Affascinante Appartamento all'Ultimo Piano con Terrazza nel Quartiere Vogelenbuurt a Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primata nel desiderabile quartiere Vogelenbuurt con eccellente percorribilità a piedi di ristoranti, caffè e negozi specializzati tra cui un macellaio, una panetteria e un negozio di prodotti naturali entro 200 metri.
- L'appartamento dispone sia di un balcone nella parte anteriore che di una terrazza sul tetto nella parte posteriore, offrendo 13 metri quadrati di spazio all'aperto con vista libera e piacevole.
- Gli elementi caratteristici storici del 1913 sono stati preservati e combinati con comodità moderne tra cui una cucina aggiornata e un bagno ben mantenuto.
- Vicinanza sia al Griftpark per il tempo libero all'aperto che al centro città di Utrecht e alla stazione centrale, entrambi raggiungibili entro cinque minuti di bicicletta.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è G, indicando una scarsa efficienza energetica, con solo doppi vetri parziali e isolamento del pavimento, il che potrebbe portare a costi energetici più elevati e potenziali spese di ristrutturazione future.
- L'associazione dei proprietari è ancora nella fase di avvio senza contributo periodico e senza fondo di riserva costituito, il che potrebbe significare costi imprevisti per la manutenzione principale nel breve termine.
- Sono disponibili solo due camere da letto nonostante i 116 metri quadrati di spazio abitativo, il che potrebbe limitare l'attrattiva della proprietà per le famiglie che necessitano di più spazi per dormire.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite parcheggio pubblico a pagamento, senza posto auto dedicato o garage incluso nella proprietà.
Descrizione
Questo spazioso appartamento all'ultimo piano è situato in quella che è ampiamente considerata una delle strade più attraenti di Utrecht. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 116 metri quadrati, completato da una terrazza e un balcone, che offrono piacevoli spazi all'aperto da godere durante tutte le stagioni.
L'edificio risale al 1913 e diversi elementi architettonici originali di quel periodo sono stati preservati. Questi elementi storici si fondono con le comodità moderne per creare un ambiente abitativo che rispetta il passato pur soddisfacendo gli standard contemporanei. La cucina è stata aggiornata a un design moderno e include un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un forno, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Il bagno è ben mantenuto e dispone di una vasca da bagno e un lavandino fisso.
L'appartamento si sviluppa su due piani abitativi. Al primo piano si trova la zona giorno principale, che è un generoso soggiorno passante con pavimento in parquet a spina di pesce. Questa stanza beneficia della luce naturale proveniente sia dalla parte anteriore che posteriore, con porte finestre che si aprono su un balcone nella parte anteriore e forniscono accesso alla terrazza sul tetto nella parte posteriore. La cucina è separata e offre anch'essa accesso alla terrazza. Un locale servizi si trova sul pianerottolo di questo piano.
Il secondo piano contiene le camere da letto e strutture aggiuntive. Ci sono due camere da letto, una situata nella parte anteriore della proprietà e una più spaziosa nella parte posteriore. Il bagno con vasca e lavandino si trova su questo piano, insieme a un secondo wc separato. Un'area lavanderia dedicata ospita l'allaccio della lavatrice e la caldaia centralizzata. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas Remeha del 2016, inclusa nell'acquisto.
Il Vogelenbuurt è un quartiere molto richiesto a Utrecht, noto per la sua atmosfera simile a quella di un villaggio all'interno della città. I residenti beneficiano di avere una vasta gamma di servizi a piedi. Diversi ristoranti popolari possono essere raggiunti a piedi, tra cui Bij Guusjes, Achter de Koekoek e MØS Coffee Bar per il caffè. Per la spesa quotidiana, la posizione è particolarmente comoda con un macellaio tradizionale, una panetteria e un negozio di prodotti naturali (Natuurwinkel Odin) tutti situati entro un raggio di 200 metri.
Il tempo libero all'aperto è ben servito con il vicino Griftpark. Questo parco offre opportunità per jogging, picnic o semplicemente rilassarsi al caffè del parco. Il centro città di Utrecht e la stazione centrale di Utrecht sono entrambi a circa cinque minuti di bicicletta. La proprietà è anche comodamente posizionata proprio lungo lo Stadsbuitengracht, il canale storico che circonda la città interna.
L'appartamento ha un'etichetta energetica G, indicando che l'efficienza energetica potrebbe essere migliorata. La proprietà presenta doppi vetri parziali e isolamento del pavimento. Sebbene queste misure forniscano un certo livello di comfort termico, gli acquirenti potenziali potrebbero voler considerare ulteriori miglioramenti dell'isolamento in futuro.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari che attualmente si trova nella sua fase di avvio. La VvE è stata registrata presso la Camera di Commercio ed è stato ordinato un piano di manutenzione pluriennale. È stato aperto un conto bancario, è in atto una polizza assicurativa collettiva dell'edificio e sono disponibili i verbali delle riunioni. L'associazione è composta da tre membri, rendendola un assetto su piccola scala e gestibile. A questo stadio, non vi è alcun contributo periodico e non è stato costituito alcun fondo di riserva, il che è tipico per una VvE di recente formazione durante la fase organizzativa iniziale.
