Affascinante Appartamento ai Piani Superiori nel Centro Storico di Delft
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale sul vivace Beestenmarkt nel centro storico di Delft, a breve distanza a piedi da negozi, ristoranti, il Markt e la Stazione Centrale.
- Aggiornamenti recenti tra cui una cucina moderna del 2023, una caldaia a condensazione Remeha Avanta del 2022 e verniciatura esterna di circa il 2023.
- Soleggiato terrazzo sul tetto esposto a sud-est che offre un piacevole spazio all'aperto nel cuore della città.
- Edificio del 1875 dal carattere distintivo con caratteristiche storiche, situato in un paesaggio urbano protetto e classificato come monumento municipale.
- Associazione dei proprietari ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di soli 45 metri quadrati con una sola camera da letto, che potrebbe risultare restrittivo per alcuni acquirenti.
- L'etichetta energetica F indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, nonostante i miglioramenti parziali dell'isolamento delle pareti e i doppi vetri parziali.
- Il parcheggio richiede un permesso con un massimo di un permesso consentito per indirizzo, che potrebbe essere scomodo per le famiglie con più veicoli.
- Il requisito di auto-occupazione limita il potenziale della proprietà come investimento o proprietà in affitto.
- Come monumento municipale, la proprietà potrebbe avere restrizioni sulle modifiche o sulle ristrutturazioni a causa del suo stato protetto.
Descrizione
Questo affascinante appartamento ai piani superiori è situato tra il primo e il secondo piano di un edificio risalente al 1875, nel cuore del centro storico di Delft. La proprietà presenta una combinazione di carattere storico e comodità moderne, rendendola un'opzione attraente per chi cerca una casa in un'area vivace e centralmente situata.
L'edificio è classificato come paesaggio urbano protetto e monumento municipale, il che ne attesta il significato storico e il valore architettonico che aggiunge al panorama urbano. I lavori di verniciatura esterna sono stati eseguiti intorno al 2023, indicando che la manutenzione esterna è stata curata di recente dall'associazione dei proprietari.
L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso al piano terra, dove si trova l'armadio dei contatori dotato di 8 gruppi e 2 interruttori differenziali. Da qui, una scala conduce al primo piano dove inizia lo spazio abitativo vero e proprio.
Il primo piano funge da area abitativa principale dell'appartamento. Entrando, si arriva direttamente in cucina, che è stata rinnovata nel 2023. Questa moderna cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati tra cui un combinato frigorifero-congelatore, un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un forno e una cappa aspirante a ricircolo. C'è anche un collegamento per una lavatrice, rendendo questo spazio pratico per le attività domestiche quotidiane. Dalla cucina, si accede a un piccolo terrazzo tramite una finestra, raggiungibile tramite una scala rimovibile. Questo offre un piacevole spazio all'aperto proprio adiacente all'area della cucina.
Il soggiorno si trova al primo piano affacciato sul vivace lato del Beestenmarkt. Questa stanza è descritta come luminosa e accogliente, beneficiando del carattere dell'edificio storico offrendo al tempo stesso uno spazio confortevole per il relax e la vita quotidiana. Una scala nel soggiorno conduce al secondo piano.
Al secondo piano, troverete un disimpegno che è stato accuratamente allestito con una piacevole zona seduta, una finestra e un armadio fisso. All'interno di questo armadio si trova la caldaia a condensazione, un modello Remeha Avanta installata intorno al 2022 e inclusa nell'acquisto come proprietà.
La camera da letto è situata su questo piano nella parte anteriore dell'edificio e presenta un abbaino, che aggiunge prezioso spazio e luce naturale a questa stanza. L'abbaino rende la camera da letto più spaziosa di quanto potrebbe altrimenti essere in un edificio storico di questo tipo.
Situato anche al secondo piano è il bagno, descritto come ordinato e ben mantenuto. Il bagno è dotato di una vasca con funzione doccia, un WC e un lavandino. Questa disposizione pratica significa che tutti i servizi igienici sono comodamente situati sullo stesso piano della camera da letto.
Una delle caratteristiche esterne notevoli di questo appartamento è il soleggiato terrazzo sul tetto esposto a sud-est. Questa orientazione garantisce che il terrazzo riceva molta luce solare durante il giorno, rendendolo un eccellente punto per il relax all'aperto, per cenare o semplicemente godere delle viste sui tetti storici di Delft.
La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Situata sul Beestenmarkt, una delle piazze più caratteristiche e vivaci di Delft, i residenti si troveranno circondati da una vasta gamma di ristoranti e caffè. Il Markt, Bastiaansplein e vari negozi sono tutti a breve distanza a piedi, offrendo eccellenti servizi per la vita quotidiana e le attività ricreative.
Per chi fa il pendolare o viaggia regolarmente, la proprietà offre un'eccellente connettività. La Stazione Centrale di Delft può essere raggiunta a piedi in circa dieci minuti, e varie fermate di tram e autobus sono comodamente situate nelle vicinanze. La proprietà è anche ben accessibile in auto grazie a collegamenti favorevoli con le strade principali che conducono fuori dalla città.
Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi di parcheggio. È possibile un massimo di un permesso di parcheggio per questo indirizzo, con costi annuali di circa 200 euro.
La proprietà ha una superficie calpestabile di 45 metri quadrati secondo le istruzioni standard di misurazione, con un volume di 152 metri cubi. Queste dimensioni sono tipiche per un appartamento ai piani superiori in un edificio storico in una posizione del centro città.
