale.
- La proprietà dispone di tre camere da letto distribuite su due piani, offrendo un layout pratico e privato per famiglie o uffici domestici.
- Eccellente posizione in Amsterdam-Oost con rapido accesso alle stazioni dei trasporti pubblici (Amstel e Muiderpoort), parchi e servizi urbani.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è G, indicando una scarsa isolazione e potenzialmente alti costi energetici.
- Il periodo di enfiteusi (erfpacht) termina il 30-09-2031, il che richiederà un cambio finanziariamente significativo all'enfiteusi perpetua o all'estensione subito dopo l'acquisto.
- La vendita è limitata con priorità per gli inquilini sociali e include clausole anti-speculazione e un obbligo di auto-occupazione, limitando il bacino di acquirenti e il potenziale di investimento.
Descrizione
Questa spaziosa maisonette offre una soluzione abitativa pratica e confortevole situata nel desiderabile quartiere di Amsterdam-Oost. Con una generosa area abitativa di circa 87 metri quadrati distribuita su due piani, questa proprietà offre un layout ben studiato che include tre camere da letto, un soleggiato giardino posteriore e un balcone. La casa è situata al primo piano e al piano terra, fornendo un distinto senso di separazione tra le zone giorno e notte, che è spesso apprezzato nella vita in appartamento.
Entrando nella proprietà al primo piano, si viene accolti in un ingresso che fornisce l'accesso alle varie stanze di questo livello. Il soggiorno è posizionato sulla parte anteriore della casa. Questo spazio è caratterizzato da una piacevole luce naturale, creando un'atmosfera accogliente per il relax o l'intrattenimento. Adiacente al soggiorno c'è un balcone rivolto a nord-est. Questo spazio esterno, sebbene compatto di tre metri quadrati, serve come punto perfetto per godersi un caffè del mattino o per tenere qualche pianta, aggiungendo un tocco di verde alla routine quotidiana.
Il primo piano ospita anche due delle tre camere da letto, rendendolo un layout ideale per famiglie o per chi necessita di un ufficio domestico. Anche la cucina è situata su questo livello, posizionata per servire efficientemente le esigenze di dining della famiglia. Completando i servizi su questo piano ci sono il bagno e un bagno separato. Il bagno è dotato di doccia e lavandino, assicurando che i bisogni igienici giornalieri siano soddisfatti con comodità. Il bagno separato (WC) è una caratteristica pratica che aggiunge alla funzionalità della casa, particolarmente durante le mattine intense quando il bagno potrebbe essere occupato.
Una scala interna collega il primo piano al livello del piano terra. Questo livello inferiore ospita la terza camera da letto, che presenta il vantaggio significativo di avere accesso diretto al giardino. Questa stanza è versatile e potrebbe fungere da suite principale per coloro che preferiscono vivere al livello del giardino, una camera per ospiti o uno studio tranquillo. La connessione immediata all'area esterna la rende una serena ritirata all'interno della casa.
Una delle caratteristiche di spicco di questa proprietà è il giardino posteriore. Situato a sud-ovest, il giardino copre un'area di circa 56 metri quadrati. Questa orientazione è molto favorevole in quanto permette ai residenti di godere del sole dal pomeriggio fino a tarda sera. Che si tratti di cenare all'aperto, fare giardinaggio o semplicemente rilassarsi su una sedia, questo giardino offre un'oasi privata in città. Le dimensioni del giardino sono notevoli per un appartamento ad Amsterdam, fornendo ampio spazio per mobili da esterno e attività.
Oltre agli spazi abitativi privati, la proprietà è fornita di una unità di stoccaggio separata. Questo deposito esterno è inestimabile per la vita urbana, offrendo un luogo sicuro per riporre biciclette, attrezzi da giardinaggio o articoli stagionali, mantenendo così le principali aree abitative prive di disordine e organizzate.
