Affascinante casa indipendente di carattere nel centro di Geleen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale a breve distanza a piedi dal centro di Geleen, parchi, scuole, strutture sportive, la foresta di Danikerbos e due stazioni ferroviarie.
- Elementi di carattere ben conservati tra cui vetrate istoriate, porte interne originali e maniglie in bachelite autentiche che conferiscono alla casa il suo fascino d'epoca.
- Parcheggio privato su terreno recintato più un garage attaccato di circa 5,80 x 3,37 metri con porta sezionale isolata, accessibile dall'interno della casa.
- Giardino di facile manutenzione con terrazza che offre privacy ottimale su un lotto di 219 metri quadrati.
- Impianti moderni tra cui sistemi elettrici aggiornati e una caldaia a condensazione HR di proprietà del 2006, combinati con vetri doppi per la maggior parte e isolamento a cavidotto.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica limitata e la facciata posteriore manca di isolamento a cavidotto.
- Il secondo piano è accessibile solo tramite una scala a scomparsa e funge da spazio di stoccaggio piuttosto che da un vero e proprio piano abitativo.
- La cucina mantiene il suo carattere originale con un vecchio mobile da cucina, che potrebbe richiedere un aggiornamento agli standard moderni.
- La proprietà è stata costruita nel 1948, il che può comportare esigenze di manutenzione tipiche delle case più vecchie nonostante la recente e attenta cura.
- Con tre camere da letto al primo piano e nessun secondo piano completo, il numero totale di camere da letto è limitato a tre.
Descrizione
Questa affascinante casa indipendente rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti che apprezzano il carattere e l'atmosfera in una posizione centrale. Situata a breve distanza dal centro di Geleen, la proprietà beneficia di un'eccellente vicinanza a vari servizi e strutture ricreative. Il bellissimo Burgemeester Damenpark si trova nelle vicinanze, così come le scuole e il rinnovato centro sportivo e ricreativo Glanerbrook. Inoltre, la foresta di Danikerbos e le stazioni ferroviarie di Geleen-Lutterade e Geleen-Oost sono raggiungibili a piedi, rendendo questa una posizione eccezionalmente ben collegata per la vita quotidiana.
La proprietà è stata costruita nel 1948 ed è stata accuratamente mantenuta negli ultimi anni, con elementi autentici pensosamente preservati ovunque. Queste caratteristiche distintive includono bellissime vetrate istoriate, porte interne originali e maniglie in bachelite autentiche che conferiscono alla casa il suo fascino d'epoca distintivo. La casa ha infissi in legno per lo più con doppio vetro, isolamento a cavidotto ad eccezione della facciata posteriore, un impianto elettrico moderno e una caldaia a condensazione HR del 2006 inclusa nell'acquisto.
Il lotto misura 219 metri quadrati e vanta un giardino ben curato e di facile manutenzione con una terrazza dove i residenti possono godere di un'ottima privacy. La proprietà include anche un garage attaccato di circa 5,80 x 3,37 metri, accessibile dall'interno della casa e dotato di porta sezionale isolata. Sul terreno privato recintato c'è inoltre la possibilità di parcheggiare un veicolo.
Il volume totale della casa è di circa 598 metri cubi, con una superficie abitabile di circa 112 metri quadrati e uno spazio interno aggiuntivo di circa 55 metri quadrati. L'etichetta energetica è E, riflettendo l'età della proprietà pur offrendo un isolamento ragionevole grazie al doppio vetro e all'isolamento a cavidotto che sono stati installati.
