Casa indipendente con garage attiguo e 10 pannelli solari a Zelhem

Posizione e quartiere

Questa casa indipendente si trova in Bergstraat nel piacevole villaggio di Zelhem, situato nel comune di Bronckhorst nella provincia di Gheldria. Zelhem offre un ambiente di vita amichevole e orientato alle famiglie, con la proprietà posizionata in una tranquilla zona residenziale. Il villaggio offre un buon accesso ai servizi essenziali tra cui negozi, scuole e strutture sanitarie, mentre la campagna circostante rimane facilmente raggiungibile per chi apprezza le attività all'aperto e la bellezza naturale.

La proprietà gode di una posizione conveniente rispetto alle infrastrutture locali. Una scuola primaria si trova nelle vicinanze e il centro del villaggio è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta. Per chi ha bisogno di viaggiare più lontano, la città offre buoni collegamenti con i più grandi centri regionali, rendendola adatta a chi fa il pendolare e preferisce uno stile di vita rurale senza sacrificare l'accessibilità ai centri di impiego urbani.

Panoramica della proprietà

La casa è stata costruita intorno al 1970 e offre circa 80 metri quadrati di spazio abitativo su due piani, con un'ulteriore soffitta di stoccaggio accessibile tramite una scala a scomparsa. La dimensione totale del lotto è di 210 metri quadrati, fornendo spazio esterno che si integra con l'interno mantenendo al contempo requisiti di manutenzione gestibili.

Il piano terra è composto da un ingresso che dà accesso a tutte le aree principali della casa. L'ingresso include un armadio contatori recentemente rinnovato e presenta uno spazio di stoccaggio pratico sotto le scale. Un bagno separato con solo WC è comodamente situato su questo piano. La cucina chiusa è posizionata adiacente al soggiorno, creando un flusso logico tra le aree di cottura e relax.

Il soggiorno è il cuore della casa ed è stato valorizzato con una stufa a legna che fornisce sia calore che un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. La stanza presenta un pavimento in legno massello costruito con una combinazione di legno di pino e abete, che aggiunge carattere e calore allo spazio. La luce naturale entra attraverso le finestre che si affacciano sulle aree del giardino.

Il garage attiguo è accessibile dall'interno della casa e fornisce pratico spazio di stoccaggio e parcheggio per un veicolo. Nel garage sono stati installati gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice, rendendolo adatto per le strutture di lavanderia mantenendo la separazione dalle aree abitative principali.

Alloggi al primo piano

Il piano superiore contiene tre camere da letto, offrendo alloggio per una famiglia o per chi ha bisogno di spazio aggiuntivo per un ufficio a casa o una stanza per hobby. La camera da letto principale è particolarmente ben arredata, con due armadi a muro che offrono soluzioni di stoccaggio efficienti. Il condizionamento d'aria è stato installato nel 2025, garantendo condizioni di riposo confortevoli durante i mesi estivi più caldi. Un balcone è accessibile dalla camera da letto principale, fornendo uno spazio esterno privato dove gli occupanti possono godere dell'aria fresca senza lasciare la proprietà.

Il bagno si trova al primo piano ed è dotato di cabina doccia e lavandino. Sebbene il bagno sia descritto come disposto in modo funzionale piuttosto che lussuoso, soddisfa efficacemente le esigenze quotidiane. Un wc separato è disponibile al piano terra, che si rivela pratico per le routine domestiche quotidiane.

Livello superiore e stoccaggio

Il secondo piano è accessibile tramite una scala a scomparsa e consiste in una soffitta di stoccaggio con un finestra a tetto. Questa area ospita la caldaia centralizzata, fornendo ulteriori possibilità di stoccaggio per gli oggetti che vengono utilizzati meno frequentemente.

Spazio esterno e giardino

La proprietà è circondata da giardini su più lati, tra cui un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore. Il giardino sul retro misura circa 58 metri quadrati con dimensioni di 4 metri di profondità per 14,5 metri di larghezza. Il giardino è posizionato sul lato sud della proprietà, il che significa che riceve una notevole quantità di luce solare durante il giorno, creando condizioni ideali per il relax all'aperto, il giardinaggio o il ricevimento di ospiti.

Le aree esterne sono state progettate tenendo a mente la bassa manutenzione, permettendo ai proprietari di godere dello spazio senza eccessive esigenze di cura. Un ingresso posteriore fornisce l'accesso al giardino dall'interno della proprietà. Il vialetto d'accesso offre spazio parcheggio per due veicoli su terreno privato.

Efficienza energetica e sostenibilità

La proprietà ha subìto notevoli miglioramenti nell'efficienza energetica negli ultimi anni. Un programma di ristrutturazione completo ha affrontato molteplici aspetti delle prestazioni termiche dell'edificio, risultando in un lodevole certificato energetico di classe B.

Il tetto è stato isolato e dotato di nuovi coppi, migliorando l'involucro termico complessivo dell'edificio. L'isolamento a cavidotto è stato applicato alle pareti esterne, riducendo la dispersione di calore attraverso la struttura dell'edificio. Le finestre e i telai sono stati sostituiti con telai in plastica di alta qualità dotati di doppio vetro ad alte prestazioni (HR), che offre un'eccellente isolamento richiedendo una manutenzione minima.

Un totale di dieci pannelli solari fotovoltaici sono stati installati sul tetto nel 2024, generando elettricità rinnovabile che aiuta a compensare il consumo energetico domestico. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica per mantenere una buona qualità dell'aria all'interno.

Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2024 con l'installazione di una nuova caldaia a condensazione centralizzata Intergas che funziona a gas naturale. Questa moderna caldaia fornisce sia il riscaldamento degli ambienti che l'approvvigionamento di acqua calda ed è di proprietà esclusiva degli attuali proprietari.

Questi miglioramenti hanno sostanzialmente ridotto il consumo energetico della proprietà e i costi associati, contribuendo anche a un ambiente interno più confortevole durante tutto l'anno.

Caratteristiche e note aggiuntive

È stato confermato che la proprietà è completamente priva di amianto, offrendo tranquillità per quanto riguarda la qualità dell'aria interna e qualsiasi futuro piano di ristrutturazione. Il sistema di riscaldamento centralizzato è stato installato nel 2024 ed è di proprietà anziché in affitto, il che significa che non si applicano pagamenti di locazione in corso.

La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà e senza accordi di affitto. L'acquisto è soggetto all'accettazione dell'acquirente e al reciproco accordo sui tempi di trasferimento.

Considerazioni pratiche

Con un'area abitativa di 80 metri quadrati e un lotto di 210 metri quadrati, la proprietà offre un rapporto equilibrato tra spazio interno ed esterno. Le tre camere da letto ospitano comodamente famiglie con bambini o chi necessita di alloggi per gli ospiti. Il garage attiguo aggiunge un valore pratico per chi ha veicoli o necessita di uno spazio officina.

Il villaggio di Zelhem fornisce le necessità quotidiane a distanza ragionevole, mentre le città più grandi rimangono accessibili per lo shopping specializzato, l'assistenza sanitaria o le attività culturali. L'area circostante della regione dell'Achterhoek offre ampie opportunità per il ciclismo, le passeggiate e godersi il paesaggio naturale di questa parte dei Paesi Bassi.