Appartamento ben organizzato nel popolare Bergpolder

Questo appartamento si trova in Bergpolderstraat nel quartiere Bergpolder di Rotterdam. L'immobile è situato al primo piano e ha una superficie abitabile totale di circa 35 metri quadrati. L'edificio risale al 1933, il che gli conferisce un aspetto caratteristico tipico dell'architettura del periodo tra le due guerre presente in questa parte della città.

L'area di Bergpolder è un quartiere residenziale ben consolidato a Rotterdam Nord. La posizione offre una buona connettività con varie parti della città. La Stazione Centrale di Rotterdam può essere raggiunta a breve distanza, rendendo conveniente il pendolarismo in treno. Il Vroesenpark, uno dei maggiori spazi verdi nella parte settentrionale della città, è facilmente accessibile da questa posizione. Per le esigenze di spesa quotidiana, ci sono diversi supermercati e negozi nelle immediate vicinanze. Il quartiere offre anche varie opzioni di ristorazione e altri servizi a breve distanza a piedi.

Il distretto di Oude Noorden, noto per la sua varietà di caffè, ristoranti e negozi boutique, è nelle vicinanze. L'area di Blijdorp, sede del famoso zoo Diergaarde Blijdorp, è anch'essa facilmente raggiungibile. Per chi viaggia in auto, le strade principali che conducono alle autostrade A13 e A20 si trovano a breve distanza dalla proprietà.

L'ingresso all'appartamento avviene tramite un vano scale condiviso. Il bagno separato si trova nell'area comune del pianerottolo del primo piano, prima di accedere all'appartamento vero e proprio. All'interno dell'appartamento, c'è un corridoio che permette l'accesso alle diverse stanze.

Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Questa stanza riceve luce naturale e ha spazio sufficiente per ospitare sia un'area salotto che una zona pranzo. La posizione dell'appartamento nella strada offre una vista relativamente aperta dalle finestre anteriori.

Nella parte posteriore dell'appartamento, c'è una camera da letto. La cucina si trova anch'essa nella parte posteriore della proprietà. La cucina ha un layout pratico con allestimenti di base. Il bagno è dotato di doccia e permette l'accesso al balcone nella parte posteriore dell'edificio. Il balcone ha un'area di 2 metri quadrati e offre uno spazio all'aperto per il relax.

L'appartamento presenta doppi vetri installati in telai di finestre in plastica. Questo è un miglioramento relativamente recente che contribuisce a un migliore isolamento rispetto ai vetri singoli originali che sarebbero stati presenti quando l'edificio è stato costruito. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione ad alta efficienza che funziona a gas naturale. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e sarà trasferita con la proprietà.

La proprietà ha un'etichetta energetica D. Sebbene questo non sia il voto di efficienza più alto disponibile, riflette la realtà di un edificio del 1933 in cui sono stati apportati alcuni miglioramenti come i doppi vetri ma non è stata eseguita una completa riqualificazione energetica.

L'appartamento si trova su terreno di proprietà piena, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da pagare. Questa è una caratteristica favorevole in quanto elimina i costi continui del canone di affitto del terreno e fornisce la piena proprietà del terreno sotto l'edificio.

C'è un'Associazione dei Proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile a questa associazione è di 52,35 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici e dispone di un fondo di riserva. L'associazione ha una copertura assicurativa dell'edificio. Tuttavia, attualmente non è in piano di manutenzione secondo la checklist VvE fornita nell'annuncio.

Il parcheggio nell'area è regolato tramite un sistema di parcheggio a pagamento e sono richiesti permessi di parcheggio. Questo è standard per le aree residenziali a Rotterdam e i potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto del costo di un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.

L'accordo di acquisto includerà diverse clausole di cui gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. Sarà inclusa una clausola di non occupazione effettiva, che significa che il venditore conferma di non vivere attualmente nella proprietà. Una clausola di fondazione farà parte del contratto, che è comune per gli edifici più vecchi di Rotterdam dove possono verificarsi problemi di fondazione a causa delle condizioni del suolo nella città. Sarà inclusa anche una clausola di età, riconoscendo che l'edificio risale al 1933 e che determinati materiali e metodi di costruzione di quel periodo potrebbero non soddisfare gli standard attuali.

Per la transazione verrà utilizzato un notaio di progetto. Questo significa che il venditore ha preselezionato un notaio per gestire il trasferimento e l'acquirente dovrà utilizzare questo notaio specifico anziché sceglierne uno proprio.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 229.500 euro, che corrisponde a circa 6.557 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo è indicato come costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di qualsiasi altro costo associato all'acquisto.

La proprietà ha un volume di 115 metri cubi secondo le misurazioni. Le misurazioni sono state effettuate secondo lo standard NEN2580, che è il metodo di misurazione standard utilizzato nei Paesi Bassi per determinare la superficie utile. Questo standard di misurazione mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione ma non può eliminare completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.

L'appartamento è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata. L'annuncio indica che la consegna con preavviso molto breve è possibile, suggerendo che la proprietà è vuota e pronta per l'occupazione immediata.

Questa proprietà sarebbe adatta a primi acquirenti o persone single che cercano uno spazio abitativo compatto in una parte ben collegata di Rotterdam. Il layout efficiente fa buon uso dei 35 metri quadrati disponibili. La posizione centrale offre accesso ai servizi del centro città pur essendo situata in una strada residenziale più tranquilla.