La posizione della maisonette è in una strada tranquilla all'interno di Amsterdam-Oost, un distretto noto per i suoi servizi diversi e il fascino residenziale. La vicinanza immediata offre una vasta gamma di comodità quotidiane, inclusi vari negozi, supermercati e opzioni per la ristorazione. Per chi ama l'outdoor, la proprietà si trova comodamente vicino a diversi spazi verdi. Il Parco Frankendael, il fiume Amstel e l'Oosterpark sono tutti a breve distanza, offrendo ottime opportunità per ricreazione, passeggiate o ciclismo.
L'accessibilità è un altro vantaggio chiave di questa posizione. La proprietà è eccellentemente collegata alla rete dei trasporti pubblici. Sia la Stazione di Amsterdam Amstel che la Stazione di Muiderpoort sono nelle vicinanze, offrendo collegamenti frequenti con il resto della città e oltre. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 e le principali autostrade A1, A2, A4 e A9 sono facilmente accessibili, rendendo i viaggi regionali e nazionali semplici. Andare in bicicletta verso il centro città o verso i vari punti caldi popolari di Amsterdam-Oost è anche un'opzione comoda e piacevole grazie alle brevi distanze.
La proprietà è stata costruita nel 1981 e rientra nella categoria delle costruzioni esistenti. Presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'etichetta energetica è attualmente G, che indica che l'efficienza energetica è relativamente bassa. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questo aspetto, poiché potrebbe implicare costi energetici più elevati rispetto a case più moderne o efficienti dal punto di vista energetico. Tuttavia, la casa è dotata di doppi vetri, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2014. Poiché questa caldaia è di proprietà della proprietà ed è stata installata relativamente di recente, contribuisce all'affidabilità del sistema di riscaldamento.
Un aspetto finanziario importante di questa proprietà è la situazione di enfiteusi (erfpacht), nota nei Paesi Bassi come erfpacht. La proprietà è costruita su terreno di proprietà del comune di Amsterdam. L'attuale canone di enfiteusi è stato pagato fino al 30 settembre 2031. È fondamentale notare che questa data segna anche la fine del periodo attuale di enfiteusi. Ciò significa che il nuovo proprietario dovrà affrontare il passaggio all'enfiteusi perpetua o l'estensione del periodo secondo le nuove condizioni stabilite dal comune. Questa è una considerazione finanziaria e amministrativa significativa che richiede attenzione durante il processo di acquisto.
I costi mensili di servizio per l'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) sono di 286,61 euro. Questo importo è applicabile dal luglio 2026. La VvE sembra essere attiva e ben gestita, con una registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. Questi fattori contribuiscono alla corretta manutenzione dell'edificio e alla sicurezza finanziaria dell'associazione.
Ci sono condizioni specifiche legate alla vendita di questa proprietà che gli acquirenti devono essere a conoscenza. Il venditore è un'associazione edilizia, Ymere. Di conseguenza, la proprietà viene venduta con priorità per gli inquilini sociali. Si consiglia alle parti interessate di informarsi sulle condizioni e requisiti specifici relativi a questa regola di priorità. Inoltre, la vendita include diverse clausole legali, come una clausola di non-auto-occupazione, una clausola di età, una clausola anti-speculazione e un obbligo di auto-occupazione. Queste clausole sono progettate per garantire che la proprietà sia utilizzata come residenza principale e per prevenire pratiche di acquisto speculative. La consegna della proprietà sarà gestita tramite un notaio di progetto, Lubbers & Dijk ad Amsterdam, che è standard per le transazioni che coinvolgono associazioni edilizie per garantire che tutte le condizioni specifiche siano eseguite correttamente.
In sintesi, questa maisonette offre un ambiente abitativo spazioso e pratico con il lusso di un grande giardino rivolto a sud-ovest. La posizione ad Amsterdam-Oost fornisce un equilibrio perfetto tra la vita residenziale tranquilla e la vivacità della città. Con tre camere da letto e una buona accessibilità, questa casa è ben adatta a famiglie o individui alla ricerca di un posto con carattere e potenziale in una posizione di prima scelta.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink) in the bathroom features section.
Bathtub
The listing specifies a shower and sink but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is typically a highlighted feature.
Ensuite Bathroom
The description indicates a standard layout with the bathroom accessible from the landing ('hal'), not directly connected to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom facilities.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonette for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private maisonette for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and lists 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The description mentions a 'zonnige achtertuin van circa 56 m²' (sunny backyard of approx 56 m2) and 'Achtertuin' is listed as a feature.