L'attuale etichetta energetica è F, che è comune per gli edifici di questa età. Tuttavia, va notato che dopo l'emissione dell'etichetta energetica, è stato installato un nuovo isolamento parziale delle pareti al secondo piano. Questo significa che se l'etichetta energetica venisse aggiornata, potrebbe potenzialmente mostrare una valutazione più favorevole. La proprietà ha doppi vetri parziali, che contribuiscono anche alla qualità dell'isolamento.
L'associazione dei proprietari è correttamente organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, un contributo periodico di 88 euro al mese, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.
È importante notare che si applica un requisito di auto-occupazione a questa proprietà, il che significa che l'acquirente deve avere l'intenzione di vivere nell'appartamento stesso piuttosto che utilizzarlo come investimento o proprietà in affitto. Inoltre, data l'età dell'edificio, la vendita includerà una clausola per edifici antichi, che è pratica standard per le proprietà di questa epoca.
Questo appartamento sul Beestenmarkt offre un'opportunità unica di vivere in un edificio storicamente significativo in una delle posizioni più desiderabili di Delft. La combinazione di aggiornamenti recenti alla cucina e al sistema di riscaldamento, gli piacevoli spazi all'aperto e l'eccellente posizione rendono questa una proprietà degna di considerazione per gli acquirenti alla ricerca di una casa dal carattere nel centro città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned; there is a small terrace accessed via a loose ladder, which does not qualify as a standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned.
Front Garden
No garden is mentioned.
Side Garden
No garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'terrasje' on the first floor and a 'dakterras' on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras op het zuidoosten'.
Fenced Yard
No yard is present.
Patio
No ground-level patio is mentioned, only an upper-level terrace and a rooftop terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Not located on the water according to the description.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Delft is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located on a lively square in the historic center, but no explicit mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is present.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Located in the historic center on the Beestenmarkt, but no specific landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly mentions CV-combiketel Remeha Avanta from 2022 for heating and warm water
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel which typically means radiators in Dutch homes; no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Only a fixed closet for CV-ketel mentioned; no walk-in closet in the bedroom
Home Office
There is a seating area on the landing but not described as a home office
Skylight
Dormer window (dakkapel) mentioned in bedroom, but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
45m² apartment from 1875; no pool would fit or be mentioned
Private Indoor Sauna
45m² apartment from 1875; no sauna would fit or be mentioned
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet for CV-ketel installation mentioned, not for clothing storage
French Doors
No French doors mentioned in the description or features
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is from 1875 with characterful appearance
Modern
Kitchen from 2023 and CV-ketel from 2022, but overall building is a 1875 monument with traditional character
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a Dutch historic building in a protected cityscape
Classic
Building from 1875, protected cityscape and municipal monument with characterful appearance
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1875, described as having a 'karaktervolle uitstraling' (characterful appearance), and is a protected cityscape and municipal monument.
Early 20th Century
The building dates back to 1875, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building significantly predates WWII.
Modernist
The building is a 19th-century historic monument, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1875.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly lists all built-in appliances (fridge-freezer, induction cooktop, oven, extractor hood) but does not mention a dishwasher.
Oven
Explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the 2023 kitchen.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of the koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combo).
Freezer
Explicitly mentioned as part of the koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 45m² historic apartment from 1875.
Open Plan Kitchen
The layout description clearly separates the kitchen entrance from the living room on different areas of the first floor.
Pantry
Not mentioned and very unlikely in a small 45m² historic apartment.
Stove
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
Explicitly described as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list for the 2023 kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. No Quooker or similar boiling water tap is listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'recirculatie afzuigkap' which is a standard recirculation extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'verzorgd' (well-maintained/tidy) rather than luxury or design-oriented. It's a standard kitchen in a historic building.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2023, making it very recent (approximately 1-2 years old).
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no designated parking spot; parking is handled via a street permit.
Storage Room
Only a built-in closet (vaste kast) for the boiler is mentioned, no separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property consists of the first and second floors with a roof terrace, no attic is mentioned.
Cellar
The ground floor only contains an entrance and stairs, no cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking with a permit is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only street parking with a permit is available.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states parking requires a paid permit of €200 per year.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via a permit (parkeervergunning) costing €200 per year.
Parkspot Rent Price Month
There is no monthly parking spot rental; there is an annual permit fee of €200.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'zelfbewoningsplicht van toepassing' (self-occupancy obligation applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
The zelfbewoningsplicht (self-occupancy obligation) typically restricts both short and long-term rentals, though some municipalities allow long-term rental after a period of self-occupancy.
Owners Association
The listing explicitly states 'bijdrage VvE € 88,- per maand' and includes a complete VvE checklist, confirming an owners association exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 88,00 per maand)' confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'zelfbewoningsplicht van toepassing' (self-occupancy obligation), 'verkoop met oud pand clausule' (sale with old building clause due to 1875 construction), and it's a protected cityscape and municipal monument which impose restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1875 and the apartment is an upper house reached via stairs. No elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is highly unusual for a standard apartment in a historic city center.
Private Entrance
It is an upper house apartment (bovenwoning) with a VvE, indicating a shared entrance on the ground floor leading to the stairs.
Automatic Gate
The property is located on a public square in the historic center; no gate is present.
Gated Community
The property is located on the lively Beestenmarkt, a public square in the city center.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors accessible only by stairs, and it is a protected monument from 1875.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
Only a recirculation extractor hood is mentioned in the kitchen; no mechanical ventilation system is listed for the property.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Wall Insulation
The listing mentions that partial new wall insulation (deels nieuwe muurisolatie) has been installed on the second floor after the energy label was issued.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi boiler (Remeha Avanta), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from the partial double glazing and partial wall insulation, no other specific energy efficiency measures like HR++ glass or heat recovery systems are mentioned. The recent boiler is a standard gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.