Moderna Abitazione Familiare Efficiente dal Punto di Vista Energetico Vicino al Centro di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con 5 pannelli solari, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un sistema di recupero del calore garantiscono bassi costi energetici e un clima interno confortevole.
- Il parcheggio privato su un terreno chiuso è una caratteristica rara e preziosa nel centro di Leida dove il parcheggio è tipicamente scarso e costoso.
- Il spazioso piano mansardato offre flessibilità per creare una quinta camera da letto, una grande suite padronale, un ufficio domestico o uno spazio per hobby, permettendo alla casa di adattarsi ai cambiamenti delle esigenze familiari.
- La posizione combina con successo un ambiente residenziale tranquillo con la immediata vicinanza a negozi, trasporto pubblico e al centro storico con i suoi canali, ristoranti e attrazioni culturali.
Punti deboli
- La clausola di non-auto-occupazione significa che gli investitori possono acquistare la proprietà, il che potrebbe influenzare il carattere del quartiere e potrebbe impattare il futuro valore di rivendita per gli occupanti proprietari.
- Il posto auto privato non è veramente gratuito, comportando un costo di servizio mensile di 24 euro che si aggiunge ai costi abitativi continuativi.
- A 95 metri quadrati, la dimensione del lotto è relativamente piccola, e il giardino di 43 metri quadrati potrebbe sembrare limitato per le famiglie che cercano ampio spazio all'aperto.
- Il prezzo al metro quadrato di 4.958 euro è relativamente alto, anche per una posizione a Leida vicino al centro.
- Il notaio di progetto designato si trova a L'Aia piuttosto che localmente a Leida, il che potrebbe essere meno conveniente per gli acquirenti che preferiscono gestire le questioni vicino alla proprietà.
Descrizione
Situata in Bernhardstraat a Leida, questa villetta a schiera familiare è stata costruita nel 2018 e offre un'esperienza abitativa contemporanea in un ambiente tranquillo vicino al centro storico. La proprietà si presenta pronta per essere abitata, non richiedendo lavori aggiuntivi prima che i nuovi proprietari possano insediarsi.
La residenza si estende su una superficie abitativa totale di 120 metri quadrati distribuiti su tre piani. Entrando, l'enfasi sulla luce naturale diventa immediatamente apparente. Ample finestre dotate di meccanismi ad apertura a vasistas consentono a molta luce diurna di inondare gli spazi interni, creando un'atmosfera aperta e ariosa in tutta la casa. La finitura moderna e le buone condizioni della proprietà riflettono una cura manutentiva da parte degli attuali proprietari.
Il piano terra ospita le principali aree abitative con una disposizione aperta che beneficia dell'abbondante luce naturale. Il sistema di riscaldamento a pavimento installato in tutta la proprietà garantisce un calore costante durante i mesi più freddi, mentre la ventilazione meccanica combinata con opzioni di ventilazione naturale mantiene un clima interno sano tutto l'anno.
L'alloggio per il riposo comprende quattro camere da letto distribuite sui piani superiori. Il piano mansardato si distingue per le sue dimensioni impressionanti, offrendo significativamente più spazio rispetto a quanto tipicamente si trova in proprietà simili. Questo livello superiore fornisce una sostanziale capacità di stoccaggio insieme a molteplici possibilità di utilizzo. I residenti attuali e futuri potrebbero configurare quest'area come una spaziosa camera padronale, un ufficio domestico dedicato, una stanza per hobby, o persino creare una quinta camera da letto per accogliere una famiglia in crescita. Questa adattabilità assicura che la proprietà possa evolversi insieme ai cambiamenti delle esigenze domestiche nel tempo.
Il bagno è stato completamente dotato di tutti i sanitari essenziali. Una doccia, un water e un lavandino sono completati da una vasca da bagno, aggiungendo un elemento di comfort per le famiglie con bambini o per coloro che apprezzano l'opzione di rilassarsi con un bagno dopo una giornata impegnativa. Inoltre, la proprietà include un locale bagno separato, che aggiunge praticità conveniente per le routine domestiche quotidiane.
L'efficienza energetica rappresenta una caratteristica chiave di questa casa. La proprietà detiene una classificazione energetica A, indicando la sua forte prestazione termica. Cinque pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi elettrici, mentre l'isolamento completo dell'involucro edilizio minimizza le perdite di calore. Un sistema di recupero del calore migliora ulteriormente il profilo energetico recuperando calore dall'aria di scarico. La caldaia a gas combinata datata 2018 fornisce sia riscaldamento che acqua calda. Per i residenti interessati a ulteriori misure di sostenibilità, la proprietà offre potenzialità per ulteriori miglioramenti oltre alla già solida base.
Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore esposto a sud-est che misura 43 metri quadrati con dimensioni di 5,70 metri di profondità e 7,50 metri di larghezza. Questa orientazione assicura l'esposizione al sole mattutino e fornisce un ambiente piacevole per attività all'aperto durante tutta la giornata. Il giardino offre privacy e può servire a vari scopi, dal rilassamento agli incontri sociali. Un percorso di accesso posteriore fornisce comodità per raggiungere il giardino senza passare attraverso la casa.
Una rimessa in legno staccata si trova nel giardino, dotata di collegamenti elettrici. Questa struttura offre spazio pratico per riporre biciclette, attrezzature da giardinaggio, strumenti o ulteriori articoli domestici. La presenza di elettricità consente vari utilizzi inclusa la ricarica di e-bike o l'alimentazione di piccoli elettrodomestici.