Il seminterrato è composto da una cantina per il ripostiglio che misura 4,38 x 2,04 metri, fornendo utile spazio aggiuntivo per scopi di stoccaggio.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che presenta un attraente pavimento piastrellato, una bella scala e l'armadio dei contatori. C'è un bagno con un piccolo lavandino. Il soggiorno misura 7,88 x 3,68 metri e ha un pavimento in parquet, un bellissimo caminetto con stufa a inserto e porte finestre che conducono al giardino. La cucina chiusa misura 3,16 x 2,20 metri e contiene un'unità cucina originale con lavello, un grande piano cottura a gas, un frigorifero Bosch e un mobile a cestoni. La sala da pranzo o lo studio misura 4,63 x 3,00 metri e ha accesso al giardino nonché un ingresso laterale separato, rendendolo ideale per conciliare lavoro e vita privata. La lavanderia misura 4,63 x 2,84 metri ed è dotata di lavello, allacciamenti per elettrodomestici lavanti e consente l'accesso al garage.
Il primo piano è dotato di pavimento in assi di legno ed include un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. La camera da letto più grande misura 4,70 x 3,78 - 3,44 metri. La seconda camera da letto misura 3,79 x 3,12 metri ed è dotata di lavandino. La terza camera da letto misura 3,56 x 2,24 metri ed include un armadio a muro. Il bagno misura 2,21 x 1,70 metri ed è dotato di un mobile da bagno, una vasca con tenda da doccia e un secondo wc.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala a scomparsa ed è composto da una spaziosa soffitta dove si trova la caldaia CV. Sebbene questo spazio offra un prezioso ripostiglio, va notato che non è un piano abitativo con altezza standard.
La proprietà ha un tetto a falde coperto di tegole e include caratteristiche come persiane, un camino e collegamenti per cavo TV. Il prezzo richiesto è di 339.000 euro con costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.027 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
La designazione catastale è GELEEN F 2431 con una superficie di 219 metri quadrati in piena proprietà. La proprietà è disponibile immediatamente previo accordo sulla data di consegna. La casa è classificata come abitazione unifamiliare indipendente esistente.
Gli acquirenti devono essere consapevoli che le informazioni sopra riportate sono state compilate con cura, sebbene non se ne possano trarre diritti. Né i venditori né l'agente di vendita possono essere ritenuti responsabili per eventuali inesattezze. Se determinate informazioni sono di importanza essenziale, si consiglia agli acquirenti di verificarne l'esattezza. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicativi e basati sulla norma di misurazione NEN2580, che intende fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. L'istruzione di misurazione non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione dovute, ad esempio, a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.
Un contratto di acquisto relativo a questa proprietà entrerà in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore avranno firmato l'accordo, come richiesto dal requisito scritto per la protezione degli interessi di entrambe le parti. Fino al momento della firma da parte di entrambe le parti, nessuna delle due avrà obblighi nei confronti dell'altra. L'acquirente deve fornire un deposito al notaio o una garanzia bancaria entro una settimana dopo che il contratto di acquisto diventa irrevocabile, per un importo pari al dieci per cento del prezzo di acquisto.
L'acquirente ha sempre il diritto di far eseguire una perizia strutturale a proprie spese, o di consultare altri consulenti al fine di ottenere una buona visione dello stato di manutenzione o di altri aspetti della proprietà. Quando presenta un'offerta, l'acquirente deve indicare immediatamente se desidera condurre tale indagine. Se sono presenti in loco apparecchi a noleggio, come una caldaia CV, uno scaldabagno o pannelli solari, questi devono essere subentrati dall'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions a 'ligbad met douchewand' (bathtub with shower screen) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the single bathroom is located on the first floor landing.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a ground floor 'toilet met fonteintje' (toilet with sink).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a standard shower screen is specified.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity) but does not specify double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a garden with a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions an 'afgesloten eigen terrein' (closed off private property), which implies a fenced or gated yard.
Patio
The presence of a terrace ('terras') is mentioned, which can often function as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While centrally located, there is no mention or implication of a notable city view.
Remarkable Garden View
The garden is described as nicely landscaped, but there is no explicit mention of a remarkable view of it from the home.
Remarkable Sea View
Geleen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the park are mentioned, but no view of them from the property is indicated.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combiketel (HR combi-boiler) from 2006 for central heating.
Fireplace
The living room features a beautiful mantelpiece with an insert fireplace.
