Unica residenza indipendente con moderni rinnovamenti e ampio garage nella campagna di Obbicht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata estensivamente ristrutturata tra il 2021 e il 2026 con materiali di alta qualità, con un nuovo tetto (2024), piena isolazione (pavimento, pareti, tetto), vetro HR+++, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un moderno impianto tecnico inclusa aria condizionata e una nuova caldaia.
- La disposizione offre un'eccellente flessibilità per la vita su un unico livello, con una camera padronale al piano terra e uno spazio predisposto per un bagno en-suite, rendendola adatta a chi desidera ridurre l'uso delle scale.
- La proprietà include un grande garage o capanno multifunzionale di circa 58 m² con un soppalco, fornendo ampio spazio per stoccaggio, hobby o un'attività domestica, insieme a un ampio parcheggio lastricato per più veicoli.
- C'è un'opportunità unica di acquistare il lotto adiacente di 840 m², che espanderebbe l'area totale del terreno a 1.546 m², offrendo significativa privacy e potenziale di espansione.
- La casa presenta un interno spazioso e lussuoso con un impressionante vuoto nel soggiorno, grandi telai in alluminio per abbondante luce naturale e un bagno moderno e di fascia alta al primo piano.
Punti deboli
- La cucina al piano terra è attualmente una configurazione aperta che richiede all'acquirente di installare e allestire una cucina secondo i propri gusti, comportando costi aggiuntivi e sforzi.
- Il bagno al piano terra è solo predisposto e non ancora finito, il che significa che l'acquirente dovrà completare l'installazione di questo impianto sanitario.
- Il lotto commerciale adiacente sta subendo una riqualificazione in un progetto residenziale con 8 case, che cambierà l'attuale vista rurale e i dintorni.
- L'annuncio indica lavori di ristrutturazione e modernizzazione avvenuti tra il 2021 e il 2026, il che suggerisce che alcuni lavori potrebbero essere ancora in corso o completati solo di recente, richiedendo la verifica dello stato finale.
- La proprietà si trova in una zona rurale, il che potrebbe richiedere l'affidamento a un'auto per i servizi quotidiani e il pendolarismo, a seconda dello stile di vita dell'acquirente.
Descrizione
Immersa nel paesaggio rurale di Obbicht, questa distintiva residenza indipendente presenta un'opportunità unica per chi cerca un connubio tra carattere storico e lusso contemporaneo. La proprietà, costruita originariamente attorno al 1910, ha subito una completa trasformazione tra il 2021 e il 2026. Questa vasta modernizzazione ha sposato efficacemente il fascino architettonico di una casa di campagna con gli alti standard e il comfort delle moderne nuove costruzioni. Il risultato è una casa spaziosa e piena di luce, che offre un concetto di vita versatile, ulteriormente arricchito da un garage sostanziale e un generoso lotto di terreno.
L'esterno della proprietà segnala immediatamente la qualità della ristrutturazione. La facciata è rifinita con intonaci moderni, completati da slanciati telai in alluminio con montanti che aggiungono un tocco di eleganza classica. La struttura gioca del tetto, visibile dall'interno, aggiunge all'unico fascino architettonico. Il tetto stesso è stato completamente rinnovato e isolato nel 2024, garantendo che la proprietà sia non solo esteticamente gradevole ma anche termicamente efficiente. Le pareti sono completamente isolate e il piano terra beneficia dell'isolamento del pavimento utilizzando Isobeton, un materiale isolante ad alta densità che contribuisce a un clima interno stabile.
Entrando nella casa, si è accolti in un luminoso ingresso che fornisce l'accesso a un bagno moderno e a una locale tecnico. La disposizione del piano terra è progettata con flessibilità e comfort. L'area living è un vero punto forte della casa, caratterizzata da un impressionante vuoto (doppia altezza) che si estende fino al colmo del tetto. Questa caratteristica architettonica, combinata con le strutture del tetto visibili e grandi telai in alluminio, crea un senso di grandezza e apertura. Il pavimento è finito con moderne piastrelle e l'illuminazione a spot è stata installata per esaltare l'atmosfera. I soffitti alti e le connessioni aperte tra gli spazi assicurano una sensazione lussuosa e aerea nelle principali aree vivibili.
