Appartamento Spazioso e Luminoso nel Vivace Feijenoord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La codifica positiva della fondazione ABC fornisce garanzie sull'integrità strutturale, che è particolarmente preziosa per un edificio del 1929 a Rotterdam.
- L'appartamento si trova su terreno proprio con piena proprietà, il che significa nessun pagamento di enfiteusi o restrizioni.
- Eccellente posizione sulla vivace Beijerlandselaan con fermate del tram praticamente sulla porta e il centro città raggiungibile in pochi minuti.
- La moderna caldaia combinata Remeha CV del 2022 è inclusa nella vendita ed è di proprietà del venditore.
- Una VvE attiva con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in essere indica un edificio ben gestito.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, il che ne limita la idoneità per le famiglie che necessitano di più spazio per dormire.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso o il pagamento del parcheggio, aggiungendo costi continui per i residenti con veicoli.
- La clausola di opkoopbescherming limita determinati tipi di acquirenti, in particolare gli investitori, dall'acquistare la proprietà.
- L'ingresso è condiviso con altri residenti dell'edificio anziché essere un ingresso privato.
- A 53 metri quadrati, lo spazio abitativo è relativamente compatto per il prezzo richiesto di 235.000 euro.
Descrizione
Questo appartamento è situato su Beijerlandselaan nel quartiere Feijenoord di Rotterdam. La proprietà si trova al primo piano ed è stata originariamente costruita nel 1929. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 53 metri quadrati con un ulteriore spazio esterno di 3 metri quadrati sotto forma di balcone esposto a ovest. Il volume interno della proprietà misura 191 metri cubi.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite una scala condivisa che conduce alla porta d'ingresso. Entrando, si arriva in un corridoio che consente l'accesso alle varie stanze dell'appartamento. Il soggiorno è spazioso e beneficia di soffitti alti e ampie finestre che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio. La stanza offre dimensioni sufficienti per creare una comoda zona salotto nonché un'area pranzo designata. La cucina aperta è adiacente alla zona giorno e presenta un moderno blocco cucina che include vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina, si accede direttamente al balcone.
La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è caratterizzata da un erker, che è una struttura finestra sporgente che aggiunge spazio extra e luce alla stanza. La camera da letto riceve abbondante luce diurna attraverso queste finestre. L'appartamento include un bagno dotato di doccia e una stanza toilette separata. La proprietà ha installata una ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.
Il balcone è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare durante le ore del pomeriggio e della sera. Questa orientazione rende lo spazio esterno adatto per godere delle parti più calde della giornata e del primo pomeriggio/sera. Il balcone misura 3 metri quadrati e offre viste sui dintorni.
In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica C. La proprietà è completamente dotata di finestre a doppi vetri, che contribuiscono a un migliore isolamento e a un ridotto consumo energetico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a gas combinata Remeha che è stata installata nel 2022. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita all'acquirente al momento della vendita.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di circa 55,88 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi elementi indicano una VvE ben organizzata e responsabile che si prende cura delle parti comuni dell'edificio.
Un importante aspetto tecnico di questa proprietà è la fondazione. La fondazione è stata valutata e ha ricevuto una codifica positiva di ABC. A Rotterdam, dove molti edifici dei primi del XX secolo hanno avuto problemi di fondazione a causa delle condizioni del suolo, una valutazione positiva della fondazione è un significativo vantaggio per i potenziali acquirenti. Questa codifica fornisce garanzie riguardo all'integrità strutturale dell'edificio.
La proprietà si trova su terreno proprio, il che significa che non vi è alcun accordo di enfiteusi o affitto di terreno. L'acquirente acquisirà la piena proprietà sia dell'appartamento che del terreno sottostante.
Beijerlandselaan è una delle principali vie commerciali del quartiere Feijenoord. L'area offre una vasta gamma di negozi, supermercati e locali ristorativi a breve distanza a piedi. I trasporti pubblici sono altamente accessibili, con una fermata del tram situata praticamente davanti all'edificio. Questa connessione permette ai residenti di raggiungere il centro di Rotterdam in pochi minuti.
