Ampia Casa Angolare al Bordo della Foresta di Maarn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione vicino alla foresta di Maarnse, a soli 200 metri di distanza, fornendo accesso diretto alla natura e all'Utrechtse Heuvelrug
- Quattro camere da letto su tre piani offrono buon spazio per famiglie o per chi lavora da casa
- Forte accessibilità con stazione NS raggiungibile a piedi e autostrada A12 raggiungibile in pochi minuti
- Giardino posteriore esposto a sud-ovest garantisce la luce del sole durante tutto il giorno nei mesi estivi
- Quartiere adatto ai bambini con famiglie e servizi come scuole e asili nido nelle vicinanze
Punti deboli
- Etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, senza isolamento delle pareti a cavo presente
- La proprietà richiede modernizzazione in quanto è stata costruita nel 1962 con minimi aggiornamenti da allora
- Alto prezzo per metro quadrato a quasi 5.917 euro per una casa che ha bisogno di lavori di ristrutturazione
- Incongruenze nei dati dell'annuncio riguardanti le dimensioni del lotto e il volume sollevano domande sull'accuratezza
- Il secondo piano aggiunto negli anni '80 potrebbe avere standard di qualità diversi rispetto alla struttura originale
Descrizione
Questa casa angolare è situata su Berkenlaan a Maarn, un villaggio situato nella parte centrale dei Paesi Bassi nella provincia di Utrecht. La proprietà occupa una posizione tranquilla vicino al bordo della foresta di Maarnse, che fa parte della più ampia area di Utrechtse Heuvelrug. La foresta si trova a circa 200 metri dalla residenza, consentendo accesso diretto alla natura per attività di camminata e ciclismo.
La casa è stata originariamente costruita nel 1962 e ha una superficie abitabile di circa 108 metri quadrati. Il lotto misura 174 metri quadrati secondo i dati catastali. Il volume totale della proprietà è di 381 metri cubi. La proprietà è configurata come casa angolare, che fornisce finestre laterali aggiuntive e una sensazione di spazio rispetto alle proprietà a schiera. Nel 1988, è stata aggiunta alla struttura un'estensione nota come erker, e allo stesso tempo è stato installato il doppio vetro in tutta la casa. Anche il secondo piano è stato aggiunto durante gli anni '80, espandendo lo spazio abitabile utilizzabile.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso a un bagno con lavandino, l'armadio dei contatori e una scala con un armadio di stoccaggio che conduce al primo piano. Il soggiorno è a forma di L e presenta un camino aperto. La stanza riceve luce naturale e offre viste sui dintorni verdi. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici incorporati. Dalla cucina, c'è accesso a una lavanderia con collegamento per la lavatrice, che si collega a un deposito in pietra annesso.
Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e wc. Questi sono impianti standard per una proprietà di questa dimensione e epoca.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e contiene una quarta stanza che può servire come camera da letto, ufficio domestico, stanza per hobby o stanza per gli ospiti. Questo piano è stato costruito negli anni '80 come menzionato in precedenza, aggiungendo prezioso spazio extra alla proprietà.
Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce del sole durante tutto il giorno nei mesi estivi. Il giardino anteriore confina con un'ampia area verde e la proprietà beneficia di un giardino che avvolge l'angolo, tipico delle case angolari.
La proprietà ha un'etichetta energetica E, che indica una classificazione di efficienza energetica relativamente bassa. La casa ha doppi vetri ma nessun isolamento delle pareti a cavo secondo le caratteristiche elencate. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha la ventilazione meccanica installata.
Maarn è un villaggio che offre una combinazione di tranquillità residenziale e servizi pratici. Il centro del villaggio con i negozi è raggiungibile a piedi e c'è un mercato che si tiene tre giorni alla settimana. La stazione ferroviaria NS a Maarn fornisce collegamenti diretti in treno, rendendo possibile il pendolarismo verso città più grandi vivendo in un ambiente di villaggio più piccolo. L'autostrada A12 è accessibile in pochi minuti in auto, collegando Maarn a Utrecht, Amersfoort e Arnhem.
I dintorni immediati offrono varie opportunità ricreative. L'Henschotermeer, un lago ricreativo, si trova nelle vicinanze. Le dune di sabbia di Koeheuvels e le estese foreste di Kaapse bossen fanno parte dell'Utrechtse Heuvelrug e offrono opzioni per attività all'aperto. Il villaggio stesso ha club sportivi, scuole, strutture per l'infanzia e un centro sanitario.
Il quartiere è descritto come adatto ai bambini con molte famiglie. La posizione al bordo della foresta fornisce un senso di privacy e una connessione con la natura che è apprezzata dai residenti. Il prezzo richiesto è di 639.000 euro, pagabile dall'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.917 euro per metro quadrato di spazio abitabile.