Adiacente al soggiorno si trova lo spazio destinato alla cucina. Attualmente offerto come configurazione aperta, quest'area permette al futuro proprietario di installare una cucina attrezzata secondo i propri gusti e specifiche, assicurando che il cuore culinario della casa soddisfi i suoi standard personali. Da quest'area si snoda una stanza multifunzionale dotata di un angolo cottura. Questo spazio è altamente versatile e potrebbe servire perfettamente come ufficio domestico, uno spazio per professionisti, una stanza hobby o un'area abitativa aggiuntiva. La praticità è ben considerata qui, poiché è accessibile un secondo ingresso da questa stanza, completo di allacci per elettrodomestici.
Il piano terra offre anche ottime potenzialità per la vita su un unico livello. Una camera padronale è situata a questo piano, finita in uno stile moderno con grandi telai in alluminio che forniscono accesso immediato alla terrazza e una forte connessione con il giardino. Inoltre, c'è uno spazio en-suite completamente predisposto per l'installazione di un bagno di lusso. Questa preparazione significa che l'idraulica e l'infrastruttura sono probabilmente a posto, permettendo al nuovo proprietario di completare questo spazio secondo le sue preferenze. Questa disposizione rende la proprietà altamente adatta a persone o famiglie che desiderano ridurre l'uso delle scale.
Salendo al primo piano tramite il secondo corridoio, il disimpegno continua il tema di apertura spaziale grazie al vuoto aperto. Questa zona offre una bella vista sul soggiorno sottostante, enfatizzando la verticalità e la leggerezza del design della casa. Il primo piano ospita due ampie camere da letto, entrambe di circa 17 metri quadrati. Queste stanze sono caratterizzate dal loro layout giocoso sotto la linea del tetto, che aggiunge carattere e un senso di volume. Entrambe le camere sono dotate di aria condizionata, pavimento in PVC caldo e grandi finestre che incorniciano le vedute del giardino circostante e del verde.
Il bagno di questo piano è sia generoso nelle dimensioni che di fascia alta nelle finiture. Dispone di una lussuosa doccia walk-in con soffione a pioggia, un doppio lavabo, un wc sospeso e un radiatore di design. Le dimensioni e la qualità dei sanitari qui creano una genuina esperienza di benessere all'interno della casa.
Tecnicamente, la residenza è praticamente nuova. Tutti i sistemi essenziali sono stati sostituiti. Il riscaldamento è fornito da una moderna caldaia Remeha, mentre un sistema di aria condizionata Daikin assicura il comfort durante i mesi più caldi. La proprietà presenta un sistema di ventilazione meccanica e un impianto elettrico completamente rinnovato. Una delle caratteristiche di comfort più significative è il riscaldamento a pavimento che corre attraverso tutta la casa, fornendo calore costante ed eliminando la necessità di radiatori sulle pareti. I telai delle finestre in alluminio sono dotati di vetro HR+++, contribuendo al rating di Etichetta Energetica A della proprietà.
Lo spazio esterno è impressionante quanto l'interno. La proprietà è situata sul lotto catastale noto come numero 4382, che misura 706 metri quadrati. Questo lotto è incluso nell'attuale vendita. Tuttavia, c'è un'opzione unica per acquistare il lotto adiacente, numero 4383, che misura circa 840 metri quadrati. L'acquisizione di questo terreno aggiuntivo, soggetta ad accordo, espanderebbe il lotto totale a un sostanziale 1.546 metri quadrati. Il giardino posteriore è orientato a sud-ovest, garantendo che la proprietà goda della luce del sole per gran parte della giornata mantenendo un alto grado di privacy grazie alla sua posizione libera.
