Casa Angolare ad Alta Efficienza Energetica con Finiture Moderne e Cabina Armadio
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con 5 pannelli solari (2023), vetri HR e isolamento completo che risultano in bassi costi energetici.
- Aggiornamenti recenti tra cui cucina (2018), caldaia CV (2018), aria condizionata (2018) e verniciatura esterna (2025) indicano basse esigenze di manutenzione immediata.
- Cabina armadio nel piano della camera da letto offre spazio extra e una caratteristica di lusso insolita in questa categoria di dimensioni della proprietà.
- La posizione angolare della casa permette luce naturale aggiuntiva da due lati rispetto alle case a schiera.
- Costruzione giovane del 2015 significa standard edilizi moderni e considerazioni sulla garanzia strutturale rimanente.
Punti deboli
- Solo 75 m² di spazio abitativo distribuiti su tre piani risultano in stanze individuali relativamente piccole e possono sembrare anguste.
- Disposizione insolita con cucina al piano terra e soggiorno al primo piano si discosta dalle abitazioni olandesi standard e potrebbe non adattarsi a tutte le preferenze.
- Solo una camera da letto limita l'idoneità della proprietà per famiglie in crescita o per chi necessita di una stanza per gli ospiti o di un ufficio domestico.
- Lotto molto piccolo di 46 m² con solo un giardino anteriore di 9 m² offre uno spazio esterno minimo per vivere.
- Nessun parcheggio privato disponibile, richiedendo affidamento al parcheggio su strada pubblica.
Descrizione
L'immobile si trova in Bergweg 10 nella città di Middelharnis. Questa casa angolare è stata costruita nel 2015 ed è stata ben mantenuta dalla sua costruzione. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 75 metri quadrati distribuita su tre piani, con un ulteriore spazio di stoccaggio esterno di 5 metri quadrati. Il lotto misura in totale 46 metri quadrati.
Il piano terra della proprietà presenta un ingresso con il quadro elettrico. Dall'ingresso si accede alla cucina a pianta aperta che beneficia di una buona luce naturale. La cucina è stata installata nel 2018 e include vari elettrodomestici integrati come un frigorifero combinato con freezer, lavastoviglie, forno e piano cottura a induzione. La disposizione aperta rende questo uno spazio piacevole per cucinare e mangiare. Su questo piano c'è anche un bagno e una zona lavanderia che ospita la lavatrice. Nella parte posteriore della proprietà c'è un ulteriore spazio di stoccaggio pratico adatto per riporre biciclette, come spazio extra, o per uso come area hobby.
Il primo piano è dedicato al soggiorno. La disposizione e le grandi finestre creano uno spazio abitativo luminoso e piacevole con ampio spazio sia per un'area salotto che per un'area pranzo. Il piano appare spazioso e aperto, servendo come cuore della casa. Questo piano è inoltre dotato di tre avvolgibili solari.
Il secondo piano contiene la camera da letto, il bagno e una caratteristica degna di nota: una spaziosa cabina armadio con ampio spazio guardaroba. Il bagno ha finiture moderne e include doccia, wc e lavabo. La disposizione pratica rende questo piano sorprendentemente completo e confortevole.
La proprietà presenta diverse caratteristiche notevoli che contribuiscono alla sua efficienza energetica e al comfort moderno. Ha una classificazione energetica A, supportata dalla presenza di cinque pannelli solari installati nel 2023, vetri HR in tutta la casa e isolamento completo incluso isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. La caldaia centralizzata è stata installata nel 2018 e funziona a gas. È stato installato anche l'aria condizionata nel 2018 per il controllo del clima durante i mesi più caldi.
L'esterno della proprietà è stato verniciato nel 2025, indicando una manutenzione recente. Il giardino anteriore è esposto a sud e misura 9 metri quadrati, con dimensioni di 6 metri di profondità e 1,5 metri di larghezza. C'è una rimessa in legno annessa per ulteriore spazio di stoccaggio. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze.
La proprietà è situata in una posizione tranquilla a Middelharnis. Questa città si trova sull'isola di Goeree-Overflakkee nella provincia dell'Olanda Meridionale. L'area offre un mix di tranquillità residenziale e accesso ai servizi locali.
Per coloro che sono interessati a visitare la proprietà, è programmata una visita con porte aperte per il 17 giugno tra le 15:00 e le 17:00. Il prezzo richiesto è di 349.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 4.653 euro per metro quadrato di spazio abitativo.
La proprietà è offerta in piena proprietà ed è attualmente disponibile. Il riferimento catastale consiste in due particelle: MIDDELHARNIS B 7738 di 6 metri quadrati e MIDDELHARNIS B 7737 di 40 metri quadrati, entrambe con stato di piena proprietà.
La casa è descritta come pronta per essere abitata, il che è supportato dai recenti aggiornamenti a vari elementi tra cui la cucina, il sistema di riscaldamento, l'aria condizionata e la verniciatura esterna. La combinazione di una giovane età dell'edificio, installazioni moderne e buone prestazioni energetiche rende questa una proprietà con requisiti di manutenzione relativamente bassi e costi correnti.
La disposizione della proprietà, con la cucina al piano terra e il soggiorno al primo piano, è un po' insolita per le abitazioni olandesi ma può offrire una chiara separazione tra gli spazi di cottura e di vita. Questo accordo significa che l'area di cottura è direttamente accessibile dall'ingresso, mentre lo spazio abitativo è elevato e può beneficiare di viste e condizioni di luce diverse.
