Appartamento Angolare con Vista sull'Acqua e Potenziale di Ristrutturazione a Dordrecht

Questo immobile è un appartamento angolare di tre locali situato al secondo piano di un complesso residenziale su piccola scala nel quartiere De Staart di Dordrecht. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 49 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a singoli o coppie che desiderano iniziare la loro carriera residenziale in una posizione centrale. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1965 ed è stato utilizzato da allora come proprietà in affitto. L'attuale proprietario offre l'appartamento in condizioni che richiedono una completa modernizzazione, presentando un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare lo spazio secondo le proprie preferenze e necessità.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche distintive. Situato in Beekmanstraat 29, l'immobile beneficia di una posizione che offre viste su Het Wantij, un specchio d'acqua che aggiunge un gradevole elemento visivo all'ambiente abitativo. L'appartamento è posizionato in un angolo dell'edificio, il che può offrire una maggiore esposizione alla luce da più direzioni rispetto alle unità interne. L'area circostante di De Staart è un quartiere residenziale che fornisce accesso a negozi locali, aree naturali come De Merwelanden e comodi collegamenti all'autostrada N3. Il centro di Dordrecht può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti, rendendo questa posizione pratica per chi lavora o studia nel centro città.

La disposizione dell'appartamento è organizzata al secondo piano del complesso. Entrando nell'appartamento, si raggiunge un corridoio che contiene l'armadio dei contatori. Da questo punto centrale, sono accessibili le varie stanze dell'appartamento. La cucina è una stanza chiusa situata sul lato della galleria dell'edificio. Attualmente, la cucina è dotata di un semplice arredamento che probabilmente dovrà essere sostituito come parte del processo di modernizzazione. La natura chiusa della cucina significa che gli odori di cottura sono separati dalle aree abitative, il che alcuni residenti potrebbero preferire.

La prima camera da letto si trova sul lato della galleria e include un guardaroba, fornendo ulteriore spazio di archiviazione all'interno della stanza stessa. Questa camera da letto può servire come area principale per dormire. Il bagno è descritto come semplice nel design e include una doccia, un lavandino e un WC. Sono presenti tutte le strutture sanitarie di base, sebbene le finiture e i sanitari probabilmente avranno bisogno di essere aggiornati per soddisfare gli standard contemporanei.

Il soggiorno è situato sul lato dell'edificio che affaccia sull'acqua, offrendo le suddette viste su Het Wantij. Adiacente al soggiorno c'è una seconda stanza che può essere utilizzata in modo flessibile. L'annuncio suggerisce che questo spazio potrebbe funzionare come seconda camera da letto, studio o sala da pranzo, a seconda delle esigenze e delle preferenze dell'occupante. Questa flessibilità nella disposizione permette agli acquirenti di configurare l'appartamento in un modo che si adatta meglio al loro stile di vita.

Dall'area abitativa si accede a un balcone che affaccia a ovest. Un balcone esposto a ovest riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, il che può essere piacevole per chi ama trascorrere del tempo all'aperto più tardi durante il giorno. Il balcone ha una superficie di due metri quadrati, fornendo spazio per un piccolo arredamento da seduta o piante in vaso.

L'appartamento include una unità di stoccaggio esterna situata al piano terra dell'edificio. Questo box di stoccaggio misura cinque metri quadrati e può essere utilizzato per riporre biciclette, attrezzi da giardino, articoli stagionali o altri effetti personali che non è necessario conservare all'interno dello spazio abitativo. Inoltre, c'è un'area comune per il parcheggio delle biciclette al piano terra, che può essere utile per i residenti che possiedono più biciclette o per i visitatori.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici dell'immobile, il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento centralizzato, noto in olandese come blokverwarming. Questo significa che il calore viene generato centralmente e distribuito ai singoli appartamenti. I costi mensili per questo riscaldamento sono attualmente fissati a un importo prepagato di 80 euro. L'acquirente è responsabile dell'organizzazione del proprio approvvigionamento di acqua calda. L'annuncio nota che se viene scelto un sistema di acqua calda elettrico, l'appartamento potrebbe funzionare interamente senza gas, il che si allinea con gli obiettivi moderni di sostenibilità.

L'etichetta energetica dell'immobile è classificata D. Le finestre sono un mix di telai in legno e plastica, con parziale installazione di doppi vetri. Per un edificio del 1965, questo rappresenta un certo livello di miglioramento dell'isolamento, sebbene ulteriori aggiornamenti dell'efficienza energetica potrebbero essere presi in considerazione durante il processo di ristrutturazione.

L'immobile fa parte di un'associazione di proprietari che sta attualmente venendo costituita. L'incontro inaugurale ha avuto luogo di recente. Il contributo mensile all'associazione di proprietari è di 147,68 euro. Questo importo sembra coprire i servizi standard e le responsabilità di manutenzione dell'associazione. Il fatto che l'associazione abbia un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere indica un approccio strutturato alla gestione degli elementi condivisi del complesso.

Si applicano diverse condizioni contrattuali a questo acquisto. Data l'anno di costruzione del 1965, sarà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto. Questa clausola è standard per le proprietà più vecchie e serve a informare l'acquirente che determinati standard e requisiti di costruzione che si applicano agli edifici più recenti potrebbero non essere stati in vigore al momento della costruzione. È applicabile anche una clausola di non occupazione personale, che può essere rilevante per gli investitori o per coloro che non intendono vivere nella proprietà stessi. C'è anche un'annotazione riguardante la Legge sulla Protezione del Suolo, che è comune per le proprietà di questa età e si riferisce tipicamente all'uso storico del terreno.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 189.000 euro, che viene offerto come transazione a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi associati all'acquisto, come l'imposta di trasferimento e le spese notarili. Questo risulta in un prezzo al metro quadrato di circa 3.857 euro. Per una proprietà che richiede una completa ristrutturazione, questo punto di prezzo riflette l'investimento che sarà necessario per portare l'appartamento agli standard moderni.

Il notaio designato per questa transazione è Westvaer Notarissen, situato a Rotterdam. Sarà richiesta una garanzia bancaria o un deposito cauzionale del dieci per cento del prezzo di acquisto come parte della transazione.

La consegna della proprietà può essere concordata di mutuo accordo, con la possibilità di un rapido trasferimento se desiderato. Questa flessibilità può essere vantaggiosa per gli acquirenti che sono pronti a procedere con i loro piani di ristrutturazione senza ritardi non necessari.

In sintesi, questo appartamento angolare a Dordrecht offre un progetto di ristrutturazione in una posizione con piacevoli viste sull'acqua e pratico accesso ai servizi urbani. La proprietà richiede uno sforzo completo di modernizzazione, che permette al nuovo proprietario di creare uno spazio abitativo che corrisponda ai propri gusti e requisiti personali. La presenza di un balcone, un deposito esterno e un'associazione di proprietari ben organizzata aggiungono agli aspetti pratici di questa offerta. La posizione centrale a De Staart, con la sua vicinanza alle aree naturali e al centro città, rende questa una proprietà da prendere in considerazione per coloro che sono disposti a investire tempo e risorse nella creazione della loro casa ideale.