Il parcheggio nelle posizioni centrali di Leida spesso presenta sfide, ma questa proprietà include un posto auto privato situato su un terreno chiuso dietro l'abitazione. Questa caratteristica fornisce un deposito veicoli sicuro e conveniente, un vantaggio significativo in questa parte della città. Il posto auto comporta un costo di servizio mensile di 24 euro.
La posizione combina la tranquillità residenziale con la comodità urbana. Le esigenze di spesa quotidiana possono essere soddisfatte nella immediata vicinanza, con molteplici supermercati, un fruttivendolo, una pescheria e una parafarmacia tutti situati nel quartiere diretto. Le opzioni di trasporto pubblico sono ugualmente accessibili nelle vicinanze. Nonostante questa immediata comodità, la proprietà mantiene una posizione tranquilla lontana dalle strade trafficate.
Il centro storico di Leida si trova a confortevole distanza a piedi o in bicicletta. Qui, i residenti possono godere dei caratteristici canali, delle diverse opzioni di shopping, delle terrazze all'aperto, dei ristoranti e dei musei che definiscono l'identità culturale della città. L'accessibilità regionale più ampia è ugualmente favorevole. La Stazione Centrale di Leida può essere raggiunta in bicicletta, collegando i residenti alla rete ferroviaria nazionale. Le principali strade che portano verso Amsterdam, L'Aia e altre parti della regione Randstad sono prontamente accessibili per chi si sposta in auto.
La proprietà viene offerta arredata, il che potrebbe attrarre acquirenti in cerca di una transizione senza problemi. Il prezzo richiesto è fissato a 595.000 euro, soggetto ai costi dell'acquirente, risultando in un prezzo al metro quadrato di circa 4.958 euro. La vendita è soggetta a una clausola di non-auto-occupazione, il che significa che la proprietà è disponibile sia per occupanti proprietari che per investitori. Un notaio di progetto è stato designato come Van de Velde Notariaat situato a L'Aia.
La registrazione catastale mostra la particella principale come LEIDEN K 7203 con piena proprietà su 95 metri quadrati, insieme a una porzione di proprietà congiunta. La costruzione del tetto segue un design a timpano coperto con tradizionali tegole, coerente con lo stile architettonico dell'area residenziale.
Questa proprietà rappresenta un'aggiunta relativamente recente allo stock abitativo di Leida, combinando standard costruttivi moderni con una posizione che bilancia la vita residenziale pacifica contro le comodità e le attrazioni di una storica città universitaria. La combinazione di efficienza energetica, disposizione interna flessibile, parcheggio privato e prossimità sia alle strutture quotidiane che alle offerte culturali posiziona questa come una versatile casa familiare adatta a varie composizioni domestiche e preferenze di stile di vita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with one main bathroom, with no mention of an adjoining bedroom bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet typically used as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning facilities are private.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is explicitly mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire house).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 43 m² located at the southeast.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a garden but does not specifically mention a terrace or 'terras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions having a 'gezellige barbecue met vrienden' in the garden, but this describes an activity rather than a dedicated, built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Leiden; there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat part of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
It is a semi-detached house in a quiet neighborhood. While near the city center, there is no indication of a remarkable city view from the property itself.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 43 m² city garden, not described as remarkably landscaped or scenic from the house.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbor or harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch residential listings unless specifically installed.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
While the attic offers storage, no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
A home office is mentioned only as a future possibility for the attic space, not as a currently built feature.
Exposed Beams
The house is modernly finished with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2018 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The house is described as light and modern, which shares some traits with Scandinavian design, but no specific Scandinavian elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, geschakelde gezinswoning' built in 2018 with a modern finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned in the description.
Classic
The property is a new build from 2018 with a contemporary design, contrasting with classic architectural styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as modern and contemporary, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2018, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2018, described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), and features large windows and floor heating, fitting the modernist style.
Newly Build
The property was built in 2018 and is described as ready to move in, qualifying as a relatively new build.
Cucina
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no information regarding the brand, style, or design quality of the kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018, but there is no specific mention that the kitchen itself is new or recently renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions an 'Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (private parking space on enclosed grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and lots of storage space on the attic floor ('veel bergruimte').
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking spot and a shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing explicitly describes an 'indrukwekkend ruime zolderverdieping' (impressively spacious attic floor).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Bike Storage
The description states the shed offers space for 'fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag' (bicycles, tools, garden supplies, or extra storage).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a surface-level private parking spot.
Ev Charging
No EV charging station or related facilities are mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a dedicated workshop space in the property.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande, ruime schuur met elektra' (freestanding, spacious shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
The listing specifies the service costs include a private parking spot for € 24 per month.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The explicit mention of a 'niet zelfbewoningsclausule' (no self-occupation clause) indicates that the property can be rented out by investors.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) and a designated project notary.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story terraced family house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are typically mentioned for apartments; this is a standard family home with no intercom listed.
Private Entrance
As a detached/terraced single-family house, it inherently has its own private entrance.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or smart doorbell in the listing.
Gated Community
The property is on a public street (Bernhardstraat) with a private parking spot behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors which requires navigating stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' and 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation)
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions/features section
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '5 zonnepanelen' (5 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.