Feijenoord è un quartiere dinamico e multiculturale con una ricca storia. Il quartiere ha subìto uno sviluppo significativo negli ultimi anni e continua ad evolversi. Aree vicine come Kop van Zuid e Katendrecht aumentano l'attrattiva della posizione. Kop van Zuid è un moderno sviluppo sul fronte acqua con ristoranti, caffè e locali culturali. Katendrecht si è trasformata da un quartiere portuale storico in un quartiere alla moda noto per la sua scena culinaria e l'atmosfera creativa.
Per chi ama le attività all'aria aperta, diversi parchi e strutture sportive si trovano nelle vicinanze. Questi offrono opportunità di svago e relax senza dover viaggiare lontano da casa.
Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o il pagamento. L'annuncio indica che il parcheggio a pagamento, il parcheggio pubblico e i permessi di parcheggio sono applicabili in questa località. I potenziali acquirenti che possiedono un veicolo dovrebbero tenerne conto quando considerano la proprietà.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 235.000 euro, che si calcola a circa 4.434 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata al completamento del processo di acquisto.
L'attuale venditore non ha occupato la proprietà, il che significa che potrebbe avere una conoscenza limitata in prima persona dell'esperienza di vita quotidiana nell'appartamento. Si consiglia ai potenziali acquirenti di effettuare un'attenta visita e ispezione per formulare la propria valutazione della proprietà.
Diverse clausole saranno incluse nell'accordo di acquisto. Queste consistono in una clausola di età che riconosce l'anno di costruzione del 1929, una clausola relativa alla fondazione collegata alla valutazione della fondazione, una clausola riguardante il venditore che non ha occupato la proprietà, e una clausola di opkoopbescherming. La clausola di opkoopbescherming è una misura normativa progettata per proteggere il mercato immobiliare locale limitando determinati tipi di acquisti, in particolare da parte di investitori che non intendono vivere nella proprietà stessi.
Il venditore ha designato il notaio che si occuperà del trasferimento. Gli acquirenti che desiderano avere una propria rappresentanza legale durante la transazione sono invitati ad avvalersi di un proprio notaio o consulente legale, sebbene il trasferimento stesso sarà eseguito dal notaio scelto dal venditore.
L'agente dell'annuncio è Van Kleef NVM Makelaars, che rappresenta il venditore in questa transazione. L'agenzia raccomanda che i potenziali acquirenti si avvalgano di un proprio agente immobiliare certificato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto. Questa è una pratica standard nel mercato immobiliare olandese e aiuta a garantire che l'acquirente riceva consigli e difesa indipendenti.
Un tour video della proprietà è disponibile sulla piattaforma Funda per coloro che desiderano ottenere una prima impressione prima di programmare una visita di persona. Le offerte per la proprietà possono essere presentate attraverso la piattaforma Move, che è uno strumento che aiuta i potenziali acquirenti a formulare la loro offerta. Le offerte presentate attraverso questo sistema non sono visibili pubblicamente e vengono inviate direttamente all'agente dell'annuncio.
Tutte le misurazioni e le superfici menzionate nell'annuncio sono indicative. Gli acquirenti non dovrebbero affidarsi esclusivamente a queste cifre e dovrebbero verificare le dimensioni effettive durante una visita se questo è importante per il loro processo decisionale. Le informazioni sono state raccolte con cura, ma non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezza o inesattezze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the listing; unlikely for a 53m2 apartment with only a shower mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedroom and living room separately without mentioning an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; highly unlikely given the size (53m2) and standard layout of the apartment.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwelling'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Not mentioned; highly improbable in a 53m2 apartment with a single bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony accessible from the kitchen, and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 53 m2 apartment with only one bedroom; a guest house is impossible.