La proprietà è presentata come una base solida che può essere modernizzata e personalizzata secondo le preferenze di un nuovo proprietario. La data di costruzione del 1962 significa che alcuni elementi riflettono gli standard edilizi di quel periodo e gli aggiornamenti all'isolamento, alle finiture interne e possibilmente agli impianti sarebbero probabilmente considerazioni per un potenziale acquirente. Le aggiunte degli anni '80, incluso il secondo piano e l'erker, hanno espanso la funzionalità della casa.
Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà. Il deposito è annesso alla casa e ha un collegamento elettrico. Il deposito stesso non ha isolamento secondo i dettagli dell'annuncio.
La designazione catastale per questa proprietà è MAARN A 2729. La situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono obblighi di affitto o canone di affitto collegati alla proprietà. La data di trasferimento è da negoziare.
Questa casa angolare su Berkenlaan rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che apprezzano la vicinanza alla natura e sono disposti a investire nell'aggiornamento di una casa degli anni '60 agli standard contemporanei. La posizione combina i vantaggi di un ambiente di villaggio con una buona accessibilità ai centri urbani e alle principali rotte di trasporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('badkamer met douche, wastafel en toilet').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate that the bathroom is directly connected to a specific bedroom; it appears to be a shared family bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with sink ('toilet met fontein') on the ground floor, distinct from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with no indication of shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning') with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) bordering a generous green area.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and it is a corner house, implying a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story corner house with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
There is no separate guest house on the premises, only an attached storage room.
Waterfront
The property is located at the edge of a forest (bosrand), not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a residential corner house with no land or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned or implied in the property details.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or implied in the property details.
Private Tennis Court
The property has a 174 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maarn is located in the Utrechtse Heuvelrug, which is a forested ridge, not a mountainous area.
Remarkable City View
The property is located in a village setting at the forest edge, with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The property borders a large green area ('royaal plantsoen') and has a free view of the green, forested surroundings.
Remarkable Sea View
Maarn is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or large bodies of water in the immediate vicinity of Maarn.
Remarkable Landmark View
While the forest edge is beautiful, no specific notable landmark is mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncharacteristic for a 1962 Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy open fireplace in the living room.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard for a 1962 home to have radiators from the central heating boiler rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely given the age and size of the property.
Home Office
While the 4th bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated built-in home office mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned, typical 1960s construction does not feature exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly states that a bay window (erker) was added in 1988.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible given the 108 m2 size of the house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, which is expected for a standard 1960s home.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a standard 1960s Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1962 and described as needing modernization, so it does not feature modern design.
Industrial
There are no industrial features mentioned; it is a traditional residential home in a rural setting.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styles are described.
Classic
Built in 1962 with a traditional layout and an open fireplace, giving it a classic feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962, typical post-war architecture, not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, representing the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
It is a standard functional post-war corner house, not displaying distinct modernist architectural features.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1962.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely for a 1962 corner house with 108m² living space
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'open keuken' (open kitchen) in the listing
Shared Kitchen
The listing clearly states this is a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared
Design Kitchen
The listing describes the house as needing modernization ('uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren'), indicating this is not a design kitchen
New Kitchen
The house was built in 1962 and the listing explicitly states it needs to be modernized, indicating the kitchen is not new
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (type of parking: on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and an adjacent 'schuur/bergruimte' (shed/storage space). This provides adequate storage functionality.
Garage
No mention of a garage exists in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage exists, so no double garage is present.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features section.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is explicitly mentioned in the listing. The second floor serves as a bedroom/workspace but is not described as a workshop.
Shed
The listing mentions 'aansluitende schuur/bergruimte' (adjacent shed/storage space) accessible from the utility room, with electricity.
Regole
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing, and highly uncommon for this type of standalone residential house.
Alarm System
Not mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing and inconsistent with a standard 1962 corner house on a 174 m² plot in a residential neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing description or features.
Security Door Window Hardware
Not mentioned in the listing features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Berkenlaan) in the village of Maarn, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and there are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection and storage.
Smart Home
The house was built in 1962 and is described as needing modernization, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated in both description (in 1988 the entire house was fitted with double glazing) and features (isolatie: dubbel glas).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; only double glazing is mentioned as the glazing upgrade in 1988.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas en geen spouw' (no cavity wall), indicating no wall insulation.
Heat Pump
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi ketel, which is a conventional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. Only double glazing was added in 1988. The energy label E indicates poor energy performance overall. The house has no cavity wall insulation and likely limited insulation given its 1962 construction year.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.