Casa Storica Caratteristica nel Centro del Villaggio Protetto di Wassenaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Carattere storico unico con origini del XVII secolo in una vista di villaggio protetta, offrendo un'esperienza abitativa collegata al patrimonio locale.
- Completamente ristrutturata nel 2010 con comfort moderni tra cui isolamento completo, bagno aggiornato e ventilazione meccanica preservando al contempo i dettagli autentici.
- Posizione privilegiata nel vecchio centro del villaggio di Wassenaar, un'area residenziale molto desiderata nota per il suo carattere e i suoi servizi.
- Giardino interno privato recintato di 42 m² che fornisce un rifugio all'aperto pacifico nel cuore del villaggio.
- L'impressionante vuoto a doppia altezza nel soggiorno crea un senso di spazio e interesse architettonico che migliora l'esperienza abitativa oltre la reale metratura.
Punti deboli
- Spazio abitativo molto limitato di soli 62 m² con una sola camera da letto, che potrebbe essere insufficiente per molte dimensioni di famiglia o stili di vita.
- Alto prezzo al metro quadrato di circa 9.597 euro, che riflette il carattere e la posizione piuttosto che il valore pratico dello spazio abitativo.
- Nessun parcheggio privato disponibile, con residenti che fanno affidamento sul parcheggio pubblico nel centro del villaggio dove i posti potrebbero essere limitati.
- L'etichetta energetica D indica solo una moderata efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati rispetto a proprietà più moderne.
- Multiple clausole restrittive nell'accordo di acquisto tra cui una clausola di non auto-occupazione, clausola di età e clausola sull'amianto, che potrebbero limitare la flessibilità o indicare potenziali preoccupazioni.
Descrizione
Situata nel pittoresco centro storico del villaggio di Wassenaar, Berkheistraat 17 offre un'opportunità unica di possedere una casa quasi indipendente con origini che risalgono al XVII secolo. Questa proprietà fa parte di un gruppo distintivo di ex edifici agricoli che sono stati preservati nel corso dei secoli, situati in un notevole appezzamento triangolare tra Berkheistraat e Kerkhoflaan. La posizione originale e la forma principale dell'edificio rimangono riconoscibili ancora oggi, permettendo agli residenti di vivere il significato storico di questa località nella loro vita quotidiana.
La facciata della proprietà emana il fascino e il carattere che ci si aspetterebbe da un edificio con una storia così ricca. Dietro questo esterno tradizionale, tuttavia, si trova una casa che è stata ampiamente ristrutturata nel 2010. Questa ristrutturazione ha bilanciato con successo la conservazione dei dettagli autentici con l'introduzione di comfort abitativi contemporanei. Il risultato è una residenza che rispetta il suo patrimonio soddisfacendo le moderne aspettative di comfort e convenienza.
All'ingresso nella proprietà, si viene accolti da un ingresso che include un'area guardaroba e un bagno separato. Questo spazio d'ingresso pratico conduce alla zona giorno principale, che presenta un impressionante soffitto a doppia altezza che si estende fino al colmo del tetto. Questa caratteristica architettonica crea un eccezionale senso di spazio e apertura che smentisce la modesta metratura della casa. La luce naturale inonda questa area attraverso le porte doppie che si aprono sul giardino interno riparato, creando un'atmosfera luminosa e ariosa per tutto il giorno.
Il piano terra include anche una stanza aggiuntiva che attualmente funge come spazio ufficio. Questa stanza versatile potrebbe ugualmente fungere da spazio di lavoro, stanza per hobby o camera per gli ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti. Una cucina compatta ma pratica è situata anche su questo livello, fornendo le strutture necessarie per la preparazione quotidiana dei pasti.
L'accesso al piano superiore è possibile attraverso l'impressionante vuoto nel soggiorno, che conduce alla zona notte. Questo piano superiore contiene uno spazio letto aperto e un bagno completo. Il bagno è dotato di doccia walk-in, lavandino e WC, fornendo tutte le strutture essenziali in un layout ben progettato. La natura aperta di questo piano crea un ambiente abitativo intimo e confortevole che fa un uso efficiente dello spazio disponibile.
Il giardino interno è un punto di forza particolare di questa proprietà. Nascosto dalla strada, forma un'oasi pacifica nel mezzo del centro del villaggio. Misurando circa 42 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 3,5 metri di larghezza, questo giardino esposto a nordest fornisce uno spazio all'aperto privato dove i residenti possono godere degli esterni in completa privacy. È stata realizzata una terrazza per sfruttare al massimo questa area all'aperto. Il giardino è accessibile dal soggiorno attraverso le porte doppie, creando una connessione fluida tra la vita interna ed esterna.
La proprietà si trova all'interno di una vista di villaggio protetta, che garantisce che il carattere storico dell'area circostante sarà preservato per le generazioni future. Inoltre, l'edificio è stato designato come struttura monumentale, riconoscendo la sua importanza per l'identità visiva dell'area. Queste designazioni parlano della natura speciale di questa località e della responsabilità che deriva dal possedere una tale proprietà.
Nonostante le sue origini storiche, la casa è stata completamente isolata, con isolamento applicato al tetto, alle pareti e al pavimento. Questo aiuta a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione, e la proprietà beneficia sia di sistemi di ventilazione meccanici che naturali. È disponibile anche un collegamento via cavo per la televisione.