La cabina armadio al secondo piano è una caratteristica distintiva che aggiunge capacità di stoccaggio e un senso di lusso a ciò che è essenzialmente una casa compatta. Combinata con gli spazi di stoccaggio pratici al piano terra e la rimessa esterna, la proprietà offre buone opzioni di stoccaggio complessive nonostante le sue dimensioni modeste.
La presenza dell'aria condizionata non è comune in tutte le case olandesi e può essere considerata una caratteristica di comfort aggiuntivo, in particolare durante i mesi estivi. In combinazione con i pannelli solari che aiutano a compensare i costi elettrici, la proprietà offre un equilibrio tra comfort e sostenibilità.
La proprietà sarebbe adatta a varie fasce demografiche tra cui primi acquirenti, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa a bassa manutenzione dove il comfort moderno e l'efficienza energetica sono priorità. La posizione angolare della casa può fornire luce aggiuntiva da due lati rispetto alle proprietà a schiera.
Middelharnis offre vari servizi locali tra cui negozi, scuole e strutture ricreative. La posizione su Goeree-Overflakkee fornisce accesso sia alle aree interne che costiere, con spiagge e strutture per sport acquatici a distanza ragionevole in auto. La città ha un centro storico e mantiene collegamenti con le città più grandi della regione.
La combinazione dell'età della proprietà, delle sue condizioni e della classificazione energetica la posiziona come una casa relativamente a prova di futuro che non dovrebbe richiedere investimenti significativi nel breve termine. La recente verniciatura esterna nel 2025 assicura che la facciata sia in buone condizioni, mentre le installazioni del 2018 per cucina, riscaldamento e aria condizionata hanno diversi anni di vita utile prevista rimanente.
La proprietà beneficia di diverse connessioni infrastrutturali tra cui cavo in fibra ottica e cavo TV, garantendo una buona connettività per i residenti. È presente la ventilazione meccanica, che contribuisce alla buona qualità dell'aria in tutta la casa. Le opzioni di ventilazione naturale combinate con i sistemi meccanici offrono flessibilità nella gestione del clima interno.
Nella valutazione del prezzo rispetto ai 75 metri quadrati di spazio abitativo, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare il valore aggiunto dalle misure di efficienza energetica, dagli aggiornamenti recenti e dalle condizioni generali della proprietà. La classificazione energetica A e i pannelli solari possono tradursi in risparmi tangibili sulle bollette mensili, che dovrebbero essere fattorizzati nel costo complessivo di proprietà.
La proprietà è classificata come costruzione esistente nonostante la sua relativamente giovane età del 2015. Il tetto è descritto come un tetto composito coperto con tegole, che è una soluzione di copertura standard e durevole per le proprietà residenziali olandesi.
Per i potenziali acquirenti, il pomeriggio di visita programmato per il 17 giugno offre l'opportunità di vivere la proprietà di persona e valutare se la disposizione insolita e l'impronta compatta soddisfano i loro requisiti e preferenze abitative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The description explicitly notes a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing text.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single shower is indicated by the use of the singular term 'douche'.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' and 'wastafelmeubel'.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a practical storage room at the rear, but explicitly lists only a front garden ('Voortuin') in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden ('Voortuin') of 9 m².
Side Garden
Although it is a corner house, there is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 3-story house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fencing around a yard is mentioned in the text.
Patio
No patio is described in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
While located on the island of Goeree-Overflakkee, there is no specific mention of the property being waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot of 46 m², leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet location in Middelharnis, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There are large windows on the first floor, but the view is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (2018)'.
Central Heating
Listing mentions a 'Cv-ketel Gas gestookt uit 2018'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is specified as a standard CV-ketel.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions 'een royale walk-in closet'.
Home Office
No home office or study space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the text.
Exposed Beams
Not mentioned; highly unlikely in a 2015 energy-efficient home.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; not expected in a modern 2015 home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Described as having a 'moderne keuken', 'moderne afwerking', and 'modern wooncomfort'. Built in 2015.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The property is a 2015 build described as modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The property was built in 2015, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern home built in 2015, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2015 with a modern kitchen (2018), modern bathroom, and contemporary finishes, it fits a modern building style.
Newly Build
Built in 2015, it is described as a 'young' house. While not brand new, 9 years old is still considered relatively new in real estate.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list, which appears comprehensive
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of an island; description focuses on open layout without island features
Open Plan Kitchen
Described as 'open indeling' (open layout) for the kitchen on ground floor
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate storage room but not a kitchen pantry
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction system
Shared Kitchen
Single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen from 2018, but not specifically as a premium design kitchen
New Kitchen
Kitchen from 2018 makes it approximately 7 years old, not considered new
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property has 3 living layers (ground, first, second) and no attic is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or related equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list specifies an 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 2015 with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and highly atypical for a standard family home in this context unless specified.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own dedicated entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is only a small front yard and public parking; no gate is mentioned.
Gated Community
Described as being on a quiet street in Middelharnis with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living room and bedroom are located on the first and second floors respectively, requiring navigation of stairs with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a space next to the kitchen 'met het witgoed' (with the white goods), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since the listing explicitly mentions 'witgoed' (white goods) being present, connections must exist.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods are located next to the kitchen in a storage area.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed in the provided features.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 5 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The features section lists both 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and HR-glas, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (boiler) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, mechanical ventilation, and solar rolluiken (shutters) for additional energy savings.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.