Casa Caratteristica degli Anni '30 con Ampio Spazio di Lavoro e Giardino Esposto a Sud a Scharn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Gli elementi caratteristici originali degli anni '30 sono ben conservati, inclusi vetrate colorate, pavimenti in terrazzo, cornici dei bovindi e un caminetto decorativo, conferendo alla casa un autentico fascino d'epoca.
- Lo spazio di lavoro o sala giochi di circa 40 metri quadrati al secondo piano con il suo cucinotto e aria condizionata offre eccezionale flessibilità per l'uso di ufficio domestico, rifugio per adolescenti o spazio hobby.
- Il profondo giardino posteriore di 21 metri esposto a sud con bordure mature, molteplici terrazzi e accesso posteriore da Bernhardlaan fornisce un'oasi esterna privata con pratico deposito per biciclette.
- La posizione di Scharn offre un'eccellente connettività con la Stazione Centrale di Maastricht a meno di cinque minuti di distanza, rapido accesso all'autostrada A2 e vicinanza a scuole inclusa la scuola internazionale UWC.
- La presenza di 11 pannelli solari aiuta a ridurre i costi energetici, e un recente rapporto di ispezione strutturale è disponibile per fornire agli acquirenti fiducia nelle condizioni della proprietà.
Punti deboli
- L'impianto della cucina risale al 1996 e probabilmente dovrà essere sostituito, rappresentando una spesa aggiuntiva significativa per il nuovo proprietario.
- La valutazione dell'etichetta energetica D indica che la proprietà ha solo un'efficienza energetica moderata nonostante miglioramenti come doppi vetri parziali, isolamento del pavimento e pannelli solari.
- La proprietà si trova su una strada trafficata secondo la sezione delle caratteristiche, che potrebbe comportare rumore del traffico durante le ore diurne.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche con parcheggio a pagamento, richiedendo ai residenti di ottenere permessi e non offrendo alcun posto auto garantito o garage privato per un'auto.
- Le porte en-suite originali tra il soggiorno e la sala da pranzo sono state rimosse, che diminuisce una delle caratteristiche architettoniche caratteristiche delle case degli anni '30.
Descrizione
Questa caratteristica casa a schiera degli anni '30 è situata nel popolare quartiere Scharn nella parte orientale di Maastricht. La proprietà è stata costruita nel 1936 e ha mantenuto molti autentici dettagli d'epoca nel corso degli anni. L'attuale proprietario ha vissuto nella residenza per circa 30 anni, il che testimonia l'esperienza abitativa piacevole che questa casa offre. La casa offre una superficie abitativa totale di 151 metri quadrati, completata da 14 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, 6 metri quadrati di spazio esterno costruito e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto misura 216 metri quadrati con un volume edilizio totale di 582 metri cubi.
Entrando nella proprietà, i visitatori sono accolti da un vestibolo che li trasporta immediatamente indietro di quasi 100 anni nel tempo. Le vetrate colorate originali e il pavimento in terrazzo sono stati conservati in eccellenti condizioni. Qui troverete il quadro elettrico con un moderno quadro di distribuzione e un guardaroba per cappotti e scarpe. Il corridoio autentico dà accesso alla scala che conduce alla cantina e ai piani superiori, così come a un bagno per ospiti con uno sciacquone originale, water in piedi e piccolo lavandino. Da questo stesso corridoio, si può accedere sia al soggiorno che alla cucina.
Il soggiorno presenta un incantevole bovindo, un caminetto decorativo e una separazione en-suite con la sala da pranzo, sebbene le porte di collegamento originali siano state rimosse in qualche momento. Il pavimento in questo spazio è rivestito con parquet in rovere a spina di pesce, aggiungendo calore e carattere. La sala da pranzo beneficia di porte finestre che si aprono sul giardino, un'unità di aria condizionata e un pozzetto per convettore per l'installazione di radiatori. Le vetrate colorate sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà corrispondono a quelle trovate nella cornice della porta d'ingresso e nel vestibolo, creando un aspetto coerente e atmosferico in tutta la casa. È stato installato un doppiovetro secondario su queste finestre per migliorare l'isolamento termico.
La cucina misura circa 6,20 per 2,10 metri e si affaccia sul giardino, con una porta che fornisce accesso diretto allo spazio esterno. C'è spazio sufficiente per posizionare un piccolo tavolo da pranzo in cucina se desiderato. L'impianto della cucina risale al 1996, anche se la lavastoviglie è stata sostituita più di recente. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia che ospita gli elettrodomestici bianchi, l'inverter per i 11 pannelli solari e un quadro di distribuzione elettrico che serve anche i sistemi elettrici del giardino.