Una moderna pensilina è attaccata alla casa, fornendo un posto coperto per godere dell'outdoor indipendentemente dal tempo. I terreni esterni sono in gran parte lastricati e progettati per essere a bassa manutenzione, creando ampio spazio di parcheggio sulla proprietà privata. Il viale è abbastanza largo da ospitare più veicoli, camper o furgoni commerciali. Aumentando l'utilità dello spazio esterno c'è un garage o capanno molto grande di circa 58 metri quadrati. Questa struttura include un soppalco e offre una vasta gamma di possibilità. Può essere utilizzato per la conservazione, come officina per hobby o come spazio professionale per un'attività basata a casa, migliorando ulteriormente l'appeal multifunzionale della proprietà.
È importante notare il contesto in via di sviluppo della posizione. Il lotto commerciale adiacente, noto come 4451, è destinato ad essere riqualificato in un piccolo progetto residenziale composto da otto case adatte a tutto il ciclo di vita. Questo cambiamento altererà probabilmente i dintorni immediati nel tempo, trasformando l'area da un contesto misto commerciale e rurale a un quartiere puramente residenziale.
In sintesi, questa proprietà offre una rara combinazione di spazio, lusso moderno e fascino rurale. Le finiture di alta qualità, le opzioni di layout flessibili e il potenziale di espansione del terreno la rendono un'offerta distintiva a Obbicht. Che sia utilizzata come casa familiare o come ambiente di vita-lavoro, la residenza fornisce una solida base per una vita confortevole, supportata da recenti ristrutturazioni che assicurano che la proprietà sia pronta per il futuro.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property features a 'vide' (internal mezzanine) and a ground floor terrace, but no external balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin en zijtuin' (back garden and side garden) and describes the 'achtertuin' as being southwest-oriented.
Front Garden
The features section lists only 'Achtertuin en zijtuin'. The front area is described as a 'royale oprit' (driveway) and 'verhard buitenterrein' (paved outdoor area) for parking, not a garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions (308 m²) in the features section.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras' (access to the terrace) from the master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a 'terras' (terrace) and a 'moderne overkapping' (canopy) which serves as a paved outdoor living area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'moderne overkapping' which translates to a modern veranda or canopy.
Guest House
There is a large garage/loft (58 m²) suitable for hobbies or a home office, but it is not described as a fitted guest house with living/sanitary facilities.
Waterfront
Obbicht is located near the river Maas, but the description highlights 'landelijke locatie' and 'omliggend groen' without specifying waterfront frontage for this specific plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; the 'wellnessbeleving' refers to the indoor bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The region is Limburg which has some elevation, but the view is described as 'omliggend groen' (surrounding greenery), not specifically mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'rural location' offering 'rust' (peace) and privacy, implying no city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen' (beautiful view of the garden and surrounding greenery) from the bedrooms.
Remarkable Sea View
Obbicht is inland, near the Meuse river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions the property is equipped with 'Daikin airconditioning'.
Central Heating
The property features a 'Remeha cv-installatie' and a 'Remeha HR' combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which typically highlights such amenities.
Hardwood Floors
The floors are described as a 'modern tile floor' in the living room and 'warm PVC floor' in the bedrooms.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a 'moderne tegelvloer' (modern tile floor).
Laminate Flooring
The flooring is specified as tiles and PVC; no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is specified as tiles and PVC; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite space prepared for a bathroom, not specifically described as a walk-in closet.
Home Office
The listing describes a multifunctional room with a kitchenette that 'lent zich uitstekend als kantoor' (is excellent for use as an office).
Skylight
The feature list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare kapconstructies' (visible roof structures) multiple times as a key architectural feature.
Bay Window
The listing mentions large aluminum window sections and a vide, but no specific bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
The bathroom is described as luxurious, but no sauna is explicitly mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The master bedroom has 'directe toegang tot het terras' via 'royale aluminium kozijnen'. In modern construction with aluminum profiles, these are typically sliding doors rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strakke stucwerk' (smooth stucco), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property features modern materials like stucco, aluminum, and PVC floors rather than the wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the home is 'recent modernized', 'high-quality modernized', and features sleek stucco facades, aluminum frames, and a contemporary open layout with a vide.
Industrial
While the property has 'visible roof structures' and a 'vide' which are loft/industrial elements, the walls are smooth stucco and the finish is luxury modern rather than raw industrial.
Mediterranean
The style is described as rural/modern Dutch with stucco and aluminum, lacking the terracotta, arches, or warm colors typical of Mediterranean architecture.