La proprietà ha una superficie abitativa di circa 62 metri quadrati e si trova su un lotto di 102 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 233 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 595.000 euro, che riflette il carattere unico e la posizione piuttosto che la pura dimensione della proprietà.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica, poiché la proprietà non include strutture di parcheggio private. Questo è tipico per le case nel centro storico del villaggio dove lo spazio è prezioso.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di una servitù che si applica riguardo a un albero sulla proprietà adiacente numerata 21. L'accordo di acquisto includerà anche clausole standard riguardanti l'età della proprietà, una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una clausola sull'amianto, che sono comuni nelle transazioni che coinvolgono edifici più vecchi.
L'etichetta energetica per questa proprietà è D, che è ragionevole data l'età e il carattere dell'edificio, sebbene l'isolamento completo aiuti a mitigare i costi energetici rispetto alle proprietà storiche non isolate.
Proprietà di questa natura raramente arrivano sul mercato. La combinazione di secoli di storia, fascino architettonico e comfort moderno ristrutturato fa di questa un'opportunità speciale per coloro che apprezzano gli spazi abitativi autentici con una propria storia da raccontare. La posizione in una delle parti più caratteristiche di Wassenaar aggiunge ulteriore attrattiva, offrendo la vita nel centro del villaggio con tutti i servizi e l'atmosfera che questo comporta.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the complete bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The complete bathroom is located on the sleeping floor alongside the open sleeping area, effectively serving as an ensuite.
Guest Toilet
The description states there is a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions only a single sink (wastafel) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 42 m².
Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde binnentuin met terras' (beautifully landscaped courtyard garden with terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio area is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is in the historic center of Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village center, not a high-rise city environment, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Double doors from the living room open directly to the inner garden, bringing in ample daylight and making the garden a focal point from inside.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, this property is in the historic village center and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the village center of Wassenaar.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Home Office
The description explicitly states there is an extra room currently being used as an office (kantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the 62 m2 living space makes it physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) opening to the sheltered inner garden.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a historic 17th-century building with a classic Dutch village style, completely lacking Scandinavian design elements.
Modern
Renovated in 2010 with contemporary comfort, but the listing heavily emphasizes the preservation of its authentic, historic character over modern aesthetics.
Industrial
The property is a historic residential home in a protected village center, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch historic aesthetic, no Mediterranean elements are present.
Classic
Described as a characteristic 17th-century former agricultural building with authentic details, a mansard roof, and situated in a protected village view.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes its 17th-century origins, rich history, protected village view status, and preserved authentic character after renovation.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1930, and it is classified as a 'Herenhuis', fitting the early 20th-century style despite its older origins.
Post War Functional
The building predates WWII and is characterized as historic, not post-war functional.
Modernist
The property is described as having an authentic character and historic charm, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1930 build year.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes a 'practical little kitchen' in a 62 m² home, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The kitchen is mentioned separately from the living space ('Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig'), suggesting it is not open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in a 62 m² home with a 'little kitchen'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature typically mentioned in listings and highly unlikely in a described 'practical little kitchen'.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is usually highlighted as a selling point and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific high-end features not mentioned in this listing.
Shared Kitchen
The property is described as a nearly detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical little kitchen', which does not align with the high-end connotations of a design kitchen.
New Kitchen
The property was renovated in 2010, meaning the kitchen is over a decade old and cannot be considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities, indicating there is no private parking spot belonging to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned. The ground floor has an entrance hall with a wardrobe and an office room, but no dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions an impressive 'vide' (a void/opening reaching to the ridge) in the living room, but does not mention a separate, accessible attic for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage facility or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is strictly described as public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is an extra room currently used as an office, but it is not described as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the description of the inner garden or property grounds.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regole
Owners Association
The property is described as 'nagenoeg vrijstaande' (almost detached) and 'halfvrijstaande' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership). No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
The listing specifies an 'erfdienstbaarheid' (easement) regarding a tree on the adjacent plot, and includes an age clause, non-self-occupation clause, and asbestos clause in the purchase agreement.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story historic house with a 'vide' (loft) used to access the upper floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'halfvrijstaande woning' (semi-detached house) with its own 'entreehal' (entrance hall), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a 'binnentuin' (inner garden) but no gated entry is described.
Gated Community
The property is located in a protected historic village center, which is inherently public and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The sleeping area is reached via a 'vide' (open loft space/stairs), making it inaccessible for wheelchair users. It is a historic, multi-level house with limited square footage.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
With a total living area of only 62 m2 and only 2 rooms (living area and open sleeping area), a separate laundry room is practically impossible.
Dryer
Not mentioned. Given the very limited space (62 m2) and lack of a dedicated laundry room, a separate dryer is highly unlikely.
Smart Home
The listing emphasizes authentic character and a 2010 renovation focused on preserving history. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features section.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential real estate, especially in a historic 62 m2 home.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the protected village view status, mansard roof type, and small footprint of 62 m2, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but the property was fully renovated in 2010 and is described as fully insulated, making standard double glazing highly probable.
Triple Glazing
Not mentioned. A 2010 renovation typically used standard double glazing, and the current Energy Label D suggests high-end triple glazing is not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a small 62 m2 home without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades completed during the 2010 renovation.
Posizione
Cronologia
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