Front Garden
The property is a maisonette with the entrance on the first floor and a balcony at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing distinguishes between a balcony and a backyard. While the backyard may contain a terrace, the property is not listed as having a specific terrace feature (terras).
Rooftop Terrace
The property is a maisonette spanning the ground and first floors. There is no mention of a roof terrace or roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; this is extremely rare for this type of property in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is on the first floor in a quiet street in Amsterdam-Oost. While in the city, the view is likely of other buildings rather than a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, so the view is of the garden. While pleasant, 'remarkable' implies an exceptional landscape which is not indicated.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not directly overlooking a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is rare in 1981 Dutch residential buildings, especially ones marked as 'kluswoning' needing updates.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and specifies an Intergas combiketel from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features list, which is standard for this type of social housing apartment.
Underfloor Heating
The property is from 1981 and lists a central heating boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is uncommon in this specific type of construction and is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions three bedrooms but does not describe a walk-in closet. It is a standard maisonette layout.
Skylight
The roof is described as 'plat dak' (flat roof), but there is no mention of skylights (dakramen) in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not characteristic of a 1981 maisonette apartment.
Bay Window
The description mentions a balcony and garden access, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment in Amsterdam; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The property is from 1981, a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1981 maisonette described as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating a standard, dated layout rather than the minimalist, light-filled aesthetic of Scandinavian design.
Modern
While built in the 20th century, the 'kluswoning' status and Energy Label G suggest outdated systems and finishes, not modern architectural design or contemporary interiors.
Industrial
The property is a standard maisonette in a residential block, not a converted warehouse or loft space characterized by industrial elements.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the property does not feature Mediterranean architectural traits or outdoor living styles described in the listing.
Classic
Built in 1981, this is a post-war property lacking the period details (e.g., ornaments, high ceilings) associated with classic or pre-war housing.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is modern history, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 by a housing association, this fits the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century (1981), the style is typical functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1981, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Shared Kitchen
The property is a maisonette being sold as a single unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is likely dated or basic rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), which implies renovation is needed and the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing describes public parking options (paid and permit) but does not mention a private parking spot or garage on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'separate berging' (storage room) suitable for storage and bikes, and features confirm 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore no double garage.
Attic
The property is a maisonette spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the listing details.
Bike Storage
The description states the separate storage room is ideal for 'stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
No private parking is available, covered or otherwise.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
Although the property is a 'kluswoning' (fixer-upper), no specific workshop space is listed.
Shed
The listing mentions 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m² and a 'separate berging', which in the context of a maisonette with a garden implies a shed or external storage box.
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) and a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which typically prohibit short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which generally requires the buyer to live in the property themselves, preventing long-term renting.
Owners Association
The property is a maisonette (apartment) and the listing explicitly lists 'Bijdrage VvE' (Homeowners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2031' (Leasehold paid until 30-09-2031) and lists the ground lease end date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 286,61 per maand' and 'Servicekosten € 286,61 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule', 'ouderdomsclausule', 'anti-speculatiebeding', 'zelfbewoningsplicht', and priority sale for social renters.
Sicurezza & Accessibilità
Security Cameras
The property is described as a standard maisonette in a residential street in Amsterdam-Oost. There is no indication of security cameras or a surveillance system.
Private Entrance
The entrance is on the first floor ('Via de entree op de eerste verdieping'), which typically implies shared access via a staircase or communal gallery rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in a quiet street with standard parking (paid/permits). There is no mention of gates or enclosed driveways.
Gated Community
The property is situated in a regular street in a residential area ('woonwijk'), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over the first floor and ground floor, connected by an 'internal staircase' (interne trap). The main entrance is also on the first floor.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. The energy label G indicates poor energy efficiency, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)') for heating, confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Combined with the absence of solar panels and the low energy label, it is almost certainly not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing and a 2014 gas boiler, but no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation specifics, or ventilation systems) are listed in the features.
Posizione
Cronologia
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