Il parcheggio nella zona è disponibile tramite opzioni di parcheggio a pagamento e pubbliche. Un sistema di permessi di parcheggio si applica ai residenti in questa parte di Utrecht.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 650.000 euro, che si traduce in circa 5.603 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'occupazione da concordare e i termini di consegna possono essere discussi con la parte venditrice. La forma giuridica è la piena proprietà e la proprietà è registrata nel catasto con la designazione LAUWERECHT C 7436.
Con la sua combinazione di elementi caratteristici storici, strutture moderne per cucina e bagno, doppi spazi all'aperto e una posizione eccezionale in uno dei quartieri più desiderabili di Utrecht, questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una vita simile a quella di un villaggio all'interno dell'ambiente urbano della città.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The listing explicitly mentions 'badkamer met ligbad en vaste wastafel' (bathroom with bathtub and fixed sink).
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There are two separate toilets mentioned ('toiletruimte' on the first floor and 'tweede toiletruimte' on the second floor) which function as guest toilets.
Bidet
Not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch apartments from 1913.
Rain Shower
No shower of any kind is explicitly mentioned in the listing.
Double Shower
No shower of any kind is explicitly mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper-floor apartment ('bovenwoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is an entire upper-floor apartment ('bovenwoning'), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front (balkon aan de voorzijde) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden. The outdoor space at the rear is a rooftop terrace (dakterras).
Front Garden
There is a balcony at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The description explicitly mentions 'ruim terras' and 'terras aan de woonverdieping'.
Rooftop Terrace
The listing states there are 'openslaande deuren naar... het dakterras aan de achterzijde' and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with a terrace, so there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor spaces are explicitly called a terrace and a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate auxiliary dwelling.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'doorkijk' (vista) in the street, but does not highlight a remarkable city view, which is unlikely from a second-floor apartment in this specific neighborhood layout.
Remarkable Garden View
The property has a rooftop terrace and a balcony, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2016
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet floor) is mentioned in the living room
Laminate Flooring
Parquet (real wood) is mentioned, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; parquet floor specified in living room
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment from 1913; no indoor pool would exist
Private Indoor Sauna
This is an upper-floor apartment from 1913; no sauna mentioned
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned leading to balcony and terrace
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; contemporary kitchen but mixed with 1913 period features
Modern
Has modern kitchen and bathroom but retains 1913 period features, making it a blend rather than fully modern
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features mentioned
Classic
Built in 1913 with original style features partially intact, herringbone parquet, and period architectural details
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1913, the listing explicitly notes that 'De fraaie stijlkenmerken uit de bouwperiode (1913) zijn deels intact gebleven' (fine style features from the construction period are partially intact).
Early 20th Century
The building was constructed in 1913, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1913), so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
While it has modern amenities (eigentijdse keuken), the building itself is from 1913 and retains historic style features, so it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte' (closed), which strongly implies a separate room layout rather than an open space with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte nette keuken' (closed neat kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'eigentijdse' (contemporary), but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as contemporary, but no specific installation date is provided. Given the building is from 1913, it is likely renovated but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking).
Storage Room
No separate storage room mentioned. There is a wasruimte (laundry room) but this is not a dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing describes only two living floors (eerste and tweede verdieping) with a flat roof. No attic mentioned.
Cellar
The ground floor (begane grond) only contains an entrance hall with stairs. No cellar mentioned.
Covered Parking
Only street parking (betaald parkeren) is mentioned, no covered parking facility.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
In Utrecht city center, 'betaald parkeren' typically operates through a permit system. This is standard for this neighborhood.
Regole
Owners Association
The text explicitly states there is a VvE (Vereniging van Eigenaars) in the start-up phase consisting of three members.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' and mentions a registration with the chamber of commerce in the description.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The features list explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions an order for a multi-year maintenance plan and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text mentions a joint buildings insurance and the features list states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific restrictive rules are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates from 1913 and the listing specifies access via stairs ('trapopgang'), with no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The ground floor entrance hall is shared to access the staircase to the upper floors.
Automatic Gate
Parking is described as paid and public with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed among the property's features or safety provisions.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is on a standard street in the Vogelenbuurt with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors and is only accessible via a staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'wasruimte met wasmachineaansluiting' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 1913 and only standard modernizations like the kitchen and bathroom are noted.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only partial double glazing is listed.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The low energy label (G) and lack of mention suggest it is likely absent.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the energy label G and the absence of this feature in the listing, it is likely not present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha, 2016), indicating no heat pump is installed.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on partial double glazing, floor insulation, and a relatively modern (2016) gas boiler.
Posizione
Cronologia
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