Classic
Although built in 1910, the listing states the home has been 'virtually fully renewed' to resemble contemporary new construction, stripping most classic details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1910, but it has been 'vrijwel volledig vernieuwd' (almost completely renewed) with modern materials like aluminum and smooth plaster, aiming for a contemporary look.
Early 20th Century
While originally built in 1910, the extensive modernization (2021-2026) means it currently represents a modern style rather than a traditional early 20th-century aesthetic.
Post War Functional
This is a detached rural home, not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights 'strakke stucwerk gevels' (smooth plaster facades), 'ranke aluminium kozijnen' (slender aluminum frames), and an 'open woonbeleving' (open living experience), characteristic of modernist design.
Newly Build
The text explicitly states the renovation combines the character with the 'uitstraling van hedendaagse nieuwbouw' (look of contemporary new build), having been fully updated technically and aesthetically.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states that a full kitchen 'dient te worden' (needs to be realized) and is a 'Voorbereide keukenopstelling' (prepared kitchen arrangement) to be finished by the buyer, implying no appliances are currently present.
Oven
Since the kitchen needs to be realized/finished by the buyer, no built-in appliances like an oven are currently installed.
Microwave
As the kitchen is unfinished and needs to be realized by the buyer, a microwave is not present.
Refrigerator
The listing indicates the kitchen needs to be realized, so a refrigerator is not included.
Freezer
The kitchen is unfinished; therefore, no freezer is present.
Kitchen Island
The kitchen area is an 'open arrangement' but requires realization. It is highly unlikely a structural island is present if the kitchen itself needs to be built.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keukenopstelling' (open kitchen arrangement) connected to the living room.
Stove
The kitchen is not installed yet ('nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden'), so a stove is not present.
Induction Stove
As the kitchen needs to be realized by the buyer, no induction stove is currently installed.
Build In Coffee Maker
The kitchen is unfinished; therefore, this appliance is not present.
Boiling Water Tap
The kitchen is a prepared space and needs to be finished, so no boiling water tap is installed.
Downdraft Extractor
Since the kitchen needs to be realized, a downdraft extractor is not present.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen area is currently unfinished and requires realization by the buyer. While the home is modernized, the kitchen itself does not exist as a 'design' feature yet.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized and finished to the buyer's taste. It is not a new installed kitchen, but a future project.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is a 'royale oprit' (royal driveway) and paved outdoor area providing 'uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein' (excellent parking possibilities on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 58 m², which refers to the garage/loft.
Garage
The features list includes a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) and the text describes a 'multifunctionele garage/loods'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car).
Attic
The main house consists of a ground floor and a first floor with bedrooms; no attic is mentioned for the living space. The garage has a 'zolderruimte' (loft), but this is not typically classified as the house's attic.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking.
Workshop
The text explicitly mentions the outbuilding offers possibilities for 'werkplaats' (workshop) and is described as a 'loods' (shed/workshop).
Shed
The property has a 'garage/loods', which fulfills the function of a shed. No separate small garden shed is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing states 'MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING' (Make an appointment for a viewing) and does not list any specific open viewing days or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story house with a staircase ('trapopgang naar de eerste verdieping'), and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly states it has two entrances ('De woning beschikt over twee entrees').
Gated Community
The house is located on a private plot in a rural village, not within a gated community.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) located at the second entrance.
Laundry Room
The multifunctional space near the second entrance houses the laundry connections, functioning as a laundry area.
Dryer
The listing does not state that a dryer is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing describes technical renewals such as a new roof, electrical systems, and a new boiler. However, it makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (high-efficiency triple glazing) and under features lists 'driedubbel glas', not 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The text explicitly states the house has 'HR+++ beglazing' and the features section confirms 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing states 'de gevels volledig zijn geïsoleerd' (the facades are fully insulated) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The text mentions the ground floor is provided with 'vloerisolatie middels Isobeton' and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states 'Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)' for heating, which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the detailed description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has floor heating throughout ('vloerverwarming door de gehele woning'), a Daikin air conditioning system, and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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