La cantina è accessibile dal corridoio tramite una scala fissa. Il pavimento è in calcestruzzo mentre le pareti sono costruite in pietra marnosa, un materiale da costruzione tradizionale in questa regione. La cantina misura circa 2 per 4 metri con un'altezza del soffitto di 190 centimetri, fornendo utile spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Il primo piano contiene tre camere da letto. Entrambe le camere da letto nella parte posteriore della proprietà hanno accesso a un piccolo balcone dove è installata l'unità esterna del sistema di aria condizionata. Armadi a muro completano queste stanze. La camera da letto anteriore presenta un attraente cornice del bovindo, coerente con il carattere della proprietà. Il bagno è situato adiacente a questa camera da letto anteriore e misura circa 4,7 metri quadrati. Questo bagno moderno e completo include una doccia walk-in, un secondo water, un mobiletto con un singolo lavandino e una piccola vasca da bagno. Un radiatore per asciugamani fornisce calore per gli asciugamani.
Si accede al secondo piano tramite una scala fissa dal pianerottolo del primo piano. Qui troverete la quarta camera da letto e un ampio spazio di lavoro o sala giochi di circa 40 metri quadrati. Questa grande stanza beneficia anche dell'aria condizionata sia per il riscaldamento che per il raffreddamento. Il lato posteriore presenta tre lucernari, mentre la parte anteriore ha un abbaino con finestre aggiuntive. È stato installato un cucinotto con sia collegamenti di acqua calda che fredda in questa grande stanza, offrendo flessibilità per vari usi come ufficio domestico, stanza hobby, o anche alloggio separato per un figlio più grande o una ragazza alla pari.
Dalla grande stanza al secondo piano, una scala fissa conduce alla soffitta di stoccaggio al terzo piano. L'altezza della gronda qui misura 177 centimetri. Questo spazio ospita la caldaia combinata HR CV, un'unità a gas Nefit Trendline HRC30 del 2014 di proprietà della proprietà. Il resto di questa soffitta offre ampio spazio di stoccaggio sotto il tetto in legno spiovente.
Il giardino anteriore è profondo circa 4 metri e praticamente lastricato con siepi su entrambi i lati. Il giardino posteriore ricco di fiori è piacevolmente tranquillo e profondo circa 21 metri, orientato a sud. Presenta vari terrazzi, un prato e bordure mature che attirano insetti e contribuiscono alla biodiversità. Un percorso di accesso posteriore da Bernhardlaan permette di entrare nel giardino con la bicicletta e conservarla nell'ampio capanno da giardino in pietra indipendente.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche con parcheggio a pagamento, anche se i residenti possono ottenere permessi di parcheggio dal Comune di Maastricht. La proprietà è dotata di varie comodità moderne tra cui aria condizionata, tapparelle esterne, ventilazione meccanica e naturale, scuri avvolgibili, un camino, connessione cavo TV e i sopracitati pannelli solari.
L'etichetta energetica è valutata D, valida fino al 4 giugno 2036. Le caratteristiche di isolamento includono doppi vetri parziali, sigillatura delle correnti d'aria, isolamento del pavimento e il doppiovetro secondario menzionato in precedenza. L'impianto elettrico è conforme allo standard NEN1010, e il sistema fognario è stato realizzato in PVC.
Scharn è noto per il suo carattere tranquillo, verde e per l'atmosfera familiare. Il festival annuale Sjaaner Broonk a giugno collega i residenti del quartiere e gli appassionati dell'area. La posizione offre un'accessibilità eccellente: la Stazione Centrale di Maastricht è a meno di cinque minuti di distanza, e le rotte verso l'autostrada A2 in direzione Eindhoven e Liegi sono rapidamente raggiungibili. La scuola internazionale UWC si trova a cinque minuti dalla proprietà, così come i campi sportivi intorno a Kasteel Klein Geusselt. Le comodità nelle vicinanze includono la scuola primaria Scharn, diverse scuole secondarie e un supermercato AH.
Un recente rapporto di ispezione strutturale è disponibile per la revisione per affrontare eventuali incertezze che i potenziali acquirenti potrebbero avere. La proprietà è offerta nelle sue condizioni attuali, con date di consegna e accettazione da concordare. La vendita sarà eseguita utilizzando l'accordo modello VBO
VM, ed è richiesto un deposito del 10 percento o garanzia bancaria entro una settimana dopo la scadenza di eventuali condizioni.
La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano o di villaggio protetto, che conferma il valore storico e architettonico di questa area residenziale. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole, tipico per le case di questo periodo nella regione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een klein ligbad' (a small bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' that heats the towels.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared accommodation, so the shower is not shared in the typical real estate sense.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilets, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'enkele wastafel' (single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property description.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a small balcony accessible from the two rear bedrooms on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a 21-meter deep, south-facing rear garden with a back entrance.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 4-meter deep front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states that the rear garden has multiple terraces (diverse terrassen).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Scharn neighborhood of Maastricht, which is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as flower-rich, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
No city view is highlighted or mentioned in the description.