Waterfront
Located in Feijenoord, Rotterdam, which is near the Maas river, but the listing does not mention waterfront location or water views.
Kitchen Garden
There is no garden attached to the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor on a lively street, so it likely looks out over the street rather than offering a remarkable panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbor and the neighborhood is near Kop van Zuid, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this first-floor apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly listed as 'Centrale verwarming' and 'Cv-ketel' in the details.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 53 m2 apartment.
Hardwood Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Tiled Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating (CV) is specified instead.
Walk In Closet
Highly unlikely in a 53 m2 apartment with only one bedroom, and not mentioned.
Home Office
The apartment has only 2 rooms total (1 living, 1 bedroom), leaving no space for a dedicated office.
Skylight
Not mentioned; lighting comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing explicitly states the bedroom has an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
Impossible in a 53 m2 apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 53 m2 apartment and not mentioned.
Built-In Wardrobes
Not specified in the listing.
French Doors
Balcony access is mentioned but the specific door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
While the building is from 1929, the interior has been modernized and no plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or specific minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne' woning and a 'modern keukenblok' installed recently.
Industrial
Despite high ceilings typical of 1929 buildings, there are no mentions of exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
A typical Rotterdam apartment with no mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean features.
Classic
Built in 1929, it likely retains classic architectural bones like high ceilings and an erker, though renovated.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1929, it has traditional elements like high ceilings and a bay window, but is described as having a 'modern kitchen' and doesn't heavily emphasize historic preservation.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period common in the Netherlands.
Post War Functional
The building was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the building itself is from 1929, the interior has been updated with a modern kitchen block, but structurally it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1929.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 53 m², and the description refers to a 'kitchen block', which typically indicates a standard layout against a wall rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'Open nette keuken' (open neat kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and it is highly unlikely in a 53 m² apartment from 1929.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar boiling water tap in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned and is uncommon in standard 'modern kitchen blocks' in this price range.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('woning'). The shared aspect only applies to the 'gedeelde opgang' (shared entrance/hallway).
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'net modern keukenblok' (neat modern kitchen block), which implies a standard, functional kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is called 'modern', but the building is from 1929 and the listing does not state that the kitchen was recently installed or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions public, paid, and permit parking, but no dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned for this 1929 apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing specifies 1 woonlaag (living layer) and does not mention an attic.
Cellar
Not mentioned in the listing; unlikely for a first-floor apartment without explicit mention.
Covered Parking
Only street parking options (paid, public, permits) are listed.
Underground Parking
Only street parking options (paid, public, permits) are listed.
Ev Charging
Not mentioned and unlikely for a 1929 apartment without a private parking space.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 53m2 apartment.
Shed
Not mentioned and not applicable for a 53m2 apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is associated with the property for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is active and mentions a monthly contribution of €55.88.
Leasehold
The listing specifies 'Eigen grond', which means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja' with a specified amount of €55.88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates from 1929 and the apartment is on the 1st floor. An elevator is not mentioned, which is typical for this era of construction, but its absence is not explicitly stated.
Private Entrance
The description explicitly states there is a shared stairway to the entrance of the property.
Automatic Gate
The apartment is situated on a busy street with a shared entrance, and no gates or security barriers are mentioned.
Gated Community
The property is located on a lively avenue in an urban neighborhood, with no mention of a gated community or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building is from 1929, requires navigating a shared stairway to the first floor, and has no elevator mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Dutch apartments typically do not include washing machines unless specified.
Laundry Room
Not mentioned and very unlikely given the small size of 53 m² with only 2 rooms total.
Dryer
Not mentioned in the listing. Dryers are typically not included in small Dutch apartments unless specified.
Smart Home
Not mentioned and this is a 1929 building. Smart home features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in the Netherlands due to naturally soft water.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022)' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures (such as heat recovery ventilation) are mentioned, only standard mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.