Elegante Appartamento al Piano Terra con Soleggiato Giardino Esposto a Sud nella Popolare Staatsliedenbuurt

Questo appartamento al piano terra si trova su Bentinckstraat nell'area di Fannius Scholtenbuurt di Amsterdam, che fa parte del più ampio e molto ambito quartiere Staatsliedenbuurt. La proprietà offre circa 44,2 metri quadrati di spazio abitativo, misurati secondo lo standard di misurazione NEN2580, rendendola una casa compatta ma ben organizzata, adatta a chi acquista per la prima volta o a chi cerca una comoda residenza cittadina con spazio all'aperto.

L'appartamento presenta una pianta aperta che crea immediatamente una sensazione di ampiezza al momento dell'ingresso. Il design mette in risalto lo spazio abitativo, con un'intelligente combinazione di mobili su misura che serve sia come soluzione pratica per l'archiviazione, sia come sottile divisore tra le diverse aree funzionali all'interno della casa. Questo elemento di design pensato permette allo spazio di sembrare allo stesso tempo aperto e definito, creando un'atmosfera accogliente mantenendo l'impressione di una zona giorno più ampia.

Il soggiorno include un angolo relax con un caminetto aperto, che fornisce un caldo punto focale per la stanza durante i mesi più freddi. La cucina aperta è posizionata sul lato strada dell'appartamento e beneficia di una grande finestra che permette a molta luce naturale di entrare nello spazio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e include un grande combinato frigorifero-congelatore indipendente, offrendo ampio spazio per la spesa.

In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in legno, completato da eleganti porte a pannelli che contribuiscono all'atmosfera calda e ricca di carattere della casa. Il bagno è compatto nelle dimensioni ma pienamente funzionale, dotato di doccia, wc e lavandino. La proprietà contiene una camera da letto, per un totale di tre stanze inclusa la zona giorno.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino esposto a sud situato nella parte posteriore dell'appartamento. Il giardino misura circa 25 metri quadrati, con dimensioni di 5 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Questo spazio all'aperto è orientato a sud, garantendo molta luce solare durante tutta la giornata nei mesi più caldi. Il giardino è descritto come a bassa manutenzione e include un'ampia area terrazza insieme a una varietà di verde, rendendolo un'estensione piacevole dello spazio abitativo per pranzi all'aperto, relax o giardinaggio.

All'interno del giardino, c'è una stanza deposito in pietra indipendente che offre più del semplice stoccaggio base. Questo edificio esterno riscaldato ospita la caldaia centralizzata e include allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice, mantenendo efficacemente gli elettrodomestici per il bucato fuori dalle principali aree abitative. Il deposito ha elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo un'aggiunta molto pratica alla proprietà.

Inoltre, la proprietà include una stanza extra nella soffitta di circa 7 metri quadrati situata al quarto piano. Questo spazio fornisce una preziosa capacità di stoccaggio aggiuntiva, che è particolarmente utile in un appartamento compatto dove massimizzare le opzioni di archiviazione è importante per una vita quotidiana confortevole.

L'appartamento è situato al piano terra di un edificio che risale a prima del 1906, conferendogli il carattere e i dettagli architettonici tipici degli edifici residenziali storici di Amsterdam. Il tetto è un tetto a mansarda coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà ha doppi vetri per l'isolamento e beneficia di una classificazione energetica C. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas ad alta efficienza combinata che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà dell'immobile, insieme al caminetto aperto supplementare nel soggiorno.

Un vantaggio significativo di questa proprietà è che si trova su un terreno in piena proprietà (freehold), il che significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno (erfpacht) da pagare. Questo elimina i costi continui del canone di superficie e fornisce una maggiore certezza riguardo alla proprietà. La designazione catastale è Amsterdam Y 3537, con piena proprietà (volle eigendom).

La proprietà fa parte di una piccola Associazione dei Proprietari (VvE) composta da soli quattro membri, che è gestita internamente anziché da un'azienda di gestione professionale esterna. Le spese di servizio mensili ammontano a 250 euro, che sono state stabilite con l'intenzione di costruire un fondo di riserva sano per la futura manutenzione. La checklist della VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, ha un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.

La posizione nella Staatsliedenbuurt è uno dei punti di vendita chiave di questa proprietà. Questo è un quartiere vivace e popolare ad Amsterdam che offre un carattere simile a quello di un villaggio pur essendo vicino al centro città e al distretto di Jordaan. Il Westerpark è raggiungibile a piedi, fornendo ai residenti spazi verdi, luoghi culturali e opportunità ricreative. La vicina Van Limburg Stirumstraat offre opzioni per lo shopping quotidiano e vari negozi al dettaglio.

Il quartiere ha una vivace scena culinaria e sociale con numerosi ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze, inclusi esercizi come Caribe, Noof, Piet de Gruyter e Wester. Questa concentrazione di locali di ristorazione crea una vita di strada attiva e contribuisce all'autentica esperienza urbana di Amsterdam che molti residenti cercano.

Il parcheggio nell'area è tramite un sistema di parcheggio a pagamento con permessi di parcheggio disponibili per i residenti. La proprietà è descritta come accessibile per gli anziani ed è situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale.

Il prezzo richiesto è di 425.000 euro, che si traduce in circa 9.659 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite un accordo standard con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Si applicano alla vendita le clausole standard di non occupazione e di età. L'appartamento è attualmente descritto come parzialmente arredato e la consegna può avvenire rapidamente, rendendolo adatto ad acquirenti che hanno bisogno di trasferirsi in breve tempo.

Il volume totale dell'appartamento è di 182 metri cubi. Oltre ai 44 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 9 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno comprendenti la casetta da giardino e la stanza in soffitta. La connessione via cavo TV è disponibile nella proprietà.

Questo appartamento combina diverse caratteristiche desiderabili per il mercato immobiliare di Amsterdam: una posizione centrale e popolare, un giardino esterno privato, la proprietà in pieno dominio (freehold), impianti di riscaldamento recenti e un interno compatto ma ben progettato con elementi ricchi di carattere come i pavimenti in legno, le porte a pannelli e il caminetto. La combinazione di spazi abitativi interni ed esterni in una configurazione al piano terra rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che apprezzano avere un accesso diretto a un giardino privato vivendo in uno dei quartieri più caratteristici di Amsterdam.