Remarkable Garden View
The rear garden is highly praised as a 'picture' (plaatje) and is directly accessible and visible from the dining room.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning units in the dining room and the second-floor workspace.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) from 2014 for central heating.
Fireplace
A mantelpiece and chimney flue are mentioned, suggesting a fireplace, though it is not explicitly stated if it is an active open fireplace.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having an oak herringbone parquet floor.
Tiled Floors
The entrance features an original terrazzo floor.
Laminate Flooring
The listing specifies oak parquet and terrazzo floors, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing mentions radiators, a convector put, and central heating, but no underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions built-in wall closets, but no walk-in closets.
Home Office
The listing highlights a 40 m2 workspace on the second floor, equipped with hot/cold water and a kitchen block.
Skylight
The second floor features three roof windows.
Exposed Beams
The attic has a sloping wooden roof, but exposed beams are not explicitly highlighted as a design feature.
Bay Window
Bay windows are explicitly mentioned in both the living room and a front bedroom.
Private Indoor Pool
No mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions wall closets on the first floor, which typically refers to built-in wardrobes.
French Doors
The dining room features opening French doors to the garden.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home, ornamental plasterwork is not explicitly mentioned among the preserved details like stained glass and terrazzo.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s character home with original details, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
While it has a modern bathroom and some updated systems, the house predominantly emphasizes 1930s character and preserved original details.
Industrial
The listing describes a classic 1930s residential home with no industrial design elements mentioned.
Mediterranean
The home is a 1930s Dutch townhouse with no Mediterranean architectural features.
Classic
The listing repeatedly highlights preserved 1930s character, original stained glass, terrazzo floors, and en-suite layouts.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is a 1930s building with protected cityscape/monument status and many preserved original historical details like stained glass and terrazzo floors.
Early 20th Century
The listing explicitly identifies the property as a '30-er jaren woning' built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is before World War II.
Modernist
The architecture is described as traditional 1930s with en-suite doors, stained glass, and a mantelpiece, rather than modernist.
Newly Build
The property is classified as existing construction (bestaande bouw) from 1936.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'de vaatwasser is recenter' (the dishwasher is more recent).
Kitchen Island
The kitchen is described as 6.20 x 2.10m, which is long and narrow, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for laundry and inverters, but no pantry is mentioned.
Induction Stove
The kitchen is from 1996, making an induction stove unlikely unless replaced, which is not stated.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 1996 kitchen without a noted upgrade.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the text.
Downdraft Extractor
Not mentioned and very rare in a 1996 kitchen installation.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen dates from 1996 and is a standard closed layout with no mentions of luxury or designer brands.
New Kitchen
The listing explicitly states 'de keukeninrichting dateert uit 1996' (the kitchen installation dates from 1996).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states that public paid parking is available.
Storage Room
The listing mentions external storage space (5 m²), a cellar, and a loft used for storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The property has a 'bergvliering' (storage loft) and a 'bergzolder' (storage attic) on the third floor.
Cellar
The listing has a dedicated section describing a cellar (kelder) with specific dimensions.
Bike Storage
The text explicitly states that bikes can be parked in the garden shed (tuinberging).
Covered Parking
Parking is described as public street parking, which is typically not covered, and no carport is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
There is a 40m2 'werk- c.q. speelruimte' (work or play space) which can serve as a workshop or home office.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren is openbaar (betaald)' meaning parking is paid.
Street Parking Permit
The listing mentions that resident parking permits (bewonersparkeervergunningen) can be obtained from the municipality.
Regole
Leasehold
The listing mentions 'Kadastrale gegevens HEER A 4765' but does not mention 'erfpacht' (leasehold), which implies it is freehold.
Other Rules
The listing mentions standard sale conditions (VBO/NVM model, 10% deposit) but does not list any specific property rules such as pet policies or renovation restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1930s terraced house without any mention of an elevator.
Intercom
Standard single-family home, no intercom system mentioned.
Private Entrance
It is a terraced house with its own direct front entrance.
Automatic Gate
There is a back entrance via the Bernhardlaan, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels with stairs, including a basement and upper floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Since the utility room offers space for 'opstelling witgoed' (white goods setup), water and drain connections are almost certainly present.
Laundry Room
The listing explicitly describes an adjoining 'bijkeuken' (utility room) where the white goods are set up.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems or devices; the home is a 1930s property focusing on original character features.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 11 solar panels and an inverter in the utility room.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing).
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' (Insulation) features section, which generally includes it if present.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the description or the specific 'Isolatie' features list.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline HRC30), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes secondary glazing (voorzetramen), draft excluders (kierdichting), exterior sun blinds, shutters, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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