Hardwood Floors
The living room has a parquet floor and the first floor has plank floors.
Tiled Floors
The hallway features a beautiful tiled floor.
Laminate Flooring
The floors are described as parquet and plank wood, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet and plank floors, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central HR combi-boiler, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
One bedroom has a wall closet, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The dining room is explicitly described as a dining room/home office to combine work and private life.
Skylight
There is no mention of skylights in the description of the rooms or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
The property is a standard detached home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
One bedroom features a wall closet, which typically refers to a closet built into the wall.
French Doors
The living room has double doors leading to the garden, which act as French doors.
Ornamental Plasterwork
While the house has classic features like stained glass, ornamental plasterwork is not explicitly mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a 1948 classic character home with stained glass and original doors, not matching the minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing highlights authentic and original elements from 1948, explicitly contrasting with a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts.
Mediterranean
The house is a traditional Dutch detached home with a gable roof, lacking Mediterranean characteristics like stucco or terracotta.
Classic
Built in 1948, the home retains authentic elements like stained glass windows, original interior doors, and bakelite door handles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes 'authentieke elementen', 'glas-in-loodramen' (stained glass), and 'bakelieten deurbeslag' (bakelite door handles), which are traditional and historic characteristics.
Early 20th Century
Although built in 1948 (mid-century), it retains elements like stained glass and original doors that are reminiscent of early 20th-century 'jaren-30' architecture.
Post War Functional
Built in 1948, it is technically a post-war house, but the description focuses on traditional character rather than functional mass-production architecture.
Modernist
The property is described with authentic, traditional elements, not modernist design.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1948.
Cucina
Dishwasher
Not mentioned in the description, and the kitchen is described as original, making it unlikely.
Microwave
Not mentioned in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned as a Bosch refrigerator ('Bosch koelkast').
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, no separate freezer is listed.
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen ('gesloten keuken'), which does not align with an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen ('gesloten keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description.
Stove
Explicitly mentioned as a large gas stove ('groot gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the original/old style of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having an 'original kitchen cabinet' ('origineel keukenblok'), indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1948 and the kitchen is explicitly described as original.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a possibility to park a car on the closed private property.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with sink and washing machine connections, and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
The listing mentions an internally accessible garage measuring approximately 5.80 x 3.37 m with an insulated sectional door.
Double Garage
The garage dimensions are approximately 5.80 x 3.37 m, which is single car garage size, not double.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a pull-down ladder on the second floor.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) measuring 4.38 x 2.04 m.
Covered Parking
The garage provides covered parking for one car.
Underground Parking
This is a detached house from 1948 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned in the listing, only a garage and utility room.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option, suggesting street parking requires a permit rather than being free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No information about monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No information about sale price for a parking spot is provided.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with no mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) or associated fees. Detached houses in the Netherlands typically do not have an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral information section, meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so there are no OA fees charged.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so there is no OA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so there is no OA buildings insurance.
Other Rules
The listing contains standard Dutch real estate legal requirements (written agreement requirement, 10% deposit/bank guarantee, right to structural inspection) but no specific property rules or restrictions are mentioned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1948 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and specifically mentions a separate side entrance ('aparte zij-ingang').
Automatic Gate
The listing mentions an insulated sectional door for the garage and an enclosed private property, but no automatic gate for the driveway.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly highlights 'authentic bakelite door hardware' ('authentiek bakelieten deurbeslag'), which indicates original, non-modern-security hardware, even though roller shutters are present.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1948, has a cellar requiring stairs, and the second floor is only accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), making it completely unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The house features a 'bijkeuken' (utility room) which is equipped with a sink and washing machine connections, functioning as a laundry room.
Smart Home
The house is from 1948 and the description highlights preserved authentic elements, with no mention of any smart home features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbele beglazing' (largely double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'spouwisolatie' (cavity wall insulation), except for the rear facade.
Heat Pump
The property is heated by an HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2006, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels indicated to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2006.
Posizione
Cronologia
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