Incantevole residenza indipendente del 1840 nel centro storico del villaggio di Wassenaar
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa proprietà offre un'opportunità unica per acquisire una residenza indipendente risalente al 1840, situata nel cuore del centro storico del villaggio di Wassenaar. La casa viene messa in vendita attraverso un processo di vendita pubblica per conto del Comune di Wassenaar. Il prezzo guida parte da 575.000 euro, con l'applicazione dei costi a carico dell'acquirente. La data di scadenza finale per la presentazione delle offerte è il 2 settembre 2026 alle ore 16:00, con il trasferimento notarile e la consegna previsti per il 15 ottobre 2026.
La proprietà è classificata come abitazione indipendente, anche se va notato che è collegata alla proprietà confinante al numero 10 solo da una piccola sezione. Questo minimo collegamento non toglie alla casa la sua natura essenzialmente indipendente. La residenza si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto ed è considerata un edificio visivamente determinante nel contesto del villaggio.
L'attuale superficie abitabile misura circa 63 metri quadrati, distribuiti su due piani. Il piano terra presenta un ingresso nella parte posteriore della proprietà, che conduce a un ampio corridoio contenente l'armadio dei contatori e un bagno. Da questo corridoio centrale, si accede a tutte le stanze del piano terra. La cucina è posizionata sul lato destro ed è dotata di un semplice blocco cucina che include un piano cottura elettrico, una lavastoviglie e un frigorifero. Il luminoso soggiorno si trova sul lato sinistro del piano terra. Nel soggiorno è presente un allacciamento per una stufa a legna, offrendo una potenziale caratteristica per i futuri proprietari. L'attuale layout mantiene la cucina e il soggiorno separati, ma l'annuncio suggerisce che un nuovo proprietario potrebbe desiderare di collegare questi due spazi per creare un'area living più aperta.
L'accesso al primo piano avviene tramite una scala a chiocciola. Questo piano contiene due camere da letto e un bagno. La camera da letto frontale include un pratico armadio a muro, che offre utile spazio per l'organizzazione. La seconda camera da letto è più compatta e ospita anche lo scaldabagno elettrico che fornisce l'acqua calda della proprietà. Il bagno è dotato di vasca da bagno e lavandino.
Gli spazi esterni che circondano questa proprietà sono degni di nota in particolare data la sua posizione centrale nel villaggio. Il lotto totale misura 210 metri quadrati, di cui il solo giardino posteriore copre 195 metri quadrati. Questo giardino posteriore ha dimensioni di circa 15 metri di profondità e 13 metri di larghezza, offrendo un ampio spazio per vari utilizzi. L'annuncio menziona la possibilità di creare un atelier in giardino, istituire un orto o progettare più terrazze soleggiate. Grazie alla profondità e alla larghezza del giardino, riceve sia il sole mattutino che quello del tardo pomeriggio, rendendolo uno spazio esterno abitabile piacevole per tutta la giornata. È presente un grande capanno in legno sulla proprietà, che offre ulteriore capacità di stoccaggio.
Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno di proprietà, con spazio per uno o due veicoli. Questo è un vantaggio significativo per una proprietà situata in una posizione centralissima nel villaggio, dove il parcheggio su strada può spesso essere limitato.
La proprietà offre interessanti possibilità di espansione all'interno dell'attuale piano regolatore. Varie opzioni di estensione e di costruzione in altezza sono concepibili nella parte posteriore della proprietà. Queste potrebbero includere un'estensione al piano terra per creare una disposizione abitativa accessibile a tutte le età, o la costruzione di un edificio separato per un atelier in giardino. L'annuncio indica che informazioni dettagliate su queste possibilità sono disponibili nel pacchetto informativo che può essere richiesto.
La ristrutturazione significativa più recente della proprietà risale a circa il 1984. Durante questa ristrutturazione, il tetto in tegole è stato sostituito e isolato, ed è stato installato un piano terra in cemento. La proprietà ha attualmente una classificazione energetica G. Le finestre presentano un parziale doppio vetro. Il riscaldamento è attualmente fornito con mezzi elettrici e non è installata una caldaia centralizzata. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico situato nella camera da letto più piccola al primo piano.
Sono disponibili diversi rapporti professionali per questa proprietà, inclusa un'indagine strutturale e una relazione sull'amianto. È disponibile anche un rapporto di misurazione conforme allo standard NEN 2580, che garantisce che le superfici dichiarate siano state misurate e documentate professionalmente.
La vendita sarà condotta attraverso un processo di gara pubblica. L'atto di trasferimento sarà redatto dal notaio Van Wijk Zwart e includerà la consueta clausola 'così com'è, dove si trova' (as is, where is), nonché una clausola di età e una clausola di non occupazione da parte del proprietario. Queste clausole sono standard per proprietà di questa età e tipo di vendita, ponendo la responsabilità della due diligence sull'acquirente potenziale.
Questa proprietà si adatterebbe a un acquirente con visione che è pronto ad affrontare lavori di modernizzazione, ristrutturazione e possibilmente di ampliamento. Lo status di paesaggio urbano protetto significa che qualsiasi alterazione dovrà essere in conformità con le pertinenti normative sui beni storici, ma l'annuncio suggerisce che il piano regolatore consente varie opzioni di espansione. La combinazione di una posizione centrale nel villaggio, un giardino generoso, un parcheggio privato e un potenziale di espansione fa di questa una proprietà con notevoli possibilità future.
La proprietà si trova in una strada tranquilla nel centro di Wassenaar, all'interno di un'area residenziale. La posizione nel centro del villaggio garantisce un comodo accesso ai servizi locali, ai negozi e ai ristoranti. Nonostante la posizione centrale, il giardino e l'orientamento offrono un buon grado di privacy.
Le visite e il pacchetto informativo, che include il fascicolo di gara, sono disponibili su richiesta. L'annuncio sottolinea che si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di offerta e per assistere nella due diligence. Ciò è particolarmente rilevante data l'età della proprietà, il processo di vendita pubblica e la natura della transazione 'così com'è, dove si trova'.